Rynek nieruchomości w Pattaya to „gorące miejsce” dla inwestorów
Po nieco słabszym okresie rynek nieruchomości w Pattaya, zwłaszcza kondominium i apartamenty, znów jest „gorący” i ponownie przyciąga wielu zagranicznych i tajlandzkich inwestorów.
Według CB Ellis, międzynarodowej firmy doradczej ds. nieruchomości, strategiczne położenie tego nadmorskiego kurortu wydaje się być ważnym czynnikiem napędzającym turystykę i rynek nieruchomości.
Nic dziwnego, jeśli wziąć pod uwagę, że Pattaya to nadmorski kurort położony najbliżej Bangkoku, zaledwie godzinę jazdy od stolicy. Posiada wszystkie udogodnienia, takie jak sklepy, restauracje, kluby nocne, wysokiej jakości hotele, pola golfowe i plaże. Połączenie tych czynników stawia Pattaya w dobrej pozycji do dalszego wzrostu, dodał CBRE.
Zainteresowanie kupnem mieszkania wyraziło już wielu celebrytów z Tajlandii i zagranicy. Przykładem tego jest Jimmy White, legendarny angielski gracz w snookera, który na dużych billboardach namawia ludzi do podążania za jego wyborem. Niedawno kupił mieszkanie w ostatnim luksusowym projekcie plażowym The Palm Beach Wonamat. Jimmy stwierdził w komunikacie prasowym: „Wybór był łatwy, po zbadaniu kilku opcji wybrałem ten dom wakacyjny, ponieważ The Palm spełnia wszystkie moje potrzeby. Wongamat to moja ulubiona plaża w Pattaya, lokalizacja The Palm jest idealna, mogę cieszyć się widokiem na morze z mojego mieszkania, korzystać z dostarczonych udogodnień, a cena była odpowiednia”.
CBRE informuje, że prawie 70% lokali w The Palm Beach Wongamat zostało sprzedanych, mimo że sprzedaż rozpoczęła się zaledwie sześć miesięcy temu. Około 65% użytkowników końcowych i/lub inwestorów to obcokrajowcy, a 35% to Tajowie.
Ten wynik sprzedaży wyraźnie wskazuje na silny popyt zagraniczny na niedrogie luksusowe domy wakacyjne, przy czym zainteresowanie pochodzi głównie z Europy i Rosji.
Tajowie kupują mieszkanie jako dom wakacyjny, ale jest wielu Tajów, którzy kupili kilka mieszkań jako inwestycję ze względu na dobry stosunek ceny do jakości.
Swobodnie tłumaczone z Tajlandia Wiadomości biznesowe
prawa regulujące zakup nieruchomości są tak niejasne i nieprzejrzyste.
wydaje się, że nigdy nie można posiadać 100 procent nieruchomości w Tajlandii, a prawa spadkowe również nie są jasne.
pomyśl zanim zaczniesz
@ Nie dotyczy to zakupu mieszkania. Po prostu to posiadasz.
więc jeśli dobrze rozumiem, mieszkanie jest takie samo jak u nas mieszkanie??
a jakie są wszystkie różnice według ciebie z Holandią i Belgią?
czy możesz przekazać to swoim dzieciom np.
Mieszkanie jest podobne do mieszkania. Na inne pytania nie odpowiem, bo po prostu nie wiem.
Mieszkanie ma pewne dodatki w porównaniu do mieszkania. Takich jak basen, obiekty zielone, sala fitness, recepcja, personel konserwacyjny i sprzątający, miejsce parkingowe. Żeby wymienić tylko kilka. Mieszkanie to po prostu przestrzeń życiowa. Nie więcej niż 49% mieszkania lub aplikacji. kompleks może być własnością zagraniczną. Kup Freehold i nie będziesz miał problemu. Nie w imieniu twojego tajskiego partnera. Jeśli coś mu się stanie (a jesteś prawnym spadkobiercą) i 49% kompleksu znajdzie się w obcych rękach, nie możesz stać się właścicielem. Będziesz wtedy posiadał ponad 49% udziałów zagranicznych. Istnieje umowa między Holandią a Tajlandią dotyczącą prawa spadkowego. Testament holenderski jest również ważny w Tajlandii i odwrotnie.
To prawda, ale nie wszystkie kompleksy mieszkalne mają basen itp. Miałem dwa mieszkania w BKK i trudno było znaleźć udogodnienia
pod warunkiem, że nie więcej niż 49 procent całkowitej powierzchni budynku mieszkalnego znajduje się w obcych rękach. Przy zakupie należy złożyć oświadczenie kierownika do biura krajowego.
Oczywiście rejestracja w Tajlandii jest i pozostaje dużym ryzykiem
jeszcze do zbudowania. Zwłaszcza kody lub apartamenty. Jako 51% całości
nie daj się sprzedać Tajlandczykowi masz duży problem i możesz iść na swój pierwszy
gwizdek zaliczek. Najlepiej kupić coś, co już istnieje.
Bywa też tak, że całość zarządzana jest pod nazwą swego rodzaju spółki.
Więc tylko we własnym imieniu. Spadkobiercy nic nie dostaną.
Jeśli masz wystarczająco dużo pieniędzy, będzie to dla ciebie zmartwienie. Jak na nasze standardy, ceny są
tak, że nawet w Holandii nie można do niego kupić ładnego garażu.
Ale dla wielu ludzi 40.000 XNUMX euro (tak tylko mówię) to dużo pieniędzy.
Cor
Spadkobiercy nic nie dostaną? Wtedy trzeba zatrudnić innego prawnika, ponieważ przy gołej własności spadkobiercy zwykle dziedziczą.
@Cor – To ryzyko można oczywiście oszacować – wystarczy spojrzeć na historię dewelopera. Ponadto jest to dziwna historia problemu, który masz, jeśli te 51% nie jest sprzedawane Tajom; Myślę, że 51% jest często automatycznie w tajlandzkich rękach, a następnie jest „sprzedawane” farangom za pośrednictwem dzierżawy, podczas gdy 49% jest sprzedawane bezpośrednio farangom za pośrednictwem własności. Jest zatem całkiem możliwe, że (prawie) 100% jednostek zostało sprzedanych Farangowi, ale 51% nadal pozostaje w rękach Tajlandii dzięki tej budowie dzierżawy. Powód, dla którego mam iść tylko na własność. Ale, zwłaszcza w starszym wieku, dzierżawa może być również dobrą opcją dla innych. To zależy od twojej osobistej sytuacji i celów.
Chciałbym dodać coś do swojej historii. Jeśli masz tajską żonę,
czy możesz umieścić 51% kodu w jej imieniu. jeśli coś ci się stanie
ona właścicielka. Podobnie jest w przypadku kupna domu z umową na firmę.
Wszystkie inne zakupy domów możesz też robić na zasadzie 49-51%, bo nie masz
właściciel gruntu lub domu. Są wyjątki, ale musisz dokonać wpłaty
zrobić z emigracją miliona lub dwóch, a także dostać wizę na pięć lat.
Wtedy dają prawo do zakupu gruntu lub domu.
Jeśli kiedykolwiek wpadniesz w kłopoty z żoną, ona nie może tak po prostu dać ci domu czy mieszkania
wyrzucić. Musi cię przekupić i/lub w najgorszym przypadku sprzedać swój dom.
Zwrócić ci około 49% tej kwoty.
Mogę już zrobić kilka takich przykładów. Zaangażowany był tajlandzki sędzia.
Musisz pomyśleć, że zapłaciłem wszystko, ale w końcu prawie mam
połowa z powrotem.
Cor.
Nie wiem skąd czerpiesz taką wiedzę, ale mieszasz wiele rzeczy. Twoi spadkobiercy zawsze dziedziczą majątek ojca (lub matki), w tym 49 procent. Mieszkanie na własne nazwisko można otrzymać pod warunkiem, że 51 proc. powierzchni będzie w rękach Tajów. Nie ma powodu angażować Tajlandczyka lub Tajlandczyka. Depozyt emigracyjny to bzdura. Bez wątpienia masz na myśli umowę, zgodnie z którą inwestując 40 milionów bahtów, możesz posiadać ziemię w imieniu firmy. To nie ma nic wspólnego z wizą pięcioletnią, ponieważ taka nie istnieje. I tak dalej…
W Tajlandii dobrze wiadomo, że zamożni inwestorzy kupują bardzo wcześnie. Często kupują kilka mieszkań w nowym kondominium, aby rok później odsprzedać je z zyskiem.
Dzieje się tak również z willami. Mogą też kupić nową willę i od razu ją wyburzyć, aby zbudować dom swoich marzeń.
W Pattaya masz gwarantowany widok na morze tylko wtedy, gdy Twoje mieszkanie znajduje się bezpośrednio przy plaży lub przy drodze. Jeśli jest to choć trochę możliwe, pewnego dnia zostanie zbudowane dla ciebie kolejne mieszkanie, zasłaniając ci wzrok.
Chciałbym odpowiedzieć na historię Roberta. Wiesz o tym dużo więcej niż ja. Może powinieneś coś zrobić, aby doradzić ludziom.
Jednak prawdą jest, że wiele osób doświadczyło wielu rozczarowań
kupno mieszkania lub bungalowu. W miejscu, w którym mieszkam, widzę teraz wszelkiego rodzaju niedokończone kompleksy z napisami na raclame, pierwsza dostawa
2010. Co myślisz o ludziach, którzy dokonali pierwszego depozytu.
Nie jesteś zadowolony, zwrot pieniędzy? Nie wierz w to. Po drugiej stronie (autostrady)
Na początku, kiedy tu mieszkałem, zbudowano kilka wiosek typu bungalow.
Mieszkam w Bangsare, 25 km w kierunku Sattahip.
Domy (tylko 5 zostało ukończonych) zostały dostarczone bez wody i prądu.
Doprowadzenie wszystkiego do porządku zajęło ponad 2 lata.
Bez rady trzymam się kupna tego, co już istnieje.
Cor.
Och, oczywiście, opowieści o duchach jest mnóstwo. Najbardziej pomysłowy jest projekt (google it) Coco International Alana Sadda, do którego wskoczyło wielu inwestorów z Hongkongu. W końcu został aresztowany, kiedy wyleciał do Singapuru hydroplanem, jak sądzę. Wspaniała historia! Sprawdź u znawców Samui. Wszystkie te puste wille, które widzisz po lewej stronie na wzgórzu, kiedy lecisz na Samui!
Jak w przypadku wszystkich inwestycji, im wyższe ryzyko, tym wyższy potencjalny zysk (lub strata). Ale stwierdzenie, że kupowanie przed budową wiąże się z niedopuszczalnym ryzykiem, jest posunięciem za daleko. Kupiłem też zanim pierwsza kupa trafiła w ziemię, ze wszystkimi gwarancjami za opóźnienia/opóźnienia/brak dostawy czarno na białym. Deweloper zrealizował już z sukcesem wiele projektów i jest stabilny finansowo. Ostatecznie projekt został oddany 3 miesiące przed terminem. To inny sposób na zrobienie tego.
Jest kilka kwestii, dlaczego czasami trwa to tak długo.
Tajlandzcy pracownicy budowlani to często pracownicy sezonowi.
Kiedy nie ma już nic do roboty na polach ryżowych na północy Tajlandii
wracają tam, gdzie budowane są wioski bungolaw.
Kiedy pewna liczba domów w wiosce bungalowów zostanie sprzedana, znowu pojawiają się pieniądze
dokończyć pozostałe domy.
Tylko w pobliżu plaży Wongamat jest wielu rosyjskich robotników budowlanych
Praca 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu Ci (rosyjscy) inwestorzy chcą szybko odzyskać pieniądze, a
mieszkań zostało sprzedanych Hindusom jako kwatery wakacyjne.
Plaża jest trudno dostępna, ponieważ jest częściowo z hotelami i apartamentami, w przeciwnym razie jest to kamienista plaża z kilkoma udogodnieniami.
Od Centara Grand w kierunku Sanctuay of Truth i dalej Zign wydaje się, że powoli
duży plac budowy.
Dlatego byłem zaskoczony ogłoszeniem pana White'a.
powitanie
Louis
Rosyjscy robotnicy budowlani pracujący w Tajlandii? Myślałem, że to zabronione.
Lepsi programiści są często drożsi od innych. W zamian otrzymasz dom lepszej jakości. W Bkk masz np. Sansiri, który jest dobrym developerem. Dobry to pojęcie względne, ponieważ osobiście uważam, że nowy dom powinien służyć bezproblemowo przez co najmniej 10 lat. Nowe domy są często pełne pęknięć w tynku, wystarczy w nie zapukać, a usłyszysz, że wydaje głuchy dźwięk i dlatego jest już luźny.
W ramach gwarancji w ciągu 3 roku naprawiłem pęknięcia 1 razy. Za trzecim razem tynkarz nie został jeszcze usunięty lub pęknięcia pojawiły się ponownie. Malarz je otynkował i wszystko pomalował. Kierownik budowy udawał, że mnie nie rozumie, ale hej, nie będę się już tym martwić, mai pen rai. Kuchnię w domu zbudowałem sam i nie ma w niej ani jednej szczeliny, więc jest to możliwe. Swoją drogą Tajowie naprawdę nie potrafią malować, zazwyczaj wiadro się przewraca albo sami brudzą cały chodnik. Malarz sąsiada spadł z dachu z wiadrem na mój nowy zbiornik na wodę i rośliny.
Jeśli zamierzasz kupić tajski dom, naprawdę musisz sprawdzić wszystko. Nawet jeśli pozwolisz im zrobić coś dla Ciebie, musisz być z nimi na 100%, inaczej sprawy nie potoczą się tak, jak powinny.
Najlepsze było to, kiedy zainstalowałem nowy klimatyzator w salonie przez Powerbuy. Przyjechało 4 techników, a kiedy skończyli, klimatyzator nic nie zrobił! Po godzinie doszliśmy do wniosku, że chyba pękł drut za sufitem, więc moja żona musiała szybko sprowadzić elektryków. Kiedy moja żona wróciła (przyjeżdżali elektrycy) wpadła na pomysł, żeby przestawić ten duży przełącznik przy drzwiach, w końcu służy do klimatyzacji i jest w każdym pokoju przy drzwiach. TAK!! wtedy zadziałało, 555555… Uprzejmie się z nich śmiałem, mechaników.
Od teraz wszystko będę robić sama w naszym domu, mogę pisać godzinami o moich przeżyciach w Tajlandii, ale chcę o tym zapomnieć.
W Tajlandii więcej rzeczy jest zabronionych.
Małe pocieszenie w kwestii jakości wykonania.
Ukończone mieszkania (950.000 XNUMX €, = BEZ wanny) okazały się gotowe
przeciekającego dachu w Holandii. Podwykonawcy już się rozkręcają
wciąż walczą w terenie o odpowiedzialność!
powitanie
Louis