Leserspørsmål: Lån penger i Thailand hvis du er gift
Kjære lesere,
Bare en kort skisse. Er belgisk, gift med en thailandsk kvinne i Thailand og ekteskap registrert i Belgia. Jeg er selv pensjonist, bor fortsatt i Belgia mens min kone bor i Thailand i vårt vakre hus (jeg vet, land, hus, eiendom………. du kan som utlending ……. bla bla bla, det er ikke poenget , så ingen kommentar til det).
Poenget er dette: min kone har mulighet til å kjøpe tomt ved siden av vår, noe hun gjerne vil gjøre. Min kone har forespurt i banken og det ser ut til at fordi hun er gift med en utlending (meg), må jeg også signere lånekontrakten. Min kone har heller ingen inntekt.
Så 3. mars 2020 skal jeg tilbake til Thailand og jeg må ta med meg følgende papirer: den vakkert dekorerte thailandske vigselsattesten, en attest fra pensjonstjenesten som bekrefter den månedlige pensjonsutbetalingen med det aktuelle beløpet, pluss bevis på bosted fra kommunen hvor jeg nå bor. Banken trenger ikke mer enn det, ifølge opplysningene den har fått.
Nå er jeg fortsatt i Belgia og fra 3. mars til 30. mars i Thailand. Så tilbake i Belgia vil jeg ta skritt for å emigrere til Thailand innen august, september 2020. Eier ingen eiendom i Belgia. Er dette en normal handling?
Kan den thailandske banken overføre til min belgiske bankkonto (fordi pensjonen min først betales inn på min belgiske bankkonto), vet du aldri... ekteskapsbåten vil bli sittende fast?
Vennligst all info.
Hilsen
Dre
Den thailandske banken vil ikke kunne ta pengene dine ut av Belgia, men jeg tror skyldnerfengselet fortsatt eksisterer i Thailand.
Du er trygg i Belgia, det samme er pengene dine, men i Thailand kan du få problemer.
Men hvorfor kan ikke du, eller rettere sagt din kone, stille huset som sikkerhet?
Hvis jordstykket din kone ønsker å kjøpe ikke er mye større enn jordstykket, bør huset fortsatt være verdt mer enn jordstykket ved siden av.
Det er et veldig godt alternativ!
“Buurmans gode kan bare kjøpes én gang”
Er et velkjent ordtak.
Sikkerhet på huset ditt er en sikkerhet for Banken og hvis det går galt, mister du kun huset og eventuell avdrag/panterente.
Før noen kan gi et seriøst svar på det, må du først vite hva den signaturen din betyr.
Det kan handle om forskjellige ting; For eksempel bare for å legge merke til at din kone fungerer som låntaker til og med at du alene er ansvarlig for å betale tilbake lånet og alt i mellom.
Følgelig må du, for å være sikker, be om et utkast til skjøte på lånekontrakten, få det oversatt (helst) i Flandern og deretter få det kontrollert igjen (helst) av en notarius.
Jeg trodde det formelt er slik at hvis en thailandsk gifter seg med en utlending mister hun/han i utgangspunktet alle rettighetene sine til eiendom som land og hus. Varefellesskap er ikke anerkjent, tenkte jeg. Hun kan beholde den dersom den utenlandske partneren skriver under på en erklæring om at han ikke vil kreve hennes eiendom. Slik er det også med kjøp. Utlendingen skriver under på at han ikke har gjort krav på landet, ikke fordi han er enig i thailendingens trekk. Hun kan ikke kjøpe uten den uttalelsen.
wiebren, er virkelig annerledes. Les det på thailandblog 18. mai 2016 der er dette mye omtalt. Det er ikke snakk om å miste Thai(se) eiendom ved ekteskap.
I Thailands forhistoriske tid – si for 50 år siden og kanskje enda kortere – fikk kvinnen ikke eie land hvis hun giftet seg med en utlending.
Det var på den tiden da kvinner fortsatt var underordnede menn i Thailand.
De ville hindre den fremmede mannen i å få kontroll over bakken.
Det var ingen problemer med landeierskap for en thailandsk mann og en utenlandsk kvinne.
Tidene har endret seg.
Det er heller ikke så lenge siden i Nederland at mannen var sjefen i huset.
Hvis du har skrevet underskriften din som ektemann, vil den thailandske banken i en nødssituasjon jage deg hvis kona din ikke kan betale. Tross alt, de ber deg ikke om en signatur for ingenting.
Så en enveisreise tilbake til Belgia hvis du ikke lenger vil betale etter en skilsmisse... Men selv da ville jeg ikke våget å utelukke muligheten for at den thailandske banken vil beslaglegge dine belgiske eiendeler via en belgisk domstol. Rådfør deg med en god advokat.
Å stille sikkerhet er etter min mening helt nødvendig. Men de fleste av disse bankene vil ikke engang gi et lån til en "mia farang", som er din kone. Jeg vil gjerne vite hvilken bank som tar opp lån til en thailandsk kvinne som er gift med en farang?
Et annet poeng er at etter min mening kan landet ikke kjøpes i din kones navn, også på grunn av "mia farang"...
Mia mi kjøpte et stykke land i Thailand uten at jeg visste det. Kasikorn Bank har lånet
gitt som sikkerhet vår 6 år gamle bil og en signatur fra moren hennes.Den lånte
beløpet er 600.000 4 Bath og må betales tilbake om XNUMX år. Men hvis det går galt vil jeg fortsatt
må også betale ut fordi jeg giftet meg med henne.Jeg har selv ikke satt min signatur på noe
Vennlig hilsen, Serge
Kjære Serge,
Dette er også en av grunnene til at jeg giftet meg etter nederlandsk lov.
Vi har ikke registrert ekteskapet vårt i Thailand.
Met vriendelijke Groet,
Erwin
Kjære Dre,
En thailandsk bank kan ikke bare røre bankkontosaldoen din i Belgia.
Så du trenger egentlig ikke bekymre deg for det.
Personlig ville jeg ikke bekymre meg og bare skrive under på det thailandske bankdokumentet.
Hvis det dreier seg om et stort, ganske stort beløp som ville blitt lånt, kan du selvsagt fortsatt bygge inn en rekke «personforsikringer».
Litt langdrygt å forklare det her, men hvis du ønsker, la meg høre/lese det. Jeg er nå i Belgia til slutten av februar (barnevakt fordi min kone besøker familie i Thailand)
I begynnelsen av mars finner du meg i Thailand og (nesten) alltid via internett.
hilsener
Hvis pensjonen din er mer enn nok til å betale renter og tilbakebetaling, virker det for meg som en god idé å stille gjeldende hus og tomt som pantesikkerhet. Da setter du deg ikke i gjeld og alt forblir klart. Ikke glem at det ikke akkurat er billig å bo i Thailand. Spesielt siden din kone ikke har inntekt.
Da jeg giftet meg med min kone, var jeg sikker på at jeg etter en lang leting
fant den ekte. Vi har nå vært lykkelig gift i 10 år.
mange thailandske koner (kvinnelige) leter permanent etter flere eiendeler. Ikke overraskende fordi hvis ting går galt i ekteskapet, har de noe å falle tilbake på. Hvis huset, som eies av din kone, har tilstrekkelig med land for et anstendig opphold, så er det ingen reell grunn til å kjøpe tomt, enten tilstøtende eller ikke. Jeg tror det vil være lurt å først bo sammen med kona over lengre tid. Da blir man rett og slett betraktelig bedre kjent. Da vil du kanskje ha et mer solid grunnlag for å ta slike beslutninger.
Forresten, hvis du må ta forskjellige papirer til banken og signere alle slags stykker, er du virkelig prisgitt gudene, ikke tro at de bare vil se! Du kommer til å signere ting. Du vet bare ikke hva du signerer! Du vil nok også bli ansvarlig på en eller annen måte for riktig betaling av gjelden.!
Kjære lesere,
Takk til alle og også redaksjonen for nødvendig informasjon om spørsmålet mitt. Takk igjen.
Bare for å legge til et par punkter til spørsmålet mitt:
Kjenner min kone siden 2008 og giftet seg med henne i 2011.
Landet ved siden av oss, med et lite hus på, tilhørte hennes foreldre. Foreldrene hennes og hennes eneste bror bodde i det huset. Det er på grunn av spilleavhengighet og lignende til den aktuelle broren at de måtte selge huset sitt og tilhørende land. (i 2018) og flyttet deretter inn hos bestefar.)
Nå er det meningen at vi kjøper tilbake den eiendommen og at svigerforeldrene kan gå tilbake for å bo i huset sitt. Det sier seg selv at eiendommen etter kjøpet IKKE kan stilles som sikkerhet for eventuelle lån fra broren. Du forstår.
Jan S, du traff spikeren på hodet.
Fyr; den 03/03 reiser jeg til Thailand for en måned,
kanskje vi kan kontakte deg på e-post. Jeg er fortsatt i Belgia akkurat nå. (Ninove)
Hvis redaksjonen tillater det. min e-post-adresse er ; [e-postbeskyttet]
Når det gjelder betaling og sikkerhet osv. så er jeg egentlig ikke bekymret, siden jeg vet at det er fra inntekten min. Spørsmålet var imidlertid HVA HVIS???
med vennlig hilsen og takk igjen,
Dre
HVIS det går galt ble kjøpet gjort under ekteskapet, så du har rett til halvparten av eiendommen.
For (resten av) beløpet kan du inngå en privat rentefri låneavtale med din kone med klausul om at tilbakebetaling trer i kraft ved endringer i sivilstand og andre forhold dersom du ønsker å innlemme dem.
Registrer avtalen...
De kunne ikke gjøre det enklere
Med et lån i Thailand trenger du en "garantist", i dette tilfellet er det deg.
Hvis låntakeren ikke er i stand til eller ikke kan betale mer, er "garantisten" ansvarlig og må betale.
Om land og andre avtaler og juridiske konsekvenser, en lenke:
https://www.samuiforsale.com/family-law/protection-and-ownership-thai-spouse.html