Pasaran hartanah di Pattaya 'tempat panas' untuk pelabur
Selepas tempoh yang agak lemah, pasaran hartanah di Pattaya, terutamanya kondominium dan pangsapuri, kembali 'panas' dan sekali lagi menarik ramai pelabur asing dan Thailand.
Lokasi strategik resort tepi pantai ini nampaknya menjadi pemacu penting untuk pelancongan dan pasaran hartanah, menurut CB Ellis, perunding hartanah yang beroperasi di peringkat antarabangsa.
Tidak menghairankan apabila seseorang menganggap bahawa Pattaya adalah resort pantai yang paling dekat dengan Bangkok, hanya satu jam pemanduan dari ibu negara. Ia mempunyai semua kemudahan seperti kedai, restoran, hiburan malam, hotel berkualiti, padang golf dan pantai. Gabungan faktor ini meletakkan Pattaya pada kedudukan yang baik untuk pertumbuhan selanjutnya, tambah CBRE.
Sebilangan selebriti Thailand dan luar negara sudah menyatakan minat untuk membeli sebuah apartmen. Contohnya ialah Jimmy White, pemain snuker Inggeris legenda, yang menggesa orang ramai mengikuti pilihannya di papan iklan besar. Dia baru-baru membeli sebuah apartmen dalam projek pantai mewah The Palm Beach Wonamat baru-baru ini. Jimmy menyatakan dalam kenyataan akhbar: “Pilihannya mudah, selepas meneliti beberapa pilihan saya memilih sewa percutian ini kerana The Palm memenuhi semua keperluan saya. Wongamat adalah pantai kegemaran saya di Pattaya, lokasi The Palm sangat sesuai, saya boleh menikmati pemandangan laut dari kondo saya, menggunakan kemudahan yang disediakan dan harga yang berpatutan”.
CBRE melaporkan bahawa hampir 70% unit di The Palm Beach Wongamat telah dijual walaupun pada hakikatnya jualan hanya bermula enam bulan lalu. Kira-kira 65% daripada pengguna akhir dan/atau pelabur adalah warga asing dan 35% adalah warga Thailand.
Hasil jualan ini jelas menunjukkan permintaan asing yang kukuh untuk rumah percutian mewah mampu milik, dengan minat terutamanya datang dari Eropah dan Rusia.
Orang Thai membeli sebuah apartmen sebagai rumah percutian, tetapi terdapat beberapa orang Thai yang telah membeli beberapa unit sebagai pelaburan kerana nisbah harga dan kualiti yang baik.
Diterjemah secara bebas daripada Thailand Berita perniagaan
undang-undang yang mengawal pembelian hartanah begitu kabur dan legap.
nampaknya seseorang tidak boleh memiliki 100 peratus hartanah di thailand, dan hak pewarisan juga tidak jelas.
fikir sebelum mula
@ Itu tidak berlaku untuk pembelian kondo. Anda hanya memilikinya.
jadi kalau saya faham betul kondo sama dengan kita apartment??
dan apakah semua perbezaan menurut anda dengan Belanda dan Belgium?
bolehkah anda menyampaikannya kepada anak anda cth?
Sebuah kondo adalah serupa dengan sebuah apartmen. Saya tidak dapat menjawab soalan lain, semata-mata kerana saya tidak tahu.
Sebuah kondo mempunyai beberapa tambahan berbanding dengan apartmen. Seperti kolam renang, kemudahan hijau, bilik kecergasan, penerimaan tetamu, kakitangan penyelenggaraan dan pembersihan, tempat letak kereta. Sekadar menyebut beberapa nama. Pangsapuri hanyalah ruang tamu. Tidak lebih daripada 49% kondo atau apl. kompleks mungkin dalam pemilikan asing. Beli Pegangan Bebas maka anda tiada masalah. Bukan atas nama pasangan Thai anda. Jika sesuatu berlaku kepadanya (dan anda adalah waris yang sah) dan 49% daripada kompleks itu berada di tangan asing, anda tidak boleh menjadi pemiliknya. Anda kemudiannya akan mendapat lebih daripada 49% pemilikan asing. Terdapat perjanjian antara Belanda dan Thailand mengenai undang-undang warisan. Wasiat Belanda juga sah di Thailand dan sebaliknya.
Benar, tetapi tidak semua kompleks kondo mempunyai kolam renang, dsb. Saya mempunyai dua kondo di BKK dan kemudahannya sukar ditemui
dengan syarat tidak lebih daripada 49 peratus daripada jumlah luas permukaan bangunan kondo berada di tangan asing. Semasa membeli, anda mesti menyerahkan penyata daripada pengurus kepada pejabat negara.
Sudah tentu ia adalah dan kekal risiko besar untuk mendaftar di Thailand atau sesuatu
belum dibina. Terutamanya kodo atau pangsapuri. Sebagai 51% daripada keseluruhan
jangan dijual kepada orang Thai anda mempunyai masalah besar dan anda boleh pergi ke yang pertama anda
wisel bayaran muka. Yang bestnya beli yang dah ada.
Ia juga berlaku bahawa keseluruhannya diuruskan di bawah nama sejenis syarikat.
Jadi hanya atas nama anda sendiri. Pewaris tidak mendapat apa-apa.
Jika anda mempunyai wang yang mencukupi ia akan menjadi kebimbangan untuk anda. Untuk standard kami, harga adalah
supaya anda tidak boleh membeli garaj yang bagus untuknya di Belanda.
Tetapi bagi kebanyakan orang, 40.000 euro (saya hanya berkata) adalah wang yang banyak.
Kor
Waris tidak mendapat apa-apa? Kemudian anda perlu mengupah peguam lain, kerana dengan pemilikan kosong waris biasanya mewarisi.
@Cor - Risiko itu sudah tentu boleh dianggarkan - lihat sahaja sejarah pembangun. Di samping itu, itu adalah cerita pelik tentang masalah yang anda hadapi jika 51% itu tidak dijual kepada orang Thai; Saya rasa 51% selalunya secara automatik di tangan Thai dan kemudian 'dijual' kepada farang melalui pegangan pajak, manakala 49% dijual terus kepada farang melalui pegangan bebas. Oleh itu, kemungkinan besar (hampir) 100% unit telah dijual kepada farang, tetapi 51% masih dalam tangan Thai melalui pembinaan pegangan pajak itu. Sebab saya hanya pergi untuk pegangan bebas. Tetapi, terutamanya pada usia yang lebih tua, pegangan pajakan juga boleh menjadi pilihan yang baik untuk orang lain. Ia bergantung pada situasi dan matlamat peribadi anda.
Saya ingin menambah sesuatu pada cerita saya. Jika anda memiliki isteri Thailand,
boleh awak letak 51% kodo dalam nama dia. jika apa-apa berlaku kepada anda
dia pemilik. Begitu juga dengan pembelian rumah dengan kontrak syarikat.
Anda juga boleh membuat semua pembelian rumah lain pada prinsip 49-51%, kerana anda tidak mempunyai a
pemilik tanah atau rumah. Terdapat pengecualian, tetapi anda mesti membuat deposit
lakukan dengan penghijrahan satu juta atau dua dan anda juga mendapat visa selama lima tahun.
Kemudian mereka memberi hak untuk membeli tanah atau rumah.
Jika anda pernah menghadapi masalah dengan isteri anda, dia tidak boleh memberi anda rumah atau kondo
membuang. Dia perlu membeli anda dan/atau dalam kes yang paling teruk, jual rumahnya.
Bayar balik kira-kira 49% daripada jumlah itu kepada anda.
Saya sudah boleh melakukan beberapa contoh perkara ini. Seorang hakim Thailand terlibat.
Anda perlu fikir saya telah membayar segala-galanya, tetapi akhirnya saya hampir mempunyainya
separuh belakang.
Warna.
Saya tidak tahu dari mana anda mendapat kebijaksanaan itu, tetapi anda mencampuradukkan beberapa perkara. Waris anda sentiasa mewarisi harta bapa (atau ibu) mereka, termasuk 49 peratus. Anda boleh mendapatkan kondo atas nama anda sendiri, dengan syarat 51 peratus kawasan permukaan berada di tangan Thai. Tiada sebab untuk melibatkan orang Thai atau Thai. Deposit hijrah adalah karut. Anda sudah pasti merujuk kepada perkiraan bahawa jika anda melabur 40 juta baht anda boleh memiliki tanah atas nama sebuah syarikat. Itu tiada kaitan dengan visa lima tahun, kerana ia tidak wujud. Dan sebagainya…
Ia terkenal di Thailand bahawa pelabur kaya membeli awal-awal lagi. Mereka sering membeli beberapa kondominium di kondominium baru untuk dijual semula dengan keuntungan setahun kemudian.
Ini juga berlaku dengan vila. Mereka juga mampu membeli sebuah vila baru dan segera merobohkannya untuk membina rumah idaman mereka.
Di Pattaya anda hanya mendapat jaminan pemandangan laut jika kondo anda terletak betul-betul di pantai atau jalan raya. Jika boleh, kondominium lain akan dibina untuk anda suatu hari nanti, menghalang penglihatan anda.
Saya ingin menjawab cerita Robert. Anda tahu lebih banyak tentang ini daripada saya. Mungkin anda perlu melakukan sesuatu untuk menasihati orang.
Namun memang benar bahawa ramai orang telah mengalami banyak kekecewaan
membeli pangsapuri atau banglo. Di tempat saya tinggal sekarang, saya melihat semua jenis kompleks separuh siap dengan tanda pada raclame, penghantaran pertama
2010. Apakah pendapat anda tentang orang yang membuat deposit pertama mereka.
Tidak gembira, wang dikembalikan? Jangan percaya. Di seberang (lebuh raya)
Pada awal saya tinggal di sini, beberapa buah perkampungan banglo telah dibina.
Saya tinggal di Bangsare, 25 km ke arah Sattahip.
Rumah-rumah (hanya 5 telah siap) dihantar tanpa air dan elektrik.
Ia mengambil masa lebih daripada 2 tahun untuk segala-galanya menjadi teratur.
Tanpa nasihat saya tetap membeli apa yang sudah ada.
Warna.
Oh, sudah tentu, banyak cerita hantu. Paling imaginatif adalah projek (google) Alan Sadd's Coco International, di mana ramai pelabur Hong Kong telah melompat ke atas kapal. Dia akhirnya ditangkap ketika berlepas ke Singapura menaiki pesawat laut, saya percaya. Cerita yang indah! Semak dengan orang dalam Samui. Semua vila kosong yang anda lihat di sebelah kiri di atas bukit apabila anda terbang ke Samui!
Seperti semua pelaburan, lebih tinggi risiko, lebih tinggi potensi keuntungan (atau kerugian). Tetapi untuk mengatakan bahawa membeli sebelum membina memerlukan risiko yang tidak boleh diterima adalah terlalu jauh. Saya juga membeli sebelum longgokan pertama masuk ke dalam tanah, dengan semua jaminan untuk kelewatan / kelewatan / tiada penghantaran dalam warna hitam dan putih. Pemaju telah berjaya menyiapkan banyak projek dan stabil dari segi kewangan. Akhirnya, projek itu dihantar 3 bulan lebih awal daripada jadual. Itu cara lain untuk melakukannya.
Terdapat beberapa isu mengapa ia kadang-kadang mengambil masa yang lama.
Pekerja pembinaan Thai selalunya merupakan pekerja bermusim.
Apabila tiada apa yang perlu dilakukan di sawah padi di utara Thailand
mereka kembali ke tempat perkampungan bungolaw dibina.
Apabila beberapa rumah di kampung banglo itu telah dijual, ada wang lagi
untuk menyelesaikan rumah-rumah yang lain.
Hanya di sekitar Pantai Wongamat terdapat ramai pekerja binaan Rusia
Bekerja 24 jam 7/7. Pelabur (Rusia) ini ingin melihat wang dikembalikan dengan cepat,a
bilangan pangsapuri telah dijual kepada orang India sebagai penginapan percutian.
Pantai ini sukar untuk dicapai kerana ia adalah sebahagian daripada hotel dan pangsapuri, sebaliknya ia adalah pantai berbatu dengan sedikit kemudahan.
Dari Centara Grand ke arah Sanctuay of Truth dan seterusnya Zign nampaknya perlahan-lahan
tapak pembinaan yang besar.
Oleh itu, saya terkejut dengan iklan Encik White.
salam,
Louis
Pekerja binaan Rusia yang bekerja di Thailand? Saya fikir itu dilarang.
Pembangun yang lebih baik selalunya lebih mahal daripada yang lain. Anda akan mendapat rumah yang lebih berkualiti sebagai balasannya. Dalam Bkk anda mempunyai cth. Sansiri yang merupakan pembangun yang baik. Baik adalah konsep yang relatif kerana saya secara peribadi berpendapat bahawa rumah baru harus tanpa masalah selama sekurang-kurangnya 10 tahun. Rumah baru selalunya penuh dengan rekahan pada kerja plaster, ketuk sahaja dan anda akan mendengar bunyinya kosong dan oleh itu sudah longgar.
Saya telah membaiki keretakan 3 kali untuk tujuan jaminan dalam tempoh 1 tahun. Kali ke-3 plasterer masih belum ditanggalkan atau rekahan muncul lagi. Pelukis itu menampalnya dan melukis segala-galanya. Penyelia pembinaan berpura-pura tidak memahami saya, tetapi hei, saya tidak akan risau lagi, mai pen rai. Saya membina dapur di rumah sendiri dan tidak ada satu pun retakan di dalamnya, jadi mungkin. Orang Thai memang tidak boleh melukis, selalunya baldi itu terjatuh atau mereka sendiri merosakkan seluruh kaki lima. Pelukis jiran jatuh dari bumbung, baldi dan semua, ke tangki air dan tumbuhan baru saya.
Jika anda akan membeli rumah Thai, anda benar-benar perlu menyemak segala-galanya. Walaupun anda membiarkan mereka melakukan sesuatu untuk anda, anda perlu kekal bersama mereka 100% jika tidak, perkara tidak akan berlaku seperti yang sepatutnya.
Bahagian yang terbaik ialah apabila saya memasang penghawa dingin baru di ruang tamu oleh Powerbuy. 4 orang juruteknik datang untuk melakukannya dan apabila mereka selesai, penghawa dingin tidak melakukan apa-apa! Selepas sejam kesimpulannya wayar di belakang siling mesti putus, jadi isteri saya terpaksa pergi mendapatkan juruelektrik dengan cepat. Apabila isteri saya kembali (juru elektrik akan datang) dia mendapat idea untuk menyelak suis besar di sebelah pintu, lagipun, ia adalah untuk penghawa dingin dan ia berada di setiap bilik berhampiran pintu. YA!! kemudian ia berjaya, 555555….Saya dengan ramah mentertawakan mereka, mekanik.
Mulai sekarang saya akan melakukan semuanya sendiri di rumah kami, saya boleh menulis selama berjam-jam tentang pengalaman saya di Thailand, tetapi saya mahu melupakannya.
Di Thailand, lebih banyak perkara yang dilarang.
Saguhati kecil dari segi kualiti binaan.
Pangsapuri yang telah siap (€ 950.000,= TIADA tempat mandi) ternyata
mengalami kebocoran bumbung di Holland. Subkontraktor kini sedang bergolek
masih bergaduh atas alasan tentang liabiliti!
salam,
Louis