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Início » chamada do leitor » Chamada: Holandeses contatados que construíram uma casa na Tailândia
Caros leitores,
Meu nome é Johan e moro com minha esposa Suwan em Nong Khun (Nam Phong), não muito longe de Khonkaen. Moramos em uma casa velha, que não se pode chamar de casa, que queremos demolir para construir uma nova.
Gostaríamos de entrar em contacto com holandeses que já construíram uma casa e partilhar as suas experiências e levar a sério os conselhos. Estamos pensando em um valor disponível de 1 milhão. Se você quiser nos aconselhar, gostaríamos de receber informações e fotos. Se possível, gostaríamos de visitá-lo para admirar sua casa. Meu endereço de e-mail [email protegido]
Met vriendelijke Groet,
Johan
Caro Johan
Enquanto escrevia, gostaria de ser mantido informado.
Isto está relacionado com a emigração.
Agradeço antecipadamente.
Oi John,
Gostaria de escrever sobre minha experiência na construção de uma casa na Tailândia.
Em primeiro lugar, era impossível comprar o seu próprio terreno. Tínhamos um arrendamento do terreno por 36 anos. O dono do terreno era um tailandês casado com um holandês.
Eu sou da Bélgica e agora moro na Bélgica.
Meu marido morreu na Tailândia.
Como construímos nossa casa?
Muito simples.
Construímos a casa dos nossos sonhos aqui na Bélgica com blocos de Lego e traçamos um plano baseado nessa construção! Portanto, nenhum arquiteto estava envolvido.
Partimos para a Tailândia com o nosso plano e depois procuramos homens através do dono do terreno para construir a nossa casa.
Se você estiver em uma vila, sua esposa tailandesa pode conhecer homens que trabalham na construção!
As senhoras tailandesas também são muito boas na construção de casas!
Nós mesmos compramos os materiais... não através dos homens que construíram a casa.
Porém, tome cuidado para ter alguém que saiba alguma coisa sobre o assunto, pois há trabalhadores que apenas cooperam, mas não sabem nada sobre o negócio!
Mas então eles fizeram cimento e ajudaram onde puderam!
Então não construímos com arquitecto, nem submetemos candidatura nem nada ao município nem nada!
Nunca tivemos problemas com isso.
Parece que você tem que ter tudo isso se construir na cidade, mas morávamos em um pequeno vilarejo a seis quilômetros da cidade! Nenhum galo canta sobre condições incorretas de construção.
Na Tailândia você constrói o que quiser!
Pagamos esses homens semana sim, semana não... não pague adiantado, porque aí eles ficam com o dinheiro e você não os vê mais... verifique também se esses homens são confiáveis! Tirar algo de um falang aconteceu rapidamente! Um saco de cimento ou algo assim desapareceu de nós mais de uma vez. Portanto, fique na curva quando eles constroem!
Se você trabalhar assim, poderá construir uma bela casa por uma pechincha!
Aconselho também que usem os melhores materiais, porque materiais baratos são muito ruins!
Coisas chinesas, não é?
Se você tiver alguma dúvida, eu adoraria ouvir de você!
Desejo-lhe muita diversão planejando... e tenha cuidado... a casa que você constrói nunca será sua, mas de sua esposa tailandesa... Não tenho nada contra isso, mas experimentei um falang sendo feno lá fora assim que a casa foi construída!
Se houver mais alguma coisa em que eu possa ajudá-lo, por favor me avise!
Saudações
Linda
Oi linda
Também estou construindo e posso confirmar tudo o que você escreve.
Só o material chinês melhorou tanto que ainda estou muito feliz com ele.
Gostaria também de dizer que você deve ter cuidado na hora de comprar suas coisas, principalmente com vergalhões.
Você tem 2 qualidades aí, claro que eles tentam fazer você pagar pela cara e aí você consegue a qualidade B.
Eu mesmo experimentei e peço o peso do ferro de concreto por comprimento.
E Johan, você é sempre bem-vindo para dar uma olhada ou obter mais informações.
Atenciosamente, Rob
Caro Johan, construí uma linda casa em Udonthani há 2 anos. Você provavelmente quer dizer THB 1 milhão como preço de construção? Nossa casa custou aproximadamente THB 1,3 milhão em custos de construção e esse é um preço muito bom para nossa casa. Casa com 2 quartos/casas de banho grandes (1 com banheira) e um WC extra. Uma linda cozinha (linda cozinha comprada na Index). Sala ampla. Tudo no térreo. Telhas e telhas por toda parte (sem placas de aço). Tive um empreiteiro tailandês com quem foi muito agradável trabalhar, mas é preciso estar lá todos os dias para corrigir e explicar o que se quer. Nossos desejos/construção/estilo são muito diferentes. Eu mesmo fiz o design. Com um empreiteiro você deve estar bem informado. Boa sorte.
Concordo com o Timo: 1 milhão é muito pouco. Há 12 anos nossa casa foi construída em Buriram,
3 quartos, 2 banheiros, custaram 1,6 milhão (o terreno já era da minha esposa).
Também estaremos construindo em outubro, mas ainda estamos procurando material de isolamento. Queremos levar apenas isopor, mas ainda estamos procurando um fornecedor que entregue em Chiang Mai.
Queria importar janelas com vidros duplos da Holanda. Todos os conselhos são bem-vindos.
oi nicole
Também estou construindo um e posso dar algumas dicas.
Se for esperto, pode comprar caixilharias de segunda escolha com vidros duplos na Holanda, por exemplo, são medidas incorretamente, por isso são simplesmente novas.
Essas molduras não podem ser comparadas ao lixo daqui.
E você pode conseguir superisolamento por quase nada na Holanda se souber onde.
Você compra um contêiner de 40 pés na Holanda (eu também fiz isso) por 1000 € e vende-o por 100.000 baht.
Aqui em Phuket você vende, o meu foi vendido antes de ficar vazio, em 15 minutos.
Eles transformam isso em uma casa, você pode fazer isso sozinho.
Basta procurar na internet.
Minha casa é muito mais cara porque mandei tudo da Holanda ou da China.
Mas não pode ser comparado, você pode torná-lo tão caro quanto quiser.
Se achar interessante pode sempre contactar-me.
Talvez seja uma ideia se enchermos um contêiner junto com várias pessoas e, claro, dividirmos os custos juntos.
Os custos são então muito baixos para todos.
Saudações Rob
Olá, obrigado pela sua informação. Talvez possamos conversar mais em particular?
[email protegido]
Não use isopor. As formigas farão ninhos lá.
Um australiano perto de mim usa Polynum BIG. 0,6m x 10m = 1150฿, 1,2m x 20m = 4450฿ em HomePro. (https://www.directtoshop.com/search?q=polynum+big&lang=en)
Fita Polynum: 50mm x 55m = 565º, 50mm x 110m = 940º. (https://www.directtoshop.com/search?q=polynum+tape&lang=en)
Ele me contou que após pesquisa de mercado concluiu que esta é a melhor escolha, mas não é barata.
Por razões práticas, ele é montado diretamente sob as treliças metálicas do telhado.
@Nicole
Eu desaconselho fortemente o uso de isopor comum, pois este é um “playground” para os ratos. Se os ratos entrarem lá, e houver muitos deles na Tailândia, será muito divertido. Eles apenas cavam túneis e não é divertido ouvir isso, especialmente à noite. Use um material diferente do isopor comum.
NICOLE você está falando de isopor, provavelmente quer dizer poliestireno, não use em países tropicais, os vermes comem, depois você vai encontrar todo tipo de grão no chão, o que você fala isopor, não é possível de jeito nenhum, eu tenho 10 anos de experiência, aqui, na Tailândia e na América do Sul, como empreiteiro de casas e escritórios
grtheo
Olá Nicole, também construímos em Ban Pong, ao norte de Chiang Mai. Se desejar, posso lhe enviar os dados do contratante por e-mail. Bem construído, todos os enfeites. Já se passaram três anos e ainda não há problemas ou defeitos. O empreiteiro mora atrás de nós. Deixe-me saber se você estiver interessado. Saudações Gijs
Ainda assim recomendo submeter seu plano a um profissional: é fácil cometer erros ou esquecer coisas. Se você deseja construir em terreno classificado. Deixe o solo assentar por 6 meses. DT salva problemas mais tarde. Fornece boa ventilação. Construa com blocos ytong; os blocos brancos, leves e grandes. Isso faz uma enorme diferença em termos de isolamento. Isole seu telhado. Não instale canos de água: o PVC tailandês é de qualidade inferior e os vazamentos subterrâneos não podem ser reparados.
Assim que tiver informações irei trocar também.
Temos o mesmo plano, só que somos homens e mulheres holandeses
com um pouco de tailandês falando.
Estão muito curiosos para saber como vai funcionar
Quando você começar,
O que é construído continua sendo de Thailan
Visto no You Tube, o hino nacional tailandês, muito bom, o país tailandês pertence ao povo tailandês,
Eu acho muito bom, diz muito
gr v Otto / Wilma / 67 anos
Olá Johan (e possivelmente outros),
Atualmente estou sentado na varanda da minha casa em Ban Pa Song. Perto de TaPhraya e a cerca de 45 minutos de carro de Aranya Prathet. Perto da fronteira com o Camboja. Nossa casa está quase pronta. Custo total estimado de 1.250.000 baht. Acho que acabamos com 1.400.000 banhos. Construímos nas terras da minha esposa sem permissão de ninguém. Discutimos nossos planos com um arquiteto que conhecemos da nossa aldeia. Com base nisso ele fez um esboço simples e então a aventura começou. A vantagem é que temos uma casa tipo resort feita de bambu e palha em uma propriedade familiar bem ao lado do terreno para construção. Assim, pudemos monitorar tudo de perto todos os dias, discutir o andamento com o arquiteto e então partir para resolver todo tipo de coisa. Também encomendamos muitos materiais de uma empresa local e os entregamos.Tudo correu bem e com eficiência. O fato de minha esposa ser tailandesa foi bom para nós e os mal-entendidos puderam ser resolvidos rapidamente. Os trabalhadores da construção já eram moradores e parentes do arquiteto. E também ocasionalmente cambojanos para trabalhos mais pesados. Disponível todos os dias, 7 dias por semana. Exceto quando alguém da aldeia morreu e mais tarde, claro, com Songkran.
A nossa casa é composta por 2 pisos, em pedra e em cima de madeira. Estilo tailandês com um toque moderno. Entrada no térreo, ampla sala de estar e jantar, cozinha anexa, quarto principal com ar condicionado e banheiro privativo e finalmente um banheiro para nossos 5 filhos. No andar de cima 3 quartos espaçosos para as crianças, sala Buda, amplo espaço aberto e varanda. Área 8 por 12 metros e cozinha 4 por 4.
Enviarei fotos para seu endereço de e-mail. Você é muito bem-vindo para ver nossa casa na vida real.
Wilai e Rob Urbach
Caro Rob,
Você também pode me enviar fotos da sua casa?
[email protegido]
gostaria de ser informado de quaisquer respostas
Também construí uma casa em Chaiyaphum, nos arredores da aldeia.
Mandei nivelar o solo e entrei em contato com o empreiteiro que fez tudo com perfeição.
Era uma pessoa muito confiável que hoje é amiga da casa.
Só elogios e por essa pechincha, uma construção tão robusta e bonita, você só pode sonhar com ela na Bélgica. Até electricidade, ligações de TV, cozinha, canalizações de água, perfuração de poços... tudo incluído.
Oito meses de trabalho, às vezes 20 pessoas no local. Fizeram-no com prazer pelo falang (que, depois de terminar o dia de trabalho, tomou um drink com eles na hora certa, pelo que agradecemos muito e chegamos ao estaleiro de bom humor e na hora certa na manhã seguinte.
Aventura sem igual.
Sem arquiteto, sem regulamentos de construção, sem espera por aprovações e administração.
avesso a todas as regras…. Feliz.
Claro, você tem que encontrar a pessoa certa que seja um empreiteiro sábio e que agora possa mostrar com orgulho suas conquistas e celebrar novos contratos. Você sabe, eu o tornei ótimo ao ser capaz de realizar esse projeto.
Olá Georges,
Obrigado pela sua contribuição.
Você escreve “Oito meses de trabalho, às vezes 20 pessoas no local”.
Você pode dar uma indicação do preço total?
Agradeço antecipadamente.
E se os governos se tornarem mais rígidos e pedirem a sua aprovação?
É bem sabido que os militares realizam cada vez mais vigilância.
Claro, você pode construir aqui da maneira que quiser. Desde que a sua construção seja aprovada.
Claro que é mais fácil do que na Bélgica. Mas acho que você também deveria cumprir as poucas regras que eles estabelecem aqui. E se você não tem um desenho decente, como construir decentemente? e se você quiser vender a casa? Um comprador em potencial apreciará muito que você tenha bons desenhos sobre tubulações elétricas e de água. Ainda estamos nos alugando e este proprietário também não pode mostrar desenhos decentes. Então quando quisemos instalar um cabo extra para a Jaccuzi tivemos um problema. Afinal, você não quer perfurar um cabo. O dono desta casa também construiu sem pensar. Então agora, depois de 5 anos, há rachaduras por toda parte, portas que não cabem mais e precisam ser substituídas, etc. Tudo fica bonito quando é novo.
Portanto, concordo quando alguns dizem aqui que muitos de nós estamos apenas brincando.
Também gostaria de ser informado.
Estou acompanhando com muito interesse.
Que bom que todos tenham um interesse tão positivo.
Atenciosamente,
Não entendo muitas coisas escritas aqui e estou na construção há 30 anos.
Porque não mandar fazer um desenho por um arquitecto e solicitar uma licença.
Não, mais tarde você vai reclamar e reclamar que precisa terminar.
Perdi 35.000 banhos e tenho alguma certeza.
Vieram verificar com a polícia e não souberam dizer nada, apenas sim, sim, está tudo bem.
Fiquei muito feliz por ter feito isso.
E ouvi dizer que você só pode esperar qualidade tailandesa por isso.
Basta olhar para essas casas daqui a 5 anos.
Então eu também li aqui sobre canos de água de PVC, vamos lá, sim, qualidade tailandesa, estranho.
Nunca ouvi falar de mangueiras de tylene com comprimento de 100 metros.
E todos aqueles canos na parede são legais, mas não deveriam custar nada.
Sim, então a casa não custa nada, mas para mim a casa não exige nenhum retoque, eu busco a qualidade.
E não tome banho, mas leve coisas boas para construir.
Nunca economize na base, se não tiver certeza, procure na internet, quase tudo está listado lá.
E tente isolar o máximo possível, mas poliestireno ou isopor é comida de rato, folhas de PUR são muito melhores.
E talvez seja melhor comprar juntos por melhor preço e qualidade.
Gr Rob
também pagamos 35000 por um desenho oficial com aprovação. Mesmo em 3D
Rob, você poderia me enviar um e-mail pessoalmente? [email protegido]
querido Johan
Acabamos de começar a construir uma casa em Khok Si, a cerca de 50 km de onde você mora. o melhor conselho que posso dar é trabalhar com um empreiteiro de confiança, temos um empreiteiro super bom que organiza tudo e verifica a obra todos os dias. Estamos construindo uma casa com aproximadamente 11 x 12.5 metros, 3 quartos, 2 banheiros, cozinha , despensa e uma sala de estar com aproximadamente 40 m2 custos totais de construção, incluindo cravação de 19 estacas de 6 metros de comprimento 1.25 milhão de THB
Se você estiver interessado em mais informações, pode me enviar um e-mail. [email protegido]
Refiro-me agora a um artigo que escrevi anteriormente neste blog. Fui então fortemente criticado por “sabe-tudo, especialistas e muito mais…. No entanto, mantenho minha posição sobre o que escrevi então:
Vivendo como um único farang na selva 13 Lung addie.
Construindo e reformando na Tailândia.
Pode haver um artigo mais tarde sobre "isolamento" ... este problema é particularmente prevalente na Tailândia devido às diferentes condições atmosféricas na Tailândia e na Europa (Bélgica - Holanda) .... TAXA DE UMIDADE e efeito de isolamento extensivo.
pulmão addie
Aqui está um link de site com “planos gratuitos de construção de casas tailandesas”, todos podem ser baixados e aprovados pelo governo, mas você precisa encontrar uma copiadora que possa lidar com as dimensões….
http://www.crossy.co.uk/Thai_House_Plans/
Nosso bangalô perto de Sawang Daen Din está quase pronto. Ele é construído para cerca de 10.000 TB por m2. Esse é praticamente o preço padrão aqui para uma qualidade tailandesa razoável. É de vidro simples e não duplo (mas não moramos na Holanda).
O layout é projeto meu, mas o arquiteto/construtor corrigiu algumas coisas. Você pode ver como foi construído no meu site http://thailand.kerssens.in Esta casa mede 8,5 por 23 metros, por isso foi construída para pouco menos de 2.000.000 TB.
Nosso arquiteto/construtor é daqui, mas também pode conhecer bons construtores em outros lugares. Não sei qual é a distância máxima dele. Já construiu várias casas e estamos mais que satisfeitos com a qualidade. No que diz respeito ao planeamento final, continua a ser a Tailândia, mas a nossa construção demorou cerca de 5 meses (iniciada após a estação chuvosa de 2015).
Nos fóruns da Tailândia na Internet, comprar (incluindo construir) uma casa é muitas vezes desencorajado.
O problema reside no fato de que um não-tailandês não pode possuir terras. Este pode ser um grande problema na hora de vender a casa.
A qualidade dos materiais (de construção) que a maioria dos tailandeses utiliza é geralmente inferior em comparação com a qualidade holandesa.
A importação de materiais pode tornar-se muito cara devido aos elevados direitos de importação.
A construção na Tailândia é normalmente feita de forma fragmentada e o Serviço Holandês de Saúde e Segurança Ocupacional suspenderia imediatamente quase todos os projectos de construção.
Dito isto, também estou me preparando para construir uma casa.
As casas que estão para alugar e vender aqui não atendem aos meus desejos e exigências e/ou pedem preço máximo.
Durante o ano passado, observei o que eles fazem e como trabalham em vários projetos de construção com vídeo e câmera fotográfica. Muito educativo.
Com o conhecimento que adquiri, espero poder intervir antes que algo dê errado. As casas Farang, em particular, forneceram novas ideias (materiais).
Reserve bastante tempo para fazer um projeto, calcular a construção, fazer um desenho e especificações da construção. Também reserve bastante tempo para encontrar um bom local.
E o mais importante: reserve bastante tempo para encontrar um bom empreiteiro/equipe de construção. Aquele com quem você possa se comunicar, de preferência que tenha experiência com casas farang e com quem você possa passar por uma porta. Veja seus projetos de construção com pelo menos 5 anos.
Observe que você obtém qualidade A se pagar qualidade A.
Se o construtor comprar os materiais, você deve ter certeza de que ele não tentará enganá-lo.
Boa sorte, Theo.
Olá Georges
Espero partir para Chaiyapum dentro de alguns anos. Agora também estamos nos preparando para uma casa lá. Talvez você queira me enviar uma pm ([email protegido]) sobre sua experiência.
Peter