Użytkowanie/dzierżawa gruntów szwagierki chanot?
Drodzy Czytelnicy,
Moja żona i ja (pobraliśmy się legalnie zarówno w Holandii, jak i Tajlandii) kupiliśmy dom od siostry mojej żony w Tajlandii w 2017 roku (więc moja żona go kupiła, płacimy razem, żeby było jasne). Moja żona i jej siostra sporządziły umowę sprzedaży (podpisałem jako świadek) zawierającą kwotę całkowitą i miesięczną opłatę. Więc razem spłacamy 20.000 XNUMX bahtów miesięcznie, aż do spłaty całej kwoty. Można to postrzegać jako konstrukcję na raty. Teraz wiele może się wydarzyć i zmienić w życiu, więc chciałem trochę sformalizować umowę.
Moja żona wstydzi się to powiedzieć swojej siostrze, ale pozostałe siostry i szwagier doskonale to rozumieją. Wykonanie poszło trochę nie tak. Poprosiłem o poradę prawnika (Siam legal), który sporządzi umowę. Siostra działałaby wtedy jak coś w rodzaju banku, spłacalibyśmy comiesięczną hipotekę, a grunt/dom zostałby natychmiast przekazany mojej żonie z urzędu gruntów i miałbym prawo użytkowania. Naturalnie, zgodnie z umową kupna, mieliśmy obowiązek zwrócić pieniądze i jeśli tego nie zrobimy, szwagierka będzie mogła odzyskać ziemię/dom. Podobnie jak sofa. Ale ta konstrukcja została, jak to się mówi po angielsku: „zagubiona w tłumaczeniu”, bo szwagierka myślała, że w tym przypadku ona będzie miała mniej szczęścia, bo grunt/dom zostanie natychmiast przeniesiony na nazwisko mojej żony.
Konstrukcja ta zatem nie będzie już działać. Zagłębiłem się więc ponownie w blog o Tajlandii i inne strony internetowe, aby przeczytać więcej na temat użytkowania i dzierżawy gruntów. Teraz wydaje mi się, że możemy po prostu udać się z szwagierką do urzędu gruntów (jeśli oczywiście tego chce) i zawrzeć użytkowanie/użytkowanie na chanocie. Ceny wahają się od 50 do 150 bahtów. Imię i nazwisko mojej żony, i ja, musielibyśmy wówczas zostać wymienieni w chanocie jako użytkownicy. Przecież nie można dziedziczyć użytkowania, więc jeśli moja żona umrze wcześniej (jesteśmy prawie w tym samym wieku), to ja nie będę już posiadał użytkowania, jeśli nie będzie wymienione moje własne nazwisko i odwrotnie, moja żona nie będzie już korzystać z użytkowania jeśli nie jest wymienione jej imię i nazwisko (nie jest to możliwe. Swoją drogą, jako użytkownicy wymieniacie 2 nazwiska, w końcu jesteśmy małżeństwem zgodnie z prawem tajskim?).
A może lepiej w tym przypadku oprócz użytkowania zawrzeć dzierżawę gruntu? Czy zatem nasze spłaty można by uznać za opłaty leasingowe za grunt i dom? A czy można po prostu sporządzić taką umowę dzierżawy gruntu w urzędzie gruntów bez interwencji prawnika?
Czytałem, że jeśli chcesz przedłużyć okres 30 lat, możesz skorzystać z pomocy prawnika, a więc chcesz czegoś w rodzaju dzierżawy na czas nieokreślony, ale nie jest dla mnie jasne, czy dzierżawy gruntu na 30 lat również dokonuje prawnik, czy też możesz po prostu zrób to z ziemią.biuro może to zorganizować. Nie musimy już spłacać kredytu przez 30 lat, więc czy moglibyśmy również wydłużyć warunki spłaty i uczynić go leasingiem na przykład na 5, 10 lub 15 lat? Odsetki nie są naliczane. Moja szwagierka, moja żona i ja mamy około 50 lat. Szwagierka nie jest zamężna, zatem nie ma już mężczyzny, który mógłby po niej odziedziczyć.
Bardzo proszę o odpowiedzi, z góry dziękuję i pozdrawiam,
Emiel
Redakcja: Czy masz pytanie do czytelników Thailandblog? Użyj tego kontakt.
Drogi Emilu,
Niepotrzebnie to komplikujecie ze względu na wszystkie dodatkowe konstrukcje, takie jak 30-letnia dzierżawa. Ten leasing wcale nie jest rozwiązaniem. Należy pamiętać, że w Tajlandii umowa najmu kończy się w momencie śmierci właściciela(ów). Więc jesteś nigdzie, jeśli twoja żona nie jest jedyną dziedziczką tej siostry.
Najprostszy jest śmiertelnie prosty:
Ponieważ właścicielka nie jest w związku małżeńskim, może w drodze testamentu wyznaczyć swoją siostrę na jedyną spadkobierczynię majątku.
Teraz najpierw sporządź w Urzędzie Landów użytkowanie wieczyste na oba Twoje nazwiska, co nie stanowi żadnego problemu, i zostanie ono dodane do chanotu. To nie kończy się, jeśli właściciel umrze, a twoja żona stanie się spadkobiercą, a tym samym pełnoprawną właścicielką. (będzie)
Następnie, jeśli siostra umrze, poproś żonę, ponieważ jest ona teraz nową właścicielką, o sporządzenie w urzędzie ziemskim nowego użytkowania.
Co do reszty, teraz będziesz nadal spłacał zaległy dług wobec siostry, a jeśli nic się nie zmieni, więc oboje z siostrą pożyjecie wystarczająco długo, to niech wejdzie w życie obecna umowa, więc wszystkiego najlepszego dla jej rejestru swoje imię i ustanowić nowe użytkowanie.
Jeśli chodzi o (nie)ważność umowy najmu po śmierci właściciela(ów), to czytam co innego, drogi Eddy.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
„Co najważniejsze, umowy dzierżawy obowiązują nawet po śmierci wynajmującego lub w przypadku sprzedaży gruntu”.
Tłumaczenie: Co najważniejsze, umowy najmu obowiązują nawet w przypadku śmierci wynajmującego lub sprzedaży gruntu.
I zobacz od: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
„Artykuł 541. Umowa
Umowa najmu może zostać zawarta na czas trwania listu lub wynajmującego.”
Oryginalny tekst tajski: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเป็นกำหนดว่า Więcej informacja ำได้
Tłumaczenie: Art. 541. Umowa najmu może stanowić, że obowiązuje przez cały okres życia wynajmującego lub najemcy.
Nie każdy urząd stanu cywilnego dopuszcza użytkowanie gruntów dla osób niebędących Tajami. To leży w gestii kierownika oddziału.
Pół roku temu sprzedaliśmy działkę.
De Poeyaibaan spisał umowę, która stanowi, że największa część zostanie zapłacona natychmiast, a reszta w określonym terminie za sześć miesięcy.
Obie strony mają umowę kupna, a kupujący dzierży chanoot.
Po wpłaceniu pozostałej kwoty w uzgodnionym terminie chanoot zostanie przekazany na nazwisko kupującego. Przeniesienie może zostać zarejestrowane w księdze gruntów jedynie wtedy, gdy kupujący i sprzedający figurują razem w rejestrze gruntów.
Jeżeli pozostała część kwoty nie zostanie uregulowana w terminie, umowa zostanie rozwiązana. Pierwsza wpłacona kwota i chanoot zostaną zwrócone.
Drogi Theo,
dobra informacja, ale wokół art. 541 jest duży znak zapytania:
Tłumaczenie: Art. 541. Umowa najmu może stanowić, że obowiązuje przez cały okres życia wynajmującego lub najemcy.
I potem ???? Nie określa, co się stanie w przypadku śmierci właściciela. Jeśli chodzi o najemcę, jeśli umrze, nie ma problemu: wtedy to ustanie. Jeśli wynajmujący umrze: odpowiedź od 2 różnych prawników: ZATRZYMAJ się, bo wtedy „może”, ale niekoniecznie, spadkobiercy przechodzą na współwłasność.
Wolałbym więc użytkowanie, a nie dzierżawę. Użytkowanie jest bardzo jasne, a leasing to kwestia czekania, z dużą szansą na spory prawne i wiesz, na czym stoisz jako farang….
Dziękuję.
Aby uniknąć problemów, warto zastrzec w umowie najmu/najmu, że umowa kończy się dopiero w przypadku śmierci najemcy* lub wygaśnięcia okresu najmu (maks. 30 lat).
Słusznie zwracasz uwagę, że jeśli nie zostanie to zapisane w umowie, mogą pojawić się problemy w przypadku śmierci wynajmującego.
* W umowie można wskazać kilku najemców
„Zaleca się włączenie do umowy członków rodziny, np. młodych dorosłych, jako współnajemców. W przypadku spokojnej śmierci rodziców dzieci mogą kontynuować cały okres najmu.”
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Dziękuję Lung Addie, to naprawdę proste.
Z mojego doświadczenia w udon thani wynika, że przy zakupie gruntu mąż falang musi podpisać, że kwota zakupu gruntu nie została przez niego dotowana, na odwrocie aktu sprzedaży nie można wpisać żadnej dzierżawy i nie ma wzmianki o owocach użytkowania gruntu. falang. Nie wiem, jak to jest zorganizowane w innych województwach.