Pergunta do leitor: Uma casa na Tailândia, mas e os direitos do inquilino/comprador?

Esta é uma pergunta interessante e, de fato, irá variar de projeto para projeto.
Em nosso resort, todos os trabalhos e reparos são realizados pelos desenvolvedores holandeses e os proprietários dos apartamentos têm controle total para determinar o futuro do projeto juntos, como em uma espécie de VVE. Eles também podem indicar se ainda estão satisfeitos com os serviços dos desenvolvedores/administradores holandeses ou se desejam contratar terceiros para manutenção, pool de aluguel e gerenciamento. A divisão de apartamentos é possível solicitando um endereço diferente para cada apartamento (tabien job), para que sejam registrados como casas separadas no município local. Você também pode estabelecer um contrato de arrendamento sobre isso. Em geral, você pode dizer que um apartamento no qual um aluguel oficial pode ser estabelecido é conhecido pelo governo como uma unidade residencial separada. Moobaan significa simplesmente vila, então não tem nada a ver com propriedade.

Um condomínio se enquadra na lei do condomínio, o que significa que deve haver um MCC (comitê de controle de gestão), digamos uma associação de proprietários. Uma reunião anual deve ser realizada todos os anos, na qual a administração deve apresentar o relatório financeiro anual preparado por um escritório de contabilidade aos proprietários para aprovação. A reunião anual deve ser assistida por um número mínimo legal de proprietários, caso contrário, uma nova reunião anual deve ser planejada. Você também pode votar por procuração para que os proprietários não precisem estar presentes. O MCC é eleito pelos proprietários por um período de três anos. Se a gestão não funcionar, pode ser extinta pelo MCC. O MCC também decide sobre (grandes) despesas financeiras e outros assuntos que a administração não pode decidir independentemente. Os proprietários também podem apresentar propostas na reunião, que serão posteriormente submetidas a votação. Se um condomínio foi legalmente transferido para os proprietários, o incorporador do projeto não tem nada a dizer sobre o condomínio, porque ele não é mais o proprietário. Eu sei que às vezes as coisas acontecem de maneira diferente, o desenvolvedor do projeto nomeia um namorado como gerente e não informa os proprietários sobre como isso deve ser regulamentado por lei. Os proprietários não têm nenhuma visão sobre as entradas e despesas financeiras e como a administração funciona. Nesse caso, tome uma atitude e não deixe que ela siga seu curso. Você também tem direitos aqui e os usa. Eu possuo e moro em um condomínio bem organizado.