O mercado imobiliário estagnado em Pattaya
Agentes imobiliários em Pattaya dizem que o mercado imobiliário vai estagnar ainda mais nos próximos anos. Após a queda do valor do rublo russo em 2014, a venda de condomínios em particular chegou a um impasse.
Os desenvolvedores do projeto estão tentando encontrar compradores para o número de unidades não vendidas, mas terão que ser pacientes. Em 2016, muitas encomendas de construção foram adiadas para uma data posterior. Embora 2015 unidades tenham sido construídas até 10.000, em 2016 foram apenas 2.100 unidades.
Houve um ligeiro aumento em 2018, à medida que mais indianos compraram condomínios. Os compradores chineses também compareceram, mas ambos os grupos-alvo não conseguem impedir o declínio.
Jomtien tem a maior seleção de unidades habitacionais. Em comparação com outras partes da cidade, os preços dos terrenos são mais baixos, o que significa que relativamente mais poderiam ser vendidos. Embora os agentes imobiliários afirmem o contrário, o número de casas não vendidas é de 14.000. Alguns compradores desejam cancelar o condomínio reservado ou tentar revendê-lo. Isso inclui objetos destinados à especulação. No entanto, muitos terão de aceitar as suas perdas.
A maioria dos desenvolvedores tenta manter o preço estável ou aumentá-lo marginalmente. Os especialistas não esperam alterações de preços ao longo de 2018.
O que também poderia ajudar são preços decentes para os imóveis oferecidos.
Muitos vendedores estão lotados de sinais de Euro, ou melhor, sinais de Bah em seus olhos.
Além disso, vale a pena considerar apenas condomínios. Quem quiser uma casa com jardim… É melhor alugar…
Afinal, como Falang você não pode comprar ou possuir terras. E isso torna a escolha muito limitada.
É melhor que os desenvolvedores baixem o preço.
Uma casa recém-construída que está à venda há anos, sem dúvida, não parece mais nova.
A probabilidade de as pessoas estarem dispostas a pagar mais do que o preço actual no futuro parece-me mínima.
Ao baixar o preço, eles recebem pelo menos o seu investimento e parte do lucro planejado.
Também vemos algo assim aqui em Chiang Mai. Muita oferta, muitos anúncios mas menos procura, também no aluguer.
Também pensamos que o pico já foi ultrapassado. E o custo de vida também está aumentando!
Se tiver um apartamento à venda, necessitará da cooperação dos agentes imobiliários. Todos querem seu arquivo, mas nada é feito com ele.
Tenho um lindo apartamento de três quartos à venda em Jomtien e os corretores imobiliários estão se aproximando de mim. Legal, sim, tenho comprador, etc… Eles não deveriam deixar passar pelo preço: 5,99 Mbaht é o apartamento de três quartos com vista para o mar mais barato.
Esses corretores não são corretores, mas vitrines. profissionalismo ZERO.
Muitos dos que investem nestes projectos ficaram/ou estão tão impressionados com os preços que muitos estrangeiros estavam dispostos a pagar que quase se poderia falar de uma histeria da construção.
O planeamento incorrecto, a consideração insuficiente das mudanças económicas e o desejo de encher rapidamente os bolsos com dinheiro são agora os culpados pela estagnação e por muitos se tornarem vítimas dos seus próprios abutres.
Mas ainda vejo condomínios (e grandes complexos) sendo construídos.
Na minha opinião, os preços ainda são demasiado elevados para casas e condomínios antigos; baixe o preço e o comprador virá automaticamente,
Moramos e vendemos 3 casas, bastante simples, não concorra ao prêmio principal!
Nas aldeias existentes, por exemplo, o novo preço é de 1.5 a 2 milhões de baht, os preços atuais de, digamos, uma casa de 10 anos são de 2.5 milhões +++ bem, o que as pessoas querem?
Leve também em consideração o chamado ganho cambial que era de 50 baht por euros, agora 37,5, que é bom trocar de volta 🙂
Atualmente, um grande número de condomínios ainda está em construção. Os preços são surpreendentes. Por exemplo, a Israel Heights Holding oferece condomínios em seu novo plano com dormitório (TJE) que no total, incluindo dormitório (TJE) e varanda, tem aproximadamente 27 m2. Seria de esperar um preço máximo de cerca de 1.2 milhões de THB, mas as pessoas estão pedindo nada menos que 3 milhões. Para isso são usados incentivos, como uma garantia de retorno de 50% nos primeiros cinco anos, mas na verdade eles simplesmente devolvem o que você pagou a mais, ao mesmo tempo em que também recebem a receita de juros disso... e então você pode, claro, você não mora lá. Na discussão que tivemos sobre isto na nossa piscina, a palavra “uma área judaica” foi mencionada. Mas quantos farão jardinagem? Rendimento de 10% ao ano, você sempre pode voltar para casa com isso.
Esse é o novo mercado de construção. Mas o mercado de arrendamento pode ser ainda pior. Cada vez menos ocidentais estão vindo para a Tailândia (Pattaya-Jomtien)
Em Jomtien existem 2 torres recém-construídas, uma ao lado da outra. Acho que 32 andares, mas agora parece que o vidro que foi usado não é bom e pelo que entendi tem que ser retirado e substituído por um novo.
Aparentemente, o promotor do projecto está em desacordo com o município e a transferência da chave deveria ter ocorrido há 2 anos.
Foram feitos depósitos totalizando mais de 500.000 baht, mas nada foi devolvido. Um advogado está agora procurando um conhecido, mas acho que levará o mesmo tempo.
Quando ouço isso e vejo o que está sendo construído em todos os lugares, especialmente aqui em Bangkok, parece-me um mau investimento. Com preços de aluguer que variam entre 8 e 15 mil e a oferta incrivelmente grande de um condomínio que custa 2.5 milhões, o rendimento é um retorno fraco.
Agora estamos falando de Pattaya. Mas prevejo que a bolha OG irá explodir em toda a Tailândia dentro de 1-2 anos. Também em Chiangmai as pessoas estão construindo como loucas. Então é só esperar o golpe.