Thailandblog ma nowego blogera w Yuundai z Hua Hin. Kim on jest i co robi? Możesz to przeczytać w tym poście, w którym przedstawia się czytelnikom: www.thailandblog.nl/thailand/nieuwe-blogger-yuundai-stelt-zich-voor/
Jeśli przegapiłeś jego pierwszy artykuł, możesz go przeczytać tutaj: www.thailandblog.nl/uitgaan/Visit-aan-cheese-hua-hin/
Ostatnio, popijając drinka, wdałem się w rozmowę z wieloma Holendrami i Belgiem, falangując się na temat banków w Tajlandii i sposobu ich pracy oraz tego, jak rozpatrywany jest wniosek o kredyt lub kredyt hipoteczny.
Postaram się wyjaśnić chaos i różnorodność opinii, które pojawiły się przy stole. Na początku można było dojść do wniosku, że jeden oddział banku i drugi oddział tego samego banku stosują zupełnie inne standardy w odniesieniu do tego samego pytania! Niezależnie od tego, czy ma to związek z osobą zadającą pytanie, czy z osobą pytaną, muszę pozostawić bez odpowiedzi.
Kwota do pożyczenia czy proponowane przez bank oprocentowanie również mogą się znacznie różnić. Wydaje się więc oczywiste, aby rozejrzeć się przed podjęciem decyzji.
Nie tylko sklep z dokumentacją, który musisz złożyć, jest bardzo zróżnicowany, ale także zainteresowanie papierami, które trafiają na stół. Jedna osoba studiuje go bardzo uważnie, druga trochę kartkuje. Według moich towarzyszy stołu, banki nie różnią się jednym, a mianowicie tym, że sprawdzają, w jaki sposób zobowiązania zaciągnięte w przeszłości (jeśli w ogóle) zostały wypełnione, rodzaj Thai Bureau Credit Powiedzmy rejestracja, dobrze znany test BKR w Holandii.
Pojawił się kolejny niezwykły punkt, jeśli masz tajlandzkiego partnera lub który również cieszy się (możliwymi do udowodnienia) dochodami, to jest to brane pod uwagę przez bank, czy można przedłożyć odcinki wynagrodzeń, ale także, czy osoba, która wystawia te odcinki wynagrodzeń, zdała test krytyki może wytrzymać dłuższy okres czasu.
Jeden z rozmówców wskazał, że znana mu kiedyś i uwielbiana przez falangi dziewczyna z baru, która z łatwością zarobiła 60.000 17.000 bahtów, a nawet więcej w miesiącu wysokiego sezonu, mogłaby to udowodnić własnymi kartkami, ale nie Wypłaty wynagrodzeń. Podczas gdy pracownik fabryki z XNUMX XNUMX bahtów miesięcznie mógł to zrobić zgodnie z wymaganiami banku i dlatego został uwzględniony we wniosku o kredyt lub hipotekę.
Zarejestrowane nieruchomości, takie jak samochód, motocykl lub inne, są również mile widzianym wkładem do agencji ratingowej, jako zabezpieczenie lub poręczenie?
Jeśli jednak, według jednego z obecnych, tajski partner prowadzi własną działalność gospodarczą od ponad sześciu miesięcy i jest zarejestrowany w jednej z tajskich służb rządowych, swego rodzaju tajskiej „Izbie Handlowej”, wówczas szansa na uzyskanie kredyt jak najwyzszy.
Małżeństwo z osobą zarejestrowaną w Tajlandii również okazało się jedną z korzystnych zmiennych przy ubieganiu się o finansowanie bankowe.
Zakup domu, który był już zamieszkany, dawał znacznie niższy kredyt hipoteczny, tylko o 50%, niż dom w projekcie i jako nowy.
Krótko mówiąc, to „tylko” szereg doświadczeń, które schodzą na stół, które mogą być impulsem dla czytelników, którzy mają takie pytanie o sfinansowanie samochodu lub kredytu hipotecznego na dom.
Z zaleceniem, aby wziąć pod uwagę reakcję na ten artykuł we własnym interesie.
Rozmowa i publikowanie wydają się być podyktowane pytaniem: Jak i gdzie mogę uzyskać najwyższy kredyt?
To samo w sobie nie jest zaskakujące. Poszukiwania domu często zaczynają się od pytania: Ile mogę pożyczyć?
Wątpię jednak, czy ludzie wystarczająco zdają sobie sprawę, że zadając to pytanie, tak naprawdę pozwalasz komuś innemu decydować, ile (lub jak mało) masz jeszcze do życia, ponieważ oczywiście odsetki i spłatę trzeba zapłacić.
Maksymalna kwota kredytu, która pozostawia ci swobodnie rozporządzalną kwotę miesięcznie, której pożyczkodawca myśli, że nie (tylko) wpadniesz w kłopoty, jest często – prawie automatycznie – również budżetem.
Myślę, że automatyzm jest zły.
Nie sądzę, że falangalowie (z wyjątkiem Amerykanów) mogą kupić dom/dom i dlatego nie mogą zaciągnąć kredytu hipotecznego na ten dom. Zgodnie z ustawodawstwem TH, falang może kupić mieszkanie i zaciągnąć kredyt na ten zakup. Chociaż pożyczka ta nigdy nie jest 100%. Często stosuje się również kryterium wieku.
Za pośrednictwem Google przeczytanie pełnego ustawodawstwa w tej sprawie za pośrednictwem „Ustawy o wspólnotach mieszkaniowych” jest bułką z masłem.
Moim zdaniem w TH nie jest również tak, że hipoteka w TH ma taki sam zakres jak w NL. W wielu reakcjach na temat banków i kredytów ludzie rozumują jak szaleni i zaczynają od zasad NL, jakby były takie same w TH i zapewniały taką samą ochronę.
Jednakże: w TH nie ma specjalnej ochrony konsumentów. Przykładowo: w Holandii po podpisaniu przez notariusza aktu kupna i hipoteki itp. kupujący staje się właścicielem zakupionej nieruchomości. W TH tak nie jest. W TH po zawarciu umowy o kredyt hipoteczny
najemca własnego budynku. Miesięczna rata kredytu hipotecznego to czynsz, który płacisz. Ponadto: TH nie ma notariusza, który monitoruje poszczególne akty i przestrzeganie obowiązujących procedur. A w TH każdy może działać jako broker. To, że czasami w zakup zaangażowany jest prawnik, nie oznacza, że reprezentuje on interesy kupującego. Przeciwnie.
W TH wszystkie pożyczki są umowami sprzedaży ratalnej. A przy zakupie ratalnym stajesz się właścicielem dopiero po zapłaceniu ostatniego bahta. Tylko wtedy jesteś właścicielem zakupionego towaru. Jeśli nie dokonasz płatności (raty), bank skonfiskuje Twoje mienie. Niezależnie od tego, czy jest to motorower, samochód, mieszkanie, komputer PC czy iPad. Nie możesz domagać się spłaty już spłaconych rat, ani sprzedać swojej nieruchomości (w końcu jest ona własnością banku), aby spłacić pozostałą część kredytu. Nie możesz nic zrobić! Dopiero po ostatniej wpłacie za kąpiel możesz robić co chcesz ze swoją nabytą nieruchomością!.
W przypadku niespłacenia bank będzie więc ściągał sumę wszystkich już zapłaconych miesięcznych rat, a ponadto bank będzie miał pełną możliwość dysponowania nieruchomością. Bank nie spieszy się ze sprzedażą. Nieraz zarobiono już na tym sporo pieniędzy. Odsprzedaż przyjdzie. Innymi słowy: w przypadku braku zapłaty należy oddać towar na miejscu i niezwłocznie lub opuścić dom i ognisko. Sąd nie jest konieczny, ponieważ majątek (nieruchomy) jest własnością banku i nie można wywiązać się ze zobowiązań.
Uwaga: przy normalnych zakupach ratalnych lub przy umowach najmu, bank czasami przejmuje nieruchomość po 3 wezwaniach do zapłaty, ale kupujący jest nadal umownie zobowiązany do zapłaty ostatniej raty. Możesz w tym celu zaciągnąć nową pożyczkę. Tylko wtedy możesz ponownie zrobić to dobrze.
Jeśli ktoś kupił budynek, np. mieszkanie, za pożyczone pieniądze, to po spłacie wszystkich rat miesięcznych otrzyma na to dowód, a bank zabierze chanoot z sejfu. W którym ta osoba jest zarejestrowana jako właściciel po rejestracji w urzędzie ds. gruntów. Tak samo jest w przypadku samochodu: po opłaceniu ostatniej raty formalnie otrzymasz niebieskie dokumenty samochodu/książeczkę z niebieskim samochodem. Cóż, myślę: dość materiału do dyskusji!
Byłem już zdumiony historią, zaczynając od początku tego postu.
jak pan Soi opisuje swoją historię, co jest bliższe rzeczywistości.
Kiedy Tajlandczyk kupuje dom na kredyt, tytuł własności Chanot jest w sejfie w banku.
Ja (czyli mój tajski mąż) kupiłam działkę i dom obok nas 6 lat temu.
Musieliśmy chwilę poczekać w lokalnym biurze gruntów, zanim przybył pracownik banku z chanotem.
Bo moi sąsiedzi w tamtym czasie, jak się okazało, też mieli kredyt hipoteczny.
Również w przypadku pożyczek wzajemnych, czyli u innego Tajlandczyka, który ma pieniądze, pożyczkodawcy przekazuje się Chanot lub w przypadku pojazdów niebieską książeczkę własności na samochody lub zieloną książeczkę własności na motocykle i motorowery.
To oczywiście oznacza, że pożyczkodawcy zależy na pewnej pewności, ponieważ bardzo często nie dochodzi do spłaty.
Dlatego jest wiele motocykli na sprzedaż, których właściciel, powiedzmy, nie może pokazać zielonej książeczki.
Więc bądź ostrożny, zanim coś kupisz.
Jana Beuta.
@Si ma sens. Posiadasz odpowiedni towar tylko wtedy, gdy WSZYSTKO zostało opłacone. Chociaż lata temu sprzedałem pickupa, gdy był jeszcze finansowany. Kupujący spłacił resztę (200.000 100.000) długów, a ja otrzymałem dowód rejestracyjny, zostało to zrobione za zgodą finansistów. Następnie do Bang Lamung i przeniesiony na nazwisko kupującego, Thai. Zostało mi XNUMX XNUMX ponad to, co kupujący zapłacił mi jako pozostałą część umowy.
W Bangkoku jest firma specjalizująca się w pożyczkach dla obcokrajowców (Farangs), a mianowicie MBK Finance, część dużego domu towarowego w Bangkoku.
Departament Relacji Gwarancyjnych MBK
Centrum MBK 8 fl., 444 Phayayhai Rd, Wangmai, Pathumwan. Bangkok 10330
Tel: +66 (0) 262- 7877 Naszym człowiekiem kontaktowym był Stuart Maxwell Foulkes
Kiedyś pomogli nam z tymczasową hipoteką (50%) na mieszkanie, co się udało. Oczywiście dużo papierkowej roboty i trzeba też mieć czystą przeszłość.
Witaj Yunday,
Jeśli czytasz wszystko w ten sposób, nadal masz ochotę coś kupić lub w ogóle przeczytać pieniądze.
Wszyscy wiemy, że większość adwokatów dżentelmenów jest pod ręką z Tajem przez miłego moorkopa z filiżanką herbaty.
Załóżmy, że chcę kupić mieszkanie, powiedzmy 5 milionów, ale nie chcę sprzedawać domu, który oczywiście został opłacony w całości.
Jakiego oprocentowania powinienem się spodziewać za te 5 milionów?
Słyszałem tak wiele opowieści o małpach / procentach.
Ponad 20%.
Wiem, że nie da się dokładnie powiedzieć, ale o czym należy myśleć???
LOUIZA
Louise, kupowanie czegoś i pożyczanie pieniędzy na to zwykle rodzi się z braku pieniędzy lub. nie dysponują wystarczającymi środkami własnymi.
Pożyczkodawcy w Tajlandii mają swoje własne zasady i nie są porównywalne z tymi w Holandii.
Jeśli bierzesz pożyczkę, znasz zasady, jeśli nie uznasz ich za akceptowalne, nie pożyczasz i nie możesz kupić.
Tak długo, jak spełniasz uzgodnione zasady i warunki, nie musisz się denerwować.
W Tajlandii wszystko jest pod kontrolą, pożyczkodawcy nie mają tam tolerancji, ale tak, to nie jest wyjątek, że tajlandzcy dłużnicy po prostu znikają i odpuszczają.
Jeśli chodzi o twoje pytanie, jaka może być stopa procentowa przy zakupie mieszkania, zależy to tak bardzo od twojej sytuacji osobistej, wieku, bezpieczeństwa i ciągłości dochodów, przedmiotu, który chcesz zaoferować jako zabezpieczenie i różnych zasad poszczególnych banków, że możesz dowiesz się o tym dopiero idąc na zakupy.
Powodzenie.
NicoB
W swojej odpowiedzi Soi opisuje wszystko tak, jak jest, a tajlandzkie banki również pobierają różne opłaty przy ustalaniu odsetek.
Jeśli kupisz samochód i będziesz chciał obliczyć oprocentowanie kredytu/spłaty i użyjesz do tego programu NL/B, skończysz z niższą kwotą niż wyliczenie banku tajskiego. Mówię z doświadczenia i każdy może sam podejść do testu
Edytko, to co mówisz jest prawdą.
Nic dziwnego, kup samochód, cena 500.000 5 THB, oprocentowanie wydaje się atrakcyjne, 5%, oprocentowanie i okres spłaty XNUMX lat.
Ale wtedy miesięczny okres odsetek + spłata będzie wyglądać następująco: 500.000 5 do 5% rocznie. X 125.000 lat = 500.000 625.000 + suma główna 60 10.400 to 10.500 XNUMX : XNUMX miesięcy = XNUMX XNUMX THB, zaokrąglone do XNUMX XNUMX miesięcznie.
Co w rzeczywistości wynosi około dwukrotnie wyższe oprocentowanie niż pozornie atrakcyjne 5%, część kredytu spłacasz już od pierwszej miesięcznej raty, podczas gdy nie ma obniżki oprocentowania.
NicoB
@ NicoB, to też prawda i dlatego też sprzedałem swój sfinansowany pickup. Byłem tu pierwszy raz i dowiedziałem się o tym interesie dopiero wtedy, gdy ja lub my już go sfinansowaliśmy. Lata temu.
Cóż, nie wszystko musi działać tak samo jak w Holandii.
Ale z drugiej strony w Holandii nie znajdziesz pożyczki osobistej z oprocentowaniem 5%, ale raczej 14%.
Czy więc oba różnią się tak bardzo od siebie i który z nich jest tańszy, dopiero się okaże.
Jak zawsze najbardziej możliwe różne reakcje. Najbliżej rzeczywistości jest Soi. Podobno są tu osoby, które mylą kredyt hipoteczny z kredytem prywatnym. Kredytu hipotecznego nie można przecież zaciągnąć na samochód, motocykl czy inną ruchomość. Ani w Tajlandii, ani w Holandii, ani w Belgii.
Opis „umowa najmu” to po prostu zmiana imienia dziecka. Jeśli nie spłacisz swojego zadłużenia hipotecznego w Holandii i/lub Belgii, bank również położy rękę na nieruchomości. W przypadku rzeczywistych wad dokonywana jest wówczas sprzedaż „przymusowa”. Jeśli kwota sprzedaży nie przekroczy kwoty pożyczki, osobie niewywiązującej się ze zobowiązań pozostanie dług rezydualny, który również musi zostać spłacony. Duża różnica, w porównaniu z tym, co przeczytałem tutaj w wyjaśnieniu Soi, polega na tym, że już spłacona kwota jest pobierana i najwyraźniej nie w Tajlandii??? Należy pamiętać, że w pierwszych latach spłacane są tylko „odsetki”, a nie kapitał. Redukcja kapitału rozpoczyna się dopiero po spłacie odsetek, a przy okresie 20 lat jest to mniej więcej pierwsze 5 lat.
Jako Farang nie zacząłbym brać kredytu hipotecznego w Tajlandii. Problem praw własności odgrywa zbyt dużą rolę w niepewności co do przyszłości.
Dodatek LS Lung
Z całą sprawą wokół TH i kredytu hipotecznego zetknąłem się w ostatnich miesiącach po tym, jak siostrzeniec mojej żony wskazał, że chce sprzedać swoją nieruchomość na większą osobę, a przy spłacie kredytu hipotecznego spotkał się z klauzulą karną. Mieszkał tam tylko przez krótki czas, więc sprzedaż nieruchomości w ciągu 5 lat przyniesie mu dodatkowe koszty.
Tyle że w Holandii hipoteka po prostu daje komuś prawa własności, w TH nie wynika to z charakteru pożyczki na raty, a klauzula dotycząca kary stanowi innego rodzaju różnicę. W Holandii miało to miejsce w przypadku nieruchomości, na które przyznano dotację lub premię rządową lub gminną, na którą to składkę uzyskano na przykład obowiązek dalszego zamieszkiwania w danym miejscu przez 12 lat. W Holandii sprzedaje się obecnie sporo nieruchomości z sektora wynajmu (komunalnego), przy czym notarialnie stwierdza się, że można je odsprzedać dopiero po roku, ze względu na niższą porównywalną wartość zakupu.
U siostrzeńca okres spłaty kredytu hipotecznego/dzierżawy wynosi 30 lat, a kwota kredytu wraz z odsetkami dzieli się na 360 części. Dla porównania, w pierwszych latach płaci się więcej odsetek niż np. w drugiej połowie kadencji, ale daje mu to spore korzyści w zeznaniu podatkowym. Prawie wszystkie płatności odsetek podlegają odliczeniu od podatków należnych w TH Fiscus, tak jak miało to miejsce wcześniej w NL. W skrócie: w tym sensie system ten jest prawie całkowicie podobny do hipoteki dożywotniej znanej w Holandii. W TH obowiązuje również to, że narastanie spłaty odbywa się w trakcie trwania umowy, a odsetki nie są płacone tylko w pierwszych latach, jak sugerował komentator.
Różnica między zakupem kredytu hipotecznego a zakupem na wynajem polega zatem na statusie „własności”. W Holandii stajesz się właścicielem z mocy prawa również poprzez hipotekę. Ze wszystkimi radościami i ciężarami. W TH nie stajesz się właścicielem, lecz bank. Żadna przyjemność dla ciebie. Dopóki przekazujesz miesięczne raty, nie ma to znaczenia. Tylko jeśli nie możesz już spłacać i zastanawiasz się nad sprzedażą, w ten sposób możesz spłacić pozostały dług z ceny sprzedaży i miejmy nadzieję, że jeszcze coś Ci zostanie, tak że okaże się, że nie zapłaciłeś tych wszystkich miesięcy na darmo: spójrz , to bank z tym zaprzestanie. Jakakolwiek wartość dodana nie zależy od „sprzedawcy”, ale od banku. A on już uzbierał te wszystkie miesięczne raty. Zobacz tutaj dużą różnicę między kredytem hipotecznym a zakupem na raty, która nie polega po prostu na „nadaniu dziecku innego imienia”. W końcu radio to nie tylko stacja nadawcza. Zobacz także odpowiedź na pytanie dlaczego zaciąganie pożyczek w TH jest tak powszechne i powszechne. Bank prawie zawsze na tym zyskuje. Teraz staje się jasne, dlaczego wielu Tajów, gdy nie są w stanie zapłacić, poddaje się, rezygnuje z Maarten i kończy sprawę. Czasem z północnym słońcem. Człowiek jest tylko przegranym, niczym się nie dzieli, wszystko jest stracone, nic nie widać na horyzoncie.
Mój siostrzeniec, który ma bardzo dobrą pracę i odpowiednią pensję, od początku semestru co miesiąc dopłaca. Nie odsetki, ale kwota kredytu. Wbrew temu, co jest powiedziane, kwota pożyczki z miesiąca na miesiąc maleje. Raty miesięczne były następnie korygowane co pół roku. Teraz, kiedy tak dobrze beka, Will; on to pokazuje i żyje większym. Dodaje tę grzywnę, a wraz z nią znika również korzyść z odkupienia: bierze to do umowy. W końcu: kto ma szeroko, niech wisi szeroko!
Och, nic z tego nie ma znaczenia. Dla faranga, z wyjątkiem Amerykanina, kredyt hipoteczny na dom jest prawie poza zasięgiem. Chyba że kupisz mieszkanie, która to transakcja ma obszerne przepisy. Z którym prawa własności i czynnik (nie)pewności są prawnie gwarantowane. Ale czy i jak możesz zostawić mieszkanie swoim dzieciom? To inna historia!