15-il mistoqsija u tweġiba dwar il-kiri ta’ appartament jew dar fit-Tajlandja

1. Huwa diffiċli li tikri appartament (Condominium*), dar detached jew dar f'raħal gated* fit-Tajlandja?
Le, hemm ħafna għażliet biex issib xi ħaġa l-aktar adattata.

* Condominium huwa appartament li jaqa’ taħt l-att tal-condominium, importanti biss għal xerrej, mhux għal kerrej.
* Raħal gated (imsejjaħ ukoll b'mod differenti), huma djar imdawra b'ħajt, kultant djar imdawra bil-ħajt tagħhom stess. Minn sempliċi ħafna għal luxurious ħafna.

2. Fejn nista' nsib dak li hu disponibbli għall-kera?
Trid biss ittajpja Google per eżempju appartament għall-kera jew dar għall-kera segwit minn isem tal-post u tara numru kbir ta 'websajts. Djar detached, speċjalment dawk irħas u dawk fil-kampanja, huma ġeneralment offruti għall-kera permezz ta 'tabella għall-kera, għalhekk oħroġ għal dan lilek innifsek.

3. Min għandu l-websajts li joffru djar u appartamenti għall-kiri?
Dan jista 'jkun is-sid innifsu, intermedjarju (aġent tal-proprjetà immobbli) jew l-amministratur (maniġer) ta' kumpless. Peress li aġent tal-proprjetà immobbli jirċievi biss kummissjoni fuq tranżazzjoni, appartament jew dar spiss jiġu offruti għall-kiri mis-sid lil kemm jista' jkun aġenti tal-proprjetà immobbli.

4. Hemm ħafna differenza fil-prezz tal-kiri tal-istess tip ta’ akkomodazzjoni?
Dan jista 'jkun, is-sid jiddetermina l-kera. Jekk jikri hu stess, ma jkollux għalfejn iħallas kummissjoni. Id-differenza fil-kera tista’, pereżempju, tkun minħabba li sid jista’ jgħaddi jew le l-kummissjoni lill-kerrej.

Sular ogħla għal appartament jew veduta aħjar spiss ikun prezz tal-kiri ogħla. Sid jista 'wkoll ikun xtara bl-irħis jew għali wisq. Għalhekk huwa possibbli li l-istess tip ta’ appartament jew dar jiġi offrut għal prezz ta’ kiri differenti.

5. Nista 'nnegozja l-prezz?
Normalment iva, jew direttament mas-sid jew permezz tal-intermedjarju, li jagħmel dan f'isem is-sid. Fatturi determinanti jistgħu jinkludu kemm sejjer tikri, staġun baxx jew għoli jew, pereżempju, jekk is-sid għandux bżonn il-flus.

6. Jekk irrid nestendi l-kuntratt tal-kiri tiegħi, nista' nagħmel dan għall-istess prezz?
Dan jiddependi fuq is-sid. Jekk tikri fl-istaġun baxx u t-terminu li jmiss jaqa 'fl-istaġun għoli, normalment ikun irid jaqbad aktar.

7. Hemm differenza jekk nikri direttament mingħand is-sid jew permezz ta' intermedjarju?
Iva, sid ta’ appartament jew dar f’raħal gated jiddeċiedi għalih innifsu jekk jużax is-servizz tal-maniġment li għalih irid iħallas. Jekk ma jużahx u, pereżempju, il-friġġ tiegħek jitkisser, ikollok tirranġaha lilek innifsek.
Meta tikri permezz ta' intermedjarju, is-sid iħallas kummissjoni u għandek tinforma lill-maniġment biss f'każ ta' problemi. Jekk tikri dar detached, normalment ikollok tikkuntattja lis-sid f'każ ta' problemi.

8. X'inhi d-differenza bejn prenotazzjoni permezz ta' sit ta' prenotazzjoni bħal Agoda.com jew Booking.com u prenotazzjoni permezz ta' intermedjarju (aġent tal-proprjetà immobbli jew ġestjoni tal-kumpless) jew sid innifsu?
Is-siti tal-prenotazzjoni spiss joffru akkomodazzjoni fuq bażi ta’ lukanda (serviss kollu), li jfisser li s-sodod isiru, il-kamra titnaddaf, eċċ. Il-kiri huwa wkoll għal kull lejl, u fuq sit tal-prenotazzjoni ma tistax tinnegozja l-prezz. Allura mhux daqshekk adattat għal kera għal żmien itwal, għalhekk aktar għali.

9. Is-siti tal-prenotazzjoni joffru wkoll akkomodazzjoni f'appartamenti u kumplessi ta' villaġġi gated?
Iva, dawn se jaħdmu fuq bażi ta 'lukanda. Dan ifisser li lejl wieħed jew aktar jistgħu jiġu bbukkjati wkoll. Imbagħad tista' tibbukkja l-ewwel ftit jiem qabel tieħu deċiżjoni dwar kiri fit-tul. Imbagħad għandek ir-riskju li tkun ibbukkjata għal kollox. Ħafna lukandi f'Bangkok b'mod partikolari jikru wkoll għal żmien itwal, għalhekk il-prezz jista 'jiġi nnegozjat hawn.

10. Jekk nikri akkomodazzjoni fuq bażi ta’ lukanda, nista’ nuża wkoll is-servizz?
Iva, bi ħlas tista' tiddeċiedi għalik innifsek liema servizz trid tuża. Per eżempju għall-folji, is-servizz tal-londri jew it-tindif tal-ispazju tal-għixien.

11. X'nista' nistenna f'termini ta' għamara fi spazju għall-għajxien?
Int ser ikollok tistaqsi dwar dan. Peress li l-biċċa l-kbira tal-appartamenti u l-irħula gated jinbiegħu fornuti, mhux se jvarjaw ħafna għal kull kumpless. Normalment, meta jikri, intermedjarju juża lista ta 'dak li għandu jkun preżenti meta jikri. Naturalment tista 'tistenna aktar lussu f'kumpless aktar għali.

12. Għandi nħallas depożitu?
Dan normalment ikun xahar kera f'xi każijiet xahrejn kera.

13. Nista' nistenna problemi b'rifużjoni tad-depożitu?
Meta tikri dar f'appartament jew raħal gated b'ġestjoni tajba, mhux se tkun problema jekk ma jkunx hemm ħsara lill-proprjetà mikrija. Il-kundizzjonijiet huma fil-kuntratt tal-kera. Meta tikri direttament mingħand sid jew minn dar separata, xi drabi tista 'tikkawża problemi. Dan jista 'jkun: ma jkunx iddikjarat b'mod ċar fil-kuntratt, jew hemm ħsara f'daqqa, jew huwa inti ser ġġibu għada. Imbagħad inti għadek kif tlift flusek, mhux se tibda kawża dwar dan.

14. X'jgħid kuntratt?
Kuntratt f'kumpless ta 'appartamenti jew raħal gated se jkun bażikament l-istess. Bħal: meta għandi nħallas il-kera u lil min? Inħallas għad-dawl u l-ilma jien stess jew dan jgħaddi mill-management. Żomm mar-regoli tad-dar, li jistgħu jikkonċernaw l-użu ta 'pixxina jew ġinnasju, eċċ.

Kuntratt tal-kiri għal dar separata (irħisa) jista' ma jkunx komplut jew mhux ċar. Jew f'xi każijiet ftehim verbali, mhux verament rakkomandabbli.

15. Nista 'nħassar il-kera eżatt hekk u l-kera tista' tiġi kkanċellata?
It-termini u l-kundizzjonijiet se jkunu ddikjarati fil-kuntratt tal-kiri. Il-kera normalment tista’ tintemm wara li diversi twissijiet għadhom qed jikkawżaw inkonvenjent. Jekk tikkanċella qabel it-tmiem tal-kuntratt tal-kiri tiegħek, fi kwalunkwe każ titlef id-depożitu tiegħek.

Jekk ikollok tikkanċella minħabba forza maġġuri, huwa f'idejn is-sid jekk iħallasx lura (parzjalment) id-depożitu, m'hemm l-ebda regoli għal dan. Għandu jkun ċar minn dan ta 'hawn fuq li m'hemmx verament regoli standard fit-Tajlandiż. Iżda anke mingħajr dawn ir-regoli l-affarijiet se jimxu bla xkiel fil-biċċa l-kbira tal-każijiet.

Hawn huma ftit aktar punti li wieħed għandu jinnota.

• Jekk m'intix magħruf sew fit-Tajlandja, hemm riskju li jekk tikri xi ħaġa fejn qatt ma kont qabel, tkun diżappuntanti. Pereżempju, Pattaya, Hua Hin, Bangkok, Koh Samui jew il-kampanja - biex insemmu xi ftit - huma kompletament differenti. Għalhekk huwa aħjar li tiddedika vaganza biex tħares madwarek innifsek, speċjalment jekk trid tikri għal perjodu itwal ta 'żmien.
• Imbagħad il-post fejn trid tikri, matul il-ġurnata jista 'jkun tajjeb, iżda jekk hemm bar fil-miftuħ jew ristorant fil-qrib minn fejn tiġi l-mużika sa tard filgħaxija, huwa saħansitra inqas.
• Jekk trid tikri appartament u ma tridx titla 'taraġ, jekk jogħġbok staqsa minn qabel jekk hemmx lift. F’bini ta’ appartamenti ta’ erba’ sulari għandu jkun hemm lift, iżda bit-Tajlandiż dan mhux dejjem ikun il-każ.
• Imbagħad it-trasport, jekk ma tridx issuq moped (mutur) jew karozza u tiddependi mit-trasport pubbliku, xorta waħda faċli jekk ikun hemm xi ħwienet jew suq fil-qrib għax-xiri ta 'kuljum.
• Jekk se ssuq karozza jew moped, l-ipparkjar (preferibbilment mgħasses) huwa faċli.
• Meta tara t-televiżjoni, speċjalment jekk tkun se tikri għal perjodu itwal ta 'żmien, huwa sabiħ jekk tista' tara wkoll BVN u xi stazzjonijiet tal-films. Iżda dan jiddependi għal kollox fuq liema kanali jidħlu permezz tal-kejbil jew dixx(i). Għal BVN, pereżempju, dixx kbir għandu jkun immirat lejn is-satellita korretta u l-kanal għandu jintgħażel. Il-biċċa l-kbira tal-kanali tal-films huma kanali tal-ħlas, jekk is-sid ma jħallasx għal dan "kemm jekk fil-miżata tas-servizz jew le" allura ma jkollokx dan lanqas. Allura l-aktar ħafna kanali b'sapun Tajlandiż u kanali tal-aħbarijiet, iżda mhux wisq speċjali.
• L-internet huwa storja differenti; l-internet fit-Tajlandja huwa ta 'kwalità moderata għal fqira. Speċjalment il-veloċità għandha effett yo-yo. Speċjalment f'kumpless ta 'appartamenti, il-mistoqsija hija x'inhi l-kwalità. Pereżempju, huwa importanti kemm hemm linji u b'liema veloċità. Kemm hemm punti ta' aċċess (routers), ta' liema kwalità u kemm ġew installati. Ukoll minħabba li ħafna nies jużaw tablet u smartphone, se jkun hemm ħafna traffiku fuq in-netwerk, li mhux verament iwassal għall-veloċità.
• Dar separata b'konnessjoni tal-Internet tagħha stess għalhekk normalment ikollha konnessjoni aħjar.
• Fiż-żoni rurali, konnessjoni fissa tal-Internet mhix verament komuni. Jekk trid tuża regolarment Skype, pereżempju, allura huwa aħjar li l-ewwel tipprovaha. L-affarijiet jistgħu jmorru tajjeb mal-ġirien tiegħek, iżda ħażin jew xejn miegħek.
• Jista 'jkun pjuttost sħun fit-Tajlandja, jekk appartament jew dar ikun espost għal kollox għax-xemx, jista' jsir pjuttost sħun ġewwa. Jekk tixtieq li jkollok it-twieqi miftuħa, spazju għall-għajxien b'ħafna dell huwa għażla aħjar minn xi ħaġa mimlija xemx. Jekk tuża ħafna l-arja kondizzjonata (bit-twieqi u l-bibien magħluqa), il-kont tad-dawl ikun ogħla.

Nispera li dan huwa ta 'xi użu għalik.

René van Broekhuizen

Ħafna informazzjoni ngħatatli minn Jason Green, maniġer tal-proprjetà ta 'Arisara place Condominium f'Koh Samui. E-mail: [protett bl-email]

Editur: Jekk il-qarrejja għandhom xi pariri addizzjonali, jekk jogħġbok iwieġeb.