Boliglån nå også for farang!
Kulen er endelig gjennom kirken, selv om jeg egentlig ikke jubler ennå. Har kritisert den urettferdige politikken om at farangs ikke kan få boliglån i årevis, og har sendt ulike e-poster til regjeringen og bankene.
Ble alltid fortalt at utlendinger ikke fikk eie land, nå lurer jeg virkelig på om de er så naive. Hundretusenvis av faranger eier et hus i et selskap som er lovlig. Jeg eier også 100 % av min jord og mine aksjer gjennom en aksjeoverføringskonstruksjon og er enedirektør og autorisert til å signere gjennom en preferanseaksje. Det betyr at min stemme teller ti, så ingen kan overstyre meg på et aksjonærmøte i mitt eget selskap. Før 3 år siden måtte de ha 6 thailandske aksjonærer, men nå er det bare 2, så uansett hva de bestemmer seg for med sine 51% er det alltid 10-2 for meg. Enhver god advokat vil også sørge for at farang-direktøren er trygg mot et mulig kupp fra sine ansatte ved å få signert en aksjeoverføring, som du må oppbevare sammen med ditt chanud (gult skjøte) i en safe helst utenfor hjemmet.
Deretter ba bankene om å gi boliglån til farangs på en leilighet som kunne kjøpes ved navn. Fikk aldri svar på det, for det var tydeligvis for vanskelig å svare på. Bedt også ambassadene om å gjøre noe med dette på EU-nivå fordi dette er ren diskriminering, fordi en thai i Nederland har samme rettigheter som oss. Her står vi uten rettigheter på mange områder, og i dag har vi en samtale med en landsmann som har sittet urettmessig fengslet på en thailandsk celle i 5 måneder uten noen form for rettssak eller siktelse. En landsmann har også blitt fjernet herfra tidligere, som til og med har vært der i 8 måneder uskyldig og uten noen form for rettssak eller siktelse. Det er mulig hvis du bare betaler, men dette er for sprøtt til å løpe løpsk.
HSBC Bank, en av de største bankene i verden, ønsker å gi boliglån i opptil 20 år for farang i utlandet, men dette må betales tilbake før fylte 65 år. I tillegg er inntektskravene ganske høye og det er ikke noe alternativ for våre Expats, men for yngre faranger som jobber her for multinasjonale selskaper eller store selskaper. Men jeg har nå endelig funnet en finansieringsinstitusjon som ser brød til å finansiere Farangs eiendom, men inntil maks 50% av takstverdien. Renten er rimelig og er for tiden 7,3 % på årsbasis, men den svinger og jeg tror den blir litt lavere fordi den thailandske finansministeren senket renten med en kvart prosent forrige uke.
Jeg snakker med mange som er fanget av lånehaiene som krever prosenter på 1,5 til 5 % og mer per måned. Jeg kjenner flere thaier, men også faranger som aldri betaler seg og nesten ikke har råd til rentene. Disse mennene håndterer lik og to bekjente har blitt drept som et resultat, og en har vært holdt som gissel og kidnappet i lang tid. Renter på mer enn 1.5 % per måned eller 18 % per år er ulovlige, og til og med straffbare hvis långiveren blir tatt. Men disse finansfolkene har også sine kontakter og det er veldig vanskelig å sette en finger på dette. Har opplevd et tilfelle hvor de plutselig kom med 3 i stedet for kontrakt, og saken endte med sus igjen. I tillegg er det ekstra dyrt å låne dyre penger, fordi långiver krever 100 % dekning og først overfører leiligheten eller huset til hans navn, og når alt er betalt må en ny overføring gjøres, alt på bekostning av låntakeren. I tillegg er det ofte en mellommann involvert, samt en advokat som også ønsker provisjon og en prosentsats for utforming av kontrakten.
Kort sagt, farang som er interessert kan kontakte meg på e-post nedenfor, hvoretter jeg kan gi råd om hvordan de skal opptre. Jeg trenger da å vite kjøpesummen og arealet til leiligheten eller huset og tomten.
Gratis bøker
På den tiden mottok jeg tusen nederlandske bøker fra en landsmann for barnehjemmene, men det er ingen nederlandske barn her, og huset og gjestehuset mitt trenger mer plass og alle som er interessert i disse bøkene kan hente dem gratis. En liten kompensasjon i veldedighetsboksen min er velkommen, for 19. juni er det igjen skolepengene for mine foreldreløse og adopterte barn, eller betalingen for bøker og skoleklær. Send meg en e-post eller ring 08-12907310
Colin de Young
1337 service nr. Pattaya.
e-post; [e-postbeskyttet]
Av nysgjerrighet spurte jeg for ca. 2 år siden om jeg kunne få lån fra SCB-banken min. Det ble hentet inn en leder som jeg hadde en samtale med.
Det ville ikke vært noe problem. Fikk kortet hans og et ekstra telefonnummer av ham etterpå. Jeg har ikke tatt opp lån.
Er du virkelig så naiv, eller er dette et salgsargument?
Du skriver:
«Jeg ble alltid fortalt at utlendinger ikke hadde lov til å eie land, nå lurer jeg virkelig på om de er så naive. Hundretusenvis av faranger eier et hus i et selskap som er lovlig. Jeg eier også 100 % av min jord og mine aksjer, gjennom en aksjeoverføringskonstruksjon"
Dette går bra så lenge den thailandske regjeringen ikke ønsker å ta bort "landet ditt".
Den nederlandske regjeringen advarer mot slik praksis.
Hvis den thailandske regjeringen begynner å handle i henhold til thailandsk lov, vil "landet ditt" bli tatt fra deg.
Et hus i en bedrift er kun lovlig dersom bedriften faktisk er aktiv og går med overskudd.
Foredraget ditt ligner det til "meglere" som ønsker å selge.
Jeg har ikke så mye kunnskap om tomtekjøp i Thailand, men hvis du allerede ønsker å eie flere talangwah, så må du tilsynelatende gjøre det gjennom en mye mer komplisert konstruksjon enn bare en kjøpsavtale.
La oss sette ting på rad: et selskap er nødvendig, du må gi en preferanseaksje, du er 100 % eier selv, men du trenger thailandske aksjonærer, som eier 51 % av aksjene, du må sørge for at stemmen er i din favør, også beskytte deg mot et kupp, og på toppen av det hele, en safe utenfor hjemmet. Vel, et veldig stort rødt lys tennes for meg. Jeg liker et stykke land med hus og hage, men hvis jeg må se meg over skulderen, bry deg ikke. Du vet aldri hvor mange som kanskje tror at safen min oppbevares innendørs tross alt.
Når det gjelder kjøp av hus eller leilighet: det er "en selvmotsigelse" i historien at å ta opp et boliglån (for 50 % av takstverdien, ikke av eiendomsverdien), fjerner diskriminering sammenlignet med den nederlandske situasjonen . Nederland og EU har absolutt ingenting å gjøre med noen thailandsk eller sørasiatisk oppførsel i denne saken. Ikke det samme med mange andre ting. Ingen ambassade gjør noe med det. Og det vil de absolutt ikke ha på lenge. Hver referanse er feil. Hvis du ønsker å kjøpe eiendom, gjør du det i henhold til thailandsk lov.
I tillegg er det tvilsomt om en thailandsk i Nederland har de samme rettighetene. Det er ikke bare åpenbart, med andre ord: han må gjøre mye for det!
Det er også merkelig at den samme artikkelen nevner lånehaier. (Hvis du ikke kan beholde dine egne bukser i Thailand, og du tyr til lyssky praksiser, så løper du en bevisst selvinitiert risiko for å bli flau.) Bortsett fra høye renter, enn si at tilbakebetaling er mulig i den kriminelle kretsen , må du også være på vakt mot svindel, tyveri, kidnapping, gisseltaking og til og med drap. Det er som en daglig TV-såpeopera her.
Det er bra at det er strenge inntektskrav, korte terminer og aldersgrenser. Og yngre faranger, som jobber for multinasjonale selskaper, klør seg i hodet to eller flere ganger. Ellers er det bare å jobbe hardt og spare. Min mor pleide å si det også.
Til slutt er historien altfor optimistisk og naiv. At en finansieringsinstitusjon (hvilken?) ser profitt i det er ingen garanti (troverdighet?). La oss si at intensjonen er velvillig, men økonomiske transaksjoner i utlandet innebærer mer enn vennlighet.
Veldig interessant artikkel av Colin de Jong. Det vekker mange enda mer interessante svar.
Når en farang må senke seg til en lånehai, er det på høy tid at han reiser hjem.
Det er mange unge faranger som jobber for multinasjonale selskaper. De fleste av dem er høyt utdannede, vidsynte, men ikke verdensfjerne. Tenk at det er få som faktisk ønsker å kjøpe eiendom i form av et hus med tomt. Å leie er billigere og du er bedre beskyttet. Med mindre de gifter seg, stifter familie og ja da begynner elendigheten om eiendomsrett. (Å kjøpe en leilighet er et annet tema). I Europa er det noe som heter patrimonialselskapet, i Thailand er dette også mulig. Til og med godt tilrettelagt. Det koster deg kun ekstra penger til administrasjon, advokater, skjøter, oversettelser og resten av gjengen deres prosentandel. Og ja, bestikkelsene også, selvfølgelig. Alle må leve... Alt dette ekstra stresset for 1 eiendom er nok til at mange ikke gjør det, og bare leier. Eller kjøp den i navnet til din kone/ektemann, og skjøtet i ditt separate (bank)hvelv.
Det er kontorer hvor alt er tilrettelagt for deg. Alt i pakke, selskap, eiendom, forsikring, til og med visum og førerkort, hva du måtte ønske. Det går bra helt til noe skjer, brann, ulykke med arbeider på hagen din, du vil selge den, skilsmisse, you name it. Også her begynner elendigheten. Det er bare i de tilfellene du blir kjent med det thailandske rettssystemet, og det er faktisk ikke i henhold til europeisk lov, eller Code Napoleon.
Anta at boliglån er mulig for thai, men ikke for farang, og at dette er diskriminerende: faktisk. Det er slik det føles. Men som 40 år gammel skilt arbeider i Frankrike får du ikke boliglån uten egen kapital, kausjonist eller kausjonist. Både i Europa og Asia ser banken på det rent forretningsmessig: hvor mye vil den tjene, og vil den tjene nok hvis han er død i morgen eller ikke betaler ned på boliglånet.
Videre er jeg enig med KhunRudolf "men det er mer ved finansielle transaksjoner i utlandet enn vennlighet".
At en thailandsk bank ikke belåner en farang tyder allerede på at banken selv ikke har særlig tillit til eierkonstruksjoner.
Banken bryr seg ikke i det hele tatt om pengene er gitt til en thai eller Farang. De lurer bare på om de noen gang vil få den tilbake og hvordan situasjonen er med sikkerheten, dvs. kan kreve sikkerheten. Derfor kan du ikke ta opp boliglån i et hus i Thailand i Nederland, rett og slett fordi banken ikke kan selge det hvis du misligholder det.
Du vurderer også følgende. Det finnes uendelige historier om faranger som feilvurderer livet i Thailand og som vender tilbake helt pengeløse til hjemlandet og fortsatt går tilbake for å jobbe der. Hvis du som bank har gitt boliglån til den, og huset selges med tap, så kan du som bank nok plystre for pengene når farangen er tilbake i eget land. En farang er derfor en stor risiko for banken.
Historien er vanligvis annerledes for den unge farangen som jobber for en multinasjonal i Thailand. Mange selskaper vil da gi deg en expat-kontrakt. Det betyr at arbeidsgiveren din betaler husleien din, tar vare på visumet ditt, du får leiebil, forsikring osv. du nevner det hele. Du får netto lønn og skattebetaling etc. ordnes også av din arbeidsgiver. Det vil variere fra selskap til selskap, men sånn har det alltid vært for meg. Det siste du vil gjøre er å ta opp boliglån, alt er allerede ordnet uansett. Og det er alltid en sjanse for at du må pakke tingene dine til en annen del av verden, slik at du ikke vil sitte for fast på 1 sted.