Reader Question: ငါ့ရဲ့ ထိုင်းမိန်းမသေရင် ငါတို့အိမ်က ဘာဖြစ်မလဲ။

BE မှ Chris၊ မရှိပါ။ အိမ်က မင်းပိုင်တာမဟုတ်ဘူး၊ မင်းမှာအခွန်ဘဏ္ဍာရှိတယ်၊ မင်းရေးတယ်။

မြေနဲ့အိမ် ဘယ်သူပိုင်လဲ။ မင်းမိန်းမဆီက ထားခဲ့တာ ဘယ်သူ့ဆီလဲ ငါထင်တယ် သင့်ဇနီးမှာ ဆန္ဒရှိပါသလား။ သူ့ဆန္ဒအရ အိမ်ကို အမွေဆက်ခံနိုင်ပေမယ့် မြေအောက်မြေလွှာက အကန့်အသတ်နဲ့သာရှိပြီး အချိန်တိုတိုအတွင်း ထိုင်းကို ရောင်းရမှာပေါ့။ ဆန္ဒမရှိရင် ထိုင်းဥပဒေက အကျုံးဝင်ပါတယ်။

သူသေဆုံးပြီးနောက်၊ ပိုင်ရှင်(များ) နှင့် အတူ မြေယာနှင့် အိမ်ကို ရောင်းစားနိုင်ပြီး ကုန်ပစ္စည်းများကို ဦးစွာ စွန့်လွှတ်ကာ ငွေခွဲဝေမှုနှင့်ပတ်သက်သော သဘောတူညီချက်များ ချမှတ်ခြင်းဖြင့် ထိုအခြေအနေမျိုးတွင်၊ မြေနှင့်အိမ်၏အမွေဆက်ခံသူများသည် သင်မပါဘဲ လုပ်ငန်းကိုရောင်းချနိုင်သော်လည်း တစ်သက်လုံးနေနိုင်လျှင် မည်သူကဝယ်ချင်မည်နည်း။ အဲဒါက တန်ဖိုးကို နှိမ့်ချတဲ့အချက်ပါ။

ကုန်စည်ခွန်တစ်ခုဖြင့် သင့်တွင် သင်သေဆုံးသည်အထိ (အသက်ရှင်နေချိန်) သို့မဟုတ် သတ်မှတ်ထားသော နှစ်များ (အများဆုံး နှစ် 30) အထိ ထုတ်ယူခွင့်ရှိသည်။ အဲဒါကို ပြန်ငှားလို့ရတယ်။ ကျေးဇူးပြု၍ မှတ်သားထားရမှာက ကုန်စည်စီးဆင်းမှုဆိုင်ရာ စည်းမျဥ်းစည်းကမ်းတွေကို အမြဲလိုက်နာရပါမယ်။

ကုန်စည်စီးဆင်းမှု ကိုင်ဆောင်ထားသူက ရောင်းတာ ဘာမှ မတွေ့ဘူး။ သင်က ပိုင်ရှင်မဟုတ်တဲ့အတွက် အရာအားလုံးဟာ ဝင်ငွေထွက်ကုန်ဆိုတဲ့ နာမည်အောက်မှာ ရှိနေလို့ပါပဲ။

သင်သည် ပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ် ဆက်လက်ထိန်းချုပ်ထားနိုင်သည် (သင့်ဇနီးသေဆုံးသည့်ကိစ္စတွင်) ပိုင်ရှင်သည် သင်မသေမချင်း အမွေဆက်ခံသူပင်မဟုတ်၊ မရောင်းနိုင်/မရောင်းနိုင်၊ သူလုပ်ချင်သမျှကို ဆက်လုပ်လို့ရတယ်။ ဒါပေမယ့် ကုန်ပစ္စည်းကိုင်ဆောင်သူရဲ့ ရောင်းအားက အလုပ်ဖြစ်မယ် မထင်ပါဘူး။
နှစ်ဖက်သဘောတူပါက သဘောတူညီချက်ကို ဖျက်သိမ်းနိုင်သည်။ အဲဒါဆိုရင် မြေယာရုံးမှာ စီစဉ်ပေးရမယ့် ရှေ့နေနဲ့ ဆုံးသွားလိမ့်မယ်။ ငါ့အတွက် မသင့်တော်ဘူးထင်တယ်၊ မင်းဘာလို့လုပ်ခဲ့တာလဲ။
ပြန်ရောင်းပြီး ငွေပြန်ထုတ်ချင်ရင်သာ “ကုမ္ပဏီအမည်နဲ့ အိမ်” ဆိုတဲ့ ရွေးချယ်မှု ကျန်ရှိနေသေးတယ်လို့ ထင်ပါတယ်။ သို့သော်၊ ဤသည်ကိုလည်း ပို၍ ကန့်သတ်ထားသည်။

သိမ်းယူသည့်ကာလတွင် ၎င်းကို ထပ်မံငှားရမ်းပါက ငှားရမ်းခသည် သင်သေဆုံးသွားသည် သို့မဟုတ် အချိန်ကာလကုန်ဆုံးပြီး ကုန်စည်စီးဆင်းမှု ကုန်ဆုံးသွားသည့်တိုင် အငှားသည် ဆက်လက်လည်ပတ်နေမည်ဖြစ်သည်။
သင့်ဇနီး သို့မဟုတ် အမွေဆက်ခံမှုပုံစံ ပိုင်ရှင်အတွက် အားနည်းချက်တစ်ခု။

မိန်းမ၏အလိုဆန္ဒသည် လွတ်မြောက်ရာလမ်းဖြစ်ကောင်းဖြစ်နိုင်သည် ။ ပိုင်ဆိုင်မှုကို ရောင်းသင့်ပြီး ငွေကို သင့်ထံ ပြန်ပေးမည်ဟု သူမပြောနိုင်သော်လည်း နောက်ပိုင်းတွင် သင့်၏အတိုးနှုန်းကို ဖယ်ရှားပစ်ရမည်ဖြစ်သည်။
ရောင်းဖို့က တစ်နှစ်ပဲရှိတော့ ထွက်သွားရမှာ။
မင်းက ဘာလိုချင်လဲ၊ ဟိုမှာနေချင်လား၊ ထွက်သွားမှာလား။

Usufruct သည် လက်တင်စကားလုံး Usufructus မှ ဆင်းသက်လာသည်။ ကမ္ဘာပေါ်ရှိ နိုင်ငံတိုင်းနီးပါးတွင် ခြစားမှုဥပဒေကြောင်းအရ ယင်းနှင့်ပတ်သက်သည့် စည်းမျဉ်းများသည် တူညီပါသည်။ ဤနေရာတွင် ထိုင်းတွင် ကောက်နုတ်ခွန်၊ လယ်ယာမြေ ပိုင်ဆိုင်မှုကို မှတ်တမ်းတင်ထားသည်။ ပိုင်ဆိုင်သူမှသာလျှင် ပိုင်ဆိုင်မှုကို ခြွင်းချက်မရှိ အသုံးပြုခွင့် ပေးသည်... မိသားစု သို့မဟုတ် အိမ်ထောင်ဖက်ဖြစ်ရန် မလိုပါ။ သိမ်းယူထားသော ပစ္စည်းကို ရယူသူအား တရားဥပဒေ အရ NAKED ပိုင်ရှင်ဟု ခေါ်သည်။
ကိုယ်လုံးတီးပိုင်ရှင်တစ်ဦးအနေဖြင့်၊ အရွယ်ရောက်ပြီးသူ(များ)၏ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ပိုင်ဆိုင်မှုကို သင်ရောင်းချ၍မရပါ။ ပြောင်းပြန်လည်း အကျုံးဝင်သည်- ပိုင်ရှင်များသည် ကိုယ်လုံးတီးပိုင်ရှင်၏ သဘောတူညီချက်မပါဘဲ ပိုင်ဆိုင်မှုကို မရောင်းနိုင်ပါ။
အထက်တွင်ဖော်ပြထားသည့်အတိုင်း ပေးဆောင်ရငွေကို ခွင့်ပြုပေးမည်ဆိုပါက လုံးဝဖြေရှင်းချက်မဟုတ်ပါ။ ကိုယ်လုံးတီးပိုင်ရှင်သည် ရရှိသောငွေများကို ဖြန့်ဝေပေးသည့်တိုင် ရောင်းချနိုင်သည်ဟု ဆိုထားသည့် ဆန္ဒသည် မမှန်ကန်သောဆန္ဒ၏ ကျောင်းသုံးစာအုပ် ဥပမာတစ်ခုဖြစ်သည်။ အတိအကျဆိုရသော် ကုန်စည်စီးဆင်းမှု အကျုံးဝင်သည်ဆိုပါက တူညီသောအရာကို နှစ်ကြိမ်ခွဲပေး၍ ဥပဒေနှင့်အညီ မဖြစ်နိုင်ပေ။ ၎င်းသည် တစ်ခု သို့မဟုတ် အခြားတစ်ခုဖြစ်သည်- သို့မဟုတ် ဝင်ငွေထွက်ရှိမည်ဖြစ်သည်။ (အချက်အလက် Belgian notary)။
ကုန်စည်ခွန်ကို ပိုင်ရှင်(များ) က ပိုင်ရှင်(များ) နှင့် တွဲလျက် သဘောတူညီချက်ဖြင့် ဖျက်သိမ်းနိုင်သော်လည်း ထိုင်းနိုင်ငံတွင်မူ ဤဆန္ဒအရ တရားရုံးမှတဆင့် ဆောင်ရွက်ရမည်ဖြစ်ပါသည်။