Leserspørsmål: Bygge et hus i Isaan
Kjære lesere,
Vi vurderer å bygge et nytt hus i Isaan (sent 2021 eller tidlig 2022 et sted i Chaiapum//Korat/Khonkaen-regionen, ikke så langt fra Phon). Er det noen som har erfaring med et godt (og pålitelig) byggefirma og/eller også en rimelig uavhengig god byggeleder for de gangene vi ikke er der?
Vi prøver uansett å være der selv ved oppsetting av fundament, trolig også i fasen som rammen/taket skal bygges. Også selvfølgelig siste finpuss når den nesten er klar.
Det skal være et enetasjes hus med god fundamentering, takbjelker i stål og vegger av god kvalitet, rundt 130 -140 m2. Hva er den beste takisolasjonstakformen for å holde varmeoppbyggingen i huset så lav som mulig?
For øyeblikket er det et gammelt thailandsk hus (på en betongplatefot) som må være flatt og vi hever allerede bakken rundt det, hvis huset er flatt vil den overflaten også heve seg (så la den kollapse i et år ).
Spørsmålet er også om det skal være krypkjeller under huset, eller om det ikke er nødvendig?
Hva er også en god betalingsplan? 30% ved start, så ytterligere 30% ved rammeklare, 20% ved senere fase og siste 10% når alt er klart og godkjent? noen tips eller annen erfaring/idé?
Andre tips mottas også!
Hilsen
Pieter
Hei Peter,
Jeg fikk bygget et hus i Korat for 12 år siden. Spør redaksjonen om de vil gi deg e-postadressen min. Jeg ønsker ikke å publisere her for å hindre en mulig overfylt postkasse. Kan du i det minste prøve å advare deg om de nødvendige fallgruvene som jeg falt i i ettertid byggemessig.
Hei Peter. Jeg planlegger også å bygge i Khonkaen. Kan jeg også be om e-postadressen din? Fallgruver ser ut til å være unngåelige. Takk på forhånd.
Jeg mente Mo, ikke Pieter. Unnskyld meg for det!
Fint jeg har et nytt navn Mo men det står egentlig RNO, litt uklart, haha
Det er : [e-postbeskyttet]
Hei Peter,
e-post er sendt og det er RNO ikke MO, haha
Hei Mo, det vil si: [e-postbeskyttet]
Peter,
Jeg anbefaler at du først leser Tony Eastmeads blogg og hefte (https://tonyinthailand.com) å lese.
Mye informasjon om materialer, priser og hvordan man organiserer ting.
Lykke til!
Mo
Redaksjonen har normalt ikke lov til å utstede dette ... Jeg tror det ville vært bedre om spørsmålsstiller oppgir sin e-postadresse, da vil du ikke bli overveldet av forespørsler.
Jeg planlegger det samme og vil gjerne ha dine anbefalinger
Groet
Piet
[e-postbeskyttet]
Pete, jeg sendte deg en e-post
Ikke gjør krypkjelleren, isolering er mulig men egentlig ikke nødvendig, men luft godt under taket og i huset. At varmen kan slippe ut. Det beste er fornuftige rør i graver utenfor for kjøling som lar deg kjøle ned huset ditt med sirkulerende luft fra det rørverket
Kjære Ger,
Jeg skjønner ikke helt hva du mener med nok rør i graving ute for kjøling......
Jeg vil gjerne lese forklaringen din.
Hilsen,
Januar
Du trenger krypkjelleren for å holde vannrøret og avløpsrøret tilgjengelig, jeg ville under ingen omstendigheter lagt dem inn i gulvet. I Thailand bruker folk vanligvis det blå plastrøret til vannrøret ditt, hvis konstruksjonen begynner å sette seg vil du få lekkasjer. Så ja, sørg for et krypkjeller, det har den ekstra fordelen at gulvet i huset ditt blir høyere, noe som i tilfelle for mye nedbør (som noen ganger skjer i Thailand) vil forhindre at huset ditt blir oversvømmet. Gi en høyde for gjennomgangen. plass. på 50 til 60 cm. Isolasjon er absolutt nødvendig i Thailand, gi en betongfinish til din første etasje som isolasjonsskum eller isolasjonspaneler skal plasseres på. Deretter vil taket, gavltaket eller skråtaket ditt plasseres på toppen av dette , med ventilasjon for å begrense oppvarmingen. Pass på at taket ditt henger tilstrekkelig ut, for eksempel 60 cm, slik at veggene dine kan nyte skyggeeffekten av taket ditt så mye som mulig (veggene dine blir da mindre varme). sikkert også gi er en renne med et oppsamlingskar for vanning av hagen din i den tørre perioden (absolutt ikke standard i Thailand).
Det fryser ikke, så rør og drenering kan gå rett ut gjennom veggen!
En krypkjeller er dyr, kan huse skadedyr og er ikke nødvendig på grunn av temperatur.
Isolasjon og hvorvidt et hulrom er en helt annen historie.
Isolasjonsverdien til porebetong er utmerket med tykkere blokker.
Jeg har også et byggeprosjekt. Kan du legge meg i kopi for anbefalingene? Takk. [e-postbeskyttet]
Mark, jeg har sendt en e-post
Kjære Mo,
Vi planlegger å begynne å bygge et hus i Nang Rong-området i slutten av 2021.
Jeg vil gjerne høre om din erfaring med fallgruver osv.
Min e-post-adresse er [e-postbeskyttet]
Takk på forhånd.
Hilsen,
Januar
Hei Jan, sendte deg en e-post.
Vi gjorde det på den måten den gangen.
Vi dro inn i nabolaget for å se på hus som så bra ut, spurte beboerne hvilken entreprenør som bygget husene.
Det ble snart klart at de fleste husene var bygget av samme entreprenør.
Sett dine ønsker på papir, antall rom, dimensjoner og planløsning (dette er veldig viktig, et soverom på nord eller øst er så fint)
Prøv å holde deg i bakgrunnen så mye som mulig når du forhandler (det er best om du først kommer inn i bildet når en pris allerede er satt)
Ikke spar på tilsyn, det er veldig viktig at noen med kompetanse fører tilsyn med byggingen, ofte har arkitekten noen han jobber med.
Hvis du ikke kan være der selv, få tatt så mange bilder som mulig og hold byggemøte via Line minst en gang i uken.
Du vil utvilsomt støte på ting som gjør deg gal, ikke bli sint men prøv å finne en løsning, du betaler og bestemmer til slutt.
Gjør gode avtaler om betalinger, entreprenøren ber ofte om avtalt termin alt for tidlig.
Et siste tips, ta en pause fra byggingen i ny og ne og gjør noe morsomt med partneren din, ellers blir du gal.
Suksess.
Kjære rådsøkere
Eller kjøp et ferdighus, eller om du ønsker å få bygget det selv
SÅ DEN NESTE
Det eneste alternativet er å være der selv hver dag
Du kjøper også materialer selv
Resten ber om tvetydighet
Gr Peter
Kjøp pir- eller pur-isolerte ståltakplater, men ingen tempex-isolasjon.
Pir eller pur er mye bedre.
Over bangkok ville det være en fabrikk som lager disse platene.
Lykke til Ben
Peter,
Jeg har også bygninger i isaan..Buriram..mine erfaringer...godt fundament med krypkjeller (verktøy, rør..)bruker porebetongblokker 15cm tykke,isolerer bedre,stabilere,enkel å jobbe,høye tak,gavltak med tilstrekkelig ventilasjon,Ikke isolerende, varme kommer inn etter noen dager, og det er vanskeligere å forlate, spesielt IKKE lag en vanskelig takkonstruksjon, i regntiden kommer slagregnet fra alle kanter, og du får lekkasjer i ditt tak, også takoverheng minimum 50 cm.
Bli med det når du begynner å bygge, hver dag, jeg har holdt på med det hver dag i 3 måneder.. og feil skjer fortsatt,
Betalingsordningen din virker ok for meg. Jeg betalte først de siste 100.000 1 badene etter XNUMX år da jeg så at det ikke var sprekker eller sprekker i veggene.
Lykke til, tenk 3 x nøye over alt.
Pieter Jeg er selv entreprenør og jeg har også en god thai entreprenør som vet hva han gjør og som ikke først ber om forskudd men begynner å bygge etter avtale og du betaler etterpå til avtalt tid og byggefase, han gir deg en totalpris og kjøper du materiell selv så trekkes det fra prisen, det er en liste med materiell og priser i avtalen, så finner du et toalett som er billigere enn det han ville belastet så trekker han det beløpet at han har budsjettert fra kontraktssum . I alle fall ville jeg ha alle yttervegger laget av gassbetongblokker og et krypkjeller under gulvet og faktisk gulvet, så lukk taket med et betonggulv på grunn av isolasjonen.
Jeg kunne muligens ha tilsyn med meg selv hvis jeg fortsatt bor i Korat da.
Min e-post-adresse er [e-postbeskyttet]
Lykke til Ben Korat
Kjære Pieter
Du dekker et stort område mellom nevnte steder.
Finner du noen på et av disse stedene må du forholde deg til nødvendig reisetid, tror jeg.
Tilfeldigvis er kjæresten min også fra Phon.
Nonka for å være nøyaktig. Zei bor nå her hos meg sør i landet.
Jeg skal sjekke fordi familien hennes fortsatt bor der.
Administrasjonen kan også gi deg min e-postadresse.
Da kan jeg informere deg når jeg vet noe mer.
Med vennlig hilsen Ronald
Jeg er spørsmålsstiller, min e-postadresse for mulig direkte kontakt og mer info:
[e-postbeskyttet]
Hei,
Fikk også bygget to hus i Isaan for rundt 10 år siden.
Mitt råd er ikke bygg det hvis du ikke er der selv.
Gjør bakken minst en halv meter høyere enn gatenivå
Hvis du senere ønsker å mure huset helt for all slags skadedyr osv. Installer en dreneringskloakk. Thaien vil le av deg, men du kommer til å ha det veldig gøy Pass på at avløpet ender på et nivå som er minst 20 cm høyere enn utgangen, ellers blir du stående med vannet.
Min kone er bygningsingeniør og er en tiger når det kommer til kvalitet.
Ta en titt på nettsiden: builtaqualityhouseinisan.com
Referanser også fra utlendinger.