No Phuket News, lemos que os proprietários de condomínios que alugam seus apartamentos como casas de férias estão sendo alertados sobre o risco de uma multa pesada ou prisão se o período de aluguel for inferior a 30 dias.
O Phuket Provincial Land Office emitiu um aviso formal aos proprietários de prédios de apartamentos, desenvolvedores e gerentes de que alugar condomínios diariamente ou semanalmente é uma violação da Lei de Hotéis da Tailândia de 2004.
O aviso, emitido para todos os 234 condomínios registrados, abrangendo 26.071 unidades de condomínio legalmente registradas na ilha, foi emitido em 9 de junho de XNUMX e diz aproximadamente o seguinte:
“Aos Administradores/Incorporadoras de Condomínios,
Aprendemos que as unidades em condomínios administrados por desenvolvedores ou proprietários são alugadas para estrangeiros ou turistas em regime de per diem para gerar uma renda considerável como um hotel faz.
Esse tipo de aluguel causa transtornos aos inquilinos do mesmo complexo e cria áreas inseguras para os turistas, o que, por sua vez, pode levar à perda de vidas e bens.
É contrário ao Hotel Act 2004 e, portanto, inaceitável ter um operar um hotel ilegal. A pena para isso é de até um ano de prisão ou multa de até 20,000 Baht ou ambos.”
A medida é importante para Phuket e principalmente para a indústria hoteleira. Existem 2090 hotéis registrados em Phuket, com um total de mais de 120.000 quartos. O número de quartos de hotéis ilegais é estimado em quase 100.000, o que representa uma séria ameaça para os hotéis oficialmente registrados. A oferta de quartos é maior que a demanda, o que pressiona os preços.
Um apartamento (condomínio ou prédio de apartamentos) deve, portanto, ser rotulado como tal e ser alugado por pelo menos 30 dias ou mais. Não é um quarto de hotel que pode ser alugado por um ou mais dias.
Leia o artigo completo no site Phuket News: www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned
A reportagem foi assumida pela Thaivisa, que recebeu bastantes reações. A principal crítica era que as pessoas se perguntavam como o governo quer controlar isso. O que acontece se a família ou os amigos vierem ficar? E os aluguéis do Airbnb?
A lei não se aplica apenas a Phuket, é claro, mas a toda a Tailândia. Posso imaginar o pensamento de que é difícil de controlar, mas o risco não é reduzido. Você foi avisado!
Fonte: Notícias de Phuket
Bem, como os leitores da Thaivisa estão repentinamente preocupados com os problemas que o governo tailandês supostamente tem com o controle. Deixe o governo descobrir isso por si mesmo.
Família e amigos vindo para ficar? Se você fornecer a eles um condomínio inteiro e você mesmo estiver em outro lugar, não é um lugar para ficar.
Não há nada de especial em alugar pelo Airbnb. As mesmas regras se aplicam a isso.
Além disso, não é tão complicado verificar se alguém oferece espaço apenas por mês ou também por um período menor. Basta perguntar, ou procurar na internet.
Se as pessoas que lhe alugaram apenas tiverem o carimbo dos 30 dias, o ónus da prova poderá ser invertido, na medida em que existe uma presunção legal de que o contrato foi celebrado por menos de um mês, podendo o senhorio fornecer provas em contrário.
Sempre reclamando que a lei não está sendo cumprida aqui, e aí se alguma coisa for feita, o tempo não está bom.
Acho que o controle para o governo tailandês não será tão difícil.
Eles provavelmente estão apenas aplicando o ônus da prova invertido.
Então me mostre que você não alugou o apartamento por duas semanas.
É provável que esse aluguel comece agora, já que mais e mais quartos de hotel permanecem vazios em Phuket devido ao aumento do número de turistas.
Dificultando para quem pega leve ou não leva muito a sério.
Em ambas as direções, isso levará a assentamentos, não…
Certos proprietários de grandes hotéis tailandeses (cadeias) estarão reclamando e então um bode expiatório deve ser nomeado. Então, enfrente esse airbnb, mas às vezes você ouve esses sons na Holanda de proprietários de hotéis nervosos. Na minha opinião, isso é um sinal de não conseguir acompanhar o horário atual do airbnb, Uber, booking.com, tripadvisor, o nome de todos eles. E ficar parado é andar para trás, afinal, vivemos agora o que aconteceu há 1 anos atrás no filme de volta para o futuro (esse filme ainda está sendo repetido na TV holandesa depois de 30 anos porque isso é bom e barato, não é ; ).