Atlantis Condo Resort w Jomtien
Mój dobry przyjaciel z Tajlandii planuje kupić jedno lub więcej mieszkań jako inwestycję. Kiedy już zdecydował się na zakup, chce wynajmować mieszkania obcokrajowcom. Jednym z projektów, który przykuł jego uwagę, jest nowy Atlantis Condo Resort w Jomtien.
Poprosił mnie, abym towarzyszył mu w tym projekcie, aby usłyszeć moją opinię jako cudzoziemca. Teraz nie jestem najlepszym doradcą w sprawie mieszkania ani lepszego słowa na określenie kondominium, ponieważ mieszkałem w mieszkaniu i spędzałem wakacje w apartamentach na tyle długo, że wyrzekłem się tego rodzaju zakwaterowania na zawsze. W każdym razie chciałem mu służyć, jeśli to możliwe, zobaczyć oczami obcokrajowca, czy ten projekt jest do przyjęcia.
Ośrodek apartamentowy Atlantis
Ośrodek położony jest przy drugiej drodze w Jomtien, tuż za Soi Kanchana. To Soi biegnie od Sukhumvit Road do Beach Road w Jomtien. Składa się z 5 budynków wielorodzinnych (tzw. apartamentowców), w których dostępnych jest około 1000 lokali o powierzchni 34,5 m². Istnieje możliwość stworzenia mieszkania o powierzchni 69 m² poprzez połączenie dwóch lokali. Wszystkie mieszkania w przystępnej cenie od 1 do 4 milionów bahtów są w pełni umeblowane, mają aneks kuchenny z naczyniami i sztućcami, wszystko jest dobrze zrobione. Nic wartego uwagi.
Pięć budynków mieszkalnych zbudowanych jest wokół prawdopodobnie największego basenu w okolicy. Przepięknie zaprojektowany staw o powierzchni 5 m² daje mieszkańcom wiele frajdy z pływania, a dla dzieci przygotowano kompletny wodny plac zabaw, dzięki czemu z pewnością będą się dobrze bawić.
Duży drewniany statek został odtworzony na skraju basenu, gdzie można wypić drinka w barze lub "na pokładzie". Wieczorem serię świetlnych ozdób podkręca atmosferę.
W budynku głównym "Minerva" znajduje się kolejna restauracja, az czasem pojawią się też małe sklepiki i tym podobne.
Brzmi dobrze, prawda?
Wszystko to brzmi bardzo ładnie, a jednak poradziłem mojemu przyjacielowi, aby nie kontynuował tego. Wymieniłem kilka zastrzeżeń:
- Lokalizacja: projekt jest (nadal) w „buszach”, choć jest łatwo dostępny, ale wciąż dość daleko od plaży.
- Mieszkania na zewnątrz nadal wychodzą na tajski krajobraz i chociaż powiedziano mi, że ten widok jest stały, widziałem sporo prac budowlanych w bezpośrednim sąsiedztwie.
- Mieszkania w środku dają widok na duży basen, co jest przyjemne przez jakiś czas, ale jeśli mieszkasz tam mniej więcej na stałe, to też się nudzi.
- W drodze do mieszkania, które odwiedziliśmy, szliśmy długimi korytarzami (jak widziałem w innych większych apartamentowcach w Pattaya), co sprawiało, że czułem się nieco przytłoczony, miałem wrażenie chodzenia po szpitalu lub koszarach.
- Projekt jest dla mnie za duży. Pomyśl o tym, jeśli wszystkie mieszkania są zajęte przez 2 osoby, to mówimy o społeczności 2000 osób na ograniczonej przestrzeni.
- Mam sporo zastrzeżeń co do oczekiwanej niezbędnej konserwacji budynków i basenu. Być może niesłusznie, ale to okaże się za rok lub trzy.
- Czy odniesie sukces? nie wiem. Sprzedawcy powiedzieli mi, że 90% jednostek zostało już sprzedanych, ale szczerze mówiąc, wydawało mi się to wątpliwe, niezła oferta sprzedaży.
W końcu
Ale tak, kim jestem? W każdym razie nie chciałbym tam mieszkać, ale ich strona na Facebooku zawiera zdjęcia zadowolonych nabywców. Na ich stronie internetowej jest jeszcze więcej informacji o projekcie, cenach, płatnościach itp., a dla poglądu na projekt można znaleźć krótki film poniżej (więcej na YouTube):
[youtube]http://youtu.be/7TdywrMcUqk[/youtube]
Moje wrażenie z tego, co zobaczyłem na wideoklipie: ohydne…. Nigdy w życiu nie chciałbym tam mieszkać. A potem cena… zaczyna się od 1 miliona, a ty masz tylko 35 metrów kwadratowych? Może być tanio jak na Jomtien czy Pattaya, ale tutaj niedaleko Hua Hin (nie w mieście) masz kawałek ziemi z domem za mniej więcej tę samą cenę…
W każdym razie stanowczo odradzam!
Zgadzam się z tobą i większość mieszkań sprzedano Rosjanom, którzy wiedzą, jak hałasować. Jestem bardzo zainteresowany twoją wersją w Hua Hin i chciałbym ją zobaczyć. Jeśli chcesz podać mi swój numer telefonu lub adres e-mail, przyjadę do Hua Hin w przyszłym tygodniu, ponieważ mam go po 15 latach w Pattaya. Można się z nim skontaktować pod numerem 0812907310 Z góry dziękuję
Żyjemy około 18 km na południe od Hua Hin. Kilka kilometrów przed Pranburi. Niedaleko był dom na sprzedaż za 1,6 mln: dwie sypialnie, działka, łazienka itp. Tak jak pisałem: niedaleko Hua Hin. Jest dla nas wystarczająco blisko. Jest bardzo wiejski, zwłaszcza jeśli pochodzisz z Pattaya.
Mój przykład dotyczył domu, w którym mieszkamy, który razem z gruntem też jest wart około 1,5 miliona i dużo większy niż 35 metrów kwadratowych.
Moderator: Usunięto zdanie o adresie e-mail dostępnym za pośrednictwem redakcji. nie podajemy adresów e-mail, które muszą Państwo ustalić między sobą.
Ok, Colin, zgadzam się z redaktorami… oto mój adres e-mail: [email chroniony].
Wygląda bardzo jak baraki mieszkalne.
W życiu nie chciałbym tam mieszkać.
I ten basen wciśnięty między te wszystkie wysokie budynki.
Nie, nie przeszkadzaj.
Jeśli masz mieszkanie z widokiem na dziedziniec, może być całkiem przyjemnie.
Ale to, czy możesz tam mieszkać na stałe, zależy trochę od ciebie. 34 metry kwadratowe to niewiele, zwłaszcza jeśli w grę wchodzą relacje. Kiedy sam jeszcze mieszkałem w Jomtien, zatrzymałem się w Jomtien Plaza (świecąca gwiazda) za soi 1. To są podobne mieszkania. Sam w sobie jest świetny na pobyt, masz wszystko w pobliżu, łatwy dostęp do Pattaya itp. Ponadto wszystko jest wliczone w czynsz. Wifi, TV, mają własną siłownię i basen. Mieszkanie było sprzątane 3 razy w tygodniu, a pranie można było zrobić po drugiej stronie ulicy. Możesz sam gotować, ale w pobliżu jest mnóstwo tanich restauracji.
Więc dla jednej osoby jest to dość interesujące. Zwłaszcza jeśli dojrzejecie do wieku, w którym nadążanie za domem, ogrodem itp. staje się nieco trudniejsze.
Wiele z tego typu mieszkań jest również wynajmowanych wczasowiczom na krótsze okresy. Przez agencję. Jeśli kupisz coś takiego jako inwestycję, możesz to również wykorzystać na własne wyjazdy wakacyjne / plac zabaw / jak chcesz. A resztę roku wynajmujesz. Ale prawdopodobnie nie odzyskasz w ten sposób swojej inwestycji. Jeśli patrzysz na mieszkanie jako inwestycję, falang lub tajską, byłbym przeciwny faktowi, że lokalizacja jest dość daleko (jeśli nazywasz Threppraya Road w kierunku centrum Pattaya) i że buduje się tak wiele mieszkań, że to przesada , myślę, że wynajem będzie rozczarowujący, ponieważ jest już całkiem sporo wolnych miejsc, zwłaszcza poza sezonem. I myślę, że częściowo z tego powodu wzrost cen nieruchomości w Pattaya/Jomtien jest bliski szczytu.
W tej chwili wynajmuję dom z 3 pokojami i 2 łazienkami w Khon Kaen za 7000 bahtów miesięcznie. Można by pomyśleć, że miło, ale nie korzystam z 2 z 3 sypialni, a ogród to tylko utrapienie. Czy kiedykolwiek myślałeś o powrocie do mieszkania, ale nie kawalerki, ale z osobnymi sypialniami itp. Czy nadal masz miejsce, ale nie masz ogrodu itp.?
Wideo może zaimponować Thai, ale nie mnie. Przypomina mi przedmieścia w dawnej Europie Wschodniej. Jak zawsze w przypadku nieruchomości najważniejsze są trzy rzeczy, a mianowicie lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja. W tym przypadku nie jest to zbyt przyjemne. Jest wręcz niekorzystnie położony dla przeciętnego bywalca Pattaya. Jest to bardzo uciążliwe zarówno dla wynajmu, jak i ewentualnej sprzedaży. Biorąc pod uwagę dużą liczbę jednostek, zawsze będzie wiele jednostek na sprzedaż lub wynajem. Powoduje to „konkurencję wewnętrzną”. Sam z pewnością nigdy nie chciałbym tego jako inwestycji.
Gdzie osobiście chciałbym wynająć mieszkanie na miesiąc to na przykład Centric Pattaya. Jest to również bardzo zauważalne ze względu na wysokość i zawsze przyciągające wzrok w pięknym miejscu. To jeszcze nie koniec. Ciekawa strona to jest http://www.hipflat.co.th gdzie opisane są różne kompleksy, w tym cena za metr kwadratowy w porównaniu do ceny w całej Pattaya oraz w porównaniu do cen w okolicy. Projekty w okolicy są również pokazane po lewej stronie. Możesz również zobaczyć, jak kształtowała się cena każdego kompleksu w ostatnim czasie. Badanie!
http://www.hipflat.co.th/en/pattaya/condo/atlantis-condo-resort
Drogi Grinco,
Myślę, że masz rację (patrz także komentarze powyżej), jeśli oglądasz swój film, a potem film promocyjny Atlantydy, istnieje ogromna różnica. Na filmie promocyjnym widać mnóstwo palm, w rzeczywistości ani jednej. Brakuje też wieżyczek na dachu.Wtedy myślę, że budynki są bardzo blisko basenu, przez co (zbyt) mało światła słonecznego wpada do wody, co powoduje wzrost glonów.
Niezależnie od tego, co cytują powyżsi pisarze, teraz jest mnóstwo konstrukcji i wkrótce balon (powietrzny) pęknie, możesz na to poczekać.
Pozdrowienia Nico
Film mówi wystarczająco dużo, brzydka, blisko siebie, źle wyglądająca konstrukcja, a także ryzyko silnego wiatru przez otwory między budynkami, przeciągów i trąby powietrznej. Ryzyko uciążliwości hałasu, ponieważ elewacje będą pełnić funkcję swoistego pudła rezonansowego w pobliżu basenu.
Zbyt wiele budynków na małej powierzchni, a co za tym idzie ryzyko zbyt dużego zatłoczenia z powodu zachowań mieszkaniowych w przyszłości. W sumie nie jest to projekt do inwestowania.
Witam,
nie polecam tego. Kupują i wynajmują tam głównie Rosjanie. Są bardzo głośni i lubią się napić. Miej jedno i dwuosobowe za rogiem w parklane i rajskim parku. Te są na sprzedaż. Nie jestem z tego zadowolony. Na szczęście mam agenta, który płaci co miesiąc. Zdobądź trochę mniej, ale nie martw się (głową), nie oglądaj się za siebie i nie wakat. Mam też na sprzedaż kolejny w rogu RIMHAT i 2 mieszkania (obok siebie) w View Talay 5c 100 metrów od plaży. Coś dla inwestora. Po prostu zadzwoń do mnie 0874845321. Wszystkie zlokalizowane w JOMTIEN.
Cóż, te pieniądze nie są tylko na tę ewentualną inwestycję…..Poszedłem obejrzeć przedsprzedaż, to wszystko
jakiś czas temu…..z trudem weszłam do salonu przez tych Rosjan…..przeczytałam też opinie poprzednich odpowiedzi…..moim zdaniem inwestowanie w Tajlandii nie jest dobrym pomysłem
do zrobienia…..Moja opinia…nawet jeśli zostałeś wyrejestrowany… miej się na baczności w Holandii i inwestuj tam….na przykład na holenderskiej giełdzie….od 2009…cena podwoiła się…więc policz swój zysk…
lepsze niż siedzenie tutaj i przeżuwanie nadchodzących problemów z nieruchomościami…….ale jeśli się nie odważysz, możesz też stracić pieniądze na tajskim rynku nieruchomości…
[email chroniony]
90% w Pattaya i Jomtiem jest obecnie wykupywanych przez Rosjan
Sam dostałem tę informację 3 miesiące temu…
czy chcesz być w mieszkaniu z 90% Rosjanami?
Trzymałbym się stamtąd z daleka!
Land and Houses przestał budować mieszkania.
Mówią, że jest ich za dużo.
Więc jako inwestycja w to, wydaje mi się to stratą pieniędzy.
Nie sądzę, aby inwestowanie w nieruchomości jako inwestycję w tej chwili było rozsądne. Bańka zaraz pęknie.
Ik vind ook dat een condo relatief duur, klein en ongezellig is, en dan nog niet te spreken over de onderhoudskosten en servicekosten die achteraf hoog kunnen oplopen.
mamy do sprzedania piękny duży dom wolnostojący 8 letni, zadbany według standardów europejskich.
met 3 grote slaapkamers, allen met een douche, toilet, airco en nog meer details gelegen tussen pathaya Thai en Klang
aan Sukhumvit Road lekker rustig gelegen en toch centraal in Pathaya en nog geen enkele Rus op het complex Greenvile. iets duurder als een condo maar veel meer vrijheid, ruimte en bereikbaarheid.
Bardzo brzydkie i spójrz na miejsca parkingowe, ponieważ nie wszędzie są robione.
Bena Korata