Pergunta do leitor: Comprando um condomínio, quem tem experiência com Matrix Development em Pattaya?

Olá Wilco,

Entre em contato com Maurice e/ou Michel da Tailândia World Wide, um corretor imobiliário holandês em Pattaya que está muito familiarizado com o mercado local. Ele sem dúvida pode te contar tudo sobre a matriz, eles também trabalham em conjunto com a heights-holdings, um desenvolvedor de projetos que está avançando muito lá!

Basta digitar huiskopenpattaya no Google e você será direcionado ao site deles.

Atenciosamente,
Tom

Ahoy Wilco, há muitos imóveis em oferta. Esse não é o problema. Mas a maioria das novas construções é muito pequena. E mal construído/acabado em relação ao preço. Além disso, a maior parte é comprada por russos e chineses. E você não quer ficar sentado em um apartamento com russos/chineses. Mas você já sabe o que quer? Beira-mar/interior? Vista para o mar/terra? Aquele tipo de coisa. Então posso lhe dar conselhos mais específicos. A propósito, eu nunca compraria nada no segundo ano. Eu daria uma boa olhada primeiro. Fiz isso na época e acabei comprando algo que nunca compraria! Depois fico muito feliz com isso! Você também pode me enviar um e-mail para [email protegido]; Eu represento essa organização. Então estou lá regularmente. Saudações, Anúncio.

Se você comprar um condomínio, ficará preso aos custos mensais. Estes são variáveis ​​(no longo prazo) sem que você tenha qualquer influência. O controle sobre; O que eu pago e o que recebo é difícil. Se a manutenção não for realizada adequadamente você pode reclamar, mas a experiência mostra que pouco foi feito para melhorar.
Melhor comprar um condomínio que já está pronto há alguns anos. Então você pode ver como funciona a manutenção. Muitas vezes, um condomínio é vendido porque o proprietário morreu ou não gosta mais dele na Tailândia. Mas as vendas também estão sendo feitas porque a gestão não é boa. Portanto, não pergunte para quem vende o condomínio, mas pergunte a terceiros que ainda querem continuar morando lá. Boa sorte

Olá Wilco,

Existem muitas armadilhas e armadilhas que você deve levar em consideração. Fiz negócios com a Matrix. No complexo Parklane um condomínio 1/1 em esquina no 3º andar. Alugo isto, mas possivelmente está à venda. Está em nome tailandês, então você deve ter um sócio ou uma 'empresa'. (pode estar disponível). Em um projeto posterior comprei um condomínio duplo no Paradise Park (mobiliado como uma unidade) 2/2 + ampla sala e cozinha. Eu também alugo isso. Posso vendê-los também, se você quiser. Isso ainda não foi registrado no cartório de terras. Eu não sei por quê. Concluído há quase 2 anos. De facto, há muitas construções novas, mas também deve prestar muita atenção, por exemplo, à marca de qualidade EIA. Também posso oferecer-lhe um condomínio simples perto do mar (100 m) em View Talay 5c no 4º andar. Existe um restaurante e piscina e uma loja e lavandaria. Tudo ao lado. basta enviar uma mensagem [email protegido] para mais informações, fotos e/ou informações. Por favor, apenas se você estiver seriamente interessado.

Ao comprar, informe-se também sobre os custos de transferência. Ao comprar de um desenvolvedor de projeto (ou seja, uma nova construção), ele ou ela pode cobrar legalmente apenas metade da taxa de transferência (2%). A taxa de transferência é calculada sobre o valor de avaliação determinado pela administração fundiária e pela administração fiscal. A retenção na fonte e o imposto comercial específico são, portanto, sempre da responsabilidade do promotor do projeto. Assim, por exemplo, se o contrato de compra estabelece que os custos são partilhados, você não concorda com isso.
No caso de revenda por parte de um proprietário e não de um promotor do projecto, podem ocorrer negociações sobre quem paga quais custos. Não existem regras para isso.