Eiere av hytter og feriehus: pass opp!
I Phuket News leser vi at eiere av leiligheter som leier ut leiligheten sin som fritidsbolig, blir advart om risikoen for en høy bot eller fengsel dersom leieperioden er mindre enn 30 dager.
Phuket Provincial Land Office har utstedt en formell advarsel til eiere av leilighetsbygg, utviklere og ledere om at utleie av leiligheter på daglig eller ukentlig basis er et brudd på Thailands hotelllov 2004.
Meldingen, utstedt til alle 234 registrerte leiligheter, som dekker 26.071 9 lovlig registrerte leilighetsenheter på øya, ble utstedt XNUMX. juni XNUMX og lyder omtrent som følger:
"Til ledere/utviklere av sameier,
Vi har erfart at enheter i borettslag forvaltet av utviklere eller eiere blir leid ut til utlendinger eller turister på dagpengebasis for å generere en betydelig inntekt slik et hotell gjør.
Denne typen utleie medfører ulemper for leietakere i samme kompleks og skaper utrygge områder for turister, som igjen kan føre til tap av liv og eiendom.
Det er i strid med hotellloven 2004 og derfor uakseptabelt å ha en drive et ulovlig hotell. Straffen for dette er inntil ett års fengsel eller en bot på opptil 20,000 XNUMX baht eller begge deler.»
Tiltaket er viktig for Phuket og spesielt for hotellbransjen. Det er 2090 registrerte hoteller i Phuket med totalt over 120.000 100.000 rom. Antall ulovlige hotellrom er anslått til nesten XNUMX, noe som utgjør en alvorlig trussel mot de offisielt registrerte hotellene. Tilbudet av rom er større enn etterspørselen, noe som presser prisene.
En leilighet (leilighet eller leilighetshus) må derfor merkes som sådan og leies ut i minst 30 dager eller lenger. Det er ikke et hotellrom som kan leies for en eller flere dager.
Les hele artikkelen på Phuket News-nettstedet: www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned
Artikkelen ble overtatt av Thaivisa, som fikk en del reaksjoner. Hovedkritikken var at folk lurte på hvordan regjeringen vil kontrollere dette. Hva skjer hvis familie eller venner kommer for å bli? Hva med Airbnb-utleie?
Loven gjelder ikke bare for Phuket, selvfølgelig, men for hele Thailand. Jeg kan tenke meg tanken om at det er vanskelig å kontrollere, men risikoen er ikke redusert. Du har blitt advart!
Kilde: Phuket News
Nåvel, hvordan leserne av Thaivisa plutselig er bekymret for problemene som den thailandske regjeringen angivelig har med kontroll. La regjeringen finne ut av det selv.
Familie og venner kommer for å bli? Hvis du gir dem en hel leilighet og du selv er et annet sted, er det ikke et sted å bo.
Det er ikke noe spesielt med å leie gjennom Airbnb. De samme reglene gjelder for det.
Dessuten er det ikke så komplisert å sjekke om noen tilbyr plass kun per måned eller også for en kortere periode. Bare spør, eller se på internett.
Dersom personer som har leid noe av deg kun har 30 dagers stempel, vil bevisbyrden kunne snus, i den forstand at det foreligger en rettslig presumsjon for at det er inngått en avtale for mindre enn en måned, hvor utleier kan sørge for bevis på det motsatte.
Klager hele tiden på at loven ikke blir håndhevet her, og hvis noe blir gjort så er ikke været bra.
Jeg tror kontrollen for den thailandske regjeringen ikke vil være så vanskelig.
De bruker sannsynligvis bare den omvendte bevisbyrden.
Så vis meg at du ikke leide leiligheten på to uker.
Denne utleien vil sannsynligvis begynne å spille nå, ettersom flere og flere hotellrom forblir tomme på Phuket på grunn av økningen i antall turister.
Gjør det vanskelig for de som tar det med ro eller ikke tar det for seriøst.
I begge retninger vil dette føre til oppgjør, ikke...
Enkelte eiere av store thailandske hotell (kjeder) vil klage og da må en syndebukk utnevnes. Så takle den airbnb, men noen ganger hører du disse lydene i Nederland fra nervøse hotelleiere. Etter min mening er dette et tegn på ikke å være i stand til å holde tritt med den nåværende tiden for bare airbnb, Uber, booking.com, tripadvisor. Og det å stå stille går bakover, tross alt lever vi nå i det som skjedde for 1 år siden i filmen tilbake til fremtiden (den filmen blir fortsatt gjentatt på nederlandsk TV etter 30 år fordi det er fint og billig, ikke sant ; ).