Pergunta do leitor: Compra de terreno na Tailândia
Caros leitores,
Tenho uma dúvida sobre a compra de terrenos. Meus sogros moram em Khun Han. Minha sogra ligou recentemente para dizer que há um canteiro de obras à venda ao lado da casa deles. Nós mesmos moramos na Bélgica. Não há nada de errado com um terreno perto da família, por isso concordamos em comprá-lo.
Iremos para a Tailândia em novembro e pretendemos cuidar de tudo então. Mas é aí que a história termina, no que me diz respeito. O preço do terreno foi acertado, o dinheiro foi acertado. Portanto, quando estamos na Tailândia é importante transferir o dinheiro e receber a propriedade do terreno. Essa é a versão simples.
Eu disse ao meu companheiro para marcar uma consulta com um notário ou com o chefe da aldeia ou no cartório de registro de imóveis durante o período que estivermos na Tailândia, claro que essa consulta tem que ser feita por alguém da família, isso não será problema, será? Em princípio, tenho na cabeça que o meu sócio comprará um terreno e que depois regressaremos à Bélgica com um título de propriedade no bolso. Como isso funciona? O que devemos fazer para lidar com tudo corretamente? Eu só quero resolver isso e não encontrar nada estranho depois.
Agradecemos antecipadamente pelas respostas bem fundamentadas, a quem devemos recorrer, que documentos devemos obter, etc.
Atenciosamente,
Harry
Vendedor e comprador simplesmente precisam ir juntos ao escritório de terras.
Tudo está organizado lá.
Nada mais é necessário.
E eles não marcam horário lá, então você tem que sentar e esperar a sua vez. Depois, sua esposa é a proprietária, se você também quiser ter direitos sobre aquele terreno deverá providenciar uma “construção de usufruto” através de um advogado,
Simplesmente organizei o Usufruto (Khon Kaen) no escritório do país, mas isso pode diferir por local, já que todas as regras na Tailândia parecem diferir por local.
Eu também fiz isso em Korat Ampheu kham Thale, mas em Ampheu Muuang isso não foi possível imediatamente. Além disso, parece-me que este comprador é bastante inexperiente com as leis tailandesas e, portanto, é melhor consultar um advogado que fale inglês.
Você pode simplesmente fazer um contrato de arrendamento de 30 anos no escritório de terras.
O mesmo acontece com a transferência de terras.
Seu nome também estará em Chanot. Posso presumir pela sua história quem é a proprietária, sua esposa tailandesa.
Nunca usei gemada, só comi na grelha.
O terreno onde moro e construí nossa casa está em nome dos dois enteados, tenho contrato de arrendamento por 30 anos podendo ser prorrogado.
Mas acho que até lá meus dentes não coçarão mais.
Jan Beute.
Comprador e vendedor se registram no Land Office, às vezes as coisas andam muito devagar, então certifique-se de marcar uma consulta com antecedência, pois geralmente é fornecido um número de rastreamento. Sua esposa deverá fornecer os documentos de identificação necessários. Você concorda com o preço com o vendedor, este não precisa ser o preço cobrado pelo Land Office... (estilo tailandês). Deve ser pago um imposto de transferência, normalmente é de 2% do valor declarado, AGORA existe uma promoção temporária onde este é reduzido para 0.1%. Após a liquidação, você receberá a escritura de propriedade (Chanoot ou Chanut) com o nome de sua esposa como proprietária...
Talvez valha a pena conferir algumas coisas. Um advogado pode fazer isso por você.
Você obtém propriedade total (chaoot?)
Existe saída para a via pública? Caso contrário, você permanecerá dependente de terceiros para o direito de passagem e serviços públicos.
Você não está comprando um depósito de veneno?
Considere o imposto que você deve pagar na compra.
Você pode colocar uma casa lá?
Existe direito de uso? Um plano de zoneamento?
Presumo que sua esposa seja tailandesa, caso contrário não pode estar no nome dela. Não é necessária marcação no ‘registo predial’; leve em consideração os conhecidos dias fechados do serviço público na Tailândia.
Não sei quanto você tem que pagar, mas você quer gastar bem o seu dinheiro, então pesquise um pouco sobre o que vai comprar.
A transferência é de fato organizada no escritório de terras. O comprador deverá trazer o livro azul em que está inscrito. Os custos de transferência devem ser pagos em dinheiro no escritório de terras. Quem paga o quê, o comprador ou vendedor ou partilhado, deve ser previamente acordado (contrato). Se você for casado com seu companheiro, deverá assinar um formulário informando que o dinheiro da compra não é seu, mas de sua esposa. No caso de compras e vendas diferentes, não foi possível agendar, portanto, apresente os documentos necessários ao escritório de terras o mais cedo possível. Isso poderia ser feito antes de iniciar o trabalho, a porta estava aberta e os papéis colocados em local designado. Você começa a trabalhar de baixo para cima.
certifique-se de que haja um terreno oficial. Documento oficial com assinatura do lote na frente e do proprietário no verso. Deve ser o original, se for uma cópia fica depositado em banco.
O certificado também traz um número e a assinatura do município.
Existe uma grande diferença entre um terreno e um terreno para construção. Se a sua intenção é adquirir um terreno para construção, deverá verificar cuidadosamente na Conservatória do Território se se trata de facto de um terreno para construção. Você também deve verificar com muito cuidado no Land Office se o vendedor é realmente o proprietário do terreno. E se a terra não foi prometida em lugar nenhum (os tailandeses gostam de pedir emprestado). Além disso, você deve perguntar cuidadosamente o que acontece se você e seu parceiro morarem na Europa e o terreno estiver lá. Talvez alguém da família trabalhe naquela terra. Depois de quantos anos você não conseguirá mais tirar aquela pessoa de lá. Por fim, é preciso considerar as vantagens e desvantagens de ter um terreno próximo da família. Os líderes das aldeias não têm nada a ver com isto, a menos que queiram custos adicionais. Um último conselho pessoal: se levar mais uma pessoa consigo ao Land Office, leve consigo um advogado que também fale bem inglês e que não viva na mesma aldeia. Um que possa traduzir para você o que (você e) seu parceiro assinam e o que você paga.
Caro Harry.
Se bem entendi, sua esposa compra o terreno e você paga...
É claro que não há nada de errado com isso, há muitos homens e talvez também mulheres que participam na assistência social.
Você também é proprietário de 50% ou mais? Eu me pergunto isso
Cumprimentos Anthony
Em princípio não há nada de errado. Você sabe quem é o dono da terra? Você tem ideia do valor do terreno? O terreno é isento de impostos? Marque uma consulta com o cartório e registre Chanut em seu nome. Então fique de olho, é a Tailândia.
Para garantir, eu procuraria um advogado tailandês e pediria que ele resolvesse tudo. Ninguém poderia ter tirado nada de lá.
Peça a um advogado de outra aldeia que prepare e resolva tudo. Conheço alguém que fez o mesmo e também construiu uma casa nele. Quando tudo ficou pronto, esse holandês mudou-se para a nova casa. Arrumou um caminhão (1800 km) mas quando chegou lá descobriu que nele morava um parente distante... impossível sair e ele teve que voltar à estaca zero depois de gastar todas as suas economias. Isto é a Tailândia e acontecem todos os tipos de coisas que você não entende/quer... suc6
Se tudo correu bem, o melhor é levar os papéis consigo.
A escritura denominada chanot / chanoot / chanut pode ser usada como garantia para a contratação de um empréstimo.
Caro Harry,
Isso não acontece da noite para o dia e, se acontecer, demorará muito até que o país seja registado em seu nome.
Além disso, existem várias categorias relativas à terra.
Provavelmente há pessoas que podem preencher isso.
Met vriendelijke Groet,
Erwin
Meu conselho é comprar apenas Chanut tinto. (sem verde ou qualquer coisa baixa como Chanoet)... o resto é lixo e problemas... caso contrário, basta ir ao escritório de terras.. uma pessoa um tanto útil sabe como o Farang pode evitar os longos tempos de espera se você quiser ...