Leserspørsmål: Pusser opp et hus i Thailand
Kjære lesere,
Denne måneden reiser jeg til Thailand for syvende gang, men ikke bare som en nytelses- eller oppdagelsestur. Jeg har en thailandsk kjæreste til Samut Prakan, hun har unnfanget planen om å kjøpe og pusse opp foreldrehjemmet. Ligger der.
Siden jeg alltid har jobbet som anleggsleder og også entreprenør, har jeg nå litt erfaring og har også vært interessert i thailandske bygningsarbeideres arbeidsmetoder ved tidligere besøk. Men uten å gå for mye i det, for jeg hadde aldri trodd at jeg skulle bli så dypt involvert i det.
Mitt første besøk hos foreldrene hennes nå vil hovedsakelig være å undersøke hva som er mulig og hvor stabil strukturen til den aktuelle bygningen er. Thailand-entusiaster vil forstå at jeg ikke fullt ut eller pålitelig kan lære dette av kjæresten min eller familien min (jeg har ikke vært sammen med henne der ennå da jeg møtte henne i Tyskland, hvor hun bodde som enke). I følge informasjonen jeg har og noen bilder sendt, har jeg allerede noen ideer i hodet.
Det er et enetasjes hus, bestående av betongstolper og murverk, det blir bjelker over vinduer og dører, resten kan jeg ikke høre, men vi får se. Tanken min er å utvide eksisterende første etasje med et ekstra kjøkken på 10m2 og en overbygd terrasse. Gjør om soverommet til trapperom, fjern taket, legg deretter en litt utstående gulvplate på eksisterende vegger, med eller uten nødvendige betongbjelker for å bygge en andre etasje på toppen, ungdomsrommene med øvre sviller under takkonstruksjonen. Ytterveggene og bærende innervegger er trolig utført i porebetong med gips. Vurder også tømmerkonstruksjon, men jeg må sjekke på stedet om dette kan oppfylle våre ønsker!
Nå er spørsmålet mitt, er det noen som har erfaring med oppussing? Hva er samarbeidet (enten obligatorisk eller ikke med arkitekt), byplanlegging eller annen tilsynsorganisasjon?
Hvilke tillatelser skal være i besittelse, med andre ord hvilken forvaltningsorganisasjon skal gå foran dette? Eller gjør vi det vi vil?
Mitt andre spørsmål, er det kjente entreprenører eller personer som kan utnevnes til å utføre denne typen arbeid og som helst kan forstås av en flamsk person med begrensede kunnskaper i engelsk? Slik at behovet for min tolk kan begrenses, gjerne vekk fra Samut Prakan!
Hvis noen vil dele sine erfaringer, blir jeg i Bangkok, men skal også til Koh Chang - Chonburri - Jomtien og Hua Hin i noen dager. Og møt gjerne opp på en bar for en øl
Hør det her.
Hilsen
Eric
Hvor mye penger du vil bruke på dette synes jeg er en betydelig investering, spesielt kjøpet av selve huset. Kanskje vurdere å bygge et nytt hjem så får du alt nytt og kanskje til slutt billigere. Lykke til med alt
en advarsel: Disse "betongsøylene" er prefabrikkerte søyler eller støpt in situ.
Du skal nå legge ekstra vekt på den eksisterende strukturen. Mest sannsynlig er disse søylene ikke designet for dette, og det er heller ikke fundamentet. Se om du får tak i tegninger fra kommunen. Veggene er bare utfyllingsøvelser og ikke bærbare.
Jordsmonnet i Samut Prakan er omtrent det samme som i Bangkok, så gjørme. Hvis det er påling, er ikke dette noen stor sak. I Bangkok måtte jeg stable peler 30 meter dype foran en motorvei for å få fast grunn.
Også ved tilbygg, husk å installere god utvidelse, det vil kreves oppgjør igjen for nybygget.
Sawadeekra Eric,
send meg en e-post, jeg er midt i en stor oppussing” Litt av en historie og jeg kan ikke sende noen bilder.
Hilsen Peter [e-postbeskyttet]
Hei Erik,
Ta hensyn til følgende:
1. Du kan bare kjøpe det huset i kjæresten din;
2. Du har i alle fall ingen krav på arverett;
3. Hvis du har begrenset kunnskap om det engelske språket og ikke snakker thai, vil det ikke være en lett jobb... . Ikke anbefalt i alle fall!
4. Vær spesielt oppmerksom på økonomien din (slik at du ikke gir bort for mye!);
6. Jeg kjenner personlig en farang som allerede har tapt mye penger, uten å eie noe personlig i Thailand og som fortsatt er gift...!
7. Kanskje også sjekke hvilken jobb kjæresten din pleide å ha...?
7. Som farang kan du bare kjøpe en leilighet i Thailand, men ikke land... ;
8. Budskapet er å være oppmerksom og fremfor alt, ikke la deg skremme!
1. Tomtekjøp kan bare gjøres i hennes navn, bolig kan kjøpes i utlendingers navn.
2. Feil, du har rettigheter.
3. Jeg er enig med deg, vanskelig men mulig.
4. Jeg er enig med deg.
5. Jeg kjenner mange utlendinger som 'eier et hjem'; og være veldig glad.
7. Vanlige insinuasjoner.
7. Tomt er ikke mulig, hus er, se 1.
8. Ja, vær oppmerksom.
Du kan gå til SCG. Det er et stort selskap, med filialer overalt, spesielt i Bangkok-området. De designer, implementerer og tar seg av alle tillatelser.
Selvfølgelig vil det være dyrere enn å ansette en lokal entreprenør.
Vi jobber for tiden med en renovering i Ban Krut og vi har valgt lokal entreprenør fordi vi ikke har endret noe i bjelkestrukturen.
Alle våre endringer var innenfor reglene og derfor trenger vi ingen tillatelser.
Vi fikk SCG til å se på dem, men som jeg nevnte, de var mye dyrere.
La meg først si at jeg bare er en lekmann og har mer en "glass er halvtomt" holdning.
Jeg antar at det er en enebolig.
Jeg mistenker at det ble bygget som de fleste thailandske hus: rammekonstruksjon. Altså en ramme av betong (gulv og søyler) med murvegger mellom søylene. Det er ingen bærende vegger.
Huset ligger på myk grunn. Bangkok og Samut Prakan går sakte nedover.
Hvis huset er skikkelig pælt (hviler på peler/klebepeler av tilstrekkelig lengde) kan du vurdere et gulv. Hvis ikke, vil den ekstra etasjen nesten helt sikkert føre til at hele huset synker (hvis det ikke allerede har skjedd).
Jeg ville tatt et lodd og et vater for å se om alt er loddrett/i vater.
Hvis ikke, ville jeg tenkt nøye gjennom det.
Jeg har følelsen av at når de utfører byggearbeid, er «thaien» (jeg vet, det finnes ikke) tilbøyelig til å tildele arbeidet til noen i sitt eget nettverk (familie, venner, bekjente) som er villig til å gjøre det . Kompetanse/håndverk er av underordnet betydning.
Velg den tiltenkte entreprenøren basert på gjeldende status for arbeid utført av ham/henne fra ~5 år siden.
@ François: en utlending kan eie et hus, men ikke land (men leiekontrakt/bruksrett).
Har for tiden bygget et hus i Loei, bare bli der hele tiden det jobbes med for å holde et øye med alt, ellers går det ikke bra.
Jeg kjøper materialene selv og betaler arbeiderne hver 3. dag, jeg har en slags arbeidsleder som går rundt som styrer resten, selvfølgelig betaler jeg han litt mer.
De har ikke noe verktøy, jeg har kjøpt de fleste maskinene selv, sveiseutstyr, sagemaskin osv osv.
Få all betongen fra fabrikken, ellers tar det lang tid, de blander alt for hånd, ikke har de betongblander heller.
Kommunikasjon er vanskelig, jeg snakker ikke engelsk, og Thai er heller ikke bra.
Det jeg er mest opptatt av er installasjonen av strømmen, jeg må fortsatt finne noen som vil gjøre det, jeg vil at alt skal gå gjennom rør, og overholde fargekoden, og ikke måtte rote med isolasjonstape for å lim alt sammen.
Jeg klarer det meste selv, men det faller inn under arbeid, og det har jeg ikke lov til i Thailand Vær glad, rolig og høflig, for de drar snart, og så går du og leter etter andre mennesker. arbeidsuke kjøper jeg en boks øl og en flaske Wiskie, noe som settes pris på.
Det du sier om å ikke få jobbe er ikke riktig i denne saken. Du kan utføre alle vanlige aktiviteter i og rundt hjemmet ditt eller din partner. Faktisk er også nabohjelp, som er normalt i Thailand, tillatt. Denne informasjonen kommer fra advokatfirmaet Siam Legal. Så du kan utføre arbeid selv uten problemer.
Hei Erik,
Prefabrikkerte peler du kan ikke bygge gulv der, pelene er ikke dypere enn 50 cm, med litt betong mellom pelene i armeringsjern skal ikke navnet fundament brukes. Som allerede sagt er det billigere å bygge nytt. Og kjøp alt materialet selv, du kan kjøpe jern og jern. Lykke til Vi bygde hus, studio og butikk selv, eller vi kjøpte i det minste alt selv og var alltid til stede under byggingen
Hilsen Cees Roi-et
vel,
Generelt kan du si at du vil miste hver krone du bruker i Thailand, du vil aldri bli eier av en eiendom selv, bare kjæresten din. Anta at forholdet ditt går bra, men hun dør, ikke å forvente, men det er mulig skje uansett. Så kommer familien for å dele opp alt og du kan knulle.
Og se på et nettsted som; royalhouse.co.th bygger de nye hjem i hele Thailand fra 2 millioner (€ 50.000 XNUMX), ingen land, men komplett inkludert strøm og bad. Dette er mye bedre enn å legge på, med fare for innsynkning. Disse personene tar seg også av tillatelser og gir garantier. (forbi inngangsdøren)
Lykke til Nico
Feil informasjon om jorda, du kan få en god advokat til avtale med kjæresten din om at hvis hun dør tidligere, beholder du bruken av jorda til din død, så familien må bare vente, med mindre de gir deg en hjelp hånd!
Du trenger ikke advokat til dette, dette kan gjøres gjennom en bruksrett som er oppgitt på chanoten på jordkontoret.
gode råd, ikke gjør noen oppussing, start fra 0, det blir billigere og bedre
I fjor bygde jeg et helt nytt bygg i Buriram, arkitekt, byggetillatelse osv.. alt ikke nødvendig.. lag en solid plan selv, ikke ta hensyn til thailandske tradisjoner, kjøp alle materialer selv, spør priser i flere jernvareforretninger, lag kontrakt med entreprenør.. Betal kun 10-15% etter 1 år... er det ikke sprekker eller sprekker i veggene, så er du mer eller mindre sikker på at det gjør sementen og betongen sterk nok, og. .. viktig... det er tilstede under oppussingen... at du har alt kan følge opp.. Først når alt er nesten klart.. søke om strømnett + vannrør, klar om 2-3 dager, først da meld fra til rådhuset... Jeg har renovert, og... Ikke vær under noen illusjon... det er aldri ditt. Invester. Bare det du kan gå glipp av...kanskje din kone dør...glem det, det er ingenting av deg.
Det stemmer ikke at du ikke trenger byggetillatelse
Zie: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
At det ikke gjennomføres tilsyn for ofte betyr ikke at tillatelse ikke er nødvendig. Bygging uten tillatelse kan føre til bot, fengselsstraff og riving av byggverket.
Kjære Erik,
Jeg forstår av historien din at denne vennen ønsker å kjøpe og renovere dette selv, og har bedt om ekspertråd fra deg. Det virker greit for meg, så lenge du ikke trenger å legge penger i det selv. Hvis det er tilfelle, ville jeg vurdert det veldig nøye, fordi forholdet slutter = farvel penger. Selv med en bruksrett vil du ikke ha noen livskvalitet i hjembygda hennes. En venn av meg konstruksjon er at kjæresten hans kjøpte huset og han bidrar med 10,000 XNUMX baht per måned til boligkostnadene, gass og elektrisitet. Fantastisk løsning.
Når det gjelder eksisterende konstruksjon: svært ofte bygges det kun en betongplate på grunn som er satt i 1 år. Søylene osv. bygges også ofte etter lettest mulig spesifikasjon for å redusere kostnadene, det brukes dårligere materiale og blandingsforholdet sement/sand/jord er uansvarlig.
Å utvide dette er å be om problemer. Forvarslet teller to!!
Vi, min kone og jeg, la også planer om å bygge et hus for mange år siden. Kjøp land, materialer, ansett bygningsarbeidere. Jeg har laget et design selv.
Det hele falt gjennom. Under en tur gjennom provinsene Nakhon Nayok og Prachin Buri kom vi over et småskala nytt byggeprosjekt under bygging.
Tolv bungalower i en rolig gate. Husene ble bygget under ledelse av en smart kvinne, hun var en investor, kjøper, eksekutør, hun visste alt. Vi bestemte oss for å kjøpe en slik bungalow. Stue, 3 soverom, 2 bad, kjøkken og vaskerom. Alle soverommene har delte enheter (aircondition). Ikke så mye land, men nok til å parkere bilen på din egen eiendom og organisere en og annen grilling med venner. Hagearbeid er ikke min hobby.
Jeg har 1,7 millioner. baht betalt for. Noen andre kostnader ble påløpt (2 tonn baht) for installasjon av rister, justering av bad og kjøkken.
Vi har bodd i dette huset med stor glede i 6 år nå. I ettertid er vi glade for at vi ikke har renovert/bygget det selv.
Over i kommentarene leser jeg: Vær spesielt forsiktig og vær skarp. Faktisk. For det det ofte innebærer er at det eksisterende huset til partnerens foreldre renoveres for din regning. Etter deres smak. Og det er ofte meningen at de foreldrene skal fortsette å bo der. Hvis du ikke har noe imot det, greit. Jeg burde ikke tenke på det.
Mitt råd: ta en god titt rundt i området. Det er mye nybygging på gang i Thailand for tiden. Og ikke alt er solgt på forhånd. Det er mange vakre, ikke altfor dyre hus til salgs.
Det er ikke vanlig i Thailand å kjøpe foreldrehjemmet. Det er et slags rede for alle barn som, hvis de ikke kan eller vil bo noe sted, kan reise hjem til foreldrehjemmet.
Jeg vil tenke nøye gjennom om du ønsker å kjøpe det huset og kanskje, som foreslått før, kan det være lurere å kjøpe et stykke jord og bygge et hus etter din smak på det. Hvis du har nok jord, ville jeg også laget alt i én etasje i stedet for to etasjer. Når du blir eldre blir det lettere.