Leserspørsmål: Kjøpe hus i Thailand
Kjære lesere,
Etter 8 år med jevnlig reise på ferie til Thailand, har vi nå kommet til punktet med å kjøpe et hus i Thailand. Vi har orientert oss godt og lest mye her og på diverse andre fora. Så jeg er rimelig godt informert, men vi kan alltid bruke råd fra eksperter etter erfaring.
For å være tydelig, jeg er nederlandsk, jeg har en nederlandsk kone og 4 barn 🙂 det er ingen risikable konstruksjoner med thailandske venner eller slektninger.
Målet vårt er å kjøpe et hus i Thailand for alderdommen, jeg er gründer og har spart opp, jeg vil reise dit noen måneder i året og leie ut huset resten av tiden. Det vi har i tankene er en vakkert beliggende villa med svømmebasseng, 4 rom med rolig beliggenhet. Det eies i dag av et eldre britisk par som kjøpte det i 2006 fra et thailandsk eiendomsselskap som sysselsetter en thailandsk kvinne som tar seg av vedlikehold og mottak av gjester, en slags provisjon, hun er ikke eieren av selskapet.
Det britiske paret er nå i midten av 70-årene og ønsker å bli kvitt det.
De tilbød oss huset for et hyggelig beløp, og vi tenker nå på det. Men hva skal vi ta hensyn til?De ønsker å overføre selskapet til oss, det inkluderer tomten og huset. Den thailandske kvinnen ønsker også å hjelpe oss med alle papirarbeid og regnskapssaker for det thailandske eiendomsselskapet. Huset vil kreve noe vedlikehold og modernisering. Ikke at det er gamle greier, jeg var der nylig og tok bilder av alt, men man vil fortsatt ha sin egen smak.
Spesifikt spørsmål: Hva bør jeg ta hensyn til? Hvilke bjørner kan komme vår vei? Målet er å kjøpe hus og tomt i en konstruksjon som det genereres inntekter fra gjennom utleie og vi snart kan nyte vår alderdom.
Jeg er 47 nå, så jeg kan fortsatt gjøre det en stund.
Jeg vil også vurdere å ansette en pålitelig uavhengig person i Thailand for å veilede oss. Mot betaling selvfølgelig, selv om vi allerede har noen thailandske bekjente.
Hilsen
Thailandgjenger
Få selskapets bøker kontrollert nøye. Spesielt om det er gjeld i selskapet og om alle skatter i selskapet er betalt. Kjøper du selskapet (inkludert hus osv.) overtar du også gjelden.
Skaff deg en god advokat. Koster noen øre, men det blekner i forhold til kjøpesummen
Det er gode planer i så ung alder. Kanskje følgende kan hjelpe deg, da vi snart også begynner å selge alders-/omsorgsboliger i Ayutthaya. Hele prosessen vår med å bo i Thailand med alternativer for eierskap, utleie, visum, forsikring og andre tjenester tilbys i én pakke. Til dette formålet har vi engasjert en advokat med nødvendig kunnskap om de aktuelle forhold. En stor fordel med denne advokaten er at han i tillegg til thailandsk nasjonalitet også har amerikansk statsborgerskap, og snakker derfor flytende engelsk (et av de viktigste punktene for kommunikasjon!). Ellers vennligst kontakt ham uforpliktende. Han heter Pan og telefonnummeret er 089 897 7980. Lykke til med disse fantastiske vedtakene.
Finnes det en nettside med mer informasjon? Kanskje jeg ville vært interessert i et slikt aldershus.
Det er foreløpig ingen nettside, prosjektet er fortsatt under utvikling (nettsiden skal være klar i løpet av de neste tre ukene...). Noen av boligene er imidlertid allerede ferdigstilt og allerede solgt. Hvis du er i området, vil vi gjerne invitere deg til å besøke siden. Ta også kontakt med Pan for dette.
Et selskap begrenset med utenlandske aksjonærer hvis eneste formål er å eie land er en ulovlig (men ofte tolerert) konstruksjon i Thailand. Mitt råd er derfor: Ikke gjør det.
Videre kan det hende at det ikke finnes en thailandsk kjæreste, men selskapet må ha 51 % eller flere thailandske aksjonærer. Så risikoen består.
Jeg ønsker også å kjøpe et hus med tomt i Thailand, men jeg venter til sønnen min er 18 år og så kjøper jeg det i hans navn. Vi bor for tiden i et utleiehus.
Gjorde det samme. Men heldigvis kom jeg dit akkurat i tide, akkurat i tide, at en ny motorvei passerer rett bak den, 140 meter unna. I Pattaya East vil en 4 eller kanskje til og med 6-felts motorvei snart skjære gjennom Pattaya East.
Det er veldig stille nå, men ikke om 2 år. Så vi var heldige som oppdaget det akkurat i tide. Du kan høre motorveitrafikken langt unna.
Så hvis det er i Pattaya øst, se på tegningen av den nye motorveien. Mange eiere her som vet at huset deres skal eksproprieres eller er i støysonen ønsker nå å selge huset sitt raskt og er veldig vennlige.
Det blir ingen ny motorvei rett gjennom Pattaya øst.
Det har vært ny 2 felts vei i 6 år nå. Lampene langs veien testes jevnlig.
Veien vil bli åpnet når de siste strekningene mot Rayong er ferdigstilt.
Fra Ban Amphur mot Pattaya kan du senere ta til høyre inn på denne veien eller fra Banglamung ta til venstre inn på denne veien for å avlaste Sukhumvit Rd.
Det er synd at jeg ikke får legge ut flybilder i svaret, ellers ville det vært litt klarere for deg.
Beklager, men du må gi korrekt informasjon om noe så viktig. Det blir ny motorvei. Ikke gå her og ikke gjør noe.
selskap er absolutt mulig, men prøv å leie huset først, så vet du umiddelbart om du vil bo der lenger
Kanskje det er en god idé å leie, man vet aldri
Ansett alltid en god advokat som vil finne ut om selskapet er godt satt sammen
Lykke til og ha det gøy, og hold deg frisk!
Med 47 år og 4 barn antar jeg at prikken i horisonten er et sted om 20 år.
Det huset vil for lengst gå av moten og hvem vet om området fortsatt er like fint. Hvis du har det, vurder å bli kvitt det som utlending.
Dette er ikke hindringer, men jeg tror de er virkeligheten.
Selv om det ikke er en uvanlig konstruksjon, er det ulovlig å kjøpe et hus med tomt gjennom et thailandsk selskap. Dette kan før eller siden gi store problemer. Selskapet må også levere årlige selvangivelser, noe som også kan medføre kostnader og problemer. Ta også hensyn til den nye eiendomsskatteloven som nå trer så smått i kraft, men ingen vet nøyaktig hvordan. Mitt råd (av erfaring) er ikke gjør det.
Du kan bli 100 % eier av en leilighet, men du må også være forsiktig med hva du kjøper.
Lykke til.
Kjennelse fra Pattaya lagmannsrett datert 22. februar 2018 Sivilsak 975/2558 Thai selskapskonstruksjoner er ikke lenger tillatt.
Noen Thai Laywers vil sette dette dokumentet sammen med tørre øyne (money talks), konsekvensene vil være for kjøperen før eller siden.
Kjennelse: Du er i Thailand og derfor bør du kjenne til thailandsk lov på dette området.
Du er ung og entusiastisk og ser gjennom fargede briller.
Sørg for å lese informasjonen nedenfor på Thailandblog
Risikoer ved å kjøpe et hus i Thailand med en bedriftskonstruksjon? | Thailandbloggen
14. september 2561 BE · Et spørsmål om å kjøpe et hus med firmanavn i Thailand. I Nederland anbefales det ikke å overta en BV (privat selskap) i stedet for å sette opp en selv. Denne …
Når det gjelder utleie av huset, vet du hvor mange hus som er til leie og til salgs.
Og hvis du vil bo i huset ditt i noen måneder, er det vanligvis månedene du kan leie det ut, for ja, desember jan. og feb. da kan det være kunder, men resten av året???
Bedre å leie ut huset ditt i Nederland ordentlig. Hvis du bor i en by med et universitet, er det en lek. Gjerne til utenlandske studenter eller bedre praktikanter. Ikke gå for de maksimalt oppnåelige prisene, men velg basert på folk. La et rom være ganske praktisk hvis du eller et av barna eller noen andre du stoler på ønsker å sove der noen netter. Bare litt kontroll. Å bo et annet sted, spesielt med fire barn, hvorav ett kan være dårligere til å bosette seg, er en betydelig risiko. Eventyr lokker. Å reise på ferie med et sjenerøst budsjett er ganske annerledes enn å bygge en fremtid som barn. ... Jeg er pensjonist, men vil gjerne fortsette å bo i Nederland og vil heller dra til Asia regelmessig med min halvthailandske datter på 11 år enn å kjøpe noe der. Hadde råd til det. Å kjøpe noe som ikke er lovlig, spesielt med de store konsekvensene av Corona i Thailand, er etter min mening en for stor sjanse. Den nåværende eller neste regjeringen trenger mye penger og skattlegging av utlendinger er mindre upopulært. Tell tapene dine.
Kjære Thailand-besøkende,
Bare kontakt meg på e-post.
Jeg har bodd her i 16 år og driver mye med forretninger, inkludert dette.
[e-postbeskyttet]
Eiendomsmarkedet i Thailand er helt annerledes på alle måter enn i Nederland.
Hus er overalt, ofte til salgs og leie i årevis.
Når du først har kjøpt et hus, kan du aldri bli kvitt det uten store tap.
Myndigheter, eiendomsmeglere, advokater, selgende eiere: alle bare roter rundt og det er veldig usikkert å få rettighetene dine etter en konflikt.
Byggingen med et selskap er veldig kontroversiell, ikke gjør det.
Du kan glemme å leie, og hvis du finner noen, kan huset ditt bli ødelagt.
Hvem som helst kan starte nattklubb, hundegård, fabrikk, øvingsrom for popmusikere osv. rett ved huset ditt. og du gjør ikke noe med det.
Hyggelige naboer flytter og de nye naboene har fest hver kveld.
Overdrevet? Jeg har opplevd alt.
Jeg så et vakkert hus ved sjøen, beroligende samtaler fra eieren og kommunen, tre måneder senere lå det et enormt leilighetskompleks halvannen meter ved siden av drømmehuset mitt fullt av arbeidere som jobbet på et nytt hotell 100 meter unna. Mye bråk, krangel i ekteskapet, roping, fyll osv.
Heldigvis er ingenting signert ennå.
Mitt råd: ALDRI kjøp hus, lei.
Vokt dere for nærhet til skoler, templer, lokale høyttaleranlegg, arbeiderboliger, barer: alle produserer mye støy.
Det er mange svar, men jeg savner fortsatt fremgangsmåten for å kjøpe huset så trygt som mulig. Kan noen fortelle meg dette, sammen med kostnadene ved kjøpet inkludert administrativ håndtering, skatter og advokatkostnader (estimat er tillatt).
Horisonten min er 10 år, med dagens leieinntekter fra huset som jeg har i min besittelse den siste perioden, unntatt Corona, og et pessimistisk syn på dette fra meg selv, har jeg laget en økonomisk plan som ser fin ut.
Det ligger ved siden av et rolig stort feriested på en fjellside, det er bygget i samme stil som feriestedet, arkitekten bodde i dette huset. Det blir ikke et annet feriested i området, men jeg spør, spesielt ikke en motorvei 🙂
Faktisk er leieperioden nov-des-jan-mars tiden da huset leies mest ut, og det vil senere være den perioden vi ønsker å være der. Det er en ting og takk for dette realistiske blikket på utleie.
@ Jan S Jeg trenger virkelig å se mer på kjennelsen fra den thailandske høyesterett angående å ha et thailandsk selskap. Jeg vil ikke ta noen risiko og gjøre det på en lovlig måte. Hvis det gir for mange problemer, vil vi leie eller lete andre steder.
Jeg vil også se i selskapets bøker for å se om det er gjeld i dem.
Jeg ville ha lagt til: aldri bli forelsket (i et hus), men det er allerede for sent.
Glem selskapet: ulovlig og du er avhengig av thailandske medeiere. Gjør aldri det.
Faktisk er du ikke eieren i det hele tatt.
Glem å leie: før koronakrisen hadde turismen allerede kollapset og vil fortsette å gjøre det.
Ikke tro noen fra rådet: Thailand er et av de mest korrupte landene i verden, fra topp til bunn.
Hver rettsavgjørelse kan være annerledes i morgen.
Du kan leie utrolig vakre villaer med svømmebasseng og nyte ferien og senere alderdommen uten bekymringer.
Gitt det enorme overskuddet (igjen: alt er tomt), er dette mye billigere og du er fri.
Å kjøpe et hus er en kloss til beinet og en kvernstein rundt halsen.
Nei, jeg er ikke forelsket i huset.
Jeg prøver å se på mulighetene og skape et realistisk bilde av om det er gjennomførbart.
Jeg kan også tenke meg at det er mange fordeler med å leie over lengre tid.
Hvem vet, kanskje vil reiseatferden endre seg så mye at utleie blir et tema senere.
Oppsummert; Å overta et thailandsk selskap er ulovlig, på grunn av korrupsjon kan du ikke stole på juridiske avgjørelser.
Det er nødvendig å ansette en god advokat.
Mitt råd er å ansette en god advokat. Du vil få gode svar gjennom dette mediet, men du må gjøre noe med det selv. Jeg ser at du er veldig interessert og ønsker deg lykke til.
Jeg ser at det er mange svar som har lite med spørsmålet å gjøre. Jeg har leid i 30 år, det har sine fordeler og ulemper. Det hender ofte at det er noe i miljøet som ikke var der før eller ikke var merkbart og som blir veldig forstyrrende. Ved utleie er det lett å flytte, selv om det noen ganger kan være smertefullt. Når det kommer til eierskap, må du først selge huset ditt, og det har vist seg å være ganske vanskelig i det siste. Ikke langt unna meg ligger et Resort-prosjekt hvor du leier ut jorda i 30 år, så du blir ikke eier av tomten, men du eier leiekontrakten. Du kjøper huset. Feriestedet har servicekontor og ordner alt for deg.Leiekontrakten kan også overdras mot notarius kostnader og kan også fornyes. Eieren gir oss beskjed om hvilken periode av året han ønsker å tilbringe der. Feriestedet leier det ut (hvis de kan) under eierens fravær. De garanterer tilstanden til huset og innredningen, samt omgivelsene som det generelle svømmebassenget og hagen Leieinntektene reduseres med tidligere avtalte servicekostnader Resortledelsen er ansvarlig for rengjøring og vedlikehold. Jeg vil si diskutere muligheten for å leie tomten og kjøpe huset.