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INÍCIO » Pergunta do leitor » Pergunta do leitor: O que acontece com nossa casa se minha esposa tailandesa morrer?
Pergunta do leitor: O que acontece com nossa casa se minha esposa tailandesa morrer?
Caros leitores,
Estamos planejando comprar uma casa em Jomtien que será registrada no nome de minha esposa. Casei-me na Holanda há 7 anos, mas agora chega. Se minha esposa morre, seja por doença ou acidente, o que acontece com nossa casa? Isso é meu ou será para a família da minha esposa?
Eu sei que esta não é uma boa pergunta, mas acontece.
Obrigado pela sua resposta.
Atenciosamente,
Pieter
Consulte um advogado ou advogado-notário sobre as diversas opções e o melhor é fazê-lo antes de efetuar a compra.
Você escreve que está comprando uma casa. Mas você também compra o substrato? Ou você compra uma casa existente no terreno de outra pessoa e os direitos de uso são registrados e, em caso afirmativo, em nome(s) de quem? Existe acesso gratuito (privado) à via pública e aos serviços públicos?
A terra não pode ser registrada em nome de um estrangeiro, mas direitos sobre essa terra podem ser concedidos; superficies, usufruto, aluguel de longo prazo. Isso permite que você crie uma garantia para o cônjuge sobrevivente. Finalmente, há também a vontade como opção.
Obtenha bons conselhos em tempo útil e decida em conformidade.
Está a falar da casa ou casa com terreno? O terreno deve estar no nome de sua esposa, mas a casa pode estar em seu nome. É melhor fazer um testamento porque a família tailandesa pode contestar o seguinte. De acordo com a lei tailandesa, como cônjuge, você é o herdeiro e também herda a terra. Mas !! Você deve vendê-lo dentro de 1 ano, se não o fizer, será confiscado pelo Estado. Se ela tiver filhos, eles vão herdar tudo e você sente falta ou como disse antes, faz um testamento aqui na Tailândia, mas não sei como isso funciona. Terá respostas melhores que as minhas.
Caro Pietro,
Você não menciona o mais importante: a terra, que por definição não lhe pertence. É melhor que a casa seja posta em seu nome, se necessário com usufruto da construção na totalidade (terreno e casa). Se você morrer, vai para sua esposa de qualquer maneira!
No entanto, se ela morrer antes e a terra pertencer à família dela, a chance de você continuar morando lá como estrangeiro é pequena na prática. A família pode então querer tomar posse de tudo sozinha e o mais rápido possível.
Eu concordo com isso, casa em seu nome e o terreno em nome de sua esposa e depois usufrua ou celebre um contrato de aluguel com sua esposa de que você arrenda o terreno em que a casa fica por x anos e que este contrato expira após aqueles x número de anos (você deve ter “expirado”) e então a terra passará para seus filhos ou outra família. Tente colocar esta construção no papel em consulta com um advogado... Levar um advogado em mãos dará a você e sua esposa uma sensação agradável de que tudo está bem escrito no papel.
Caro Pietro,
um conselho: antes de comprar qualquer coisa: consulte um advogado especializado neste tipo de negócio. Não vá em frente: faça isso ou aquilo… Se ainda quiser investir uma certa quantia, faça o pequeno custo extra e invista primeiro em um bom advogado para evitar problemas no futuro. A avareza engana a sabedoria. Já lemos histórias suficientes sobre esse tipo de coisa aqui no blog.
cumprimentos, pulmão addie
se você tem filhos, então é melhor colocar tudo na Tailândia em seu nome, então você pode continuar morando na casa porque você é o pai biológico ... bem, pense nisso, mas não perca o sono com isso, porque se as coisas derem errado, eu pode facilmente fazer algo pode alugar por muito pouco dinheiro...
Você só pode se registrar em nome de seus filhos se os filhos forem maiores de idade.
Isso não é verdade, Francisco. Após meu divórcio de minha esposa tailandesa há 3 anos, recebi uma quantia em dinheiro da propriedade do casamento e, além disso, lotes de terra foram colocados em nome de nosso filho de 12 anos. Posso mostrar-lhe os chanoots. Isso só pode ser feito pelo pai ou pela mãe. Meu filho não pode fazer nada até os 20 anos.
Caro Tino Kuis,
Obrigado por esta informação. Quero colocar o terreno a ser comprado direto no nome da nossa filha menor (2), mas meu advogado me disse que não é possível. Vou relatar sua correção a ele.
Não pode ser feito imediatamente. A mãe compra o terreno e imediatamente o coloca no nome do filho/filha menor.
Obrigado Tino. Então a pergunta de Peter também me ajudou.
Comprar uma casa em nome de sua esposa é pedir aos deuses. apesar de 7 ótimos anos com ela. Muitos o precederam em uma noite na praia de Jomtien com suas malas.
Combine isso com um advogado REAL e faça isso por meio de uma empresa real e também de um testamento,
Importante: você se casou na Holanda, o que não é válido na Tailândia até que você registre o casamento na Tailândia. Se o casamento for registrado e depois (!) a compra ocorrer, ambos possuem 50%. Se o usufruto da casa também estiver em seu nome, você pode continuar morando lá com tranquilidade.
Depende sim de como é a relação com a família. Se eles tentam tornar sua vida miserável para conseguir a posse da casa, então você realmente não gosta de viver.
Um condomínio espaçoso seria mais fácil, você pode conseguir isso completamente em seu próprio nome.
Atenciosamente, Cees
Na melhor das hipóteses, você possui 50% da casa.
Do chão você nunca se tornará um com todas as consequências que isso acarreta!
saudação
Louis
Olá Peter,
Anteontem fiz uma pergunta neste blog e recebi respostas úteis. Digite “testamento” como um termo de pesquisa na caixa superior esquerda deste blog e você poderá lê-lo.
O que acontece com sua casa? A família tailandesa de sua esposa assumirá o controle e, como estrangeiro, você terá a garantia de perder. A menos que você tenha um testamento redigido na Tailândia.
Desejo-lhe boa sorte em sua casa!
B.Elg
Tenho uma esposa tailandesa e estou oficialmente casado há 10 anos. Há dois anos comprou uma casa em terreno em um projeto. Após a entrega do livro azul, ele é descrito no registro de imóveis e está em nossos nomes. Então, basicamente, eu possuo a metade legal da coisa toda. Devo tomar mais medidas de segurança, minha esposa deve morrer antes de mim???
Você se casou em NL, você também pode estar registrado em NL.
Desejo-lhe uma vida longa e feliz, mas você pode ser o primeiro a morrer.
Você também arranjou algo nesse caso? Porque o braço das autoridades fiscais holandesas se estende muito longe no exterior em termos de propriedade, herança e impostos sobre herança. A casa em TH está no nome de sua esposa, casada em NL em comunhão de bens ou não?, algum outro imóvel em NL e TH?
Um notário civil de NL pode lhe dizer mais sobre isso em uma primeira conversa não vinculativa.
Se sua esposa morrer, você pode herdar minha casa E meu terreno, mas o terreno deve ser vendido em 1 ano. Usufruto, arrendamento de empresa (+ autorização para aquisição de ações em caso de morte) também pode ser uma possibilidade. Melhor consultar um bom advogado em TH.
Ou faça a pergunta: “Pergunte ao advogado” van http://www.thaivisa.com.
http://www.thaivisa.com/forum/topic/748687-inheritance-by-foreigner/?utm_source=newsletter-20140806-0800&utm_medium=email&utm_campaign=news
Se sua esposa faleceu sem testamento, seus herdeiros terão direito a sua propriedade, pela lei tailandesa, os herdeiros legais incluem pais vivos, filhos e marido. 50% da propriedade conjugal (mesmo que esteja no nome dela) irá automaticamente para você porque você e ela são legalmente casados, então qualquer propriedade obtida durante o casamento será dividida 50/50 entre o marido e a esposa. Os outros 50% então serão considerados como seu patrimônio, este será dividido em partes iguais entre seus herdeiros. Como nota, se a sua herança incluía propriedade (terra), então você é obrigado por lei a vender a propriedade dentro de um ano a partir da data em que a herança foi recebida.
LEI SIAM
Bangkok: 10/1, 10º andar. Piya Place Building, 29/1 Soi Langsuan, Ploenchit Road, Lumpini, Patumwan, Bangkok. 10330
Hua Hin: 13/59 Soi Huahin 47/1, Petkasem Rd, distrito de Hua hin, província de Prachuabkirikhan, 77110
Pattaya: 413/33 Moo 12 Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150
Tel: Banguecoque 02 2569150
Tel.: Hua Hin 032 531508
Tel: Pattaya 038 251085 ou celular 09 12393495
Website: http://www.siamfirm.co.th
Gostaria de “Perguntar ao Advogado” outra pergunta? Por favor, clique aqui
Há muito tempo enfrentei o mesmo problema, informei e ponderei as coisas e depois decidi que tudo seria ruim para mim.
Apenas explique:
Depois de morar com uma garota tailandesa na Holanda por mais de 10 anos, queríamos construir uma casa em sua região natal.
Afinal, esse era o seu grande sonho.
Ela já tinha o terreno, só faltava construir uma casa.
E então você pode fazer duas coisas;
1. Fazendo o típico holandês e tentando cobrir tudo por causa do dinheiro investido,
Ou 2. apenas vá em frente e deseje-lhe sorte, sem o incômodo de advogados, contratos e outras posturas mesquinhas.
Tudo em nome dela, então sim.
Depois de 7 anos você sabe se é bom ou não, o que alguém tem a dizer sobre isso, claro, pouco tem a ver com você.
O mesmo vale para as histórias daqueles que foram antes de você e que erraram e blá blá.
E talvez você morra primeiro.
Estamos agora mais de 10 anos depois e ainda estou muito satisfeito.
Se minha namorada morrer antes de mim, há muito decidi que darei tudo para a família dela.
Casa, piscina, tudo.
Porque de que adianta todo esse barulho se você já perdeu tudo?
E então você deixa alguém um pouco feliz com isso também.
O que você realmente perde em termos de dinheiro em uma casa na Tailândia?
Se fosse na Holanda, eu te entendo, mas aqui…. ah você vai superar isso..
Eu ouço muitas vezes dos farangs que eles querem cobrir tudo e tal,
Mas, na prática, isso não funciona no final.
Se você pode poupar o dinheiro, apenas faça e aproveite a vida.
@ Vinny, isso é exatamente o que eu penso também. Sou casada com uma tailandesa há 30 anos e tudo está no nome dela. Nunca tive problemas com isso. Se minha esposa morrer então a família pode ficar com tudo porque aí eu não quero mais ficar aqui, se eu perder minha esposa eu perco tudo.
Eu entendo as opiniões de Vinny e Theo. Mas e se você tiver outros filhos de um relacionamento anterior? Como você se sentiria sobre isso então?
Sua última linha SE você puder poupar o dinheiro é obviamente muito importante.
Muitos expatriados NÃO poderão pagar esse dinheiro.
Portanto, eles terão que se cobrir adequadamente.
Melhor ler este artigo primeiro, mesmo que você tenha certeza de sua esposa, nunca terá certeza da família.
https://www.thailandblog.nl/lezersvraag/erfgenaam-overleden-thaise-vrouw-familie-ligt-dwars/
Gret Philip
Se você não acertar nada com antecedência e sua esposa falecer, você tem um ano para vender a propriedade, pois não pode ser dono de nenhuma terra. Não é permitido arrendar terras de sua esposa, no entanto, você pode obter um usufruto (usufruto) que é válido por toda a vida, mesmo que vendido. Isto é afirmado no fez. Entre em contato com um advogado sobre o procedimento. Primeiro colete informações sobre isso você mesmo para que você saiba do que está falando. Google compre uma casa na Tailândia, compre um terreno na Tailândia ou usufrua da Tailândia e você verá uma lista completa de sites que fornecem informações claras sobre isso.
Já comentei em item semelhante que você pode hipotecar o terreno para que ninguém possa tirar o terreno sem a sua autorização. Você só dá essa permissão se o dinheiro for reembolsado.