Pattaya e a história do edifício Waterfront

Em 16 de julho de 2014, as autoridades da cidade de Pattaya interromperam a construção do condomínio de 53 andares e do projeto do hotel no Bali Hai Pier depois que uma tempestade de protestos estourou nas redes sociais. A visão mais famosa e quase clássica de Pattaya foi rudemente interrompida pela construção deste novo projeto.

O então prefeito Itthiphol Kuneplome afirmou que estava acompanhando o projeto, que remonta a 2004, com processos legais adequados e totalmente transparentes e instou qualquer um que argumente o contrário a revisar as várias audiências e relatórios por conta própria. Os desenvolvedores, Bali Hai Co Ltd, a empresa israelense por trás do projeto, alegaram que cumpriram todos os requisitos legais exigidos deles.

Oficialmente, a construção do The Waterfront Suites and Residence foi ordenada pelas autoridades regulatórias em 16 de julho de 2014, depois que os inspetores de segurança descobriram que o edifício - particularmente as saídas de incêndio e os sistemas de elevadores - se desviava dos projetos de construção aprovados anteriormente. A empreiteira principal, a Thai Engineering, no entanto, ignorou a proibição e continuou a trabalhar até que o ex-prefeito de Pattaya, Itthiphol Kunplome, decidiu interromper o projeto após uma coletiva de imprensa em 18 de agosto de 2014. A ordem para interromper a obra veio depois de milhares de reclamações nas redes sociais tailandesas de cidadãos "indignado" com o projeto, incluindo grupos ambientalistas. No entanto, a Thai Engineering afirmou que não recebeu ordens de parar o trabalho e culpou os desenvolvedores.

Fotos mostrando a torre obscurecendo grande parte da visão da Baía de Pattaya apareceram no Facebook, Twitter e outras fontes online em meados de 2014, com tailandeses indignados escrevendo um post sobre fotos republicadas para o Conselho Nacional de Paz e Ordem (NCPO) que instou os militares investigar. Esse período terminou logo após um golpe militar no início de 2014.

As reclamações são principalmente sobre a construção maior e mais próxima da praia do que o permitido. Além disso, a visão da estátua do Príncipe Chumphon Khet Udomsak, sentada no topo da Colina Pratumnak, também foi obstruída, o que é muito importante para a Marinha Real Tailandesa. A imagem destina-se a olhar para o oceano e não para o apartamento.

Outro ponto curioso é a defesa de que o projeto estaria muito próximo da linha d'água. O solo recuperado teria movido a costa, tornando-o legal!

É notável que os desenvolvedores Bali Hai Company Ltd tenham submetido um relatório de impacto ambiental ao painel da província de Chonburi, que o aprovou e o encaminhou ao Escritório de Recursos Naturais e Política e Planejamento Ambiental (ONREPP) em maio de 2008. Ele reexaminaria o projeto, mas os resultados exatos da investigação ainda não estão claros! No entanto, foi emitida uma proibição que não permite mais a concessão de novos projetos que obstruam a visão da costa. No entanto, a culpa é do governo por planos previamente aprovados por eles e executados de acordo com o planejado pelo desenvolvedor.

Itthipol tenta se proteger em 2014 afirmando que os desenvolvedores do projeto se desviaram dos planos aprovados no que diz respeito a escadas de incêndio e elevadores. Agora toda a estrutura teve que ser verificada novamente quanto a possíveis desvios múltiplos! Se assim fosse, então os tribunais seriam levados a demolir esse projeto de bilhões de dólares! Ele alegou que a cidade e o governo não tiveram nada a ver com as mudanças no projeto e colocou a culpa inteiramente nos desenvolvedores. Os incorporadores, por sua vez, alegaram que seguiram o projeto apresentado pelo governo e culparam as empreiteiras pelas mudanças.

É claro que a situação é complexa, sem que ninguém se responsabilize. É triste notar que, após o fechamento, a empresa Bali Hai Co Ltd continua a vender apartamentos em maio de 2015 e tem apenas 38 unidades à venda.

Enquanto isso, uma difícil batalha e disputas legais irrompem entre a construtora e os empreiteiros. Em 16 de janeiro de 2017, a empresa Bali Hai Co Ltd entrou com uma petição no Tribunal Central de Falências em Bangkok para a reestruturação da dívida de mais de 2,3 bilhões de baht. O Tribunal Central de Falências expediu o auto e informou os interessados ​​por meio de um plano de falência. O plano de reestruturação não está funcionando. Alguns meses depois, a empresa Bali Hai Co Ltd supostamente faliu e o apartamento ainda existe, quase quatro anos depois, como um monumento abandonado à corrupção na costa de Pattaya! Resultado: incorporadoras falidas, empreiteiras no tribunal, prefeito demitido e "proprietários" de condomínios enganados, que tentam reaver algum dinheiro na justiça tailandesa.

No final de 2018, os proprietários do terreno do apartamento foram responsabilizados em dois grandes processos civis no valor de mais de 100 milhões de baht por um grupo de 2018 proprietários de condomínios. Os compradores foram representados nesses casos por Chalermwat Wimuktayon, o fundador do Magna Carta Law Office em Pattaya. Este caso ainda está pendente. Além disso, outro grupo de pessoas supostamente processou agências governamentais relevantes em dezembro de XNUMX que supervisionariam o projeto para evitar quaisquer alterações ou danos ambientais. Isso foi rejeitado.

A maioria dos processos ainda estará pendente este ano e no próximo ano. Enquanto estiver funcionando, o prédio não pode ser demolido. Um obstáculo para o município de Pattaya, que queria reformar a área de Bali Hai com um terminal de cruzeiros.

Em 2018, o guindaste e demais equipamentos de construção foram retirados do topo do edifício Waterfront pela Construtora Worakit devido ao risco de desabamento.

Fonte: The Pattaya News