Leserspørsmål: Kan jeg kjøpe et hus i Thailand med turistvisum?

kjære Will
Som utlending kan du ikke kjøpe et hus i Thailand i det hele tatt. Kun et sameie i en bygning hvor minst 51 % av de andre eierne er thailandske.
Til tross for alle slags (kompliserte) juridiske konstruksjoner: de er ikke vanntette og ikke det samme som eiendom.
Ikke la deg lure og: tenk før du hopper.

Det eneste du må kjøpe i TH er det du kan konsumere umiddelbart eller ta med deg til NL. Resten: leie. Det er pinging overalt. Men noe så solid som en leilighet (et hus står på land, og det kan en utlending ALDRI kjøpe, ikke engang med alle slags narkokonstruksjoner, for før eller siden blir du lurt) under ingen omstendigheter. Du har ikke engang rett til å bo der hvis visumet ditt av en eller annen grunn ikke forlenges.
Som det en gang sa på en blogg: investere i TH? Like mye, hvis du er villig til å deponere den i søppelkassen ved ankomst til flyplassen. I mange tilfeller er det også det endelige resultatet.

Å kjøpe et hus som utlending ville være mulig, fordi landet IKKE er knyttet til det. I Thailand kan man eie en bygning på andres land – absolutt ikke slik i Belgia, og jeg antar ikke i Nederland heller. Jorda kan da leies (maksimalt 30 år og i motsetning til enkelte påstander kan man aldri regne med fornyelser) eller bruksrett (maks 30 år eller livsvarig, men sistnevnte kan være kortere).

Strengt tatt kan bygningen forbli eiendommen på slutten av kontrakten eller gå til arvingene, men hvordan kan man bruke den bygningen hvis man ikke lenger har rett til å gå inn i eller til og med bruke tomten... så enten en slags prefabrikkerte som kan flyttes i tide, eller en avtale om at bygningen blir grunneierens eiendom ved utløpet av den avtalen. Sistnevnte kan gjøre det mulig å forhandle frem en billig avtale.

Husk at du som utlending kan bli utvist fra landet i løpet av ca en uke, med muligens kort innsigelsesfrist, noe som ikke er nødvendig - spesielt hvis noen med lang arm ser en fordel i dette. Faktisk er Thailand hovedsakelig interessant for utleie på kort sikt, ikke for langsiktige investeringer. Land leid på lang sikt kan ikke konverteres til penger hvis man ønsker eller må reise for tidlig: Utlendingen kan aldri leie ut thailandsk land og derfor ikke fremleie den, fordi det er en forvaltningshandling i stedet for en vedlikeholdshandling, og forbudt til utlendinger med hensyn til land.

Bare en relativ tanke. Kjøper du hus vil du – med eller uten spesiell konstruksjon angående tomt – være på ca TBH 2 mill. La oss anta at du har bodd i Thailand i 10 år. Da betyr det Tbh 2 tonn per år eller Tbh ​​16.600 p/m.

Vel, jeg tror at du betaler et tilsvarende beløp per måned for husleien for en liten leilighet/hus. Så å kjøpe eller leie er økonomisk sammenlignbart.

Å leie er bare et godt alternativ hvis du planlegger å bo i Thailand for en kortere periode (mindre enn 10 år).

Konklusjonen er derfor: det er ingen generell regel. Personlige forhold er av avgjørende betydning.
Og det er sikkert at man som farang aldri kan eie land, men hvis man kan leie land for en periode på 30 år med opsjon på ytterligere 30 år (de facto for ingenting), hva er forskjellen?

Vel, kjøp, lei...
Jeg er en ekte kjøper. Hvis det er en risiko involvert, så får det være. I praksis er det ofte ikke så ille. I verste fall må du selge boligen din, men så har du penger igjen. Å leie er bare bortkastet penger.
Jeg har selv kjøpt en leilighet i Thailand, Jomtien, og jeg er fortsatt veldig fornøyd med dette kjøpet. Jeg bor fortsatt i Nederland, men det spiller ingen rolle. Kjøpet av leiligheten gikk knirkefritt og jeg har aldri hatt flere problemer.
Så mitt råd, hvis du har penger: kjøp det! Men noe som allerede eksisterer og ikke noe som fortsatt må bygges. Og ... i ditt eget navn.

Lovendringen som nå tillater en thailandsk gift med en utlending å kjøpe land etter den juridiske erklæringen fra mannen, ble ikke ledsaget av en mulighet til å regularisere tidligere transaksjoner (eller de som er gjort senere uten rettidig erklæring) av en slik erklæring . Det enkle faktum peker sannsynligvis på et bevisst ønske om å beholde muligheten for senere å konfiskere landområdene som har blitt ødelagt av tidligere og fremtidige ulovlige transaksjoner.