Kjøpe leilighet i Thailand
Overalt hvor du ser deg rundt i Pattaya – og på andre turiststeder vil det ikke være annerledes – det bygges stadig flere leilighetskomplekser. Store bygg med ofte mange etasjer, som er delt inn i mange leiligheter, for eksempel leiligheter eller leiligheter.
Å kjøpe en leilighet er attraktivt for mange utlendinger, enten som investering eller for egen bolig. The Pattaya Trader publiserte nylig en historie av en engelskmann der han beskriver hvordan han kjøpte en leilighet og hvilke prosedyrer han gikk gjennom. Det blir ikke likt for alle, men jeg tenkte at det ville være fint og interessant å fortelle historien hans her.
«Jeg hadde bestemt meg for å kjøpe en leilighet og kjørte ganske mange kilometer på motorsykkelen min for å se leilighetsbygg under bygging på venstre og høyre side. Noen av disse prosjektene har et salgskontor, og jeg har også besøkt en rekke av dem for informasjon. På et av disse salgskontorene, hvor jeg endelig lyktes, ble jeg vennlig møtt av en resepsjonist og deretter en selger. Han viste meg et kart over de forskjellige leilighetene i komplekset, som fortsatt var under bygging.
Jeg var interessert i en bestemt type leilighet, som skulle koste rundt 1,6 millioner baht. I det øyeblikket kunne jeg velge ønsket gulv og plassering – sol- eller skyggesiden. Hvis jeg ønsket å kjøpe, måtte jeg umiddelbart betale 10.000 50.000 Baht som et "bestillingsgebyr" og ytterligere 15 30.000 Baht som et "kontraktsgebyr" innen en uke. Disse pengene kom ikke i tillegg til prisen på leiligheten, men var en del av den. Etter en uke måtte jeg signere kontrakten og deretter betale en månedlig betaling. De presenterte meg en plan om å betale 1,1 30.000 Baht i XNUMX måneder – så lang tid tok byggingen. På slutten av denne perioden måtte jeg betale det resterende beløpet, som var omtrent XNUMX millioner baht. Sistnevnte beløp inkluderte noen ekstra kostnader for overføring og skatter, men ikke mer enn omtrent XNUMX XNUMX Baht.
Leiligheten jeg valgte var en "skallenhet" som fortsatt måtte monteres med gulv, kjøkken og møbler. Badet var klart, men jeg måtte fortsatt beregne hvor mye de andre fasilitetene og møblene ville koste meg for å gjøre det beboelig for meg. Selve komplekset vil bli utstyrt med et svømmebasseng, butikker og en restaurant. Jeg hadde nøye studert plasseringen av leiligheten min i bygningen, sett nøye på soleksponeringen, og så valgte jeg en leilighet i en høyere etasje med havutsikt på skyggesiden.
Etter en times samtale med personalet, som svarte godt på alle spørsmålene mine, tok jeg avgjørelsen og betalte reservasjonsgebyret på 10.000 10,000 Baht. Jeg overleverte passet mitt for en kopi, som var nødvendig for kontrakten, og tenkte at ting fortsatt kunne gå galt inntil kontrakten jeg ville ha tapt "bare" XNUMX XNUMX baht. Jeg forlot kontoret med en behagelig følelse og jeg feiret kjøpet overstrømmende på kvelden.
Neste morgen dro jeg til en lokal bank, i mitt tilfelle TMB, for å åpne en konto. Det gikk uten problemer, jeg måtte bare vise passet mitt. Hele prosedyren i banken tok rundt tjue minutter, hvoretter jeg forlot banken med en bankbok, et minibankkort, et kontonummer og bankens Swift-kode for å overføre penger fra hjemlandet til Thailand. Kostnaden var bare 500 Baht og jeg måtte selvfølgelig sette inn et lite beløp på kontoen min når jeg åpnet kontoen.
Neste trinn var å kontakte banken min i England for å ordne overføringen til min thailandske bankkonto. Jeg ble fortsatt spurt om de skulle sende pengene i thailandske baht eller britiske pund, men det ble jeg raskt ferdig med. Du kjøper selvfølgelig ikke Baht i England, men får overført pundene, som deretter konverteres til Baht av den thailandske banken til en mye gunstigere kurs. Jeg bestilte et beløp i pund som skulle overføres, som ville beløpe seg til omtrent 150.000 XNUMX Baht, slik at jeg kunne betale de første kostnadene for kontrakten samt et antall månedlige betalinger.
Pengene kom i løpet av noen dager, og da jeg gikk tilbake til salgskontoret en uke senere for å avslutte saken, hadde jeg de nødvendige pengene til rådighet. Kontrakten (heldigvis på engelsk) var nå klar for signatur, noe jeg gjorde etter å ha sjekket alle detaljene. Kontrakten krevde likevel en erklæring fra meg som utenlandsk kjøper om at pengene for kjøpet faktisk kom fra utlandet. Denne erklæringen, nødvendig for formalitetene ved Landkontoret, ble avgitt av banken uten problemer. Jeg gjorde hele transaksjonen uten advokat, fordi jeg allerede hadde screenet utvikleren selv og fastslått at hun hadde et godt rykte. Jeg forlot kontoret med kontrakten og var i stand til å planlegge ytterligere betaling.
Jeg hadde en månedlig overføring fra England til Thailand for de neste 15 månedene slik at jeg kunne betale det månedlige avdraget på 30.000 55.000 Baht. Det beløpet var ikke for stort for meg, og jeg kunne også spare på den måten for å foreta den endelige betalingen senere. For det måtte jeg legge bort 15 1,1 Baht hver måned. Etter disse XNUMX månedene hadde jeg samlet inn det utestående beløpet på XNUMX millioner.
På slutten av de 15 månedene var bygningen ferdigstilt og bassenget og hagen rundt ble ferdigstilt. Jeg kan inspisere leiligheten min og fant alt i perfekt orden som avtalt på forhånd. Jeg betalte det utestående beløpet og overleverte også Tor Tor 3-dokumentet fra banken som bevis på at pengene som ble betalt kom fra utlandet.
Utbygger ordnet alt med Landkontoret og dagen etter hadde jeg papirene som bevis på eierskap i min besittelse og fikk utlevert nøkkelen til leiligheten. Jeg har bodd der i tre år nå og til min fulle tilfredshet”
God historie med en god slutt, jeg har vært eier av en leilighet i over 20 år, men vi har også opplevd noen ekle ting med ledelsen etter ca 5 til 6 år. Men lovene er også justert og alt går mye bedre. Min historie er, gå til Central eller Royal Garden hvor selgerne er og spør hva tilleggskostnadene er, inkludert service eller hvem som utfører administrasjonen. Spørsmål de vanligvis ikke vet svaret på, noen unge thailandske damer går bare og kjøper et annet sted. Vi er alle medeiere og kan velge en ledelse, men selskapene som selger leilighetene holder dette for seg selv i noen år. De første årene har man små vedlikeholdskostnader og etter noen år er potten fylt og så skifter ledelsen, det vil ikke alltid være slik, men man må likevel passe på, for eksempel koster store svømmebasseng mye etter en noen år med vedlikehold, heiser, malingsarbeid m.m.
Lykke til til de som skal kjøpe.
"Kontrakten krevde fortsatt en erklæring fra meg, som utenlandsk kjøper, om at pengene for kjøpet faktisk kom fra utlandet."
Og hvis pengene ikke kommer fra utlandet, men ble tjent i Thailand?
Kan du ikke kjøpe en leilighet?
Selvfølgelig kan du da kjøpe en leilighet.
Men jeg mistenker at du vil bli bedt om å bevise hvordan du fikk de innenlandske pengene, med andre ord hvordan du tjente de pengene her.
De vil da sannsynligvis sjekke oppholdsstatusen din (hvilken type visum har du og samsvarer dette med formålet med oppholdet ditt), om det kreves/var en arbeidstillatelse for å tjene disse pengene, har du råd til en leilighet med thailandsk erklært inntekt? (hvis du tjener 600000 1,5 Baht per år, virker det vanskelig for meg å spare opp en leilighet verdt XNUMX millioner etter to år), osv...
Så jeg tror at hvis det må gjøres med innenlandske penger, kan man noen ganger forvente en omfattende etterforskning/spørsmål fra enkelte myndigheter.
Men det er selvfølgelig ikke umulig.
Det er også de som har bodd og jobbet her i årevis, og dermed har opparbeidet seg tilstrekkelig økonomi av innenlandsk opprinnelse til å gjøre slike kjøp.
Ikke noe galt med det.
Jeg tror at hvis du trekker 1 millioner opp av baklommen på 1.6 strekk, så kan det spørres hvor de pengene kommer fra.
Men svarte og/eller kriminelle penger fra utlandet stinker visstnok ikke 😉 😀
Hvorfor?
1.6 millioner baht er omtrent 40.000 XNUMX euro.
For en thai er en guds formue, men for en falang er disse beløpene ikke utenkelige. Selg huset ditt med merverdi eller sparing osv. Arv fra foreldre osv. Mange muligheter.
Som om noen med den slags penger på konto ville ha skaffet dem urettferdig???
Moderator: Vennligst ikke chat.
Jeg vil gjerne lage noen sidetegninger.
Kjøpe noe som fortsatt er under bygging eller må bygges
holde en viss risiko for at det blir mye senere enn avtalt
eller aldri levert i det hele tatt. Jeg vet her i Phuket
nok saker. Jeg må også passe på miljøet.
Du har en vakker utsikt noen år, men dessverre for leiligheten din
noen år senere ble en annen leilighet lagt ned og utsikten var borte.
Salg da lykkes knapt og du har plutselig en enorm verdi
å gjøre en reduksjon.
Det har blitt nevnt, men det går galt så ofte. Felleskostnadene.
Dette kan inkludere vedlikeholdsgebyr, administrasjonsgebyr og administrasjonsgebyr. Disse beløpene kan noen ganger være betydelige. Jeg kjenner tilfeller på 8000 baht per måned. Hva skjer hvis alle thaier og noen utlendinger som bor i komplekset nekter å betale. Eller en del av komplekset er ikke solgt. Ikke nok penger igjen i potten. Forsømmelse av komplekset. Det er ikke mer rengjøring og ingen penger
for sikkerhet.
Dere bor ganske tett sammen i leiligheten hans. Folk er forskjellige i vaner. Noen legger seg tidlig og andre kommer helt halte hjem og spiller litt høy musikk. Dette kan føre til alvorlige problemer.
Det slår meg i Thailand at leiligheter ofte er dyre sammenlignet med hus. Du kan kjøpe en 2m30 skoeske i Patong, Phuket for 2 millioner baht. Hvis du bare bruker den til å sove i, så er det greit, for for å leve virker det bare for lite for meg. Men mindre enn en 10-minutters kjøretur unna kan du kjøpe et hus med tre soverom og en liten hage for 2.5 millioner baht. Det virker for meg å leve mye mer komfortabelt. Noe romslige leiligheter er vanskelige å finne og ganske dyre. Da er du snart i prissegmentet 15-25 millioner baht.
I tillegg er det ofte leiligheter til leie til svært rimelige priser. For eksempel kan du leie for 6 måneder eller et år. Hvis du liker alt, som naboene, komplekset, gaten og omgivelsene, kan du fortsatt kjøpe.
Alt virker så enkelt i denne historien.
Jeg forstår ikke helt historien om at han åpnet en konto hos TMB BANK.
Jeg er også en kunde her i Lamphun-avdelingen deres.
Da jeg åpnet passet, ba de meg også om opphold i Thailand og bevis på opphold i tillegg til passet.
Ikke noe problem for meg, jeg har et hus med gul bok og det hele.
Hvert år ber de om en kopi av passet mitt på grunn av visumpensjonsstempelet.
Jeg ser ryddig ut, ingen tatoveringer osv, bor ikke her ulovlig.
Hvor er forskjellen, gå og kast en ball til manageren neste uke.
Prosedyre hovedkontor Bangkok sier de.
Disse reglene gjelder også i Tanachart bank.
Hilsen Jan
Om å åpne en bankkonto i en thailandsk bank hadde den originale engelske historien et tillegg som jeg har utelatt:
"Det kan være litt vanskeligere å åpne en konto nå hos noen banker som krever arbeidstillatelse og annen dokumentasjon som for eksempel et lengre tidsvisum, men til slutt kan TMB- og Kasikorn-bankene åpne sparekontoer på stedet for utenlandske statsborgere så lenge de viser passet sitt»
Jeg trodde det ikke var aktuelt, spesielt fordi jeg har hatt en konto i Krung Thai Bank i årevis, som jeg bruker av og til. Den gang måtte jeg bare vise passet mitt og jeg er ikke kjent med plikten til å vise kopi av passet eller andre dokumenter hvert år.
Kjære Gringo som svar på historien din.
Jeg har veldig god erfaring med TMB-banken. Og de er veldig gode for meg som kunde. Jeg liker systemet deres, det stopper korrupsjon og ulovlig bankvirksomhet i Thailand. Hvis du enkelt kan åpne en bankkonto eller kjøpe en leilighet, bør du spørre deg selv: er dette riktig.
De fleste av disse menneskene er på ferie her, og blir ofre. Jeg antar hvor dum man kan være.
Selv er jeg ikke høyt utdannet, men solen står ikke opp for ingenting, ble jeg lært opp.
Der jeg bor er det noen få faranger, også nederlandske, som har bygget et vakkert hus selv med hjelp fra sin thailandske kone eller kjæreste. Vanligvis mye billigere og enda bedre bygget hvis du får dem til å tro på annonser via internett eller noe sånt
Mitt råd: Bruk sunn fornuft hvis du har det. Ingen kjøp av følelser på ferien. Hvis du ønsker å komme hit oftere i Thailand for å bygge en fremtid etter pensjonisttilværelsen, for eksempel Ta en titt rundt før du gjør noe du sikkert kommer til å angre på.
Jantje har bodd her i 8 år med sin thailandske kone, og sammen har de bygget et fint og vakkert hus og tomt.
Også med skade og skam, forresten. Men beløpene for skadeerstatning og skam var lave.
Hver dag når vi står opp om morgenen er vi fornøyde med det vi har bygget sammen.
Hilsen fra Jantje fra Pasang
PS: Hadde mye regn her i dag.
Sitat:
Å kjøpe en leilighet er attraktivt for mange utlendinger, enten som investering eller for egen bolig.
Jeg er nysgjerrig på kommentaren din om attraktiv som investering.
Kan du underbygge det, eller kopierte du det slagordet fra selgeren?
Det er mitt rop, Ruud.
Jeg kjenner folk som har kjøpt en eller flere leiligheter og deretter leier dem ut.
Dessuten regner de med at leilighetene øker i verdi over tid.
Ja, jeg har tilegnet meg andre erfaringer. På ferie i Cha-am ble jeg forelsket i bolig i Thailand. Etter litt leting i Hua Hin bestemte jeg meg for å kjøpe et hus på Avalon med en 30-årig leiekontrakt. Det tok ca 2 uker før kjøpekontrakten var klar og jeg måtte betale 100.000 4 bath som tinglysingskostnader for gebyrene mv. Jeg betaler da kjøpesummen i XNUMX rater.
Da jeg kom hjem måtte jeg betale første avdrag umiddelbart og neste avdrag på de angitte datoene. Det ble avtalt at chanoten skulle overleveres etter betaling av 2. rate. Så begynte elendigheten; etter flere forespørsler ble avtalen ikke oppfylt. Etter en tid kom jeg i kontakt via Internett THAINET med en nederlender som var gift med en thailandsk advokat, en viss […] og hans kone […]. De ville hjelpe meg, selvfølgelig, mot en avgift.
Først ble det opplyst at det for rettslige prosesser ville være bedre om huset var registrert i advokatens navn. Etter at det ble utarbeidet en avtale om at huset skulle overføres til mitt navn umiddelbart etter ferdigstillelse. Jeg måtte da sende 3. rate til [...] som da skulle ordne betalingen til Avalon og overvåke byggingen. Det ble da meldt at det ikke var chanot og årsaken var at det ikke var byggetillatelse for huset. Men jeg trengte ikke bekymre meg for det var flere samtaler med landkontoret mellom advokaten og nevnte etat, alt ville ordne seg. Det 4. avdraget måtte betales.
Det ble reist søksmål for dette siste beløpet fordi det var så mange mangler som måtte repareres av en eventuell entreprenør. Saken ble til slutt vunnet og et lite beløp måtte betales til Avalon, og etter fradrag av kostnader ville gjenvinningen som aldri ble utført og det resterende beløpet bli overført til meg.
I mellomtiden, hvor vennskapet mellom meg og advokaten hadde vokst noe, klarte de å låne 200.000 XNUMX baht av meg med et ynkelig ansikt for betaling av forsyninger på […]. Omtrent to og et halvt år var nå gått. Huset ble en ruin og det eneste brukbare var klimaanlegget som ble stjålet.
Jeg ville ikke lenger bo der og tilbød huset for salg, men først måtte det stå i mitt navn og jeg måtte betale overføringen av 107.000 1.000.000 bad igjen. Til slutt klarte jeg å selge den gjennom en mellommann for 50.000 2.000.000 200.000 Bath og 30.000 230.000 Bath formidlingskostnader, tapet mitt XNUMX XNUMX XNUMX Bath og aldri tilbakebetalt lån på XNUMX XNUMX og XNUMX XNUMX tilbake gjennom søksmål, jeg skylder fortsatt XNUMX XNUMX. Heldigvis lærte jeg mye gjennom dette, jeg kjøpte tomt og fikk bygget huset mitt under oppsyn.
Moderator: Navn på involverte personer anonymisert.