Pytanie czytelnika: Kupno domu w Tajlandii
Drodzy Czytelnicy,
Po 8 latach regularnych wyjazdów na wakacje do Tajlandii, doszliśmy do momentu zakupu domu w Tajlandii. Dobrze się zorientowaliśmy i dużo czytamy tutaj i na różnych innych forach. Jestem więc dość dobrze poinformowany, ale zawsze możemy skorzystać z porad ekspertów z doświadczenia.
Żeby było jasne, jestem Holendrem, mam holenderską żonę i 4 dzieci 🙂 nie ma mowy o ryzykownych konstrukcjach z tajskimi dziewczynami czy związkami.
Naszym celem jest zakup domu w Tajlandii na starość, jestem przedsiębiorcą i zaoszczędziłem, chcę tam pojechać na kilka miesięcy w roku i wynająć dom przez resztę czasu. Mamy na myśli pięknie położoną willę z basenem, 4 pokoje w zacisznym miejscu. W tej chwili jest własnością starszej pary Brytyjczyków, która kupiła go w 2006 roku od tajskiej firmy zajmującej się nieruchomościami z Tajką, która zajmuje się utrzymaniem i przyjmowaniem gości, rodzaj prowizji, nie jest ona właścicielem firmy.
Brytyjska para ma obecnie 70 lat i chce się go pozbyć.
Zaproponowali nam dom za niezłą kwotę i teraz o tym myślimy. Ale co powinniśmy wziąć pod uwagę, chcą nam przekazać firmę, która obejmuje ziemię i dom. Tajka chce nam również pomóc we wszystkich sprawach papierkowych i księgowych dla Thai Property Company. Dom wymaga remontu, modernizacji. Nie, żeby to były stare rzeczy, byłem tam niedawno i robiłem zdjęcia wszystkiego, ale nadal chcesz mieć swój własny gust.
Konkretne pytanie: co powinienem wziąć pod uwagę? Które niedźwiedzie mogą stanąć nam na drodze? Celem jest zakup domu i gruntu w budownictwie, w którym dochód z wynajmu jest generowany i możemy tam cieszyć się starością.
Mam teraz 47 lat, więc jeszcze trochę mi wolno.
Rozważałbym również zatrudnienie wiarygodnej, niezależnej osoby w Tajlandii, aby nas poprowadziła. Oczywiście za opłatą, choć mamy już kilku Tajskich znajomych.
Z poważaniem,
Tajlandia
Sprawdź księgi firmowe. W szczególności, czy w firmie są długi i czy wszystkie podatki firmy zostały opłacone. Kupując firmę (w tym domy itp.) przejmujesz również długi.
Znajdź dobrego prawnika. Kosztuje kilka groszy, ale to nic w porównaniu z ceną zakupu
To świetne plany w tak młodym wieku. Być może poniższe informacje mogą Ci pomóc, ponieważ wkrótce zaczniemy również sprzedawać domy spokojnej starości/domy opieki w Ayutthaya. Cała nasza podróż życia w Tajlandii z opcjami nieruchomości, wynajmu, wiz, ubezpieczeń i innych usług jest oferowana w jednym pakiecie. W tym celu zaangażowaliśmy prawnika posiadającego niezbędną wiedzę w przedmiotowej sprawie. Dużym atutem tego prawnika jest to, że oprócz narodowości tajskiej posiada on również obywatelstwo amerykańskie, a co za tym idzie biegle włada językiem angielskim (jeden z najważniejszych punktów komunikacyjnych!). W przeciwnym razie skontaktuj się z nim. Nazywa się Pan, a jego numer telefonu to 089 897 7980. Powodzenia w realizacji tych pięknych postanowień.
Czy istnieje strona internetowa zawierająca więcej informacji? Może byłbym zainteresowany takim domem spokojnej starości.
W tej chwili nie ma jeszcze strony internetowej, projekt jest wciąż w fazie rozwoju (strona powinna być gotowa w ciągu teraz i trzech tygodni…). Jednak część domów została już ukończona i sprzedana. Jeśli jesteś w okolicy, zapraszamy do odwiedzenia strony. Prosimy również o kontakt z Panem w tej sprawie.
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z zagranicznymi udziałowcami, której jedynym celem jest posiadanie ziemi, jest nielegalną (ale często tolerowaną) budową w Tajlandii. Więc moja rada jest taka: nie rób tego.
Co więcej, może nie być dziewczyny z Tajlandii, ale firma będzie musiała mieć 51% lub więcej tajskich udziałowców. Więc ryzyko pozostaje.
Chcę też kupić dom z ziemią w Tajlandii, ale poczekam, aż mój syn skończy 18 lat, wtedy kupię go na jego nazwisko. Obecnie mieszkamy w wynajmowanym domu.
Robił to samo. Ale na szczęście dotarłem tam w samą porę, w samą porę, że tuż za nim, 140 metrów dalej, przebiega nowa autostrada. W Pattaya East wkrótce przez Pattaya East przetnie się autostrada z 4, a może nawet 6 pasami.
Jest teraz bardzo cichy, ale za 2 lata, więc już nie. Tak szczęśliwie odkryte w samą porę. Już z daleka słychać ruch na autostradzie.
Więc jeśli jest to w Pattaya East, spójrz na rysunek nowej autostrady. Wielu właścicieli tutaj, którzy wiedzą, że ich dom zostanie wywłaszczony lub znajduje się w strefie hałasu, chce teraz szybko sprzedać swój dom i jest bardzo przyjaznych.
Nie będzie nowej autostrady prosto przez Pattaya East.
Od 2 lat jest tam nowa 6-pasmowa droga. Lampy wzdłuż drogi są regularnie testowane.
Po ukończeniu ostatnich odcinków w kierunku Rayong droga zostanie otwarta.
Z Ban Amphur w kierunku Pattaya można skręcić w prawo na tej drodze lub z Banglamung skręcić w lewo na tej drodze, aby odciążyć Sukhumvit Rd.
Szkoda, że nie mogę wstawić zdjęć lotniczych w komentarzu, wtedy stałoby się to dla Was nieco jaśniejsze.
Przykro mi, ale musisz podać prawdziwe informacje w tak ważnej sprawie. Będzie nowa autostrada. Nic tu nie rób.
towarzystwo na pewno jest możliwe, ale najpierw spróbuj wynająć dom, wtedy od razu będziesz wiedział, czy chcesz tam mieszkać dłużej
Może wypożyczenie się sprawdzi, nigdy nie wiadomo
Zawsze zatrudniaj dobrego prawnika, który dowie się, czy firma jest dobrze zorganizowana
Powodzenia i przyjemności życia, i bądź zdrowy!
Mając 47 lat i 4 dzieci zakładam, że kropka na horyzoncie jest gdzieś za 20 lat.
Ten dom już dawno wyszedł z mody i kto wie, czy okolica nadal jest tak ładna. Jeśli go masz, po prostu pozbądź się go jako obcokrajowiec.
To nie są niedźwiedzie na drodze, ale moim zdaniem takie są realia.
Choć nie jest to konstrukcja niezwykła, kupno domu wraz z gruntem za pośrednictwem tajskiej firmy jest nielegalne. Może to prędzej czy później spowodować poważne problemy. Firma musi także składać roczne zeznania podatkowe, co również może powodować koszty i problemy. Weźcie też pod uwagę nową ustawę o podatku od nieruchomości, która teraz powoli wchodzi w życie, choć nikt nie wie dokładnie jak. Moja rada (z doświadczenia) jest taka, żeby tego nie robić.
Możesz stać się 100% właścicielem mieszkania, ale musisz też uważać na to, co kupujesz.
Powodzenia.
Wyrok Sądu w Pattaya z dnia 22 lutego 2018 r. Sprawa cywilna 975/2558 Budownictwo firm tajlandzkich jest już niedozwolone.
Niektórzy tajlandzcy prawnicy złożą ten dokument z suchymi oczami (rozmowy o pieniądze), konsekwencje prędzej czy później poniosą kupujący.
Werdykt: Jesteś w Tajlandii i dlatego powinieneś znać tajskie prawo w tym obszarze.
Jesteś młody i entuzjastyczny i patrzysz przez kolorowe okulary.
Proszę przeczytać poniższe informacje na Thailandblog
Ryzyko zakupu domu w Tajlandii przy budowie firmy? | Blog o Tajlandii
14 września 2561 BE · Pytanie o zakup domu z nazwą firmy w Tajlandii. W Holandii nie zaleca się przejmowania BV (spółki z ograniczoną odpowiedzialnością) zamiast samodzielnego zakładania. Ten …
Jeśli chodzi o wynajem domu, wiesz, ile domów jest do wynajęcia i na sprzedaż.
A jeśli chcesz mieszkać w swoim domu przez kilka miesięcy, to zazwyczaj są to tylko miesiące, w których możesz go wynająć, ponieważ tak grudzień.styczeń i luty. wtedy mogą być klienci, ale reszta roku ???
Lepiej wynająć swój dom w Holandii prawidłowo. Jeśli mieszkasz w mieście z uniwersytetem, jest to proste. Najlepiej dla studentów zagranicznych lub lepszych stażystów. Nie kieruj się cenami maksymalnymi, ale wybieraj w oparciu o ludzi. Zostaw pokój pod ręką, jeśli Ty, jedno z dzieci lub ktoś, komu ufasz, chce w nim przenocować na kilka nocy. Tylko trochę kontroli. Mieszkanie gdzie indziej, zwłaszcza z czwórką dzieci, z których jedno może mieć trudności z aklimatyzacją, wiąże się ze znacznym ryzykiem. Przygoda zaprasza. Wyjazd na wakacje z dużym budżetem znacznie różni się od budowania przyszłości w dzieciństwie. ... Jestem na emeryturze, ale chciałbym nadal mieszkać w Holandii i wolałbym regularnie jeździć do Azji z moją 11-letnią córką, pół-Tajką, niż cokolwiek tam kupować. Mogło sobie na to pozwolić. Kupno czegoś, co nie jest legalne, szczególnie ze względu na poważne konsekwencje korony w Tajlandii, jest moim zdaniem zbyt dużym ryzykiem. Obecny lub następny rząd potrzebuje dużo pieniędzy, a opodatkowanie obcokrajowców jest mniej niepopularne. Licz swoje straty.
Drogi gościu z Tajlandii,
Po prostu skontaktuj się ze mną przez e-mail.
Mieszkam tu od 16 lat i prowadzę wiele interesów, w tym ten.
[email chroniony]
Rynek nieruchomości w Tajlandii jest pod każdym względem zupełnie inny niż w Holandii.
Domy są wszędzie, często na sprzedaż i wynajem na lata.
Raz kupiłeś dom i nigdy się go nie pozbędziesz bez ogromnych strat.
Rządy, agenci nieruchomości, prawnicy, właściciele sprzedaży: wszyscy po prostu się wygłupiają, a uzyskanie swoich praw po konflikcie jest bardzo niepewne.
Budowa z firmą jest bardzo kontrowersyjna, nie rób tego.
Możesz zapomnieć o wynajmowaniu, a jeśli kogoś znajdziesz, twój dom może zostać zrujnowany.
Każdy może założyć klub nocny, budę dla psa, fabrykę, salę prób dla muzyków popowych itp. tuż obok swojego domu. i nic z tym nie robisz.
Mili sąsiedzi wyprowadzają się, a nowi sąsiedzi co wieczór urządzają imprezę.
Przesadny? Przeszedłem przez to wszystko.
Widziałem piękny dom nad morzem, kojące rozmowy właściciela z gminą, trzy miesiące później był ogromny kompleks apartamentów półtora metra obok mojego wymarzonego domu pełen pracowników, którzy pracowali nad nowym hotelem 100 metrów dalej . Dużo hałasu, kłótni małżeńskich, krzyków, pijaństwa itp.
Na szczęście jeszcze nic nie podpisane.
Moja rada: NIGDY nie kupuj domu, tylko wynajmij.
Uważaj na bliskość szkół, świątyń, lokalnych systemów nagłośnieniowych, domów robotniczych, barów: wszystkie są bardzo głośne.
Jest wiele odpowiedzi, ale wciąż brakuje mi kroków, które należy wykonać, aby kupić dom tak bezpiecznie, jak to możliwe. Czy ktoś może mi to wskazać wraz z kosztami zakupu, w tym procedurami administracyjnymi, podatkami i kosztami prawnika (dopuszcza się oszacowanie).
Mój horyzont to 10 lat, przy obecnych dochodach z wynajmu domu z poprzedniego okresu, który posiadam, pozostawionej tam Koronie i pesymistycznym spojrzeniu na to z mojej strony, sporządziłem plan finansowy, który wygląda świetnie.
Znajduje się obok spokojnego dużego ośrodka na zboczu góry, jest zbudowany w tym samym stylu co ośrodek, architekt mieszkał w tym domu. Żaden inny ośrodek się nie zbliża, ale sprawdzę, na pewno nie autostrada 🙂
Rzeczywiście, okres wynajmu listopad-grudzień-styczeń-marzec to czas, w którym dom jest najczęściej wynajmowany i to później byłby okres, w którym chcielibyśmy tam być. To jedno i dzięki za to realistyczne spojrzenie na hosting.
@ Jan S Naprawdę muszę dowiedzieć się więcej o orzeczeniu Tajskiego Sądu Najwyższego w sprawie posiadania tajskiej firmy. Nie chcę ryzykować i zrobić to legalnie. Jeśli daje zbyt wiele problemów, wynajmiemy lub poszukamy gdzie indziej.
Zajrzę również do ksiąg Spółki, aby sprawdzić, czy nie ma w nich żadnych długów.
Chciałem dodać: nigdy się nie zakochuj (w domu), ale jest już za późno.
Zapomnij o firmie: nielegalna i polegasz na tajlandzkich współwłaścicielach. Nigdy nie rób.
W rzeczywistości wcale nie jesteś właścicielem.
Zapomnij o wynajmie: turystyka załamała się już przed kryzysem koronowym i nadal będzie się to działo.
Nie wierzcie nikomu z rady: Tajlandia jest jednym z najbardziej skorumpowanych krajów na świecie, od góry do dołu.
Każde orzeczenie sądu może być jutro inne.
Możesz wynająć niesamowicie piękne wille z basenem i cieszyć się wakacjami, a później beztroską starością.
Biorąc pod uwagę ogromną nadwyżkę (znowu: wszystko jest puste) to jest dużo taniej i jesteś wolny.
Dom na sprzedaż to klocek dla twojej nogi i kamień młyński u szyi.
Nie, nie jestem zakochana w tym domu.
Staram się spojrzeć na możliwości i w ten sposób stworzyć realistyczny obraz tego, czy jest to wykonalne.
Mogę sobie również wyobrazić, że wynajem na dłuższy okres ma wiele zalet.
Kto wie, zachowania podróżnicze zmienią się w taki sposób, że wynajmowanie stanie się później problemem.
Zreasumowanie; Przejęcie tajskiej firmy jest nielegalne, ze względu na korupcję nie można polegać na wyrokach sądowych.
Konieczne jest zatrudnienie dobrego prawnika.
Moja rada to zatrudnić dobrego prawnika. Otrzymujesz dobre reakcje za pośrednictwem tego medium, ale musisz coś z tym zrobić sam. Widzę, że jesteś bardzo zainteresowany i życzę dalszych sukcesów.
Widzę, że jest wiele komentarzy, które mają niewiele wspólnego z pytaniem. Wynajmuję od 30 lat, ma to swoje plusy i minusy. Często zdarza się, że w otoczeniu jest coś, czego na początku nie było widać i co staje się bardzo niepokojące. Przy wynajmie łatwo się przestawić, choć czasem może to być bolesne. Mając własność, najpierw musisz sprzedać swój dom, a to ostatnio okazało się dość trudne. Niedaleko mnie jest projekt Resort, w którym dzierżawisz ziemię na 30 lat, więc nie stajesz się właścicielem gruntu, ale stajesz się właścicielem umowy dzierżawy. Kupujesz dom. Ośrodek posiada biuro obsługi i wszystko załatwi za Ciebie.Umowa najmu jest również zbywalna za opłatą notarialną i może być również odnowiona. Właściciel sam daje znać, który okres w roku chce tam spędzić. Ośrodek wynajmuje go (w miarę możliwości) pod nieobecność właściciela. Gwarantują stan domu i wyposażenia, także otoczenia jak ogólny basen i ogród.Dochód z wynajmu jest pomniejszony o wcześniej uzgodnione koszty obsługi.Za sprzątanie i konserwację odpowiada Dyrekcja Ośrodka. Porozmawiaj o możliwości wydzierżawienia gruntu i zakupu domu, powiedziałbym.