Bem-vindo ao Thailandblog.nl
Com 275.000 visitas por mês, Thailandblog é a maior comunidade tailandesa na Holanda e na Bélgica.
Assine nosso boletim informativo gratuito por e-mail e mantenha-se informado!
boletim informativo
Taalintelling
Avalie Baht Tailandês
Patrocinador
Últimos Comentários
- Theo: Com a tecnologia simples nos campos de arroz, AGORA ficou muito caro cultivar arroz. Defina 10 raios. Tivemos o último
- William Korat: Apenas uma rápida olhada Herman, você está certo, em parte, no geral hoje na sexta posição localmente em um, um resultado desleixado
- Rob V.: Concordo quase completamente, Gringo, não pode ser tão difícil agir normalmente com aqueles que são diferentes. Uma conversa
- Driekes: Concordo com ambas as respostas, mas deve haver recursos suficientes e o financiamento é um problema sério na Tailândia e
- Chris: Para uma casa normal e confortável, você deve pagar de 13.000 a 16.000 Baht por metro quadrado. (tudo incluído, desenhos,
- Herman: Mesmo que a combustão na Tailândia fosse controlada, isso não resolveria o problema enquanto os países vizinhos não cumprissem.
- Herman: William -Korat, Chiang Mai certamente não está entre os 3 primeiros do mundo, isso é frequentemente afirmado aqui, mas Chiang Mai está
- willem: querido gringo, história realmente super clara, reconheço muito por isso, que as meninas merecem respeito, nem todo farang
- Yan: Dificilmente passa um mês sem que a Tailândia se autodenomina “HUB” para algum tipo de…”HUB” para medicina
- Carla: Vá para as ilhas, já fazemos isso há anos. Dica: Se você quer paz e tranquilidade e um ambiente maravilhosamente descontraído, vá para Koh Phayam!
- Cornelis: Haha Sjaak, para ALOHA você tem que ir para o Havaí. Eles agora estão introduzindo todas essas outras abreviações nas escolas. Em Th
- Cuylits janeiro: Desculpe, achei a comida na Tailândia chata depois de 3 semanas e sempre tinha o mesmo sabor. Comida de rua eficaz era melhor que a maioria dos restaurantes
- Rob V.: Bem, não é tão ruim assim, não é? Muitas vezes você vê uma bandeira de arco-íris que mostra que sexualidade, gênero e orientação
- Hans: Construímos um bangalô de 20m140 a 2km de Kantharalak (Sisaket). Começamos isso em 2016 e ficou pronto em 2020. Ah, sim
- Matthias: Bem, René, concordo 100% com você nisso. Onde quer que você vá, ou em todas as mídias da internet, isso é enfiado em nossas gargantas
Patrocinador
Bangkok novamente
Menu
Chegadas Aeroporto de Banguecoque
registros
Tópicos
- Achtergrond
- Atividades
- Advertorial
- agenda
- questão fiscal
- Questão da Bélgica
- Vistas
- Bizarro
- Budismo
- resenhas de livros
- Coluna
- Crise de Corona
- cultura
- Diário
- Namoro
- a semana de
- Arquivo
- Mergulhar
- Economia
- Um dia na vida de…..
- ilhas
- Alimento e bebida
- Eventos e festivais
- Festival de Balões
- Festival de guarda-chuvas Bo Sang
- corridas de búfalos
- Festival das Flores de Chiang Mai
- ano Novo Chinês
- Festa da Lua Cheia
- Natal
- Festival de lótus – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival de Bola de Fogo de Naga
- Comemoração de ano novo
- Phi ta khon
- Festival Vegetariano de Phuket
- Festival de foguetes – Bun Bang Fai
- Songkran – Ano Novo Tailandês
- Festival de fogos de artifício Pattaya
- Expatriados e aposentados
- AOW
- Seguro automóvel
- Bancário
- Imposto na Holanda
- imposto tailandês
- Embaixada da Bélgica
- autoridades fiscais belgas
- Prova de vida
- DigiD
- Emigrar
- Para alugar uma casa
- Compre uma casa
- In memoriam
- Declaração de renda
- king
- Custo de vida
- embaixada holandesa
- Governo holandês
- associação holandesa
- Notícia
- Falecendo
- Passaporte
- Pensão
- Carteira de motorista
- distribuições
- eleições
- Seguros em geral
- Visa
- Trabalho
- hospital
- Plano de saúde
- flora e fauna
- foto da semana
- Gadgets e Electronicos
- Dinheiro e finanças
- História
- Saúde
- Instituições de Caridade
- Hotéis
- Olhando para as casas
- Isaan
- Khan Peter
- Koh Mook
- Rei Bhumibol
- Morando na Tailândia
- Envio do Leitor
- chamada do leitor
- dicas do leitor
- Pergunta do leitor
- Sociedade
- Mercado
- Turismo médico
- Meio social
- vida noturna
- Notícias da Holanda e da Bélgica
- Notícias da Tailândia
- Empresários e empresas
- Educação
- Pesquisa
- Descubra a Tailândia
- Opinie
- Notável
- Para chamar à ação
- Enchentes 2011
- Enchentes 2012
- Enchentes 2013
- Enchentes 2014
- hibernar
- Política
- Votação
- histórias de viagens
- Reizen
- Relacionamentos
- Compras
- Redes sociais
- Spa e bem-estar
- Desporto
- Cidades
- Declaração da semana
- Praias
- Taal
- Para venda
- procedimento TEV
- Tailândia em geral
- Tailândia com crianças
- dicas tailandesas
- massagem tailandesa
- Turismo
- Saindo
- Moeda – Baht tailandês
- Dos editores
- Imobiliária
- Trânsito e transporte
- Visto de Curta Duração
- visto de longa duração
- questão de visto
- Passagens aéreas
- Pergunta da semana
- Tempo e clima
Patrocinador
Traduções de isenção de responsabilidade
Thailandblog usa traduções automáticas em vários idiomas. O uso de informações traduzidas é por sua conta e risco. Não nos responsabilizamos por erros nas traduções.
Leia nosso completo aqui renúncia.
Direitos autorais
© Copyright Thailandblog 2024. Todos os direitos reservados. Salvo indicação em contrário, todos os direitos sobre as informações (texto, imagem, som, vídeo, etc.) que você encontra neste site pertencem ao Thailandblog.nl e seus autores (blogueiros).
A aquisição total ou parcial, colocação em outros sites, reprodução de qualquer outra forma e/ou uso comercial desta informação não é permitida, a menos que a permissão expressa por escrito tenha sido concedida pelo Thailandblog.
Links e referências às páginas deste site são permitidos.
INÍCIO » Pergunta do leitor » Pergunta do leitor: Quem tem experiência em comprar e vender uma casa na Tailândia?
Caros leitores,
Quem tem experiência em comprar e vender uma casa na Tailândia?
Compramos uma casa no início deste ano por 750.000 baht. Depois de muito trabalho, eletricidade, jardim, água, telhado, ar condicionado novo, etc. custam 350.000 baht, podemos vendê-lo por 1.200.000 baht.
Já pagamos 50.000 baht na compra e de acordo com o registro do terreno temos que pagar mais 50.000 baht na venda porque será vendido dentro de um ano.
Quem tem uma resposta para isso?
Atenciosamente,
Caralho
Ahoi Dick, ao contrário de NL, uma divisão de custos de 50/50 comprador e vendedor é frequentemente organizada durante a compra e venda. Em NL, isso é 100% KK, como chamamos. Eu não sei mais sobre isso, não soa novo para mim. Boa sorte ! Ad Koens
Você também pode desviar na Holanda, por exemplo livremente em nome, o comprador não paga nada bem, ou seja. tá no preço haha
Na Tailândia, o comprador ou o vendedor custam o mesmo, mas geralmente 50/50
Bem, a questão das compras é tarde demais, isso é claro e as vendas dentro de 1 ano custarão mais,
dit é normaal.
O valor poderia ter sido muito maior em custos de transação, às vezes arbitrariamente no escritório do país
Da próxima vez que alugar, eu diria e faria informações sobre isso antes de alugar.
Fique feliz que agora você está sem custos, as coisas não estão indo tão bem com a venda de casas.
Boa sorte com o comércio
Em primeiro lugar, não entendo porque seus custos foram tão altos, acho que você teria perdido 2% do valor do preço de compra, em segundo lugar, quando você vendesse, poderia deixar os custos para o comprador.
O imposto não consiste apenas nesses 2%.
Fala-se também de um imposto progressivo, embora não esteja claro para mim.
Veja o link:
http://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-transfer-tax.php
Receio que Dick não tenha entendido o assunto de reformar casas para vender antes de começar.
Dê uma olhada aqui http://www.lawonline.weebly.com/property-transfer-tax-and-fee.html aqui você pode ver como calcular quanto são os custos de transferência.
Para isso, é preciso saber o preço de venda, o valor de avaliação (ou seja, o valor determinado a cada cinco anos pelo cartório e a repartição de finanças) e há quanto tempo o imóvel a ser vendido é proprietário. Essas três coisas são importantes para calcular os custos totais de transferência.
Não existe um padrão na Tailândia sobre quem paga os custos de transferência, este é um ponto de negociação.
A taxa de transferência de 2% é apenas uma parte da taxa de transferência total.
Mas, no geral, os custos totais de transferência estão entre 5 e 6 por cento.
No entanto, estou surpreso que você compre algo e não saiba como são calculados os custos de transferência que você pagou. Pode-se perguntar o que eles querem se você não souber como eles conseguiram essa quantia.
Existem custos de transferência tanto para a compra quanto para a venda. Como você pagou isso no momento da compra, agora eu pagaria pelo comprador, mas isso é um ponto de negociação.
Eu também comprei e recebi uma fatura. Especificado por tipo de carga. Nada misterioso, tudo perfeitamente no papel. Também os custos de registro do direito de uso em meu nome, devidamente acompanhados de nota fiscal e recibo.
Os 50k baht que Dick pagou são 6,6% de 750k baht. Isso é bastante semelhante ao que paguei, embora você pague 2 tipos de impostos e ambos não sejam baseados no preço de compra.
Nunca ouvi falar de pagamento extra se você vender em um ano, mas dou minha opinião para um melhor. Eu quero avisar que o comprador paga os custos. Ou você negocia com o comprador, 50/50 também ocorre. E se o prazo fiscal de um ano estiver definido, você pode adiar a venda?
Finalmente, há a questão de saber se os condicionadores de ar são imóveis. Você pode tirá-lo rapidamente? Nesse caso, você pode excluir isso do preço de compra do bem imóvel; isso economiza 6,6% de impostos.
Quando olho o calculo no link do siam legal. parece que 1 dos impostos diminui quanto mais tempo a casa é propriedade.
A mesa não está incluída.
Se a propriedade for vendida dentro de um ano, o imposto provavelmente não será reduzido.
Só para esclarecer,
Taxa de transferência 2%: Sobre o valor de avaliação.
Imposto específico de negócios 3,3%: o que for maior, valor de avaliação ou preço de compra/venda.
Imposto sobre o rendimento de pessoas singulares: É calculado sobre o valor de avaliação de forma progressiva ao longo do número de anos de propriedade do imóvel com um máximo de 8 anos. Parte de um ano é considerado como um ano inteiro para o cálculo.
Se um objeto tiver sido possuído por 5 anos ou mais, o imposto específico sobre negócios caduca e é substituído por 0,5% de imposto.
Portanto, deve ficar claro se você comprar algo que pertence ao proprietário há mais de 5 anos e vendê-lo novamente dentro de 5 anos, os custos totais de transferência serão completamente diferentes. O objeto também é reavaliado a cada poucos anos, o que resulta em custos de transferência mais altos.
O que a maioria não sabe é que uma casa na Tailândia é contada como propriedade móvel e não como na Holanda como imóvel.
Olá leitores, também Piet e Ruud
Obrigado pela sua resposta, eu queria escrever o seguinte.
Ao vender dentro de 1 a 5 anos, o vendedor paga um imposto mais alto para evitar a especulação
O comprador também deve pagar o imposto de compra.
Essa pergunta era para quem quer comprar
O estranho é que a própria imobiliária define o preço, mesmo que você venda por menos, o preço do Tw é fixo, assim como o número de m2 construídos, mas procure um bom “regulador” e você ficará chocado com o que isso pode afetar os custos.
Substituir campos de arroz era o dobro, não podia acreditar que custava apenas 50 baht por rai no escritório de terras
namorada comprou 9 rai e custos incl 540 baht
Aqui em Pattaya, no escritório de terras, saio novamente em 10 minutos e minha esposa espera meia hora até que tudo esteja assinado; não quem você é, mas quem você conhece, às vezes um pouco de corrupção 😉
E sim, tudo é casado em nome da senhora, então posso ficar com a metade se (definitivamente) der errado 🙂
Existem truques para o Dr, mas não vou relatar aqui