Leserspørsmål: Kjøper leilighet i Jomtien

€25.000 900,000 = ca Bht. 2 51. Du kjøper ikke mye for det. Ikke engang i Jomtien og absolutt ikke mange m1. Uansett, spørsmålet ditt: Du blir aldri eier i den forstand av ordet, men du er eier/bruker. Du deltar i et kollektiv. Det kollektivet består av 49 % thailandske eiere (som også kan være en, nemlig byggherren, som har en egeninteresse i å sikre at situasjonen forblir slik) og 3 % andre nasjonaliteter. En type aksjonærer, derfor med møte og styre minst en gang i året. Du kan kjøpe en leilighet på 51 måter: I et thailandsk navn, men partneren må være thailandsk (med en viss risiko hvis partnerskapet går galt). Du er da en del av de 10,000 %. I et såkalt selskap, som faktisk leier ut til eier/leietaker. Selskapet må utarbeide en årsrapport med en regnskapsfører, koster mellom 15,000 og 51 Bht og igjen det forholdet 49/XNUMX. Mer forklaring er nødvendig om fordeler og ulemper. Jeg kan gi deg det, men det vil ta for lang tid her. Det tredje er farang-salget (ikke thai). Vanligvis må du betale mer for en slik leilighet. Det er ingen ytterligere betingelser knyttet til dette forutsatt at leiligheten kan leveres. Vær spesielt oppmerksom på de leverte papirene og engasjer en notarius for å sikre riktig prosedyre.
Det er for tiden mye tilgang på eksisterende og nybygg i Pattaya-Jomtien. Jeg vil ikke anbefale det for øyeblikket og absolutt ikke med så lite penger. [email protected]

Vennligst hold meg informert

I et sameie kan ikke mer enn 49 % utlendinger være eiere. Kjøpet kalles da selveier, du er da hele eieren. Dette har ingenting med 30 år å gjøre, 30 år betyr å leie et stykke land fordi en utlending ikke kan kjøpe land i Thailand.
Hvis de 49 % er solgt til utlendinger i et kompleks, er det eiendomsmeglere som sier at kjøp ikke er noe problem i det hele tatt. Du må da opprette et selskap, det ville jeg personlig aldri gjort.
Aldri kjøp off-plan (bygget har ennå ikke startet eller har startet), du vet ikke om de skal bygge, når de skal bygge, når det skal stå ferdig og hvordan byggingen og etterbehandlingen blir.
Det blir ikke mye til salgs for 25.000 euro, prisene starter som regel derfra. Men fra da av blir det et studio i et kompleks hvor man ikke kan snu ryggen til. Jeg bor i en leilighet på Samui som er til salgs, jeg ville vært glad hvis jeg får det samme som jeg betalte for den for 7 år siden. Jeg har aldri sett på det som en investering. Får jeg det samme tilbake har jeg bodd gratis utenom vedlikeholds- og synkefondsavgift.
Reiser du jevnlig på ferie i Thailand og deretter også leier ut til samme sted og i mellom, er det verdt å vurdere.

Ved kjøp av en selveier i utenlandsk navn, må kjøpesummen i utenlandsk valuta overføres til utvikleren hvis den er under bygging eller i tilfelle av en eksisterende leilighet til din egen bankkonto i Thailand, med angivelse av kjøpet for å få en Forex-erklæring. Kan leveres av både utbygger og bank. Det er lurt å kjenne inn og ut av den tilbudte leiligheten, for eksempel hvis en eksisterende leilighet eller eierforening er aktiv. Mange off-plan prosjekter har problemer og annonseres med prosjekter på papir som det samles inn forskuddsbetalinger for, men som senere aldri bygges, hvorved endring av firmanavnet for å nekte ansvar skjer regelmessig. Eiendomsmeglere som annonserer prosjekter samler inn provisjoner når de rekrutterer kjøpere, men fraskriver seg senere ethvert ansvar dersom det viser seg at det er et spøkelsesprosjekt eller manglende oppfyllelse av løftet om gratis møbelpakke etc. i kjøpsavtalen. Selv om det finnes lover i Thailand for å takle slike feilbehandlinger, skjer det i praksis lite til fordel for lurte kjøpere. De har nettopp tapt pengene sine. Rettslige prosesser tar år, er dyre og til syvende og sist er det bare farang som taper penger.

Den juridiske informasjonen som er gitt her er korrekt, men jeg finner de personlige rådene ganske negative, for å være ærlig.

1) For €25.000 XNUMX, med litt flaks og nøye søk, kan du absolutt kjøpe en vakker moderne nybygget leilighet i en bygning med mange fasiliteter! Selv om det er et veldig lite studio, er det supermoderne.
2) Hvis du skulle snu ryggen til Thailand og ikke lenger bruke det selv, ville du rett og slett leid ut det studioet. Pengene dine vil alltid gi mer enn i banken.
3) Du eier leiligheten din hele livet, det er tross alt ikke et hus med land

Så hvorfor ville du ikke gjøre det hvis du har det beløpet, med mindre dette er dine aller siste øre selvfølgelig.

Jeg vil anbefale positivt.

Kjære,

Lei først og se om du liker stedet. Det er mye til salgs. Rane.

Kjære Rob og Anouk,

Hvorfor vil du kjøpe i Jomtien??
Og det er ikke sant det du har hørt om å miste leiligheten din.
Det er viktig at du kjøper i ditt eget navn og ikke i ditt firmanavn.
Og du bør kjøpe fra en pålitelig utvikler.
Jeg har bodd i Thailand i 15 år, og jeg så meg rundt i minst 12 år før jeg kjøpte leiligheter.
Hva vil du gjøre med det? Vil du bo selv eller leie ut?
Hvis du vil kjøpe noe, kan jeg gi deg gode råd, for jeg har også kjøpt leiligheter for 26000 euro.
Og jeg har leid ut alle for øyeblikket.
Du kan sende meg en e-post, så sender jeg deg noen bilder av disse leilighetene jeg har.

[e-postbeskyttet]

Med vennlig hilsen,

Joshua.

Mange realistiske observasjoner er allerede gjort. Jeg mener at det absolutt er mulig å kjøpe leilighet for det budsjettet i det nevnte området. Jomtien er ikke et dårlig valg: havet vil alltid forbli populært, og nærheten til Suvarnabumi flyplass gjør det interessant for utlendinger. I tillegg er aspekter viktige for å opprettholde verdi på lang sikt: kvalitet og beliggenhet. Ikke kjøp en leilighet med penger du kanskje trenger innen 10 år, så tenk langsiktig. Og ikke bare se på mulig økonomisk avkastning, fordi de er usikre, men fremfor alt se på hva du liker å bruke på (lange) ferier. Da kan du ikke ta feil. Ta den offisielle ruten og kjøp den nederlandske ekvivalenten til leilighetsretten som kan registreres i utlendingers navn.

Ta deg tid til å ta et valg. Ansett en lokal eiendomsmegler som er uavhengig av store utviklere. Skal du for nybygg, velg en anerkjent utbygger og se også på et allerede gjennomført prosjekt av den aktuelle utbyggeren.

Hvis du er interessert, kan jeg peke deg i retning av pålitelige og transparente rådgivere. Gi meg beskjed.