Leserspørsmål: Å investere eller ikke å investere i eiendom i Thailand?

Jan, jeg er også nysgjerrig. Etter alt å dømme ville situasjonen endre seg i 2562 (altså innen 2 år).
«obbetoh og prataan obbetoh» ville bli avskaffet. administrasjonen rundt eiendommene ville bli reformert. Kan du vente og se hvordan situasjonen er?
Thimpe

Kjære Jan Jaap
Bare hvis din kone er thai kan hun ha det i navnet sitt. En utlending får aldri landet i sitt navn
Du er snart 70.
Bare lei og bruk pengene dine på andre morsomme ting i stedet for å kjøpe
Gr Peter

Kjære Jan Jaap, du er allerede 82 år før du har tjent tilbake kjøpesummen på 7. bungalow gjennom en avkastning på 2 % per år. Fra perspektivet til umiddelbart tilgjengelige midler, virker det for meg som det gir liten mening å investere i en annen bungalow. Du kan selvfølgelig også tenke at du vil selge bungalowen i løpet av den perioden på 2 år, spørsmålet er da om du kan realisere høyere avkastning enn kjøpesummen, det er mulig, men i Thailand er ikke en eksisterende bolig alltid like lett å selge. .
Du har tilsynelatende heller ikke tenkt på det faktum at du ikke kan eie land i Thailand, så jeg vet ikke hvordan du ønsker å kjøpe bungalow 1 og 2. Du kan opprette et selskap, men det medfører også kostnader som går på bekostning av avkastning. Spørsmålet er også om du kan eie 2 bungalower i det selskapet uten å støte på problemet med at du trenger arbeidstillatelse, noe som ikke er i tråd med å være pensjonist i Thailand og bli på pensjonistvisum. 1 bungalow kan fortsatt være mulig, spør en ekspert i Thailand, det går for langt å forklare alt i detalj her, se resten av argumentasjonen min.
Jeg kunne fortsette og fortsette, men erfaringene mine i Thailand er ikke positive når det kommer til denne typen planer. Din venn gir deg de riktige rådene, men jeg tror at kvalitetsturister vil fortsette å komme til Thailand. Jeg anser ikke følgene fra juntaen og ustabiliteten som så relevante at de fraråder deg dette. Å være 68 år gammel og investere i en slik virksomhet virker rett og slett ikke som en god plan for meg. Det vil være andre som tenker veldig annerledes om dette, men dette er mitt råd, ikke gjør det.
Hvis du fortsatt ønsker å eie en bungalow og ingen av dere er thai, vil jeg fraråde dette.
Jeg håper tankene mine er til nytte for deg, tenk før du hopper.

Din bekjent har rett! Ikke!
Det er mange muligheter i landet vårt med en godt diversifisert portefølje
for en rimelig avkastning Risikoen er mye større i Thailand på grunn av usikkerheten
fremtidige forventninger.
Jeg ønsker deg mye visdom

Hvordan vil du gjøre dette?Som utlending kan du ikke kjøpe tomt privat, så det ser ikke ut til å være fornuftig å bygge et hus. Jeg vil sterkt fraråde dette.

Kjære Jan Jaap,

Hvis du ønsker å kjøpe en annen bungalow i Thailand, så er det ikke en dårlig idé som en investering.
Men jeg tror at et sameie ved sjøen vil være en bedre investering, fordi det er lettere å leie ut og du kan også sette denne leiligheten 100% i ditt eget navn og det er ikke mulig med et hus med tomt, bare med et selskap konstruksjon... .
Hvis du skal investere i Thailand, se nøye på beliggenheten.
Jeg har også kjøpt noen leiligheter selv for å leie ut, og det er sant det vennen din sier, det er knapt noen europeiske ferierende, men da leier du bare ut til kineserne eller russerne, for det er det jeg også gjør.
Å sette penger i banken koster penger, og hvis du investerer det godt i riktig eiendom i Thailand, kan du noen ganger få mer enn 7 % avkastning.
Jeg har allerede hjulpet mange mennesker med en god investering, så hvis du vil ha ÆRLIG RÅD, kan du sende meg en e-post på:
[e-postbeskyttet]

Med vennlig hilsen,

Josh.

Er Thailand politisk ustabilt? Ja, og slik vil det forbli en stund til.
Er det en junta ved makten? Ja.
Er det uforutsigbart? Det er vanskelig å forutsi.
Kommer mange c/r/a/i-turister? Ja.
Vil dette holde europeiske kvalitetsturister unna? Kineserne bruker mest per dag, europeerne minst. Se: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Videre må du først bestemme beliggenheten, du må tross alt bo der selv og beliggenheten er det viktigste prisbestemmende elementet i eiendom.
Anta en bungalow som koster 4.000.000 35.000 70, som du kan leie ut for 7.35 XNUMX per måned, med en beleggsprosent på XNUMX %. Da er bruttoavkastningen XNUMX %.
Jeg skal foreløpig ikke vurdere hvordan du ordner ting med eiendom og skatt.
Forutsatt 2 % vedlikeholdskostnader per år, vil du sitte igjen med 5.35 % brutto.
For en investering på 100.000 445 euro er det XNUMX euro per måned. Med all risiko som følger med, bor du da nesten permanent ved siden av leietakerne dine, som selvsagt aldri har noe å klage på.
Må huset fortsatt forsikres? Ordner du utleie selv?
Hvis situasjonen i Thailand forverres, vil det ikke lenger være mulig å leie det ut i det hele tatt, enn si selge det. Vil du ta ditt tap på 200.000 XNUMX euro for de to hjemmene uten å miste søvn over det?
Du har god kunnskap.

Hvis du investerer i 5 år, for et minimumsbeløp på 10 millioner Baht i eiendom, har du rett til 1 Rai med land som du kan eie. Innen 2 år må du bygge en bolig på den Rai-jorden som kun kan brukes til eget bruk.
Spørsmålet er hvilke rettigheter du har etter 5 år...

Jeg har inntrykk av at deltakerne i dette temaet som svarer positivt er deltakere som driver med utleie og de som fraråder det er deltakere som ikke leier og derfor ikke er «eksperter av erfaring». La meg ta mitt eget eksempel. Vi (partneren min og jeg leaser) kjøpte et møblert hus for å leie ut i Pattaya Tropical Village på slutten av fjoråret. 3 soverom, 2 bad, vestlig kjøkken, romslig stue og spisestue, svømmebasseng, eiendom 396 m2. Kjøpesummen var 3,500,000 baht. Hvis vi legger pengene i banken i et år, med en nettoavkastning på 1,45 %, vil det gi 50,000 27,000 baht. Huset ble leid i år fra januar til juli til 189,000 baht = 3 baht. Denne måneden malte vi litt og for en uke siden la vi den ut for utleie igjen. Det har nå kommet ytterligere tre mulige interessenter. Anta at vi leier den ut i 3 måneder til i år = (27000 x 81000 270,000) 50,000 20000 baht. Totalt: 240,000 husleie mot XNUMX fra banken. Anta at vi virkelig ønsker å leie direkte og vi ber om en lav pris: XNUMX XNUMX/måned, noe som betyr at inngangsbilletten fortsatt er XNUMX XNUMX baht.

Vær oppmerksom på at det i fremtiden må betales "eiendomsskatt".
Regjeringen er foreløpig ikke enige om beløpet dette skal gjelde fra; ikrafttredelsesdatoen er foreløpig
ikke fikset ennå.

I 2000 kjøpte vi en leilighet i Pattaya De 2 første årene leide vi den ut på årsbasis og tjente gode penger Det var kontroll av landsmenn som bodde ved siden av en stor del av året Da kontrollen ble mindre, ble også mindre og mindre. Da vi kom til Pattaya var det selvfølgelig alltid leid ut fordi det var høysesong. Vi hadde for eksempel en leilighet i over 10 år som vi aldri bodde i. Vi hadde alltid en god sparegris i vår Thai bankkonto. Men fordi kostnadene kom opp (aldri betalte 1 baht kostnader på hele den tiden) og vi ikke hadde til hensikt å bo i den selv på flere måneder, bestemte vi oss for å selge den. Selges for kjøpesummen (inkludert mindre oppussing) uten problem. Den eneste ulempen var at i 2000 var baht mye høyere enn da vi solgte. Så vi ville tape mye i byttekostnader. Vi bestemte oss da for å la pengene bli i Thailand. For fem-seks år siden fikk vi en hyggelig renter på toppen.Når vi nå går ut i permisjon betaler jeg kun for billettene mine og på stedet SER det ut som om alt er gratis, bare ikke glem å gå til minibanken i tide. Avslutningsvis: Jeg er glad jeg noen gang gjorde investeringen, men jeg er også glad for at jeg solgte igjen jeg har og fortsatt kan gå ut i permisjon GRATIS i mange år fremover

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97