Pergunta do leitor: Reformar uma casa na Tailândia
Caros leitores,
Este mês estarei partindo para a Tailândia pela sétima vez, mas não apenas como uma viagem de prazer ou descoberta. Tenho uma namorada tailandesa de Samut Prakan, ela concebeu o plano de compra e reforma da casa dos pais. Localizado lá.
Como sempre trabalhei como gerente de obra e também empreiteiro, agora tenho alguma experiência. Também me interessei pelos métodos de trabalho dos trabalhadores da construção tailandesa durante visitas anteriores. Porém, sem me aprofundar muito nisso, pois nunca pensei me envolver tão profundamente nisso.
Minha primeira visita aos pais dela agora será principalmente investigativa em conexão com o que é possível e quão estável e a estrutura do prédio em questão é. Os entusiastas da Tailândia entenderão que não posso ouvir isso de forma completa ou confiável da minha namorada ou família (ainda não estive lá com ela porque a conheci na Alemanha, onde ela morava como viúva). Pelas informações que tenho e algumas fotos encaminhadas, já tenho algumas ideias na cabeça.
Trata-se de uma casa térrea, composta por postes de concreto e alvenaria, haverá vigas sobre janelas e portas, não consigo ouvir o resto, mas veremos. A minha ideia é ampliar o rés-do-chão existente com uma cozinha adicional de 10m2 e um terraço coberto. Converta um quarto em uma escada, remova o telhado e coloque uma placa de piso ligeiramente saliente nas paredes existentes, com ou sem as vigas de concreto necessárias para construir um segundo andar no topo, os quartos dos jovens com dormentes superiores sob a construção do telhado. As paredes exteriores e as paredes interiores portantes são provavelmente em betão celular com reboco. Considere também a construção em madeira, mas devo verificar no local se isso pode atender aos nossos desejos!
Agora a minha pergunta, alguém tem experiência com reformas? Como é a colaboração (obrigatória ou não com arquitecto) urbanista ou qualquer outra entidade fiscalizadora?
Quais licenças devem estar de posse, ou seja, qual organização administrativa deve preceder isso? Ou fazemos o que queremos?
Minha segunda pergunta, existem empreiteiros ou pessoas conhecidas que podem ser nomeadas para realizar esse tipo de trabalho e que podem ser compreendidas preferencialmente por um flamengo com conhecimento limitado de inglês? Para que o uso do meu intérprete seja limitado, de preferência longe de Samut Prakan!
Possivelmente, se alguém quiser compartilhar suas experiências, ficarei em Bangkok, mas também irei para Koh Chang – Chonburri – Jomtien e Hua Hin por alguns dias. E fique à vontade para se encontrar em um bar tomando uma cerveja
Ouça aqui.
Atenciosamente,
Eric
Quanto dinheiro você quer gastar com isso, me parece um investimento decente e depois a compra da própria casa. Considere construir uma nova casa, então você terá tudo novo e talvez mais barato no final. Boa sorte com tudo
um aviso: Essas “colunas de concreto” são colunas pré-fabricadas ou vazadas in situ.
Agora você vai adicionar peso extra à construção existente. Muito provavelmente essas colunas não foram projetadas para isso e nem a fundação. Veja se você pode obter desenhos do município. As paredes são apenas para preencher os espaços em branco e não são portáteis.
O solo em Samut Prakan é quase o mesmo que em Bangkok, então lama. Se houver uma pilha, não representa. Em Bangkok, tive que empilhar 30 metros de profundidade para uma rodovia para obter terreno sólido.
Também com extensões, lembre-se de instalar uma boa diluição, antes da nova construção haverá assentamento novamente.
Sawadeekra Eric,
envie-me um e-mail, estou no meio de uma grande reforma” Longa história e não posso enviar fotos.
Saudações Pedro [email protegido]
Olá Eric,
Tenha em mente o seguinte:
1. Você só pode comprar aquela casa no nome da sua namorada;
2. Se for o caso, você não tem direito a direitos de herança;
3. Se você tem um conhecimento limitado da língua inglesa e não fala tailandês, não será uma tarefa fácil…. Não recomendado em qualquer caso!
4. Preste atenção especial às suas finanças (para não doar muito!);
6. Conheço pessoalmente um farang, que já perdeu muito dinheiro, sem ter nada pessoal na Tailândia e que ainda é casado… !
7. Talvez também verifique qual trabalho sua namorada teve no passado...?
7. Como farang, você só pode comprar um apartamento na Tailândia, mas nenhum terreno…;
8. Preste atenção é o recado e não se deixe intimidar!
1. A terra só pode ser comprada em seu baam, a habitação pode ser registrada em nome de estrangeiros.
2. Incorreto, você tem direitos.
3. Concordo com você, difícil, mas possível.
4. Concordo com você.
5. Conheço muitos estrangeiros que 'possuem casa'; e seja muito feliz.
7. Insinuações usuais.
7. Terreno não é possível, casa é, veja 1.
8. Sim, preste atenção.
Você poderia ir para SCG. Essa é uma grande empresa, onde você vê filiais em todos os lugares, especialmente na área de Bangkok. Eles projetam, implementam e cuidam de todas as licenças.
Claro que você vai ser mais caro do que contratar um empreiteiro local.
Estamos trabalhando em uma reforma em Ban Krut e escolhemos um empreiteiro local porque não mudamos a estrutura da viga.
Todas as nossas mudanças foram dentro das regras e por isso não precisamos de alvarás.
Fizemos a SCG dar uma olhada neles, mas como mencionei, eles eram muito mais caros.
Deixe-me primeiro afirmar que sou apenas um leigo e tenho mais uma atitude de “copo meio vazio”.
Presumo que seja uma casa isolada.
Suspeito que tenha sido construída como a maioria das casas residenciais tailandesas: construção em estrutura. Assim uma armação de concreto (piso e colunas) com paredes de alvenaria entre as colunas. Não há paredes de suporte de carga.
A casa fica em solo macio. Bangkok e Samut Prakan descem lentamente.
Se a casa estiver bem apoiada (em estacas/estacas adesivas de comprimento suficiente), você pode pensar em um piso. Caso contrário, o piso extra quase certamente fará com que a casa inteira afunde (se ainda não afundou).
Eu pegaria um fio de prumo e um nível de bolha para ver se tudo está prumo / nivelado.
Se não, eu pensaria sobre isso com muito cuidado.
Tenho a sensação de que ao realizar obras, “o tailandês” (eu sei, isso não existe) tende a adjudicar a obra a alguém da sua rede (família, amigos, conhecidos) que esteja disposto a fazê-la . A experiência/habilidade é de importância secundária.
Escolha o empreiteiro pretendido com base no estado atual do trabalho realizado por ele/ela há cerca de 5 anos.
@ François: um estrangeiro pode possuir uma casa, mas não um terreno (mas arrendar/usufruto).
Atualmente com uma casa construída em Loei, fique lá o tempo todo que está em obras para ficar de olho em tudo, senão não vai dar certo.
Eu mesmo compro os materiais e pago aos trabalhadores a cada 3 dias, tenho sim uma espécie de capataz andando por aí que cuida do resto, claro que pago um pouco mais a ele.
Eles não têm ferramentas, eu mesmo comprei a maioria das máquinas, equipamentos de solda, máquina de serrar, etc.
Deixe todo o concreto vir da fábrica, senão vai demorar muito, eles fazem tudo na mão, também não têm betoneira.
A comunicação é difícil, não falo inglês e meu tailandês também não é bom.
O que mais me preocupa é passar a energia, ainda não encontrei alguém para fazer isso, quero ter tudo canalizado e manter o código de cores, e não mexer com fita isolante para esmagar as coisas.
Eu sou capaz de fazer a maioria das coisas sozinho, mas isso se enquadra no trabalho, e não tenho permissão para fazer isso na Tailândia. Apenas fique calmo e educado, porque eles irão embora em breve e depois procurarão outras pessoas. Fim do trabalho semana eu compro uma caixa de cerveja e uma garrafa de wiskie, que é apreciado.
O que você diz sobre não poder trabalhar não é correto neste caso. Dentro e ao redor de sua casa ou de seu parceiro, você pode realizar todos os tipos de trabalho. Na verdade, a ajuda dos vizinhos, que é normal na Tailândia, também é permitida. Esta informação vem do escritório de advocacia Siam Legal. Então você pode fazer seu próprio trabalho sem problemas.
Olá Erico,
Estacas pré-fabricadas você não pode colocar um piso lá, as estacas não são mais profundas que 50 cm com algum concreto em ferro de reforço entre as estacas, o nome fundação não deve ter. O que já foi dito é que cortar e construir novo sai mais barato. E compre você mesmo todo o material que você pode comprar ferro e ferro . Muito sucesso Construímos nossa casa, estúdio e loja nós mesmos, ou pelo menos compramos tudo nós mesmos e estivemos sempre presentes durante a construção
Saudações Cees Roi-et
Bem,
Em geral, você pode dizer que cada centavo que gasta na Tailândia é perdido, você nunca terá uma propriedade, apenas sua namorada. Suponha que seu relacionamento esteja indo bem, mas ela morre, não é de se esperar, mas pode acontecer de qualquer maneira. Aí vem a família dividir tudo e você pode se foder.
E, olhe para um site como; royalhouse.co.th, eles constroem novas casas em toda a Tailândia a partir de 2 milhões (€ 50.000, =) sem terreno, mas completos, incluindo eletricidade e banheiros. Isso é muito melhor do que construir, com o risco de subsidência. Essas pessoas também cuidam das licenças e fornecem garantias. (até passar a porta da frente)
Boa sorte Nico
Informações incorretas sobre o terreno, você pode contratar com sua namorada através de um bom advogado que se ela morrer antes você mantém o uso do terreno até sua morte, então a família só tem que esperar, a menos que eles lhe dêem uma mão!
Não é necessário advogado para isso, isso pode ser feito por meio de usufruto que consta no chanote no cartório.
um bom conselho, não faça nenhuma reforma, comece do 0, será mais barato e melhor
No ano passado construí um edifício totalmente novo em Buriram, arquiteto, licença de construção, etc.. tudo não é necessário.. faça você mesmo um plano sólido, não leve em conta as tradições tailandesas, compre você mesmo todos os materiais, pergunte preços em várias lojas de ferragens, faça um contrato com um empreiteiro.. Pague apenas 10-15% após 1 ano... se não houver rachaduras ou rachaduras nas paredes, então você tem mais ou menos certeza de que isso torna o cimento e o concreto fortes o suficiente, e. .. importante... está presente durante as reformas... que você tem tudo pode acompanhar. Só quando tudo estiver quase pronto.. solicitar rede elétrica + encanamento de água, pronto em 2-3 dias, só depois reportar para a prefeitura... Eu reformei, e... Não tenha ilusões... Nunca é seu. Invista. Só o que você pode perder... talvez sua esposa morra... esqueça, não há nada de você.
Você não precisa de uma licença de construção
Veja: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
O fato de as inspeções não serem realizadas com muita frequência não significa que uma licença não seja necessária. Construir sem licença pode resultar em multa, prisão e demolição da estrutura.
Caro Eric,
Entendo pela sua história que esta amiga deseja comprar e reformar ela mesma e pediu sua opinião especializada. Parece bom para mim, desde que você não tenha que colocar dinheiro nisso sozinho. Nesse caso, eu consideraria isso com muito cuidado porque relacionamento fora = adeus dinheiro. Mesmo com usufruto você não terá qualidade de vida na aldeia natal dela. A construção de um amigo meu é que sua namorada comprou a casa, e ele contribui com 10,000 baht por mês para os custos de moradia, gás e luz. Solução maravilhosa.
No que diz respeito a edifícios existentes: muitas vezes apenas é construída uma laje de betão, em solo sedimentado há 1 ano. Além disso, as colunas, etc. são frequentemente construídas de acordo com as especificações mais leves possíveis para manter os custos baixos, é usado material inferior e a proporção de mistura de cimento/areia/terra é irresponsável.
Colocar um piso nisso é pedir encrenca. Um homem avisado vale 2!!
Nós, minha esposa e eu, também planejamos construir uma casa anos atrás. Compre terrenos, materiais, contrate trabalhadores da construção civil. Eu mesmo fiz um desenho.
Tudo caiu. Durante uma viagem pelas províncias de Nakhon Nayok e Prachin Buri, encontramos um novo projeto de construção em pequena escala em construção.
Doze bangalôs em uma rua tranquila. As casas foram construídas sob a liderança de uma mulher esperta, ela era investidora, compradora, executora, ela sabia disso. Decidimos comprar um bangalô assim. Sala, 3 quartos, 2 casas de banho, cozinha e despensa. Todos os quartos com unidades split (ar condicionado). Não tanto terreno, mas o suficiente para estacionar o carro em sua própria propriedade e organizar um churrasco com os amigos de vez em quando. Jardinagem não é meu hobby.
Eu tenho 1,7 milhões. baht pago. Fiz alguns outros custos (2 toneladas de baht) para instalar grades, ajustar banheiros e cozinha.
Há 6 anos moramos nesta casa com muito prazer. Em retrospecto, estamos felizes por não termos reconstruído / construído a nós mesmos.
Acima nos comentários que li: especialmente tenha cuidado e seja afiado. De fato. Porque muitas vezes o que importa é que a casa existente dos pais do seu parceiro seja reformada às suas custas. Ao gosto deles. E muitas vezes é a intenção que esses pais também continuem morando lá. Se você não se importa com isso, tudo bem. Eu não deveria pensar nisso.
Meu conselho: dê uma boa olhada na área. No momento, muitas novas construções estão sendo feitas na Tailândia. E nem tudo já é vendido antecipadamente. Existem muitas casas bonitas, não muito caras, à venda.
Não é costume na Tailândia comprar a casa dos pais. É uma espécie de ninho para todas as crianças que, se não puderem ou não quiserem viver em qualquer lugar, podem voltar para a casa dos pais.
Eu pensaria cuidadosamente se você deseja comprar aquela casa e talvez, como sugerido anteriormente, seja mais sensato comprar um terreno e construir uma casa ao seu gosto. Se você tiver terreno suficiente, eu também faria tudo em um andar em vez de dois andares. Conforme você envelhece, é mais fácil.