Soalan pembaca: Saya mungkin akan mewarisi rumah di Thailand, apakah yang perlu saya aturkan untuk itu?

Sayang,
Saya telah merujuk semua sumber saya, bertanya dengan kenalan Thai, saya agak kerap terlibat dengan perkara ini dan juga mempunyai banyak dokumentasi mengenainya; Pendek kata, sebagai orang barat hampir mustahil untuk mewarisi rumah, rumah itu mungkin masih boleh dilakukan, tetapi tanah yang didudukinya pastinya tidak, pada dasarnya dia boleh membatalkan warisan keluarganya dalam wasiat dan menetapkan anda sebagai benefisiari, tetapi kemudian Lakukan anda masih mempunyai masalah bahawa sebagai orang Barat anda hampir tidak boleh atau tidak memiliki apa-apa.
Pewaris, jika mereka mencabar wasiat, akan sentiasa diletakkan di sebelah kanan.
Saya benar-benar menasihatkan anda untuk mengupah peguam yang baik, sudah tentu dwibahasa dan juga meminta peguam ini dan kerjanya diperiksa oleh pihak ketiga yang sangat mengetahui undang-undang Thailand mengenai undang-undang warisan dan pemilikan harta alih dan tak alih Thai .
Jangan percaya secara membuta tuli semua nasihat yang akan diberikan di sini di Thailandblog, kebanyakannya berniat baik, tetapi anda harus benar-benar menyerahkannya kepada profesional.
Saya sedang membaca karya anda sekali lagi dan 1 soalan yang penting terlintas di fikiran saya, adakah ini mengenai keluarga dengan kewarganegaraan Thai atau Kanada, jika Kanada ia menjadi cerita yang sama sekali berbeza dan ia, bagi saya, tidak begitu jelas daripada cerita anda

Semoga berjaya untuk teman wanita anda dan banyak hikmah untuk anda

Dengan salam,

Lex K.

Yang dihormati X, pengulas sebelum ini memang betul: perolehan tanah dan barang dari farang ke farang tidak berlaku secara semulajadi melalui pewarisan. Bantuan peguam adalah perlu. Tetapi anda boleh melakukan banyak kerja persediaan sendiri. Anda tidak perlu menyerahkan semuanya.

Untuk memberi anda sedikit idea tentang apa yang akan datang kepada anda: anggap prinsip bahawa orang Kanada tidak boleh memiliki tanah di TH. Ini bermakna anda harus bertanya kepada mereka bagaimana mereka membina rumah di atas tanah TH. Jika pasangan kedua-duanya tidak mempunyai kewarganegaraan TH, kemungkinan besar mereka mempunyai kontrak pajakan tanah dengan orang Thai: sebagai pemilik tanah itu, atau entiti sah TH yang lain. Walau apa pun: pada masa mereka adalah pembeli tanah resp. –penyewa, jadi ada juga penjual atau tuan tanah.

Sila mulakan dengan meminta salinan daripada teman wanita anda semua kertas kerja yang berkaitan dengan pembinaan bangunan pada masa itu: kontrak pembelian resp. perjanjian sewa atau kertas pemilikan. Sebagai contoh, jika mereka tidak mempunyai chanot perbandaran TH di atas tanah itu, maka mereka bukan pemilik.
Mintalah pernyataan yang sah, iaitu kenyataan yang sah daripada pasangan bahawa mereka menghadiahkan rumah itu kepada anda. Sila ambil perhatian: suami mesti menyatakan dengan jelas bahawa dia bersetuju sepenuhnya. Kanak-kanak mesti mengisytiharkan bahawa mereka benar-benar meninggalkan tanah dan harta benda. Undang-undang Thailand agak ketat dalam hal keluarga. Sila ambil perhatian: Undang-undang Thailand tidak akan menyelesaikan isu keluarga Kanada. Dalam erti kata lain: jelaskan kepada diri sendiri (dan kemudian kepada pihak lain yang berkepentingan) bahawa anda adalah satu-satunya pewaris tanah dan harta TH, bebas daripada sebarang tuntutan, daripada sesiapa atau apa sahaja. Begitu juga untuk mana-mana pihak Thai.

Apabila anda telah mengatur semua itu, cari peguam TH yang kukuh dan boleh dipercayai dan minta dia berunding dengan pemilik tanah. Jika ia tidak bersetuju, anda mempunyai masalah. Kontrak dengan farang tidak semestinya terikat masa di TH, tetapi selalunya terikat secara peribadi. Yang boleh membawa maksud bahawa pajakan tanah yang ditamatkan oleh salah satu pihak, pastinya disebabkan oleh perkara yang mutlak seperti kematian, tidak hanya dipindahkan kepada orang yang mewarisi harta tanah tersebut.

Jika teman wanita anda mempunyai kewarganegaraan TH, dan dia memiliki kedua-dua tanah dan bangunan itu, peguam akan memohon kepada mahkamah TH dengan permintaan untuk membolehkan anda, sebagai contoh, mempunyai akses kepada tanah untuk tempoh 30 tahun. tahun.dan rumah. Juga kini Mahkamah akan mahu keluarga Kanada bersetuju. Sekali lagi: tiada tuntutan Kanada di wilayah TH. Mereka membuat kerja singkat itu.
Jika Mahkamah menolak tuntutan anda, contohnya kerana terdapat juga keluarga Thai, maka parti itu tidak akan berlaku. Tetapi saya menganggap peguam memaklumkan anda tentang perkara ini.

Andaikan anda perlu melabur masa dan usaha untuk mengetahui kemungkinan memperoleh tanah dan rumah melalui pewarisan. Tetapi ya, 8 setengah juta baht adalah jumlah yang boleh anda lakukan. Walaupun saya tertanya-tanya sama ada perlu untuk menyebut jumlah itu dalam soalan anda. Ia adalah mengenai prinsip, dan tanpa menamakan nilai, ia benar-benar jelas. Beritahu kami tentang perkembangan undang-undang TH, sila, untuk manfaat ramai! Semoga berjaya, Soi.

Lex K. sebahagiannya betul, dalam undang-undang warisan Thai seseorang boleh kehilangan harta pusaka, termasuk anak-anak
Jika wanita berkenaan mempunyai kewarganegaraan Thai, anda boleh memperoleh tanah itu, tetapi anda telah menjualnya dalam lingkungan 365, tetapi ia tidak akan dijual mengikut undang-undang
Sekiranya isteri warga Thailand anda meninggal dunia dan keluasan tanah yang akan diwarisi tidak melebihi 1Rai, anda boleh mewarisi tanah tersebut dan mendapatkan hak milik penuh 100% ke atasnya.
Anda bukan sahaja memerlukan peguam yang cekap, tetapi pewasiat juga mesti melantik "Pengeluarkan harta pusaka" yang 100% boleh dipercayai, yang akan disahkan dalam kedudukannya oleh Mahkamah Sivil melalui pendengaran. tempat pewasiat, dan mempunyai kuasa penuh ke atas aset si mati. Contohnya, hartanah itu dipindahkan kepada namanya. Jadi namanya akan tertera pada surat hak milik, dan dialah yang mesti membuat pemindahan tersebut. Wasi harta pusaka boleh pergi ke bank si mati dan tutup akaun

Saya sendiri telah dilantik sebagai "wasi harta pusaka", jadi saya tahu apa yang saya maksudkan

Ringkasnya, anda memerlukan seorang peguam yang jujur ​​dan cekap yang sangat baik, yang sanggup memberi komitmen 200% untuk anda, dan "wasi harta pusaka" yang sangat boleh dipercayai yang sanggup melakukan ini untuk anda secara percuma, kerana dia mempunyai hak untuk meminta perbelanjaan dan yuran.

Kos peguam dan prosedur akan menelan kos kira-kira 350 000 Baht Thai. Dan keseluruhan prosedur mengambil masa sekurang-kurangnya 6 bulan.

Kerana satu siri prosedur mesti diikuti, dan setiap prosedur itu boleh mengganggu enam waris berkanun.