Pytanie czytelnika: Kup dom i zabezpiecz się na wypadek rozwodu lub śmierci

zawrzyj umowę użytkownika i musisz udać się do prawnika z uprawnieniami notariusza
Zdecydowanie niezakładanie firmy pod swój dom często powoduje problemy
zatrudnić prawnika z udokumentowanym doświadczeniem w tych sprawach
a prawnik musi być w okolicy, wtedy zna lokalne zasady i zwyczaje

koszty nie są takie złe
i sam znajdź prawnika, aby był po twojej stronie

Jeśli chcesz zainwestować tak dużą kwotę w zakup domu, ale nie jesteś pewien, czy jest to słuszna decyzja ze względu na myśl i możliwość ewentualnego rozwodu, nie kupiłbym.
Ale twoja żona, co zrozumiałe, nie zgodzi się z tym. Pytanie brzmi, czy jest to konieczne, jeśli zapewniasz finansowanie. Słuchaj, ja też jestem od wielu lat żonaty z Tajką, kiedyś kupiliśmy ziemię i dom w Chiang Mai oraz mieszkanie w Bangkoku dla wygody/wynajmu/inwestycji. Pieniądze na oba zakupy zostały zebrane przeze mnie, ale zrobiłem to całkowicie compos mentis i z całkowitą pewnością. Wiedząc również, że jeśli niespodziewanie umrę z powodu choroby lub wypadku, moja żona pozostanie bez opieki, w tym skarbonka wizowa i inne aktywa banku.
Niemniej jednak, ze względu na Twoje pytanie: znajdź dobrego prawnika i zapisz swoje zamiary dotyczące zakupu i płatności, a także to, co chcesz, aby się stało, jeśli rozwód będzie dotyczył Ciebie i co zrobić w przypadku śmierci Twojej, ale także Twojej żony. Na przykład: prawo do dalszego życia przez określony czas, w tym do zobaczenia, co robić. Twoje zezwolenie na pobyt (małżeństwo) również ulegnie zmianie i będzie musiało zostać zamienione na przykład na emeryturę.
Pamiętaj również, że jeśli jako właściciel domu nie jesteś właścicielem gruntu. Jeśli Twoja żona umrze, masz rok na sprzedaż i przeprowadzkę domu. Jeśli nie będzie to możliwe, dom zostanie przekazany władzom gminy. Sprzedaje po znacznie niższej cenie, a po odjęciu kosztów reszta zależy od Ciebie. Pod warunkiem, że uda się cię namierzyć. Pamiętaj również, że dom jest łatwiejszy do sprzedania, jeśli grunt jest wolny od dzierżawy. Robisz to, kupując dom na działce, która jest również zakupiona na nazwisko twojej żony, a nie kupując/budując dom na dzierżawionej działce. Wiele osób to ułatwia, ale mi się to nie podoba.
Na koniec pamiętaj, że wynajem jest dobrą opcją i alternatywą. W okolicy Chiang Mai są piękne nieruchomości do wynajęcia. Im droższy, tym bezpieczniejsza umowa najmu. Zaletą jest to, że trzymasz pieniądze w banku, które możesz przekazać swojej żonie w testamencie, co może również sprawić, że będzie usatysfakcjonowana.

Osoba niebędąca Tajlandią nie może posiadać własności. W Tajlandii ziemia jest nieruchomością, a dom nie. W przeszłości większość domów była wykonana z drewna i można je było rozebrać i odbudować w innym miejscu => majątek ruchomy.

Osoba niebędąca Tajlandią może posiadać ziemię za pośrednictwem spółki Limited Company (Ltd.), dzierżawić ją lub zgodzić się na użytkowanie (สิทธิเก็บกิน). Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością ma tę wadę, że posiadasz maksymalnie 49% udziałów w spółce i musisz mieć możliwość corocznego składania rocznych sprawozdań finansowych. Umowę najmu można zawrzeć na maksymalnie 30 lat, z możliwością maksymalnie 2-krotnego przedłużenia o kolejne 30 lat (łącznie 90 lat). Użytkowanie (สิทธิเก็บกิน) oznacza, że ​​otrzymujesz dożywotnie użytkowanie gruntu i, podobnie jak umowa dzierżawy, jest zarejestrowane w lokalnym urzędzie gruntów (สำนักงานที่ดิน) na chanot (โ ฉนดที่ดิน).

Nie-Taj może posiadać dom, wynajmować go lub zgodzić się na użytkowanie (สิทธิเก็บกิน).

Wszystko nabyte w trakcie legalnego małżeństwa bez umowy przedmałżeńskiej stanowi majątek wspólny. W przypadku braku testamentu spadkobiercą prawnym jest pozostały przy życiu partner. W przeciwieństwie do Holandii, w Tajlandii możesz także wydziedziczyć partnera i/lub dzieci na podstawie testamentu.
Jeżeli pozostały przy życiu spadkobierca nie jest Tajlandczykiem i nie sprzedał nieruchomości (gruntu) w ciągu jednego roku, rząd może ją wystawić na aukcji.
W przypadku (odsprzedaży) gruntu i/lub domu umowa najmu oraz prawo użytkowania pozostają w mocy.

Oto więcej linków:
https://www.isaanlawyers.com/property-law/
https://thailawonline.com/en/
https://www.asiapropertyhq.com/buy-property-thailand/
https://help.fazwaz.com/en/collections/1729377-foreign-ownership

PS: Chętnie przyjmę komentarze i uzupełnienia.

Poza tym co tu przeczytałam, ale dom kosztujący 200000 7 Euro, co w Thaibath przekłada się na około XNUMX milionów, to sporo pieniędzy jak na dom w Chiangmai. Chyba, że ​​jest to gigantyczna willa.
Ponieważ nie jesteś pewien sytuacji ze swoją tajską żoną, inaczej nie zadałbyś tego pytania, to wybrałbym nieco tańszy dom.
W Chiangmai i poza nim jest duży wybór.

Jana Beuta.

To, co zrozumiałam na temat tajskiego małżeństwa, to to, że wasz majątek (w tym pieniądze) przed ślubem nie jest wspólny dla was obojga, więc pozostają wasze. To samo tyczy się kobiety.
Majątek i pieniądze nabyte w trakcie małżeństwa podlegają wówczas podziałowi 50/50 w przypadku rozwodu.

Twoja emerytura przysługuje także przed ślubem, więc jest Twoja, żadna kobieta nie ma prawa się o nią ubiegać.

Nie mam pojęcia, co się stanie, jeśli kupisz nieruchomość za TWOJE pieniądze (w końcu były one obecne przed ślubem jako twoje pieniądze) i także wpłacisz ją na jej nazwisko.
W jej imieniu oznacza to, że zapłaciła i dlatego należy do niej.
Nie wiem, czy ona musi to udowadniać przed sądem, czy nie, a jeśli udowodnisz, że miałeś te pieniądze (przed ślubem) i zostały za nie kupione, to co zrobi sąd?
Możesz korzystać z użytkowania, aby nadal tam mieszkać po śmierci współmałżonka. W przeciwnym razie będziesz miał rok na jego sprzedaż, po czym zostanie skonfiskowany na sprzedaż i wylądujesz na ulicy, jak pisze również TheoB.

Aby tajska firma mogła posiadać ziemię, musi ona zostać odpowiednio ograniczona przez rząd Tajlandii. Przynajmniej udało mi się przeczytać w TVF, która czerpie wiadomości z poczty Bk, Sanooka i innych źródeł.
Tajska firma powinna teraz być naprawdę aktywna, a nie uśpiona w posiadaniu ziemi.

Oto link o Duńczyku i „jego żonie” oraz o tym, jak udało mu się wygrać w rozwodzie.
Nie był jej mężem! Jednak z rozwodem nadal były pewne kłopoty.

https://forum.thaivisa.com/topic/1170250-danish-man-wins-lawsuit-against-thai-wife-for-not-sharing-assets/?tab=comments#comment-15558837