Comprar um condomínio na Tailândia

Para onde quer que você olhe em Pattaya – e não será diferente em outros locais turísticos – mais e mais condomínios estão sendo construídos. Prédios de grande porte, muitas vezes com muitos andares, que se dividem em vários condomínios, como flats ou apartamentos.

Comprar um condomínio é atrativo para muitos estrangeiros, seja como investimento ou para residência pessoal. O Pattaya Trader publicou recentemente uma história de um inglês na qual ele descreve como comprou um condomínio e os procedimentos pelos quais passou. Não será igual para todos, mas ainda assim achei que seria legal e interessante contar a história dele aqui.

“Eu decidi comprar um condomínio e andei alguns quilômetros em minha motocicleta para ver os prédios em construção a torto e a direito. Alguns desses projetos possuem escritório de vendas e também visitei alguns deles para obter informações. Num desses escritórios de vendas, onde acabei tendo sucesso, fui gentilmente recebido por uma recepcionista e depois por um vendedor. Ele me mostrou um mapa dos vários condomínios do complexo que ainda estava em construção.

Eu estava interessado em um determinado tipo de condomínio, que custaria cerca de 1,6 milhão de Baht. Naquele momento eu poderia escolher o piso e o local desejado – lado ensolarado ou sombreado. Se eu quisesse comprar, teria que pagar 10.000 Baht imediatamente como “taxa de reserva” e dentro de uma semana outros 50.000 Baht como “taxa de contrato”. Esse dinheiro não era um acréscimo ao preço do condomínio, mas fazia parte dele. Depois de uma semana eu teria que assinar o contrato e depois fazer um pagamento mensal. Eles me apresentaram um plano para pagar 15 Baht por 30.000 meses - foi o tempo que a construção demorou. No final desse período tive que pagar o valor restante, que era de aproximadamente 1,1 milhão de Baht. Este último montante incluía alguns custos adicionais de transferência e impostos, mas não mais do que aproximadamente 30.000 Baht.

O condomínio que selecionei era uma “unidade shell” que ainda precisava ser equipada com piso, cozinha e móveis. O banheiro estava pronto, mas eu ainda tinha que calcular quanto me custariam as outras instalações e móveis para torná-lo habitável. O próprio complexo seria equipado com piscina, lojas e restaurante. Estudei cuidadosamente a localização do meu condomínio no prédio, observei atentamente sua posição em relação ao sol e depois optei por um condomínio em andar superior com vista para o mar no lado sombreado.

Depois de uma hora conversando com a equipe, que respondeu prontamente a todas as minhas perguntas, tomei a decisão e paguei a taxa de reserva de 10.000 Baht. Entreguei meu passaporte para obter uma cópia, necessária para o contrato, e pensei que algo ainda poderia dar errado até que o contrato fosse assinado e eu teria perdido “apenas” 10,000 Baht. Saí do escritório com uma sensação agradável e comemorei a compra com exuberância naquela noite.

Na manhã seguinte fui a um banco local, no meu caso o TMB, para abrir uma conta. Correu sem problemas, só tive que mostrar o passaporte. Todo o procedimento no banco demorou cerca de vinte minutos, após os quais saí do banco com uma caderneta, um cartão multibanco, um número de conta e o código Swift do banco para transferir dinheiro do meu país de origem para a Tailândia. O custo foi de apenas 500 Baht e é claro que tive que depositar uma pequena quantia na minha conta ao abrir a conta.

O próximo passo foi entrar em contato com meu banco na Inglaterra para providenciar a transferência para minha conta bancária na Tailândia. Perguntaram-me se deveriam enviar o dinheiro em baht tailandês ou em libras inglesas, mas rapidamente superei isso. É claro que você não compra Baht na Inglaterra, mas transfere as libras, que serão então convertidas em Baht pelo banco tailandês a uma taxa muito mais favorável. Ordenei que fosse transferida uma quantia em libras, que equivaleria a aproximadamente 150.000 Baht, para que pudesse pagar os custos iniciais do contrato, bem como uma série de pagamentos mensais.

O dinheiro chegou em poucos dias e quando voltei ao escritório de vendas uma semana depois para finalizar o assunto, tinha o dinheiro necessário à minha disposição. O contrato (felizmente em inglês) já estava pronto para assinatura, o que fiz após verificar todas as informações. O contrato ainda exigia uma declaração minha, como comprador estrangeiro, de que o dinheiro para a compra realmente veio do exterior. Este extrato, necessário para as formalidades na Secretaria de Terras, foi fornecido pelo banco sem qualquer problema. Fiz toda a transação sem advogado, porque eu mesmo já havia avaliado o desenvolvedor do projeto e determinado que ele tinha uma boa reputação. Saí do escritório com o contrato e consegui agendar o pagamento adicional.

Recebi uma quantia mensal transferida da Inglaterra para a Tailândia pelos próximos 15 meses para poder pagar a parcela mensal de 30.000 Baht. Esse valor não era muito grande para mim e consegui economizar dessa forma para fazer o pagamento final mais tarde. Para isso, tive que guardar 55.000 Baht todos os meses. Após esses 15 meses, recebi o valor pendente de 1,1 milhão.

Decorridos os 15 meses, o edifício foi concluído e foram feitos os últimos retoques na piscina e jardim envolvente. Posso inspecionar meu condomínio e encontrei tudo em perfeito estado conforme combinado previamente. Paguei o valor pendente e apresentei também o documento Tor Tor 3 do banco como prova de que o dinheiro pago veio do exterior.

O desenvolvedor do projeto acertou tudo com o Land Office e no dia seguinte eu estava com os papéis como comprovante de propriedade e recebi a chave do condomínio. Moro lá há três anos e estou completamente satisfeito.”