Leserspørsmål: Hva skjer med huset vårt hvis min thailandske kone dør?

Chris fra BE, nei. Huset er ikke ditt, du har bruksrett, skriver du.

Hvem eier tomten og huset? Jeg antar fra din kone og hun overlater det til.. til hvem? Har din kone et testamente? Du kan arve huset gjennom hennes testamente, men undergrunnen er bare svært begrenset og for kort tid og så må du selge den til en thai. Hvis det ikke er testamente, gjelder thailandsk lov.

Etter hennes død kan du selge tomten og huset sammen med eieren(e) ved først å si fra seg bruksrett og i den sammenheng gjøre avtaler om fordeling av pengene. Arvingene til grunnen og huset kan også selge virksomheten uten deg, men hvem vil kjøpe den hvis du kan bli i den livet ut? Det er en faktor som trykker ned verdien.

Med en bruksrett har du bruksrett frem til din død (mens du lever) eller et fast antall år (maks 30 år). Du kan til og med leie den ut igjen. Vær oppmerksom på at du alltid må forholde deg til reglene for bruksrett.

Ser ikke noe om et salg av bruksrettshaver. Sannsynligvis et skritt for langt, fordi du ikke er eier og alt står under navnet bruksrett.

Du fortsetter å ha kontroll over eiendommen (ved din kones død) og eieren kan/kan IKKE selge, heller ikke arvingene, før du dør eller tidsperioden er utløpt, først da slutter bruksretten og eieren kan flytte inn igjen. gjør hva han vil med den. Men jeg tror ikke et salg av en produktinnehaver vil fungere.
Dere kan kanskje oppløse avtalen i fellesskap, hvis begge er enige. Gjør du det vil du ende opp med en advokat som må ordne det med jordkontoret. Det virker ikke tilrådelig for meg, hvorfor gjorde du det tross alt?
Bare hvis du ønsker å få ut pengene igjen ved å selge, tror jeg alternativet "hus i firmanavn" består. Dette er imidlertid også stadig mer begrenset.

Leier du det ut igjen i bruksperioden, med leieavtale, vil leiekontrakten fortsette å løpe, selv om du er død eller tidsperioden er utløpt og bruksretten er avsluttet.
En ulempe faktisk for eieren i form av din kone eller arv.

Kanskje et testamente fra kvinnen er veien ut? Hun kan opplyse at eiendommen bør selges og pengene tilbakeføres til deg, men da må du kvitte deg med bruksretten din.
Da er det bare ett år å selge og da plikter du å gå.
Hva vil du, bli der eller dra?

Bruksrett kommer fra det latinske ordet Usufructus. I nesten alle land i verden hvor bruksrett er lovlig er reglene rundt dette identiske. Her i Thailand er bruksrett registrert i chanoten, skjøtet. Bare den rettmessige eieren kan gi bruksrett til en eiendom til hvem som helst... trenger ikke være familie eller ektefelle. Den som erverver bruksretten kalles rettslig sett NAKEN EIER.
Som naken eier kan du ikke selge eiendommen uten tillatelse fra den/de voksne eieren. Det motsatte gjelder også: Eierne kan ikke selge eiendommen uten samtykke fra den nakne eieren.
Et testament, som beskrevet ovenfor, er slett ikke en løsning dersom det er gitt bruksrett. Testamentet som sier at den nakne eieren kan selge, selv forutsatt at inntektene deles, er et lærebokeksempel på et ugyldig testamente. Tross alt, hvis bruksrett allerede gjelder, gis det samme bort to ganger og det er ikke mulig i følge loven. Det er det ene eller det andre: vil ELLER bruksrett. (info belgisk notarius).
Bruksretten kan oppløses med felles samtykke, det vil si eieren(e) med den nakne eieren, men her i Thailand vil dette måtte skje gjennom retten, akkurat som gjennomføring av et testament.