Pytanie czytelnika: Inwestować czy nie inwestować w nieruchomości w Tajlandii?

Janku, też jestem ciekaw. Wszystko wskazuje na to, że sytuacja ulegnie zmianie w roku 2562 (czyli w ciągu 2 lat).
„obbetoh i prataan obbetoh” zostaną zniesione. administracja otaczająca nieruchomości zostałaby zreformowana. Czy możesz poczekać i zobaczyć, jak wygląda sytuacja?
Thimpe

Drogi Janie Jaapie
Tylko jeśli twoja żona jest Tajką, może mieć to na swoje imię. Cudzoziemiec nigdy nie otrzymuje ziemi na swoje nazwisko
Masz prawie 70 lat.
Zamiast kupować, po prostu wynajmuj i wydawaj pieniądze na inne ciekawe rzeczy
gr Piotr

Drogi Janie Jaapie, masz już 82 lata, zanim odzyskasz cenę zakupu drugiego bungalowu w postaci zwrotu w wysokości 7% rocznie. Z perspektywy dostępnych od razu środków wydaje mi się, że inwestowanie w drugi bungalow nie ma większego sensu. Oczywiście możesz także pomyśleć, że sprzedasz bungalow w ciągu tych 2 lat, pytanie brzmi, czy możesz osiągnąć wyższy zwrot niż cena zakupu, to jest możliwe, ale w Tajlandii istniejący dom nie zawsze jest taki łatwy na sprzedaż. .
Najwyraźniej nie pomyślałeś też o tym, że w Tajlandii nie możesz posiadać ziemi, więc nie wiem, jak chciałbyś kupić bungalowy 1 i 2. Można założyć firmę, ale to też wiąże się z kosztami, które odbijają się na zwrotach. Pytaniem jest też to, czy można posiadać w tej firmie 2 bungalowy bez konieczności posiadania pozwolenia na pracę, co nie jest równoznaczne z przejściem na emeryturę w Tajlandii i pobytem na wizie emerytalnej. 1 bungalow może być nadal możliwy, zapytaj eksperta w Tajlandii, szczegółowe wyjaśnienie wszystkiego tutaj jest zbyt daleko, zobacz resztę mojego argumentu.
Mógłbym tak wymieniać dalej, ale moje doświadczenia z Tajlandii nie są pozytywne, jeśli chodzi o tego typu plany. Twój przyjaciel daje ci właściwą radę, ale wierzę, że wartościowi turyści będą nadal przyjeżdżać do Tajlandii. Nie uważam, że konsekwencje junty i niestabilność są na tyle istotne, aby odradzać Państwu takie rozwiązanie. Posiadanie 68 lat i inwestowanie w taki biznes nie wydaje mi się dobrym planem. Będą inni, którzy myślą na ten temat zupełnie inaczej, ale moja rada: nie rób tego.
Jeśli nadal chcesz posiadać bungalow i żadne z Was nie jest Tajlandczykiem, odradzam to.
Mam nadzieję, że moje przemyślenia okażą się dla Ciebie przydatne. Pomyśl zanim skoczysz.

Twój znajomy ma rację! Nie rób!
W naszym kraju istnieje wiele możliwości z dobrze zdywersyfikowanym portfelem
za rozsądny zysk. Ryzyko jest znacznie większe w Tajlandii ze względu na niepewność
przyszłe oczekiwania.
Życzę Ci dużo mądrości

Jak chcesz to zrobić?Jako obcokrajowiec nie możesz kupić ziemi prywatnie, więc budowa domu nie wydaje się mieć sensu. Zdecydowanie odradzam to.

Drogi Janie Jaapie,

Jeśli chcesz kupić drugi bungalow w Tajlandii, to nie jest to zły pomysł jako inwestycja.
Ale myślę, że Kondominium nad morzem będzie lepszą inwestycją, bo łatwiej jest wynająć i można to mieszkanie w 100% postawić na swoje nazwisko, a nie da się tego z domem z działką, tylko z firmą budowa... .
Jeśli zamierzasz inwestować w Tajlandii, dokładnie przyjrzyj się lokalizacji.
Sam też kupiłem kilka mieszkań do wynajęcia i to prawda, co mówi twój przyjaciel, w Europie prawie nie ma urlopowiczów, ale wynajmujesz po prostu Chińczykom lub Rosjanom, bo ja też tak robię.
Wpłacanie pieniędzy do banku kosztuje, a jeśli dobrze je zainwestujesz w odpowiednią nieruchomość w Tajlandii, możesz czasami uzyskać zwrot przekraczający 7%.
Pomogłem już wielu osobom przy dobrej inwestycji, więc jeśli potrzebujesz UCZCIWEJ RADY, możesz wysłać mi e-mail na adres:
[email chroniony]

Mvg,

Jos.

Czy Tajlandia jest niestabilna politycznie? Tak i tak pozostanie przez jakiś czas.
Czy u władzy jest junta? Tak.
Czy jest to nieprzewidywalne? Trudno to przewidzieć.
Czy przyjeżdża wielu turystów c/r/a/i? Tak.
Czy to odstraszy europejskich turystów wysokiej jakości? Najwięcej dziennie wydają Chińczycy, najmniej Europejczycy. Widzieć: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Poza tym najpierw trzeba określić lokalizację, w końcu trzeba tam samemu mieszkać, a lokalizacja jest głównym elementem wpływającym na cenę nieruchomości.
Załóżmy, że bungalow kosztuje 4.000.000 35.000 70, który można wynająć za 7.35 XNUMX miesięcznie, przy obłożeniu XNUMX%. Wtedy stopa zwrotu brutto wynosi XNUMX%.
Nie będę się w tej chwili zastanawiał, jak układacie sprawy z majątkiem i podatkami.
Zakładając 2% kosztów utrzymania rocznie, zostanie Ci 5.35% brutto.
Za inwestycję o wartości 100.000 445 euro, czyli XNUMX euro miesięcznie. Przy całym związanym z tym ryzyku mieszkasz wtedy niemal na stałe obok swoich najemców, którzy oczywiście nigdy nie mają na co narzekać.
Czy dom nadal wymaga ubezpieczenia? Czy sam organizujesz wynajem?
Jeśli sytuacja w Tajlandii się pogorszy, nie będzie już możliwości jej wynajmowania, a co dopiero sprzedaży. Czy pogodzisz się ze stratą 200.000 XNUMX euro na dwóch domach, nie tracąc z tego powodu snu?
Masz dobrą wiedzę.

Jeśli inwestujesz w nieruchomości na okres 5 lat za minimalną kwotę 10 milionów bahtów, masz prawo do 1 Rai ziemi, którą możesz posiadać. W ciągu 2 lat musisz wybudować na działce Rai dom, z którego będziesz mógł korzystać wyłącznie na własny użytek.
Pytanie brzmi, jakie masz prawa po 5 latach….

Mam wrażenie, że uczestnicy tego tematu, którzy odpowiadają pozytywnie, to uczestnicy, którzy wynajmują, a ci, którzy odradzają, to uczestnicy, którzy nie wynajmują i dlatego nie są „ekspertami z doświadczenia”. Posłużę się własnym przykładem. Pod koniec ubiegłego roku kupiliśmy (mój partner i ja wynajmujemy) umeblowany dom do wynajęcia w Pattaya Tropical Village. 3 sypialnie, 2 łazienki, kuchnia zachodnia, przestronny salon i jadalnia, basen, działka 396 m2. Cena zakupu wyniosła 3,500,000 1,45 50,000 bahtów. Jeśli umieścimy te pieniądze w banku na rok, przy stopie zwrotu netto wynoszącej 27,000%, otrzymamy 189,000 3 bahtów. Dom był wynajmowany w tym roku od stycznia do lipca za 3 27000 bahtów = 81000 270,000 bahtów. W tym miesiącu trochę malowaliśmy, a tydzień temu ponownie wystawiliśmy go do wynajęcia. Obecnie istnieją trzy kolejne potencjalne zainteresowane strony. Załóżmy, że w tym roku wynajmujemy go na kolejne 50,000 miesiące = (20000 x 240,000 XNUMX) XNUMX XNUMX bahtów. Razem: XNUMX XNUMX czynszu wobec XNUMX XNUMX z banku. Załóżmy, że naprawdę chcemy wynajmować bez przesiadek i żądamy niskiej ceny arsi: XNUMX XNUMX miesięcznie, co oznacza, że ​​opłata za wstęp nadal wynosi XNUMX XNUMX bahtów.

Należy pamiętać, że w przyszłości podatki od „nieruchomości” będą musiały być płacone.
Rząd nie uzgodnił jeszcze kwoty, od której będzie to obowiązywać; data wejścia w życie jest tymczasowa
jeszcze nie naprawione.

W 2000 roku kupiliśmy mieszkanie w Pattaya. Przez pierwsze 2 lata wynajmowaliśmy je co roku i nieźle zarabialiśmy. Kontrolę sprawowali rodacy, którzy przez większą część roku mieszkali obok. Kiedy kontrola się zmniejszyła, też było coraz mniej. Kiedy przyjechaliśmy do Pattaya, było to oczywiście zawsze wynajmowane, ponieważ był szczyt sezonu. Na przykład mieliśmy mieszkanie przez ponad 10 lat, w którym nigdy nie mieszkaliśmy. Zawsze mieliśmy dobrą skarbonkę w naszym domu Tajskie konto bankowe.Ale ze względu na rosnące koszty (nigdy nie zapłaciłem przez ten czas 1bahta) i nie mieliśmy zamiaru w nim sami mieszkać przez kilka miesięcy, zdecydowaliśmy się je sprzedać.Sprzedaję za cenę zakupu (w cenie drobny remont). bez problemu. Jedyną wadą było to, że w 2000 r. baht był znacznie wyższy niż wtedy, gdy sprzedawaliśmy. Więc stracilibyśmy dużo na kosztach wymiany. Zdecydowaliśmy się wtedy zostawić pieniądze w Tajlandii. Pięć lub sześć lat temu otrzymaliśmy ładny odsetki na górze.Kiedy teraz jedziemy na urlop, płacę tylko za bilety i na miejscu WYDAJE SIĘ, ŻE wszystko jest za darmo, tylko nie zapomnij iść na czas do bankomatu.Podsumowując: cieszę się, że kiedykolwiek zainwestowałem, ale cieszę się też, że znowu sprzedałem. Mam i nadal mogę korzystać z bezpłatnego urlopu przez wiele lat

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97