Pytanie czytelnika: Prawdopodobnie odziedziczę dom w Tajlandii, co powinienem z tym zrobić
Drodzy redaktorzy,
Przede wszystkim proszę o anonimizację, ponieważ ma to raczej emocjonalną i smutną stronę.
Nazywam się X. Od kilku lat mieszkam w Prachnabkhirikhan w domu należącym do kanadyjskiej rodziny, z którą mam bardzo dobre stosunki i z którą łączy mnie relacja zaufania, w szczególności z żoną pary, nazywam jej Y.
Niedawno otrzymałem od niej e-mail ze smutną wiadomością, że ma nieoperacyjne problemy z płucami, chyba raka. Prawdą jest, że wymagana jest druga opinia. Ale jak czytamy w niezliczonych e-mailach, ta dziewczyna jest w bardzo złym stanie. Teraz rodzina, która jest bardzo zamożna, ma córkę, gdzie Y zaznaczył, że jeśli umrze, WSZYSTKO w Kanadzie odziedziczy ta córka.
Y wskazała również, że chce WSZYSTKO w Tajlandii, duży dom, zbudowany około 5 lat temu i kupiony w tym czasie za 8.500.000 XNUMX XNUMX, aby został przyjęty przeze mnie jako spadek.
Oczywiście chcę, aby Y cieszyła się swoimi dziećmi, wnukami i Tajlandią przez wiele lat, ALE i postępuje zgodnie z moją rzeczywistą prośbą o pomoc. Gdyby doszło do tego, że Y rzeczywiście umrze, co przed jej śmiercią muszą załatwić prawnicy, biura tłumaczeń, notariusze, czy w końcu chcę zostać właścicielem tej nieruchomości?
Niezliczeni ludzie wymyślają historie z najlepszymi intencjami, ale dla mnie to nie ma sensu. Może Ty lub ktoś z czytelników udzieli mi rady lub spotkaliście się z podobną sytuacją? Jestem Holendrem, ale wyemigrowałem do Tajlandii.
Mam nadzieję, że ten telefon pomoże Ci w drodze.
Dzięki X
Drogi,
Konsultowałem się ze wszystkimi źródłami, pytałem znajomych z Tajlandii, dość często zajmuję się tą sprawą i mam też sporo dokumentacji na ten temat; krótko mówiąc, jako mieszkaniec Zachodu praktycznie niemożliwe jest odziedziczenie domu, dom nadal może być możliwy, ale grunt, na którym się znajduje, z pewnością nie, w zasadzie może wydziedziczyć swoją rodzinę w testamencie i wyznaczyć cię jako beneficjenta, ale wtedy Do nadal masz problem z tym, że jako człowiek Zachodu prawie nie możesz nic posiadać.
Spadkobiercy, jeśli zakwestionują testament, zawsze będą mieli rację.
Naprawdę polecam wynajęcie dobrego prawnika, oczywiście dwujęzycznego, a także sprawdzenie tego prawnika i jego pracy przez osobę trzecią, która dobrze zna tajskie ustawodawstwo dotyczące prawa spadkowego i własności tajskiego majątku ruchomego i nieruchomego.
Nie ufaj ślepo wszystkim radom, które zostaną podane tutaj na Thailandblog, większość z nich ma dobre intencje, ale naprawdę powinieneś zostawić to profesjonalistom.
Czytam twój artykuł ponownie i przychodzi mi do głowy ważne pytanie, czy chodzi o rodzinę z obywatelstwem tajskim czy kanadyjskim, jeśli kanadyjskim, staje się to zupełnie inną historią i dla mnie nie jest to jasne z twojej historii
Powodzenia dla twojej dziewczyny i dużo mądrości dla ciebie
z pozdrowieniem,
Lex K.
jutro X,
Jako cudzoziemiec nie możesz kupić ziemi.
Zatem pierwszą rzeczą, którą powinieneś zrobić, to zapytać, z jakim prawnikiem założyła firmę.
Przynajmniej zakładam, że istnieje firma, a następnie osoba lub osoby, które posiadają 51% jej udziałów.
LOUIZA
Drogi X, poprzedni komentator ma z pewnością rację: nabywanie ziemi i dóbr od faranga do faranga nie odbywa się naturalnie poprzez dziedziczenie. Konieczna jest pomoc prawnika. Ale możesz sam wykonać wiele prac przygotowawczych. Nie musisz oddawać wszystkiego.
Aby dać ci pojęcie o tym, co cię czeka: przyjmij zasadę, że Kanadyjczycy nie mogą posiadać ziemi w TH. Oznacza to, że powinieneś zapytać ich, jak zbudowali dom na działce TH. Jeśli oboje nie mają obywatelstwa TH, najprawdopodobniej mają umowę dzierżawy gruntu z Tajlandią: będącą właścicielem tej ziemi lub inną osobą prawną TH. W każdym razie: w tamtym czasie byli to odpowiednio nabywcy gruntów. –najemcy, więc jest też sprzedawca lub wynajmujący.
Zacznij od zażądania od swojej dziewczyny kopii wszystkich dokumentów związanych z budową budynku w tamtym czasie: umów kupna, ew. umowy najmu lub dokumenty własności. Przykładowo, jeśli nie mają na działce chanotu miejskiego TH, to nie są właścicielami.
Poproś o legalne, tj. zalegalizowane oświadczenie pary, że podarują ci dom. Uwaga: mąż musi jasno powiedzieć, że w pełni się zgadza. Dzieci muszą oświadczyć, że całkowicie zrzekają się ziemi i własności. Tajskie prawo jest dość surowe w sprawach rodzinnych. Uwaga: tajskie prawo nie rozwiąże kanadyjskich problemów rodzinnych. Innymi słowy: wyjaśnij sobie (a później innym zainteresowanym stronom), że jesteś jedynym i prawdziwym spadkobiercą ziemi i własności TH, wolnym od jakichkolwiek roszczeń, od kogokolwiek i czegokolwiek. To samo dotyczy każdej tajskiej strony.
Gdy już to wszystko załatwisz, poszukaj solidnego i rzetelnego prawnika TH i poproś go o negocjacje z właścicielem gruntu. Jeśli się nie zgadza, masz problem. Kontrakty z farangiem niekoniecznie muszą być ograniczone czasowo w TH, ale często osobiste. Co może oznaczać, że dzierżawa gruntu wypowiedziana przez jedną ze stron, z pewnością z powodu czegoś bezwzględnego, takiego jak śmierć, nie przechodzi po prostu na osobę, która dziedziczy nieruchomość na tej ziemi.
Jeśli twoja dziewczyna ma narodowość TH i jest właścicielem zarówno gruntu, jak i budynku, adwokat wystąpi do sądu TH z prośbą o umożliwienie Ci np. dostępu do gruntu na okres 30 lat i dom. Również teraz sąd będzie chciał, aby kanadyjska rodzina się zgodziła. Ponownie: brak kanadyjskich roszczeń na terytorium TH. Robią z tego krótką robotę.
Jeśli Sąd odrzuci Twoje roszczenie, np. dlatego, że jest też rodzina tajska, to przyjęcie się nie odbędzie. Ale zakładam, że prawnik cię o tym poinformuje.
Załóżmy, że musisz zainwestować czas i wysiłek w poznanie możliwości nabycia ziemi i domu w drodze dziedziczenia. Ale tak, 8 i pół miliona bahtów to kwota, za którą można coś zrobić. Chociaż zastanawiam się, czy konieczne było podanie tej kwoty w twoim pytaniu. Chodzi o zasadę i bez nazywania wartości jest to absolutnie jasne. Informuj nas na bieżąco o postępach prawnych TH, z korzyścią dla wielu! Powodzenia Soju.
Znam taką historię z mojej okolicy.
Około 4 lata temu również dzieje się ze spadkiem.
Nazywał się Henk i był moim dobrym znajomym.
Odziedziczył również nieruchomość po dwójce własnych holenderskich dzieci.
Ale obaj nic nie dostali.
Mógłbym napisać całą historię, ale obawiam się, że znowu nie zostanę tu potraktowany poważnie.
I dlatego nie jest pozytywnie moderowana.
Dlatego zachowuję tę historię dla siebie.
Czy mogę lepiej spędzić czas?
Jana Beuta.
Częściowo rację ma Lex K., w tajskim prawie spadkowym można wydziedziczyć, w tym dzieci
Jeśli dana pani ma obywatelstwo tajskie, możesz kupić ziemię, ale sprzedałeś ją w ciągu 365, ale zgodnie z prawem nie zostanie sprzedana
Jeśli twoja tajska żona umrze, a obszar gruntu do odziedziczenia nie przekroczy 1Rai, możesz odziedziczyć ziemię i uzyskać do niej pełne 100% tytuły.
Nie tylko potrzebny jest kompetentny prawnik, ale także spadkodawca musi wyznaczyć w 100% wiarygodnego „Egzekutora spadku”, który swoje stanowisko potwierdzi Sąd Cywilny w drodze rozprawy miejsca zamieszkania spadkodawcy, a także posiada pełną władzę nad majątkiem zmarłego. Np. nieruchomość przechodzi na jego nazwisko. Zatem jego nazwisko widnieje w tytule własności i to on musi dokonać przeniesienia. Wykonawca spadku może po prostu udać się do banku zmarłego i zamknąć konto
Sam zostałem wyznaczony na „wykonawcę testamentu”, więc wiem, co mówię
Krótko mówiąc, potrzebujesz bardzo dobrego, uczciwego i kompetentnego prawnika, który jest gotów poświęcić się dla Ciebie na 200% oraz bardzo solidnego „egzekutora spadkowego”, który jest gotów zrobić to za Ciebie bezpłatnie, bo ma prawo do żądania zwrotu kosztów i opłat.
Koszty adwokata i procedury będą kosztować około 350 000 bahtów tajskich. A cała procedura trwa co najmniej 6 miesięcy.
Bo trzeba przeprowadzić cały szereg procedur, a każda z nich może zakłócić funkcjonowanie sześciu spadkobierców ustawowych.