Suq tal-proprjetà immobbli Bangkok: 100.000 condos għall-bejgħ u dak in-numru se jkompli jiżdied
(smile Poker / Shutterstock.com)
L-Aġenzija għall-Affarijiet Real Estate tistenna sena ħażina għall-bejgħ ta 'condo f'Bangkok. Ix-xerrejja miċ-Ċina qed joqogħdu 'l bogħod minħabba t-tifqigħa tal-virus corona. Fil-Bangkok u madwarhom bħalissa hemm 100.000 condos vojta u dak in-numru se jiżdied biss.
Is-suq tal-condominium ta 'Bangkok qabel kien interessanti għall-investituri Ċiniżi, iżda dak l-interess issa sparixxa. L-istimi juru li l-barranin huma responsabbli għal 10% tax-xiri fl-2020. Ix-xerrejja Ċiniżi kienu responsabbli għall-biċċa l-kbira tal-interessi barranin. "Is-suq issa jiddependi fuq xerrejja lokali, iżda dan mhux se jkun faċli," qal Sopon Pornchokchai, iċ-chairman ta 'konsulenza tal-proprjetà immobbli.
Il-Bank tat-Tajlandja ssimplifika r-regoli tas-self b'ipoteka biex jinkoraġġixxi lix-xerrejja domestiċi, iżda l-iżviluppaturi jibqgħu attenti. Investituri ewlenin huma riluttanti u għażlu li ma jibdew l-ebda proġett ġdid din is-sena.
L-iżviluppaturi huma mistennija li jniedu madwar 2020 appartament ġdid f'Bangkok fl-ewwel kwart tal-6.000, tnaqqis ta '40% minn sena qabel, qal Phattarachai Taweewong, direttur maniġerjali ta' Colliers International Group.
Sors: Bangkok Post
Inti tistenna li l-prezzijiet jonqsu b'mod konsiderevoli. Madankollu n-nies għadhom DARE jistaqsu l-ogħla prezzijiet għal condo f'Bangkok.
Dan jiddependi fuq il-prezz li tkun ħallset lilek innifsek, iżda wkoll fuq ir-rata tal-kambju attwali tal-baht.
F'Diċembru 2018, il-baht kien għadu f'37,4!
Allura ikkalkula kemm hi d-differenza (qari telf) issa!
Dik hija n-naħa ta 'xerrej barrani. Għal Tajlandiż u barranin li jaqilgħu s-salarju tagħhom f'baht, ir-rata tal-kambju ma jimpurtax.
Imma meta lbieraħ rajt reklam bħal dak għal loft ta’ 61m2 għal 350.000 ewro, ħsibt l-istess dwaru, imma ħej...kulħadd għandu l-għażla tiegħu.
Naqbel miegħek fuq l-ammont assurd ta’ 350.000 ewro għal dawk il-61 metru kwadru, iżda għat-Tajlandiżi żgur li kollox sar jiswa aktar u s-salarji tagħhom ftit li xejn tjiebu jew xejn. Jekk issa jridu jixtru condo, sar ukoll aktar għali għalihom, għalhekk dan jagħmel differenza. Dan jiddependi fuq ir-rata tal-kambju. Iżda ċertament il-grupp fil-mira ta' Tajlandiż li jifilħu dan huwa fil-bżonn, għalhekk m'għandniex għalfejn nibżgħu minn hekk.
Dak id-dritt, il-prezzijiet huma wisq għoljin.
L-ispejjeż tas-servizz mhux iddikjarati se jiżdiedu fuq dan.
M'hemm l-ebda Ċiniż, Korean jew Ġappuniż li issa qed jaħseb biex ifittex akkomodazzjoni fit-Tajlandja. Jekk int espatrijat, tinkera minħabba l-kumpanija tagħhom. Hemm diversi condos offruti bi prezzijiet eżorbitanti. Fl-opinjoni tiegħi, atti ta 'disprament: ma tistax teħles mill-ġebel tal-paviment u ddisprat tfittex flus biex tmur id-dar. Lagħbet u mitlufa.
Tista' tispjega dan? Kieku xtrajt appartament għal € 37,4 b'rata ta' 350.000, kont tlift TBH 2018 miljun fl-130.
Jekk trid terġa' tbigħ fl-2020 għal TBH 130,09 miljun b'rata ta' ngħidu aħna 34, ikollok € 385.000. Jew tista' titlob TBH 1.190.000 inqas u xorta waqfa.
Bħal kullimkien ieħor f’din id-dinja, mhuwiex il-bejjiegħ li jiddetermina l-prezz iżda huwa x-xerrej li fl-aħħar mill-aħħar jiddetermina l-prezz.
Apparti l-prezzijiet għoljin, ma nistax nimmaġina li bħala Ewropew inkun lest li nixtri xi ħaġa f'Bangkok fiċ-ċirkostanzi attwali.
Dan ċertament jista 'jkun differenti għal Ċiniżi jew Asjatiċi oħra, li jistgħu jintużaw għal sitwazzjonijiet saħansitra aktar intelliġenti, iżda għalija personalment Bangkok/Tajlandja għandha wisq żvantaġġi.
L-ewwel żvantaġġ huwa li Bangkok għandha kwalità tal-arja fqira ħafna, anke meta mqabbla ma 'ħafna bliet kbar oħra fl-Ewropa.
Normalment temperaturi li jġegħluni nbiddel ħafna attivitajiet għal filgħaxija li nippreferi nagħmel matul il-ġurnata.
Regoli dwar l-immigrazzjoni fejn, fost l-oħrajn, ikolli nagħmel rapport 90 kull darba, jew rapport TM24 kull darba li nirritorna fi żmien 30 siegħa, flimkien mas-sensazzjoni li jien ma tantx nilqa’ u l-fatt li l-libertà tal-opinjoni tiegħi hija severament. ristrett, nippreferi nkun x'imkien Ħalli l-Ewropa tinvesti.
Bħala Ewropew, pereżempju, għandi kull dritt li nkun pussess ta' art fil-Gżejjer Kanarji, m'għandi l-ebda battikata b'notifikazzjonijiet ta' 90 jum u TM 30, temperatura moderata li hija pjaċevoli ħafna kemm matul il-ġurnata kif ukoll filgħaxija, u fil-qosor , kważi d-drittijiet kollha li kont ikolli f’pajjiżi.
U livell tal-prezz li jqabbel pjuttost tajjeb mat-Tajlandja, fejn ħafna nies m'għandhomx għalfejn jiskambjaw l-assigurazzjoni tas-saħħa statutorja tagħhom minn pajjiżhom għal assigurazzjoni privata għalja, li ħafna drabi teskludi ħafna affarijiet.
Għandi żwieġ tajjeb ħafna ma' marti Tajlandiż, iżda l-iżvantaġġi li nkun billi ninvesti fit-Tajlandja biex ngħix hawn b'mod permanenti kienu ħafna drabi akbar għalija meta mqabbla ma' ħafna pajjiżi Ewropej, u fortunatament din l-opinjoni hija wkoll l-opinjoni tiegħi.
Ġurnata aħbarijiet dwar nuqqas ta 'djar, l-għada madwar 100.000 condos. M'hemmx idea x'inhu l-volum medju tal-provvista, iżda dan se jkun pjuttost għoli għal belt bħal BKK. Bħala medja, il-proprjetà immobbli mhix xi ħaġa li f'daqqa waħda tonqos fil-valur u għalhekk lanqas nistenniha hawn.
Fi kwalunkwe każ, huwa veru li l-prezz huwa determinat mix-xerrej.
Huwa interessanti li taqra l-kummenti mill-esperti hawn. Nassumi li dawn huma esperti b'esperjenza li qed jitkellmu hawn?
Iva, iva, titgħallem xi ħaġa jekk tkun miftuħa għaliha. Mill-mod, m'għandekx għalfejn tkun espert biex ikollok opinjoni. Mhuwiex barra minn hekk li l-Olandiżi jkollhom u jesprimu l-opinjoni tagħhom stess. Ikollna esperjenza mas-settur tal-housing u ċertament l-anzjani fostna.
Il-fatt li l-prezz huwa determinat mix-xerrej ċertament mhuwiex liġi ta 'evitar. Ipprova tixtri condo ġdid fit-Tajlandja u tħaffef, mhux se tirnexxi. Fil-fatt, il-prezzijiet tal-condos jiżdiedu biss fl-ewwel snin wara l-bejgħ, minkejja li l-appartament ma jsirx aktar sbieħ. Biex ma nsemmux il-prezz tal-art, li sar assurdament aktar għali, imma ma nistax ngħidlek li verament ma żdiedx.