Witamy na stronie Thailandblog.nl
Z 275.000 XNUMX wizyt miesięcznie, Thailandblog jest największą społecznością Tajlandii w Holandii i Belgii.
Zapisz się do naszego bezpłatnego biuletynu e-mail i bądź na bieżąco!
Newsletter
Ustawienie języka
Oceń Baht tajski
Sponsor
Ostatnie komentarze
- Theo: Dzięki prostej technologii stosowanej na polach ryżowych uprawa ryżu stała się TERAZ bardzo kosztowna. Ustaw 10 rai. Mieliśmy ostatni
- Williama Korata: Tylko szybkie spojrzenie Herman, masz rację, częściowo, ogólnie dzisiaj na szóstej pozycji lokalnie na jednym, niechlujny wynik
- Rob W.: Prawie całkowicie się zgadzam, Gringo, nie może być aż tak trudno zachowywać się normalnie w stosunku do tych, którzy są inni. Rozmowa
- Driekesa: Zgadzam się z obiema odpowiedziami, ale w Tajlandii muszą być wystarczające zasoby, a finanse stanowią poważny problem
- Chris: Za normalny, wygodny dom należy spodziewać się ceny od 13.000 16.000 do XNUMX XNUMX bahtów za metr kwadratowy. (wszystko w środku, rysunki,
- Herman: Nawet gdyby spalanie w Tajlandii miało być kontrolowane, nie rozwiązałoby to problemu, dopóki sąsiednie kraje nie zastosują się do przepisów.
- Herman: William-Korat, Chiang Mai z pewnością nie znajduje się w pierwszej trójce świata, jak często się tu stwierdza, ale Chiang Mai jest
- Willem: kochany gringo, naprawdę super jasna historia, wiele z niej wiem, że dziewczyny zasługują na szacunek, nie każdy farang
- Yan: Nie ma miesiąca, w którym Tajlandia nie nazywałaby siebie „HUBem” dla pewnego rodzaju…HUB-u dla medycyny
- Carla: Jedź na wyspy, robimy to od lat. Wskazówka: Jeśli pragniesz ciszy i spokoju oraz cudownie odprężającej atmosfery, jedź na Koh Phayam!
- Cornelis: Haha Sjaak, na ALOHA trzeba jechać na Hawaje. Obecnie wprowadzają do szkół wszystkie te skróty. w Th
- Cuylits Jan: Przepraszam, po 3 tygodniach jedzenie w Tajlandii wydało mi się nudne i zawsze smakowało tak samo. Skuteczne jedzenie uliczne było lepsze niż większość restauracji
- Rob W.: Cóż, nie jest wcale tak źle, prawda? Często widzisz tęczową flagę, która pokazuje seksualność, płeć i orientację
- Hans: Zbudowaliśmy bungalow o powierzchni 20 m140, 2 km od Kantharalak (Sisaket). Zaczęliśmy to w 2016 roku i byliśmy gotowi w 2020 roku. Omd
- Matthias: Cóż, René, w tej kwestii zgadzam się z tobą w 100%. Gdziekolwiek się udasz i w każdym mediach w Internecie, wpycha się nam to do gardła
Sponsor
Znów Bangkok
Menu
dokumentacja
Tematy
- Tło
- Działania
- artykuł sponsorowany
- agenda
- Pytanie podatkowe
- Kwestia Belgii
- Osobliwości miasta
- bizar
- buddyzm
- Recenzja książki
- Kolumna
- Kryzys koronowy
- kultura
- Dziennik
- Randki
- Tydzień
- Akta
- Nurkować
- Gospodarki
- Dzień z życia…..
- Eilandena
- Żywność i napoje
- Imprezy i festiwale
- Festiwal Balonowy
- Festiwal Parasol Bo Sang
- Wyścigi bawołów
- Święto Kwiatów w Chiang Mai
- chiński Nowy Rok
- Full Moon Party
- Boże Narodzenie
- Święto Lotosu – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festiwal Kul Ognistych Nag
- Uroczystość sylwestrowa
- Phi ta Khon
- Festiwal Wegetariański w Phuket
- Święto rakiet – Bun Bang Fai
- Songkran – tajski Nowy Rok
- Festiwal fajerwerków w Pattaya
- Emigranci i emeryci
- AOW
- Ubezpieczenie samochodu
- Bankowość
- Podatek w Holandii
- podatek w Tajlandii
- Ambasada belgijska
- belgijskie organy podatkowe
- Dowód życia
- Cyfrowe ID
- wyemigrować
- Do wynajęcia dom
- Kupić dom
- In memoriam
- Oświadczenie o dochodach
- królewski
- Koszty utrzymania
- ambasada holenderska
- holenderski rząd
- Stowarzyszenie Holenderskie
- Aktualności
- Odejść, umrzeć
- Paspoort
- Emerytura
- Prawo jazdy
- dystrybucje
- Wybory
- Ubezpieczenia w ogóle
- Visa
- Praca
- Hopital
- Ubezpieczenie zdrowotne
- Flora i fauna
- Zdjęcie tygodnia
- Gadżety
- Pieniądze i finanse
- Historia
- Zdrowie
- organizacje charytatywne
- Hotele
- Patrząc na domy
- Isaan
- Chan Piotr
- Ko Mook
- Król Bhumibol
- Życie w Tajlandii
- Zgłoszenie czytelnika
- Telefon czytelnika
- Wskazówki dla czytelników
- Pytanie czytelnika
- Społeczeństwo
- rynek
- Turystyka medyczna
- Środowisko
- Życie nocne
- Wiadomości z Holandii i Belgii
- Wieści z Tajlandii
- Przedsiębiorcy i firmy
- Edukacja
- Badania
- Odkryj Tajlandię
- Opinie
- Niezwykły
- Wezwać do działania
- Powodzie 2011
- Powodzie 2012
- Powodzie 2013
- Powodzie 2014
- hibernować
- Polityka
- Głosowanie
- Historie z podróży
- Podróżować
- Relacje
- zakupy
- social media
- Spa i wellness
- Sport
- Miasta
- Oświadczenie tygodnia
- Plaże
- Język
- Na sprzedaż
- Procedura TEV
- Tajlandia w ogóle
- Tajlandia z dziećmi
- tajskie wskazówki
- masaż tajski
- Turystyka
- Wychodzić
- Waluta – baht tajski
- Od redaktorów
- Nieruchomość
- Ruch i transport
- Krótki pobyt wizowy
- Wiza długoterminowa
- Kwestia wizy
- Bilety lotnicze
- Pytanie tygodnia
- Pogoda i klimat
Sponsor
Tłumaczenia zastrzeżeń
Thailandblog używa tłumaczeń maszynowych w wielu językach. Korzystanie z przetłumaczonych informacji odbywa się na własne ryzyko. Nie odpowiadamy za błędy w tłumaczeniach.
Przeczytaj nasze pełne tutaj ZASTRZEŻENIE.
Prawa autorskie
© Copyright Tajlandiablog 2024. Wszelkie prawa zastrzeżone. O ile nie określono inaczej, wszelkie prawa do informacji (tekstowych, graficznych, dźwiękowych, wideo itp.), które znajdziesz na tej stronie, należą do Thailandblog.nl i jego autorów (blogerów).
Całkowite lub częściowe przejmowanie, umieszczanie na innych stronach, powielanie w jakikolwiek inny sposób i/lub komercyjne wykorzystywanie tych informacji jest zabronione, chyba że Thailandblog udzielił wyraźnej pisemnej zgody.
Łączenie i odsyłanie do stron w tej witrynie jest dozwolone.
Strona główna » Pytanie czytelnika » Pytanie czytelnika: Kto ma doświadczenie w kupnie i sprzedaży domu w Tajlandii?
Pytanie czytelnika: Kto ma doświadczenie w kupnie i sprzedaży domu w Tajlandii?
Drodzy Czytelnicy,
Kto ma doświadczenie w kupnie i sprzedaży domu w Tajlandii?
Na początku tego roku kupiliśmy dom za 750.000 350.000 bahtów. Po wielu pracach prąd, ogród, woda, dach, nowa klimatyzacja itp. koszt 1.200.000 XNUMX bahtów, możemy go sprzedać za XNUMX XNUMX XNUMX bahtów.
Zapłaciliśmy już 50.000 50.000 bahtów przy zakupie i zgodnie z ewidencją gruntów musimy zapłacić kolejne XNUMX XNUMX bahtów przy sprzedaży, ponieważ zostanie sprzedany w ciągu roku.
Kto ma na to odpowiedź?
Z poważaniem,
Gruby
Ahoi Dick, w przeciwieństwie do NL, podczas kupna i sprzedaży często ustalany jest podział kosztów 50/50 kupującego i sprzedającego. W Holandii jest to 100% KK, jak to nazywamy. Nic więcej na ten temat nie wiem, nie brzmi to dla mnie jak nowość. Powodzenia ! Ad Koensa
Można też zboczyć w Holandii np. swobodnie w nazwie, kupujący nic dobrze nie płaci tj. to jest w cenie hehe
W Tajlandii kupujący lub sprzedający kosztuje tyle samo, ale często 50/50
Cóż, kwestia zakupów jest za późno, to jasne, a sprzedaż w ciągu 1 roku będzie kosztować więcej,
to normalne.
Kwota mogła być znacznie wyższa w kosztach transakcyjnych, czasem arbitralnie w urzędzie krajowym
Przy następnym wynajmie powiedziałbym i zrobił informacje na ten temat, zanim wynajmiesz.
Ciesz się, że jesteś już poza kosztami, ze sprzedażą domów nie idzie tak dobrze.
Powodzenia w handlu
Po pierwsze, nie rozumiem, dlaczego Twoje koszty były tak wysokie, myślę, że straciłbyś 2% wartości ceny zakupu, po drugie, sprzedając, możesz zostawić koszty kupującemu.
Podatek nie składa się tylko z tych 2%.
Mówi się też o podatku progresywnym, chociaż nie jest to dla mnie jasne.
Zobacz link:
http://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-transfer-tax.php
Obawiam się, że Dick nie zajął się tematem przebudowy domów na sprzedaż, zanim zaczął.
Zajrzyj tutaj http://www.lawonline.weebly.com/property-transfer-tax-and-fee.html tutaj możesz zobaczyć, jak obliczyć, ile wynoszą koszty transferu.
W tym celu należy znać cenę sprzedaży, wartość szacunkową (czyli wartość ustalaną co pięć lat przez urząd gruntowy i urząd skarbowy) oraz jak długo nieruchomość przeznaczona do sprzedaży jest własnością. Te trzy rzeczy są ważne przy obliczaniu całkowitych kosztów transferu.
W Tajlandii nie ma standardu, kto płaci co z kosztami transferu, jest to punkt negocjacyjny.
Opłata za przelew w wysokości 2% to tylko część całkowitej opłaty za przelew.
Ale ogólnie całkowite koszty transferu wynoszą od 5 do 6 procent.
Dziwi mnie jednak, że coś kupujesz i nie wiesz, jak naliczane są poniesione przez Ciebie koszty przelewu. Można zapytać, czego chcą, jeśli nie wiesz, jak dostali tę kwotę.
Istnieją koszty transferu zarówno przy zakupie, jak i sprzedaży. Ponieważ zapłaciłeś to w momencie zakupu, teraz chciałbym, aby zapłacił to kupujący, ale jest to kwestia negocjacji.
Kupiłem i otrzymałem fakturę. Określone według rodzaju ładunku. Nic tajemniczego, wszystko starannie na papierze. Również koszty rejestracji prawa użytkowania na moje nazwisko, schludnie posiadam fakturę i paragon.
50 6,6 bahtów, które zapłacił Dick, to 750 procent z 2 XNUMX bahtów. Jest to dość podobne do tego, co zapłaciłem, chociaż płacisz XNUMX rodzaje podatków i nie oba są oparte na cenie zakupu.
Nigdy nie słyszałem o dodatkowej dopłacie, jeśli sprzedasz w ciągu roku, ale wydaje mi się, że jest lepsza. Chcę poinformować, że kupujący pokrywa koszty. Lub negocjujesz z kupującym, 50/50 również występuje. A jeśli ustalono roczny termin podatkowy, czy możesz odroczyć sprzedaż?
Na koniec pojawia się pytanie, czy klimatyzatory są nieruchome. Możesz to szybko wyciągnąć? W takim przypadku możesz wyłączyć to z ceny zakupu nieruchomości; co pozwala zaoszczędzić 6,6 procent podatku.
Kiedy patrzę na obliczenia na linku Siam Legal. wydaje się, że 1 z podatków maleje, im dłużej dom jest własnością.
Stół nie jest wliczony w cenę.
Jeśli nieruchomość zostanie sprzedana w ciągu roku, podatek prawdopodobnie nie zostanie obniżony.
Aby wyjaśnic,
Podatek od transferu 2%: od oszacowanej wartości.
Specyficzny podatek od działalności gospodarczej 3,3%: w zależności od tego, która kwota jest wyższa, wartość szacunkowa lub cena zakupu/sprzedaży.
Podatek dochodowy od osób fizycznych: jest obliczany na podstawie oszacowanej wartości w sposób progresywny na przestrzeni lat posiadania nieruchomości, maksymalnie przez 8 lat. Część roku jest traktowana jako cały rok do obliczeń.
Jeśli obiekt był własnością przez 5 lat lub dłużej, podatek od działalności gospodarczej wygasa i zostaje zastąpiony podatkiem w wysokości 0,5%
Dlatego powinno być jasne, że jeśli kupisz coś, co było własnością właściciela przez ponad 5 lat i sprzedasz to ponownie w ciągu 5 lat, całkowite koszty przeniesienia będą zupełnie inne. Obiekt jest również aktualizowany co kilka lat, co skutkuje wyższymi kosztami transferu.
Większość nie wie, że dom w Tajlandii jest traktowany jako ruchomość, a nie jak w Holandii jako nieruchomość.
Witam Czytelników, również Piet i Ruud
Dziękuję za odpowiedź, chciałem napisać co następuje.
Sprzedając w okresie od 1 do 5 lat, sprzedający płaci wyższy podatek, aby zapobiec spekulacji
Kupujący musi również zapłacić podatek od zakupu.
To pytanie było skierowane do wszystkich, którzy chcą to kupić
Dziwne jest to, że urząd gruntów sam ustala cenę, nawet jeśli sprzedajesz taniej, cena Tw jest stała, podobnie jak liczba m2 zabudowy, ale kup dobrego „regulatora” i będziesz w szoku, co może to wpłynąć na koszty.
Nadrzędne pola ryżowe były podwójne, nie mogłem uwierzyć, że kosztowało to tylko 50 bahtów za rai w urzędzie lądowym
dziewczyna kupiła 9 rai i kosztuje 540 bahtów
Tutaj, w Pattaya, w biurze gruntów, za 10 minut znów jestem na zewnątrz, a moja żona czeka pół godziny, aż wszystko zostanie podpisane; nie to, kim jesteś, ale kogo znasz, czasem niezła korupcja 😉
I tak, wszystko jest zamężne w imię pani, więc mogę zatrzymać połowę, jeśli (zdecydowanie) pójdzie nie tak 🙂
Istnieją sztuczki dla Dr, ale nie będę ich tutaj zgłaszał