Leserspørsmål: Investere i Thailand, kjøpe leiligheter?

Roland, det du skriver er sant.
Verdivurderingene er tilsvarende; forhåpentligvis kan Erik sette pris på dette.

Som ung investerte jeg en del i Thailand etter en arv. Et hus for min venn og meg selv, på eiendommen til mine svigerforeldre. Husk at hvis ting gikk galt mellom oss av en eller annen grunn, ville jeg miste den investeringen. Kjøpte også en leilighet i BKK. Og 3 studioer på Jomtien/Pratumnak Hill. Hva en 2-roms leilighet var laget av. Alt dette under finanskrisen i 1998. Så ikke fortell deg at innkjøpsprisene var latterlig lave. Har investert i å hovedsakelig bebo bygningene SELV. Og å leie eller premiere noen få ganger, men kun til gode bekjente.

Vennen min gikk bort i godt 5 måneder etter en kort kamp med sykdom. Mine svigerforeldre insisterer på at huset vårt forblir mitt, selv om eiendommen nå står i hans brors navn. Skatter av mennesker. BKK forblir som den er. Men solgte leiligheten i Pattaya. Ser du på investeringen, kjøp pluss oppussing til 1998-priser, og salgsprisen nylig, har du gått med et minimalt tap.
Måtte ikke betale husleie på 15 år, kun generelle avgifter var 5.000 THB per måned forrige gang, som kommer til 50 THB/kvm.

Bare fortell dette for å få tankene til Erik. Nå, forutsatt at du investerte for kommersielle formål, vel, glem det. Og igjen, innkjøpsprisene på den tiden hadde krasjet i 1998. Nå og da kommer jeg til Jomtien, bor på hotell. Og når du ser hvor mye som er til salgs eller leie, hva som bygges, kan du bli minnet om en megaloman bygningsvanvidd. Det er – veldig fine – prosjekter som for eksempel ble fullført for 5 år siden, og når 70 % av dem er solgt, kan investorer gni seg i hendene. Men jeg kjenner ikke en eneste vestlending som kjøper et helt bygg og så leier det ut. Det er annerledes å åpne et gjestehus, men da må du være veldig eventyrlysten, kjenne deg rundt (Thai) og vite hvordan du skal håndtere korrupsjon på alle nivåer. Eller du gjør det med en thailandsk partner, vel vitende om at eierskap og eventuell fortjeneste aldri vil bli helt ditt.

Mitt råd til Erik er derfor, ikke start det. Kjøp deg en fin leilighet, og en til ved siden av som en investering. Du kan leie den ut til bekjente, eller tildele den til en eiendomsmegler, du fører tilsyn med den. Ble også kjent med flere personer i Pattaya, som ikke visste hvor de skulle investere pengene sine. Men hvis de gjorde det i eiendom, var det ikke i Pattaya. Med mindre en eiendom der de lar venner (og venner av venner) lease den kontraktsmessig som en investering og deretter leier den ut... fint er det ikke? Med sistnevnte kan du lykkes med å investere i ditt design, men da vil du ikke gjøre deg selv populær. Slike gutter faller fra balkongen før eller siden.

Les også noe fra Pim, men en slik investering kan gi gevinst på det. Og nyt din entreprenørånd.

Kjære Jan, er det en tilfeldighet at Japan, Norge og Tyskland ettergir så mye gjeld til Myanmar for deres velvilje? Tyskland 2 dager siden bare 542 millioner!!! Ikke mindre enn halvparten er gitt avkall, jeg ser ikke at de gjør det i Thailand med den mafia-praksisen! Sihanoukville som badeby i Kambodsja er også veldig billig og bare i begynnelsen der Pattaya startet for kanskje 20 år siden. Jeg ser også mange muligheter der, akkurat som jeg nå har investert i et feriested på Filippinene. Forskjellen er at jeg betaler 2,25 euro for baht og bare 1,70 euro for pesoen for 100 pisos eller baht! Alle ser dette litt for rosenrødt fordi de ikke vet hva som skjer rundt dem i det hele tatt! Apropos rosefargede briller... Ikke avvis Vietnam som et potensielt expat-sted! Vi får se i fremtiden hvem som hadde rett...????