Kupno mieszkania w Tajlandii

Gdziekolwiek nie spojrzysz w Pattaya – i w innych turystycznych miejscach nie będzie inaczej – powstaje coraz więcej kompleksów apartamentów. Duże budynki z często wieloma piętrami, które są podzielone na wiele mieszkań, na przykład mieszkania lub apartamenty.

Kupno mieszkania jest atrakcyjne dla wielu obcokrajowców, zarówno jako inwestycja, jak i na własne mieszkanie. Pattaya Trader opublikował niedawno artykuł pewnego Anglika, w którym opisuje, jak kupił mieszkanie i jakie procedury przeszedł. Nie dla wszystkich będzie to takie samo, ale pomyślałem, że miło i ciekawie będzie opowiedzieć tutaj jego historię.

„Zdecydowałem się na zakup mieszkania i przejechałem na motocyklu sporo kilometrów, aby zobaczyć budynki mieszkalne w budowie po lewej i prawej stronie. Niektóre z tych projektów mają biura sprzedaży i odwiedziłem również wiele z nich w celach informacyjnych. W jednym z tych biur sprzedaży, gdzie w końcu mi się udało, zostałam miło powitana przez recepcjonistkę, a potem sprzedawcę. Pokazał mi mapę różnych mieszkań w kompleksie, który wciąż był w budowie.

Interesował mnie pewien typ mieszkania, które miało kosztować około 1,6 miliona bahtów. W tym momencie mogłem wybrać żądane piętro i lokalizację – słoneczną lub zacienioną stronę. Jeśli chciałem kupić, musiałem natychmiast zapłacić 10.000 50.000 bahtów jako „opłatę za rezerwację” i kolejne 15 30.000 bahtów jako „opłatę kontraktową” w ciągu tygodnia. Te pieniądze nie były dodatkiem do ceny mieszkania, ale były jej częścią. Po tygodniu musiałbym podpisać umowę, a potem płacić miesięczną opłatę. Przedstawili mi plan zapłaty 1,1 30.000 bahtów za XNUMX miesięcy - tyle trwała budowa. Pod koniec tego okresu musiałem zapłacić pozostałą kwotę, która wynosiła około XNUMX miliona bahtów. Ta ostatnia kwota obejmowała dodatkowe koszty transferu i podatków, ale nie więcej niż około XNUMX XNUMX bahtów.

Wybrane przeze mnie mieszkanie było „stanem surowym”, który wciąż musiał być wyposażony w podłogę, kuchnię i meble. Łazienka była gotowa, ale wciąż musiałem obliczyć, ile kosztowałyby mnie inne udogodnienia i meble, aby nadawała się do zamieszkania. Sam kompleks byłby wyposażony w basen, sklepy i restaurację. Dokładnie przestudiowałem lokalizację mojego mieszkania w budynku, dokładnie przyjrzałem się jego nasłonecznieniu, a następnie wybrałem mieszkanie na wyższym piętrze z widokiem na morze po zacienionej stronie.

Po godzinnej rozmowie z personelem, który ładnie odpowiedział na wszystkie moje pytania, podjąłem decyzję i zapłaciłem 10.000 10,000 bahtów za rezerwację. Oddałem paszport po kopię, która była potrzebna do umowy i pomyślałem, że może jeszcze coś pójść nie tak, do czasu podpisania umowy straciłbym „tylko” XNUMX XNUMX bahtów. Wyszedłem z gabinetu w przyjemnym nastroju i wieczorem hucznie świętowałem zakup.

Następnego ranka poszedłem do lokalnego banku, w moim przypadku do TMB, aby otworzyć konto. Poszło bez problemu, wystarczyło pokazać paszport. Cała procedura w banku trwała około dwudziestu minut, po czym wyszedłem z banku z książeczką bankową, kartą bankomatową, numerem konta i kodem Swift banku, aby przelać pieniądze z mojego kraju do Tajlandii. Koszt wyniósł tylko 500 bahtów i oczywiście musiałem wpłacić niewielką kwotę na moje konto przy otwieraniu konta.

Kolejnym krokiem było skontaktowanie się z moim bankiem w Anglii w celu umówienia przelewu na moje konto w Tajlandii. Nadal pytano mnie, czy mają wysłać pieniądze w bahtach tajlandzkich, czy funtach brytyjskich, ale szybko z tym skończyłem. Oczywiście nie kupujesz bahtów w Anglii, ale przekazujesz funty, które są następnie wymieniane na bahty przez tajski bank po znacznie korzystniejszym kursie. Zleciłem przelew kwoty w funtach, która wyniosłaby około 150.000 XNUMX bahtów, abym mógł opłacić początkowe koszty umowy, a także kilka miesięcznych płatności.

Pieniądze dotarły w ciągu kilku dni, a kiedy tydzień później wróciłem do biura sprzedaży, aby sfinalizować sprawę, miałem do dyspozycji potrzebne pieniądze. Umowa (na szczęście w języku angielskim) była już gotowa do podpisania, co zrobiłem po sprawdzeniu wszystkich szczegółów. Umowa nadal wymagała ode mnie, jako zagranicznego nabywcy, oświadczenia, że ​​pieniądze na zakup faktycznie pochodzą z zagranicy. Zaświadczenie to, niezbędne do załatwienia formalności w Urzędzie Ziemi, zostało przez bank wystawione bez problemu. Całą transakcję przeprowadziłem bez prawnika, ponieważ sam sprawdziłem już dewelopera i stwierdziłem, że cieszy się dobrą opinią. Wyszedłem z biura z umową i mogłem zaplanować dalszą płatność.

Miałem comiesięczny przelew z Anglii do Tajlandii na kolejne 15 miesięcy, aby móc spłacać miesięczną ratę 30.000 55.000 bahtów. Kwota ta nie była dla mnie zbyt duża i mogłem też w ten sposób zaoszczędzić na późniejszą płatność końcową. Na to musiałem co miesiąc odkładać 15 1,1 bahtów. Po tych XNUMX miesiącach zebrałem zaległe XNUMX miliona.

Pod koniec 15 miesięcy budynek został ukończony, a basen i otaczający go ogród zostały ukończone. Mogę sprawdzić moje mieszkanie i znaleźć wszystko w idealnym porządku, zgodnie z wcześniejszymi ustaleniami. Zapłaciłem zaległą kwotę, a także przekazałem dokument Tor Tor 3 z banku jako dowód, że wpłacone pieniądze pochodzą z zagranicy.

Deweloper załatwił wszystko z Urzędem Gruntów i następnego dnia miałem już w posiadaniu papiery jako dowód własności i klucz do mieszkania został mi przekazany. Mieszkam tam od trzech lat i jestem w pełni usatysfakcjonowany”