Pergunta do leitor: O livro amarelo oferece alguma segurança para uma família gananciosa?
Caros leitores,
Minha namorada gostaria que eu mandasse fazer o Caderno Amarelo (Tabien Baan). Ela acha que estarei mais protegido caso algo aconteça com ela e sua família venha reivindicar a casa em que moramos. Está no nome dela (sim, eu sei).
Eu li que isso não ajuda em nada. É apenas um talão de matrícula e pode ser útil para uma eventual compra de viatura ou outras promoções, onde deverá comprovar a sua morada.
A única forma de “proteção contra a família gananciosa” que vejo no momento é me casar com ela. Em caso de divórcio, parte da casa cairá sobre mim. E claro o formulário de contrato de arrendamento, onde pode alugar o terreno onde se encontra a casa por 30 anos…
Como você vê isso? Como solicitar o livreto amarelo? Ela fez o check-in em Pranburi e eles querem ver uma carta dos meus pais, que mostra que não moro mais na Holanda. Eu só acho isso estranho.
Agora tenho aqui na minha frente, um atestado de residência da Embaixada da Holanda. Também tenho comprovante de emigração para a Tailândia (para meu antigo endereço na Tailândia) e confirmação do escritório de imigração em Hua Hin de que moro neste endereço.
Você pode encontrar algo sobre o livro amarelo na internet, mas não encontrei uma descrição real dos requisitos.
O que você teve que fazer para conseguir isso?
Atenciosamente,
Jack S.
É melhor você obter o direito vitalício de usar o terreno e a casa do escritório de terras.
Isso não torna a casa sua, mas ninguém pode expulsá-lo até que você morra.
Pelo menos não por meios legais.
Existem várias maneiras na Tailândia de ancorar legalmente seu direito de usar uma casa (para toda a vida). Todos eles têm qualidades e defeitos específicos.
Você escreve para minha namorada, o que sugere que você não é (legalmente) casado.
A lei do casamento na Tailândia dá o direito de usufruto da casa da família ao cônjuge sobrevivente. Esta é uma primeira possibilidade de ancorar legalmente a sua “segurança habitacional”.
Outra possibilidade é ter um contrato de usufruto (set tee kep kin) registrado no “cartório de terras” (tee din) em seu título de propriedade (Chanotte ou outro (leia-se mais fraco) “título de propriedade”). Nesse acordo, você e sua namorada podem determinar que você tem o direito de usar as “estruturas” (edifícios, casa, casa de família) naquele terreno por um determinado período de tempo ou até enquanto você viver. Esse é um segundo método legalmente seguro para ancorar legalmente sua “segurança habitacional” na Tailândia, mesmo que você não seja legalmente casado.
Existem muitas outras possibilidades. Alguns deles são arriscados.
Por exemplo, você pode fazer um contrato de aluguel de longo prazo com sua namorada e registrar esse contrato. Isso fornece apenas segurança jurídica limitada sobre a vida, especialmente se você se separar ou se ela morrer primeiro.
Pode ainda colocar a casa numa empresa, Lda. Basicamente, com tal construção legal você faz “uso impróprio da legislação tailandesa, porque foi criada pelo legislador para outros fins.
Mais cedo ou mais tarde, um governo tailandês será instruído a “limpar” os “abusos” dessa legislação. Isso então dá muita leitura fascinante em blogs e fóruns farrang e dores de cabeça para os farrang cujos direitos de repente se tornam ilusórios.
Outras construções legais, como um condomínio, parecem ser razoavelmente certas do ponto de vista jurídico.
Tenha sempre em mente que, como farrang na Tailândia, você é e continuará sendo um “ALIEN”. Desculpe, mas esse é o termo oficial de "imigração". E o que é segurança legal para um ALIEN na Terra?
E o que você pode fazer, mesmo que tenha o direito de morar na casa que pagou, também legalmente ancorada da melhor maneira possível após a morte de seu parceiro / esposa, se seus vizinhos ou familiares tailandeses quiserem que você saia dela por todos meios possíveis? (leia bullying)?
O casamento e o usufruto registado são, a meu ver, as possibilidades menos incertas… mas não há certezas absolutas. Isso é vida.
Apenas comentando sobre a associação entre “farang” e “alien”.
Parece haver um mal-entendido entre os farang de que "farang" pode ser traduzido como "alienígena" com todas as associações negativas que isso acarreta.
Na língua tailandesa, "farang" significa ocidental. Nada mais e nada menos.
De qual ação!
Sou casado com um tailandês. Sempre entendi que se minha esposa morrer, devo vender a casa dentro de um ano. Agora li na história de Mark que ser casado tem a vantagem de poder continuar morando na casa. Qual é a verdade agora! Também li sobre o Usufruto. Quero ter certeza de que se minha esposa morrer, poderei continuar vivendo sem problemas, afinal paguei tudo.
Um usufracto (direito de uso vitalício, porque existem várias opções de duração) é o mais simples.
Ou seja, se não houver ninguém para quem você gostaria de deixar a casa.
Porque depois da tua morte tudo é para o dono da terra.
Usufract custa alguns euros, se ninguém no escritório de terras estiver lá para levantar a mão.
(No meu caso, ninguém estendeu a mão e fui atendido com muita educação e gentileza.)
Você pode providenciar isso com sua esposa no escritório de terras.
Se sua esposa falecer e você tiver que vender a propriedade, seu direito de uso permanecerá até sua morte.
Um advogado também costuma ser chamado para providenciar o usufruto, mas eu mesmo iria primeiro ao escritório de terras.
Eu fiz isso e não foi problema algum.
Mas isso pode variar de acordo com o escritório do país.
Se surgirem problemas, pode sempre consultar um advogado.
Além da construção de usufruto, contrato de mútuo para compra de terreno e arrendamento de 30 anos, também tive um testamento elaborado por ela e por mim. Família linda que - pelo menos pelas vias legais - virá até minha casa caso minha namorada morra antes de mim. E como os prédios são meus, se a família achar que estão a trabalhar ilegalmente, posso sempre inutilizar a casa (prédios). Eles também não se beneficiam disso.
O livro amarelo é de pouca ajuda a esse respeito. Mas útil ter sob o lema "melhor eu do que tímido".
Certa vez li em algum lugar que um alemão estava tão zangado com sua ex-esposa/namorada e a família dela que fez as malas e se mudou. Ele então contratou uma empresa de demolição para nivelar a casa até o chão. haha. ha. ha. (o que sua esposa / namorada e sua família estão chorando (no estilo tailandês então)
É exatamente isso que quero dizer! Pedaço de terra, mas sem casa. Whahahahahaha! Será que eles (=família) aprenderão!
Ou simplesmente mantenha os acordos. Também é uma opção.
Só estou com o livro amarelo há alguns dias. Isso coloca meu condomínio em meu nome. MijnThai parten é meu herdeiro e está em meu testamento.
Foram necessários:
Permissão de residência de imigração
Tradução de passaporte em tailandês. (Isso é importante, o nome holandês está traduzido para tailandês no livreto amarelo e deve ser exatamente o mesmo que no passaporte.
contrato de venda
3 fotos passadas
2 testemunhas.
pedido na prefeitura
Jack,
Na verdade, é tarde demais para se casar. Em caso de divórcio, você tem direito a 50% dos bens acumulados durante o casamento. Como sua casa está atualmente no nome dela, isso não está incluído e é automaticamente dela. No máximo você pode processar e convencer o juiz com recibos, mas basicamente se era dela antes do seu casamento, é dela no divórcio.
Transferir é outra história. Não tenho certeza, mas acho que a casa que ele faleceu expira em você, mas você tem que vendê-la dentro de um ano.
Querido Jack,
Quanto à certeza de ficar com a casa, “isto é a Tailândia, ó”
Mas eu também tenho o livro amarelo e você tem que se esforçar muito para isso.
1/ para a embaixada holandesa em Bangkok, com uma cópia da página do seu passaporte.
o cônsul então colocará um carimbo + assinatura na cópia no valor de 1200 Bhat.
2/ Em seguida, com a cópia e seu passaporte para o escritório de imigração na Chiang Watthana Road em Bangkok (Lak-Si) traduza a cópia em uma agência de tradução no porão, custa 300 Bat, (peça também o nome do seu tradutor pai em tailandês).
3/ Em seguida, ter a cópia legalizada no escritório de imigração no 1º andar, custa 500 Bhat.
aff. você ainda está aí? Você pode pernoitar em um hotel próximo.
Então você vai ao escritório do distrito com sua esposa e possivelmente a mãe dela e a escritura vermelha de sua casa.
No balcão vão te mandar para o chefe do departamento, ele vai te perguntar a cânhamo do corpo seu e da sua esposa, ele quer saber de tudo, absolutamente tudo (tudo entra no computador)
Para; quem é seu pai e o que seu pai faz para trabalhar etc, etc. dê uma alta renda mensal, mais de 100.000 Bhat, então você aumentará em prestígio.
Quando ele terminar, ele pede que você vá até um chefe ainda mais alto, que lerá a história (em tailandês) e fará mais algumas perguntas em um ambiente amigável, mas fique atento e conte exatamente o que você disse ao subordinado dele .
Então ele vai carimbar e assinar o livro amarelo e entregá-lo a você em pé.
(o hino nacional ainda não foi tocado).
O que você pode fazer com isso; na verdade, só comprar um ciclomotor, carro ou avião em seu próprio nome e também abre uma porta ao abrir uma conta bancária.
Espero que você possa fazer algo com isso
saudações Nico
Cuidado com as escavadeiras, você tem direito de usufruto, mas metade fica com os herdeiros e todo o prédio, depois que você morrer. Portanto, em caso de demolição, certifique-se de estar fora da Tailândia, porque você pode pagar novamente e uma sentença de prisão. Portanto, melhor um casamento e uma vontade de viver mais tempo.
sucesso
Ruud,
Certificando-se de que o prédio é de sua propriedade (porque também é pago), é claro. Então você também pode reformar, demolir, etc. Você aluga o terreno e o aluguel é igual a juros e amortização do empréstimo para namorada comprar terreno.
Assim, no caso de a namorada falecer antes, a família dela pode reivindicar o terreno, mas também terá que pagar por ele, na medida em que o empréstimo para comprar esse terreno ainda não foi pago. Afinal: não só os benefícios, mas também os ônus são para os herdeiros.
Varia muito por Amphur, precisávamos de 2 testemunhas, 2 fotos de passaporte, um comprovante de pagamento original em nome do solicitante (conta de telefone, luz ou UBC) 100 baht e uma hora. Algumas dúvidas, mas eles próprios conseguiram traduzir os nomes (já tinham no registro de casamento), nomes dos pais e suas profissões. E terminou! Vários conhecidos também ajudaram nas inscrições e foi tudo muito simples.