Kjære redaktører,
Først av alt, vennligst anonymiser meg fordi dette har en ganske emosjonell og trist side.
Jeg heter X. Jeg har bodd i Prachnabkhirikhan i flere år i et hus som tilhører en kanadisk familie, som jeg har et veldig godt forhold til og som jeg har et tillitsforhold til, spesielt med parets kone, kaller jeg hennes Y.
Nylig fikk jeg en epost fra henne med den triste beskjeden om at hun har inoperable lungeproblemer, jeg tror kreft. Det er riktig at en second opinion blir bedt om. Men som lest i de nå utallige e-postene, er denne kjæresten i veldig dårlig form. Nå har familien, som har det veldig godt, fått en datter, hvor Y antydet at hvis hun dør vil ALT i Canada gå i arv til denne datteren.
Y har også indikert at hun ønsker at ALT i Thailand, et stort hus, bygget for ca. 5 år siden og kjøpt på den tiden bare for 8.500.000,- skal bli akseptert av meg som arv.
Jeg ønsker selvfølgelig at Y skal ha glede av barna, barnebarna og Thailand i mange år fremover, MEN og følger min faktiske forespørsel om hjelp. Skulle det komme til det punktet at Y faktisk vil dø, hva må ordnes FØR hennes død av advokater, oversettelsesbyråer, notarer, ønsker jeg til slutt å bli eier av denne eiendommen?
Det er utallige mennesker som kommer med historier med de beste intensjoner, men det nytter ikke meg. Kanskje du eller en av leserne kan gi meg råd eller har du opplevd en lignende situasjon? Jeg er ganske nederlandsk, men jeg emigrerte til Thailand.
Jeg håper denne samtalen vil hjelpe deg på vei.
Takk X
Kjære,
Jeg har konsultert alle mine kilder, forhørt meg med thailandske bekjente, jeg er ganske ofte involvert i denne saken og har også ganske mye dokumentasjon på det; kort sagt, som vestlending er det praktisk talt umulig å arve et hus, huset kan fortsatt være mulig, men landet det er på absolutt ikke, i prinsippet kan hun arve familien sin i et testamente og utpeke deg som begunstiget, men så gjør du du har fortsatt problemet at du som vestlending knapt eller ikke kan eie noe.
Arvingene, hvis de utfordrer testamentet, vil alltid få rett.
Jeg anbefaler deg virkelig å ansette en god advokat, selvfølgelig tospråklig, og også få denne advokaten og hans arbeid sjekket av en tredjepart som er godt kjent med thailandsk lov angående arvelov og eierskap av thailandsk løsøre og fast eiendom.
Ikke stol blindt på alle rådene som vil bli gitt her på Thailandblog, de fleste av dem er velmenende, men du bør virkelig overlate dette til fagfolk.
Jeg leser innlegget ditt igjen, og 1 spørsmål som er viktig kommer til meg, er dette om familie med thailandsk nasjonalitet eller kanadisk, hvis kanadisk blir det en helt annen historie, og det er for meg ikke helt klart fra historien din
Lykke til til kjæresten din og masse visdom til deg
Med hilsen,
Lex K.
I morgen X,
Som utlending kan du ikke kjøpe land.
Så det første du bør gjøre er å spørre hvilken advokat hun grunnla et selskap med.
Jeg antar i hvert fall at det er et selskap og så den eller de som eier 51% av det.
LOUISE
Kjære X, den forrige kommentatoren har sikkert rett: å erverve land og gods fra farang til farang skjer ikke naturlig gjennom arv. Hjelp fra en advokat er nødvendig. Men du kan gjøre mye forarbeid selv. Du trenger ikke gi fra deg alt.
For å gi deg en ide om hva som kommer deg: anta prinsippet om at kanadiske folk ikke kan eie land i TH. Det betyr at du bør spørre dem hvordan de bygde huset på TH tomt. Hvis paret begge ikke har TH-borgerskap, er det mest sannsynlig at de har en leiekontrakt med en thailandsk person: å være eier av det landet, eller en annen juridisk enhet fra TH. I alle fall: den gang de var tomtekjøpere hhv. –leietakere, så det er også en selger eller utleier.
Begynn med å be om kopier fra kjæresten din av alle papirer som hadde med byggingen av bygget å gjøre den gang: kjøpekontrakter hhv. leieavtaler eller eierskapspapirer. For eksempel, hvis de ikke har en TH kommunal chanot på grunnen, så er de ikke eiere.
Be om en lovlig, dvs. legalisert erklæring fra paret om at de gir deg huset i gave. Vær oppmerksom på at mannen må gjøre det klart at han er helt enig. Barn må også erklære at de helt gir avkall på land og eiendom. Thai lov er ganske streng i familiesaker. Vennligst merk: Thai lov kommer ikke til å løse kanadiske familieproblemer. Med andre ord: få det klart for deg selv (og senere for andre interesserte) at du er den eneste og sanne arvingen til THs grunn og eiendom, fri for krav, fra noen eller noe. Ditto for enhver thailandsk side.
Når du har ordnet alt det, se etter en solid og pålitelig TH-advokat og be ham forhandle med grunneieren. Hvis det ikke stemmer, har du et problem. Kontrakter med farang trenger ikke nødvendigvis være tidsbundet i TH, men ofte personlig!bundet. Noe som kan bety at en jordleie som sies opp av en av partene, sikkert på grunn av en absolutt ting som dødsfall, ikke bare overføres til den som arver eiendommen på den grunnen.
Hvis kjæresten din har TH-statsborgerskap, og hun eier både grunnen og bygningen, vil advokaten søke TH-domstolen med anmodning om å gjøre det mulig for deg for eksempel å få tilgang til grunnen i en periode på 30. år. og hus. Også nå vil domstolen ønske at den kanadiske familien skal være enig. Igjen: ingen kanadiske krav på TH-territoriet. Det gjør de kort med det.
Hvis domstolen avviser kravet ditt, for eksempel fordi det også er en thailandsk familie, vil ikke festen finne sted. Men jeg antar at advokaten informerer deg om dette.
Anta at du må investere tid og krefter på å finne ut om muligheten for å erverve tomt og hus gjennom arv. Men ja, 8 og en halv million baht er et beløp du kan gjøre noe for. Selv om jeg lurer på om det var nødvendig å nevne det beløpet i spørsmålet ditt. Det handler om prinsippet, og uten å sette navn på verdien er det helt klart. Hold oss oppdatert på THs juridiske fremgang, vær så snill, til fordel for mange! Lykke til, Soi.
Jeg kjenner en slik historie fra mitt område.
For ca 4 år siden skjer også med en arv.
Henk het han og var en god bekjent av meg.
Hadde også en eiendomsarv på grunn av sine egne to nederlandske barn.
Men begge fikk ingenting.
Jeg kunne skrevet hele historien, men jeg er redd for at jeg ikke skal bli tatt på alvor her igjen.
Og derfor ikke positivt moderert .
Det er derfor jeg holder denne historien for meg selv.
Kan jeg bruke tiden min bedre?
Jan Beute.
Lex K. har delvis rett, i thailandsk arvelov kan man gjøre arveløs, inkludert barna
Hvis den aktuelle damen har thailandsk statsborgerskap, kan du erverve landet, men du fikk det solgt innen 365, men det vil ikke bli solgt ved lov
Hvis din thailandske kone dør og landområdet som skal arves ikke overstiger 1Rai, kan du arve landet og få full 100% eiendomsrett til det.
Ikke bare trenger du en kompetent advokat, men testator må også oppnevne en 100 % pålitelig "Exutor of the Estate", som vil bli bekreftet i sin stilling av Civil Court gjennom en høring. sted for testator, og har full myndighet over avdødes eiendeler. For eksempel overføres eiendommen til hans navn.Så hans navn vil stå på skjøtet, og det er han som skal foreta overdragelsen. Bostyreren kan ganske enkelt gå til avdødes bank og lukke kontoen
Jeg er selv oppnevnt som "bobestyrer", så jeg vet hva jeg snakker om
Kort sagt, du trenger en veldig god ærlig og kompetent advokat, som er villig til å engasjere seg 200% for deg, og en meget pålitelig "bobestyrer" som er villig til å gjøre dette for deg gratis, fordi han har rett til å kreve utgifter og gebyrer.
Advokat- og prosedyrekostnadene vil koste omtrent 350 000 thailandske baht. Og hele prosedyren tar minst 6 måneder.
Fordi en hel rekke prosedyrer må følges, og hver av disse prosedyrene kan forstyrre de seks lovpålagte arvingene.