Pergunta do leitor: Construindo uma casa, como faço um acordo com o empreiteiro

Para começar, você deve saber o que está regulamentado no Código Civil tailandês sobre a contratação de trabalho. Na Holanda faz muita diferença – por exemplo, para responsabilidade – se o empreiteiro fornecerá apenas mão-de-obra e serviços, ou também o material.
Comprar todos os materiais 'junto com o empreiteiro' é extremamente confuso e, claro, também impossível em princípio. Ou o empreiteiro compra os materiais, ou você.
Acordos que estejam em conflito com disposições legais obrigatórias são, obviamente, nulos ou anuláveis, independentemente de quantos idiomas foram acordados.
Você pode pesquisar se não existe uma Associação para Construção de Casas Farang na Tailândia ou algo que tenha contratos modelo.
Infelizmente, só se pode realmente julgar se um contrato está bem feito se muita coisa der errado e surgirem conflitos enormes, depois do que deve ficar claro em um procedimento quem está certo e/ou quem está certo.
Na prática, muitas vezes é uma questão de confiança, dar e receber e uma dose de azar ou sorte.
Boa sorte com isso, não preciso pensar nisso sozinho.

Bem, continua a ser um enorme desafio. Comprar materiais em conjunto parece bom, mas não se surpreenda se o empreiteiro chegar a um acordo com o fornecedor e acabar ganhando algo a mais. Durante a obra também é preciso estar presente quase o tempo todo porque mesmo que você tenha apresentado um projeto de arquiteto, pode acontecer várias vezes que apareça repentinamente uma parede em um local que não foi planejado. Nesse caso, você paga 3x aquela parede, 1x para construir, 1x para demolir e novamente 1x para colocá-la no lugar certo. Muitos trabalhadores também não têm o mínimo conhecimento de instalação de instalações sanitárias... um sifão é muitas vezes simplesmente escondido porque não vêem a sua utilidade. Certifique-se também de que não ultrapassam muito a altura pretendida porque, embora isso seja totalmente desnecessário, para eles parece “quanto mais alto, mais prestígio”. Não pague adiantado, mas faça acordos claros de que você pagará parcelado dependendo do trabalho realizado, ou uma vez por semana e depois calcule também a tarifa e as horas trabalhadas. Boa sorte com isso!

Você quer comprar os materiais junto com o empreiteiro, então isso não é possível, você paga os materiais, provavelmente quer dizer que o empreiteiro vai com você separar os materiais, encomendar e você vai pagar.
Vou continuar assumindo isso, assim como uma licença de construção muito extensa com todos os detalhes nela.
Se você deseja fazer um contrato com um empreiteiro, pode optar pelas condições americanas, contratos que têm uma descrição muito detalhada de todos os incidentes ou detalhes possíveis, mesmo pequenos, 250 páginas não são nada de especial.
Para começar, você pode fazer com que o empreiteiro faça um contrato, o contrato em si é 1.1/2 A 4, que inclui um apêndice, então não há nada nele para materiais, exceto que você resolverá isso junto com o empreiteiro , compra e pagamento; Acho que seria um trabalho e tanto, ter que trazer todo o material com você, mas parece ser uma escolha sua.
Isso sai do fator mão de obra, você pode fazer um acordo fixo para isso, por exemplo, que você pague de acordo com a forma como o empreiteiro disponibiliza seu pessoal durante a construção, a desvantagem é que você tem que acompanhar isso diariamente e isso às vezes é difícil de seguir é.
É melhor acordar um preço total fixo, que você divide em várias fases do andamento da obra com o pagamento da fase associada. Assim que uma fase termina, você a paga, menos um possível pagamento antecipado.
O empreiteiro logo virá para um pagamento parcial um pouco mais cedo desse pagamento de fase, ele também deve pagar seu pessoal, então você fica de olho se isso é razoável ou não, enfim, você faz um cálculo aproximado de quanto trabalho tem foi realizado e compara isso com o total de um pagamento de fase, se o solicitado for razoável, você paga, se não for razoável, você recusa.
De qualquer forma, você não tem nada a ver com o pagamento antecipado dos materiais, você mesmo paga diretamente e fica livre desse problema.
O empreiteiro pode pedir-lhe um depósito dos materiais adquiridos, normalmente ele também ganha algo com isso, não há objeção em premiá-lo, pense em 10% dos custos do material que você pagou.
Na construção da nossa casa fizemos um acordo sobre o preço total solicitado, o empreiteiro tinha acrescentado um valor de 10% pelo seu trabalho como supervisor de obra, fazia isso diariamente e continuou a fazê-lo.
Dado o valor total, conseguimos convencê-lo a não calcular aqueles 10%, então tivemos os 10% de volta para estocagem dos materiais, o que agradou a nós dois.
No nosso caso também tínhamos os materiais no orçamento, muito detalhados, agora também comprávamos nós próprios os materiais, por exemplo azulejos, portas, etc. posto provisório de volta. Deduzimos então de um pagamento por fase, pelo que o empreiteiro recebia 10% do valor provisório em causa.
Você deve confiar no empreiteiro, mas ainda prestar muita atenção, nunca pagar um valor desmedido adiantado, que pode te quebrar seriamente, acompanhar a construtora de perto com base no desenho da construção, para que você receba o que deve vir.
Contrato é contrato, se sua esposa/companheira traduz exatamente para você, você não precisa mandar traduzir especialmente e não precisa de advogado para isso, se tiver que vir uma briga você ficou no macaco, despesas de advogado, parar a obra, procurar outro empreiteiro, você tem que ficar longe disso, ter certeza de manter o controle sobre o que acontece para não acabar naquele pântano.
Ficará claro que muitas vezes um contrato só é colocado de volta na mesa se houver problemas, portanto, preste muita atenção aos acordos de preço e pagamento e faça bons acordos em relação aos trabalhos adicionais solicitados por você durante a construção, que você deve acompanhar de separadamente e cumprir assim que realizado. É aconselhável estar presente diariamente durante a construção e verificar o andamento.
Se o desenho da construção foi feito por um arquiteto, ele deve supervisionar a construção.
Para nós correu tudo bem, não envolvemos o arquitecto na execução, tardiamente. deixe-nos saber como foi sua construção.
Espero que o acima o ajude e boa sorte com a construção.
NicoB

Querido Nicky,

Não sei exatamente como isso é legalmente regulamentado na Tailândia. Na Holanda, sim; geralmente o arquiteto que escreve uma especificação, veja abaixo; (Flandres: avaliação fiscal.)

“As especificações são principalmente uma extensa descrição técnica de um edifício em que o especificador estabelece como um projeto deve ser construído.”
O caderno de encargos é a descrição da obra a executar, incluindo a escolha dos materiais, a data de execução e o preço, com todas as condições administrativas e regulamentares em que esta deve ser realizada. O arquiteto é quem faz as especificações com base nos desejos do cliente. As especificações e os desenhos de especificações acompanhantes são a base para a cotação e o contrato entre o cliente e o empreiteiro (principal) (contrato).
Partes das especificações (especialmente os desenhos das mesmas) também são usadas para solicitar a aprovação de várias autoridades, a fim de conduzir a uma licença ambiental (antigo termo: licença de construção).
O problema com as especificações é que não deveria haver diferenças na interpretação dos elementos e métodos de construção. Ao elaborar as especificações, a comunicação deve ocorrer tanto quanto possível. O cliente também tem um papel importante nisso (às vezes esquecido).

Graças à STABU.

Veja também os termos e condições gerais, Especialistas em especificações BNB.

Apavorante. (construção) documentos do contrato;
Pe. o Peixe

Atenciosamente Mart

Que problemas são feitos. Você tem um desenho de construção e uma lista dos materiais. Olhando todos os dias está ok………Pagando em etapas. Não vejo o problema…..Eu já tive 8 moradias construídas e a última em 18 pilhas, maravilhosamente 4 metros de altura. Dirija. E toda casa recém-construída apresenta rachaduras na camada de estuque depois de um tempo, mas não é um problema, ficar um pouco ocupado não faz mal. A casa sobre palafitas está de pé há 9 anos, sem um pingo de pintar.