Å leie et hus i Thailand: Hva koster det og hva er fordeler og ulemper?

Thailand, med sitt tropiske klima, fantastiske landskap og rike kulturarv, er et attraktivt reisemål for mange som søker en endring av natur eller en ny livserfaring. Beslutningen om å ha en hus til leie i dette fascinerende landet kan oppstå av en rekke årsaker: noen er tiltrukket av eventyret med å bo i et eksotisk land, andre søker en økonomisk livsstil, mens atter andre ønsker å oppleve freden og skjønnheten i tropene.

Å leie et hus i Thailand gir en unik mulighet til å fordype deg i thailandsk kultur. Prosessen med å finne og leie bolig i Thailand kan imidlertid være annerledes enn det mange er vant til. Eiendomsmarkedet kan variere fra svært moderne leiligheter i byen til tradisjonelle trehus på landsbygda, men også leiligheter med datert interiør og forfalt vedlikehold.

Leieprisene er ofte betydelig lavere enn i mange vestlige land, noe som gjør det å bo i Thailand til et rimelig alternativ for mange. Dette, kombinert med de relativt lave levekostnadene, gjør Thailand til et attraktivt valg for expats og turister.

Å navigere i de juridiske og praktiske aspektene ved å leie i Thailand kan være ganske utfordrende. Det er viktig å forstå lokale lover og regler, spesielt når det gjelder leieavtaler og visumkrav. Språkbarrierer kan også utgjøre en utfordring, spesielt i mindre turistrike områder. Det er derfor viktig å gjøre grundig research eller samarbeide med en pålitelig megler eller rådgiver for å sikre at alle transaksjoner går problemfritt.

Hvorfor leie et hus i Thailand?

Hvis du ønsker å bo i Thailand over lengre tid, si fra 1 til 6 måneder, er det noen ganger bedre å leie et hus enn å bestille hotell. For eksempel når du bestemmer deg for å vinter i Thailand et utleiehus kan gjøre livet morsommere.

Å leie et hus i Thailand gir flere fordeler sammenlignet med å bo på hotell:

• Mer plass og privatliv: Et utleiehus tilbyr ofte mer plass enn et hotellrom. Dette er spesielt fordelaktig dersom du reiser med en større gruppe eller bor over lengre tid. I tillegg nyter du mer privatliv, siden du ikke trenger å forholde deg til andre hotellgjester eller ansatte.
• Kostnadsreduksjon: For lengre opphold kan leie av bolig være mer kostnadseffektivt enn å betale daglige hotellpriser. Spesielt hvis du reiser med en familie eller en gruppe, kan kostnadene per person være betydelig lavere.
• Kjøkkenfasiliteter: Et hus har vanligvis et fullt utstyrt kjøkken, som gir deg muligheten til å lage mat selv. Dette er ikke bare billigere enn å spise ute, men gir også muligheten til å eksperimentere med å tilberede lokale thailandske retter.
• Autentisk opplevelse: Å bo i et hus lar deg få en mer autentisk opplevelse av hverdagen i Thailand. Du bor i et lokalt nabolag, i stedet for et turisthotellområde.
• fleksibilitet: I et utleiehus har du større frihet og fleksibilitet. Du kan bestemme din egen timeplan uten å ta hensyn til for eksempel rengjøringstider eller måltider på hotellet.
• funksjoner: Avhengig av huset du leier, kan du ha tilgang til fasiliteter som privat basseng, hage eller terrasse, som du på mange hoteller ikke har eller må dele med andre gjester.
• Plassering: Hus er ofte tilgjengelig i ulike deler av landet, inkludert mindre turistområder. Dette gir deg sjansen til å utforske deler av Thailand du ellers kanskje ikke hadde sett.

Men hvert valg har også ulemper. Når du for eksempel leier et hus, går du glipp av daglig rengjøring, romservice og andre bekvemmeligheter som hoteller tilbyr. Dessuten kan prosessen med å leie et hus være mer komplisert enn bare å bestille et hotellrom. Det er viktig å gjøre disse vurderingene basert på dine personlige preferanser og reisebehov.

Min egen erfaring med å leie en leilighet

Jeg har leid en leilighet i Sør-Pattaya i over 2 år og betaler 10.000 40 baht per måned. For de pengene har jeg en leilighet med separat soverom, utstyrt kjøkken med kjøleskap, pent bad med regndusj og to klimaanlegg på til sammen ca 10 kvadratmeter gulvflate. Det er ikke veldig stort, men greit for oss. For beboerne er det et stort svømmebasseng med solsenger og solterrasse, samt et treningsrom med utstyr. Jeg hadde selv installert raskt internett, noe som kostet lite. Leilighetsbygningen er omtrent 24 år gammel og er godt vedlikeholdt. Det er egen teknisk service, XNUMX-timers vakthold og de sentrale områdene rengjøres daglig. Og, ikke uviktig, er vi på en hovedvei der en baht-buss passerer hvert minutt.

Kjæresten min på den tiden så på eiendomsmegleres tilbud på Facebook og vi besøkte omtrent fire leiligheter og valgte til slutt denne. Til i dag har jeg ikke angret.

I Pattaya fungerer det ganske enkelt, jo lenger unna sentrum, jo ​​billigere blir utleieleilighetene. Så du kan gjøre det så dyrt eller billig du vil. Du kan velge å sitte i Jomtien.

Hvor mye koster det å leie et hus i Thailand?

Leieprisene for boliger i Thailand varierer mye avhengig av beliggenhet, boligtype og kvalitet. Generelt sett starter leieprisene for en enkel leilighet eller bungalow fra rundt 200 euro per måned. Prisene kan være høyere sør i Thailand sammenlignet med nord i landet. I Bangkok, en av de dyrere byene, koster det å leie en studioleilighet i sentrale områder rundt $352 (ca. 330 euro) per måned, mens lignende leiligheter i utkanten av byen kan koste rundt $147 (ca. 138 euro) per måned.

Her er noen prisindikasjoner for å leie en leilighet;

• Pattaya, Chon Buri: En 2-roms leilighet i Northpoint, Na Kluea, Pattaya, kan leies for ฿70,000 XNUMX per måned​​.
• Bangkok, Khlong San: I Ideo Blucove Sathorn, Khlong Ton Sai, Khlong San, Bangkok, er en leilighet med 2 soverom tilgjengelig for ฿25,000 XNUMX per måned​.
• Bangkok, Sathon: En 2-roms leilighet i Saint Louis Mansion, Thung Wat Don, Sathon, Bangkok, kan leies for ฿25,000 XNUMX per måned​.
• Bangkok, Khlong Toei: I Wyne Sukhumvit, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok, koster en leilighet med 1 soverom ฿20,000 XNUMX per måned​​.
• Bangkok, Khlong Toei: For en 2-roms leilighet i Siri Residence, Khlong Tan, Khlong Toei, er leieprisen ฿60,000 XNUMX per måned​.
• Bangkok, Watthana: En 1-roms leilighet på Hyde Sukhumvit 11, Khlong Toei Nuea, Watthana, Bangkok, leier for ฿30,000 XNUMX per måned​​.
• Bangkok, Pathum Wan: På 28 Chidlom, Lumphini, Pathum Wan, Bangkok, kan en leilighet med 1 soverom leies for ฿52,000 XNUMX per måned​.
• Bangkok, Watthana: En 2-roms leilighet i Chapter Thonglor 25, Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok, har en leiepris på ฿40,000 XNUMX per måned​.

Her er noen gjeldende leiepriser for leiligheter i Pattaya, Thailand:

• Olympus City Garden (Studio): Leie for ฿12,000 318 per måned (omtrent €XNUMX).
• Laguna Heights (2 soverom): Tilgjengelig for ฿35,000 928 per måned (omtrent €XNUMX).
• Olympus City Garden (1 soverom): Leie for ฿12,000 318 per måned (omtrent €XNUMX).
• Star Beach Condotel (1 soverom): Tilgjengelig for ฿14,000 371 per måned (omtrent €XNUMX).
• Jomtien Plaza Condotel (Studio): Leie for ฿18,000 477 per måned (omtrent €XNUMX).
• Tudor Court (1 soverom): Tilgjengelig for ฿20,000 530 per måned (omtrent €XNUMX).
• EDGE Central Pattaya (1 soverom): Leie for ฿38,500 1,020 per måned (omtrent €XNUMX).
• Baan Suan Lalana (Studio): Tilgjengelig for ฿9,000 238 per måned (omtrent €XNUMX).
• Kieng Talay (1 soverom): Leie for ฿13,500 358 per måned (omtrent €XNUMX).
• Pattaya Beach Condo (Studio): Tilgjengelig for ฿20,000 530 per måned (omtrent €XNUMX).
• Peak Condominium (Studio): Leie for ฿15,000 397 per måned (omtrent €XNUMX).
• Jomtien Plaza Condotel (Studio): Tilgjengelig for ฿19,950 528 per måned (omtrent €XNUMX).
• EDGE Central Pattaya (Studio): Leie for ฿35,500 941 per måned (omtrent €XNUMX).

Her er gjeldende leiepriser og beliggenheter for spesifikke leiligheter i Hua Hin, Thailand:

• Dusit D2 Residences, Nong Kae, Hua Hin: En studioleilighet til leie for ฿14,000 XNUMX per måned​.
• Baan Koo Kiang, Nong Kae, Hua Hin: En studioleilighet tilgjengelig for mellom ฿8,000 10,000 og ฿XNUMX XNUMX per måned​.
• Marvest, Hua Hin City, Hua Hin: En 1-roms leilighet til leie for ฿18,000 XNUMX per måned​​.
• Mykonos leilighet, Hua Hin by, Hua Hin: En 1-roms leilighet tilgjengelig for mellom ฿30,000 35,000 og ฿XNUMX XNUMX per måned​.
• Marrakesh Residences, Nong Kae, Hua Hin: En 1-roms leilighet til leie for ฿35,000 XNUMX per måned​​.
• Hin Nam Sai Suay, Hua Hin City, Hua Hin: En 1-roms leilighet tilgjengelig for ฿9,000 XNUMX per måned​.
• The Breeze Hua Hin, Nong Kae, Hua Hin: En 3-roms leilighet til leie for ฿50,000 XNUMX per måned​​.
• Veranda Residence Hua Hin, Nong Kae, Hua Hin: En 3-roms leilighet tilgjengelig for ฿134,000 XNUMX per måned​.
• Mykonos leilighet, Hua Hin by, Hua Hin: En 1-roms leilighet til leie for ฿28,000 XNUMX per måned​​.
• SeaRidge, Nong Kae, Hua Hin: En 2-roms leilighet tilgjengelig for ฿27,000 XNUMX per måned​.
• Las Tortugas Condo, Nong Kae, Hua Hin: En 2-roms leilighet til leie for mellom ฿25,000 32,000 og ฿XNUMX XNUMX per måned​.
• Maysa Condo, Hua Hin by, Hua Hin: En 2-roms leilighet tilgjengelig for ฿25,000 XNUMX per måned​.

• Space Condo Mueang Phuket: En 1-roms leilighet tilgjengelig for ฿16,000 XNUMX per måned​.
• Central Hill View Kathu: En studioleilighet til leie for ฿14,000 XNUMX per måned​.
• Zen Space Kathu: En 2-roms leilighet for ฿50,000 XNUMX per måned​.
• Dlux Condominium, Mueang Phuket: En 1-roms leilighet i 7. etasje for ฿24,000 XNUMX per måned​.
• Ring Air Panwa, Mueang Phuket: En 2-roms leilighet til leie for ฿50,000 XNUMX per måned​​.
• The Deck Patong, Kathu: En 1-roms leilighet tilgjengelig for ฿22,000 XNUMX per måned​.
• Luksusleilighet ved stranden, Thalang: En 2-roms leilighet for ฿65,000 XNUMX per måned​.
• Sea View Freehold Condo, Kathu: En 2-roms leilighet for ฿32,000 XNUMX per måned​.
• Pool Access Condo, Kathu: En 2-roms leilighet til leie for ฿40,000 XNUMX per måned​​.
• Tittelen Residencies, Thalang: En 1-roms leilighet tilgjengelig for ฿25,000 XNUMX per måned​.
• Phuket-palasset, Kathu: En 1-roms leilighet for ฿35,000 XNUMX per måned​.
• Panora Phuket Condo, Thalang: En 1-roms leilighet til leie for ฿35,000 XNUMX per måned​​.

For rekkehus varierer leieprisene betydelig avhengig av beliggenhet og størrelse. Noen eksempler på leiepriser for rekkehus i ulike regioner er:

• Khon Kaen: ฿12,000 330 (ca. 4 euro) per måned for et rekkehus med XNUMX soverom.
• Phuket: ฿60,500 1.690 (omtrent 2 XNUMX euro) per måned for et fullt utstyrt XNUMX-roms rekkehus.
• Bangkok (Don Mueang): ฿18,500 515 (omtrent 3 euro) per måned for et XNUMX-roms rekkehus.
• Bangkok (Bang Khen): ฿6,500 (ca. 180 euro) per måned for et rekkehus med 2 soverom.
• Chiang Mai: ฿22,000 610 (ca. 4 euro) per måned for et rekkehus med XNUMX soverom.

Leieprisene for leiligheter og eneboliger varierer mye avhengig av boligens beliggenhet, størrelse og fasiliteter. Det anbefales å konsultere spesifikke eiendomsannonser eller kontakte en lokal eiendomsmegler for mer detaljert informasjon om denne typen eiendommer.

Hvor kan du finne utleiehus i Thailand?

Det er mange huseiere i Thailand som tilbyr et hus til leie gjennom mellommenn. Minimum leieperiode er vanligvis en måned. Jo lenger du leier, jo mer rabatt kan du forhandle deg frem til. Ønsker du å leie hus, sjekk ut en rekke kjente nettsider.

• Online plattformer: Nettsteder som Airbnb, Agoda og Booking.com tilbyr mange alternativer for korttidsleie. Disse plattformene er enkle å bruke og gir ofte detaljerte bilder og anmeldelser fra tidligere leietakere.
• Lokale eiendomsnettsteder: Nettsteder som Thailand-Property, DDProperty og Thai Visa kan tilby spesifikke korttidsleiealternativer i forskjellige regioner i Thailand.
• Sosiale medier og fora: Facebook-grupper og expat-fora kan være nyttige ressurser. Medlemmer deler ofte tilgjengelige utleieeiendommer eller kan gi råd om pålitelige utleiere.

Hva bør du ta hensyn til?

• Leien av et hus øker vanligvis jo nærmere huset er sentrum eller strand.
• Spør alltid hva som er og hva som ikke er inkludert i månedsleien. Du må vanligvis betale for kabel-TV, internett, strøm og vann separat.
• Spør hvordan renhold ordnes og om det er inkludert i leieprisen.
• Du betaler vanligvis en måneds husleie som depositum.
• I perioden thaier har ferie er tilgangen på utleiehus en del mindre. Dette gjelder også høysesongen fra november til januar.

og videre:

• Leieavtale: Sørg for at leieavtalen tydelig angir leieperioden, leieprisen og eventuelle tilleggskostnader (som verktøy).
• Plassering: Vurder plasseringen nøye. Nærhet til fasiliteter, offentlig transport og i noen tilfeller turistattraksjoner kan være viktig.
• funksjoner: Sjekk hvilke fasiliteter som er inkludert. Noen utleieboliger kan være fullt møblert, mens andre kan mangle grunnleggende fasiliteter.
• Internettilgang: Hvis du planlegger å jobbe eller gjøre mye online aktivitet, sørg for at pålitelig internettilgang er tilgjengelig.
• Sikkerhet: Undersøk sikkerheten i nabolaget. Dette er spesielt viktig hvis du planlegger å oppholde deg i området over lengre tid.
• fleksibilitet: Korttidsleie gir ofte mer fleksibilitet, men kan være dyrere enn langtidsleie. Vær forberedt på å betale en premie for kortere leieperioder.
• Lokale lover og regler: Noen områder kan ha restriksjoner på korttidsleie. Det er tilrådelig å verifisere dette før du forplikter deg.

Fordeler med å leie et hus i Thailand

• rimelighet: Generelt er leieprisen i Thailand lavere enn i mange vestlige land. Dette gjør det lettere å leie en romsligere eller bedre beliggende bolig.
• fleksibilitet: Korte leievilkår er ofte tilgjengelige, noe som er nyttig for folk som utforsker Thailand eller som ikke er klare til å bosette seg et sted på lang sikt.
• Levensstil: Utleie gir muligheten til å bo i lokalsamfunn eller steder som kanskje ikke er mulig å kjøpe, for eksempel luksuriøse borettslag eller strandsteder.
• Vedlikehold og reparasjoner: Ved de fleste leiekontrakter er vedlikehold og reparasjoner utleiers ansvar, noe som gir bekvemmelighet for leietaker.
• Ingen eiendomsskatt: Som leietaker trenger du ikke bekymre deg for å betale eiendomsskatt.

Ulemper ved å leie et hus i Thailand

1. Rettsvern: Leietakere kan ha mindre juridisk beskyttelse enn i enkelte andre land. Det er viktig å lese og forstå leiekontrakten nøye.
2. Sikkerhet: Det er mindre langsiktig sikkerhet ved utleie, fordi utleier kan velge å ikke fornye kontrakten eller øke leien. Det hender også at den midlertidig legges ut for utleie inntil kjøper er funnet. Når huset er solgt, bes du om å pakke eiendelene dine og sette dem bort.
3. Begrensede justeringer: Muligheten for tilpassing eller oppussing av boligen er begrenset, da dette må gjøres etter avtale med utleier.
4. Ingen kapitalakkumulering: I motsetning til å kjøpe et hus, bygger du ikke egenkapital i eiendommen når du leier.

Variasjon i kvalitet: Det kan være stor variasjon i kvaliteten på utleieboliger, og enkelte eiendommer kan være dårlig vedlikeholdt eller mindre moderne.

Tips for leie av hus

• Hvis du kommer for fred og ro, ikke lei et hus i sentrum, men på en Moo-bane.
• Se om hjemmet ditt har en stor vanntank (eller flere). Vannforsyning er et stort problem enkelte steder.
• Jo lenger du leier, jo høyere rabatt kan du forhandle deg frem til. Imidlertid kan det noen ganger være bedre å leie for en måned først. Anta at du har støyforurensning eller du ikke liker nabolaget, kan du fortsatt se etter noe annet.
• Ta alltid en titt på huset og nabolaget før du bestemmer deg. Spør noen som bor i Thailand om å se huset for deg. Hvis dette ikke er mulig, bestill først et hotell for noen dager og se noen hus selv før du bestemmer deg for hva du skal gjøre.
• Vær forsiktig med noen såkalte meglere/formidlere. Det er kjente tilfeller hvor full husleie er betalt på forskudd og eiendomsmegleren har gått med et blid ansikt. Betal derfor ikke mer enn én måneds husleie på forhånd.

Konklusjon

Selv om det å leie en bolig i Thailand gir attraktive fordeler som rimelighet og fleksibilitet, er det viktig å være klar over de potensielle ulempene, som mindre sikkerhet og begrensninger i boligendringer. Godt forarbeid og nøye vurdering av dine behov og ønsker er derfor også viktig for å sikre en hyggelig utleieopplevelse i Thailand og ikke leie en gris i stanga.