Soalan pembaca: Adakah terdapat sekatan susulan jika seseorang tidak membayar yuran perkhidmatan untuk kondo?
Pembaca yang dihormati,
Saya tinggal di taman besar dengan 450 kondominium, walaupun pada hakikatnya kami hanya membayar 10 mandian setiap m² yuran penyelenggaraan sebulan, 10% daripada pemilik tidak membayar kos ini. Baru-baru ini, bekalan air ditutup jika tidak membayar selama 2 tahun. Anda juga mendapat peningkatan sebanyak 1% setiap bulan pada jumlah yang perlu dibayar. Peningkatan ini dikawal oleh undang-undang.
Ada kondo yang sudah lebih 20 tahun kosong dan tidak pernah dibayar, mungkin tidak tahu siapa pemiliknya (bil lebih 500.000 baht).
Dengan sekumpulan pemilik, saya telah beberapa kali menyatakan kepada pengurus dan jawatankuasa kompleks bahawa mereka mesti mengambil langkah supaya setiap pemilik perlu membayar caruman bulanannya. Setakat ini tiada hasil.
Setakat ini saya hanya mendapati sanksi kenaikan maksimum 20% berbanding jumlah hutang setahun dalam peraturan kondominium rasmi Thai. Saya masih belum dapat mencari sekatan susulan. Soalan saya adakah terdapat sekatan susulan jika seseorang itu tidak membayar yuran penyelenggaraan selama bertahun-tahun?
Dengan salam yang tulus,
Willem
Saya tahu bahawa di beberapa taman perumahan, di samping beberapa langkah seperti tidak lagi menggunakan kereta, tiada sampah dikutip di taman, peraturannya ialah apabila anda menjual rumah anda, bank menyemak sama ada terdapat sebarang hutang tertunggak yang akan maka harga jualan akan ditolak.
Jika ia adalah jawatankuasa yang dipilih dan ia didaftarkan di bawah undang-undang Thailand, jawatankuasa itu boleh mengambil tindakan undang-undang terhadap mereka yang ingkar.
Harold Saya telah tinggal di sini selama 5 tahun sekarang, setiap tahun saya mendengar bahawa mereka sedang mengusahakannya, tetapi saya tidak fikir apa-apa yang berlaku.
Hanya orang asing yang bimbang orang Thai nampaknya tidak faham.
Ini jelas ketara dengan kemunculan mesyuarat wajib tahunan.
Sesetengah rakyat Thailand bimbang jika harga air naik 5 baht seunit, tetapi selain itu sedikit perhatian diberikan kepada keadaan bangunan.
Saya menasihati semua orang untuk menghadiri mesyuarat tahunan dan menuntut jumlah yuran penyelenggaraan yang belum dibayar dan tindakan susulan dalam minit setiap tahun.
Willem kita mempunyai situasi yang sama. Namun, hanya dengan seorang penduduk/pemilik. Orang lain kadang-kadang lewat tetapi kami berjaya masuk. Ini ialah bayaran perkhidmatan sebanyak 50baht setiap meter persegi, sebuah kondo kelas atasan di pusat BKK. Jika anda tidak menerima sebarang bayaran atau maklum balas untuk masa yang lama, anda boleh memulakan prosedur yang akhirnya membawa kepada penjualan paksa dan penyelesaian bil daripada hasil tersebut. Fikirkan anda, anda perlu memulakannya sebelum 3 tahun tidak membayar telah berlalu kerana anda boleh menuntut maksimum 3 tahun lalu. jika anda tidak membayar selama 10 tahun (pengurusan yang tidak dipilih) anda mungkin kehilangan 7 tahun. Membawa perjanjian ini pada mesyuarat tahunan dan memaksa pengurusan untuk mengambil tindakan. 10 baht adalah sangat rendah dan saya tertanya-tanya bagaimana ia dilakukan untuknya. Perhatikan tabung sinki kerana kadang-kadang ia dimakan secara sembunyi. Sinkfund adalah untuk kecemasan dan sebarang campur tangan mesti dilaporkan kepada pemilik. Untuk memastikan keadaan terkawal, saya telah bertanding dalam pemilihan dan telah menjadi salah seorang ahli jawatankuasa selama tiga tahun sekarang. Saya melakukan hal teknikal dan kontrak. Penggunaan kuasa kami telah kembali sebanyak 35% dalam istilah baht dalam tempoh tiga tahun, juga disebabkan oleh LEDfication dan penggunaan elektrik yang wajar. Walaupun saya merasakan bahawa kontrak adalah tidak betul apabila saya menyertai jawatankuasa itu, kini saya rasa semuanya ok dan tiada pengisian beg pakaian peribadi oleh jawatankuasa. Saya mengesyorkan anda menyertai jawatankuasa itu. Perjumpaan sebulan sekali adalah minimum dan pantau pengurus, jangan beri kuasa terlalu besar kepadanya
Marcus terima kasih atas semua maklumat anda, taman kami terdiri daripada 4 bangunan, kami kini sedang mencari seseorang untuk jawatankuasa bagi setiap bangunan.(orang asing)
Saya juga menubuhkan kumpulan penduduk, yang kini telah disertai sebanyak 25%.
Orang ramai juga sangat tidak berpuas hati dengan penyelenggaraan.
Kami ingin menyerahkan perjalanan acara dan kaedah kerja di mana keputusan pengurusan dilaksanakan kepada pendakwa raya.
Kami berharap untuk mendapatkan maklumat di sini yang boleh kami gunakan dengan lebih lanjut.
Masalah besar ialah jawatankuasa itu terdiri daripada rakan atau keluarga pengurus.
Marcus ini adalah langkah pertama yang saya tahu ini akan menjadi jalan yang sangat panjang tetapi saya tidak mudah berputus asa.
Willem
Anda mungkin maksudkan yuran penyelenggaraan untuk perbelanjaan komunal am.
Saya hanya boleh membandingkannya dengan bayaran yang sama yang perlu dibayar oleh penduduk rumah kami di taman untuk perbelanjaan am. Peraturan untuk kondo juga lebih ketat dan dikawal oleh undang-undang.
Sekiranya jawatankuasa itu berfungsi dengan baik, mereka boleh membawa pesalah ke mahkamah. Telah berlaku di sini di kampung dengan ingkar. Di samping itu, mereka boleh mengatur dengan pejabat tanah bahawa pemilik tidak boleh lagi menjual kondonya, selagi yuran dan faedah belum dibayar.
Jika jawatankuasa tidak berfungsi dengan baik (cth mengambil tindakan yang tidak mencukupi), pemilik boleh memilih jawatankuasa baharu.
Eugeen inilah masalah yang saya dan penduduk lain perlu berurusan dengan jawatankuasa yang berfungsi dengan buruk dan pengurus yang paling banyak hanya hadir selama 4 jam seminggu.
Minggu lepas, 2 orang telah keluar dari jawatankuasa.Mereka ini ingin menambah sedikit struktur kepada kerja-kerja yang dijalankan oleh kakitangan yang hadir.
Pengurus menunjukkan bahawa dia tidak akan menerima ini.
Saya tahu bahawa pemilik tidak boleh menjual kondo jika yuran dan faedah tidak dibayar.
Mungkin terdapat beberapa kondominium dalam milikan yang pemiliknya tidak lagi dapat ditemui atas satu sebab atau yang lain.
Masalah ini juga tidak ditangani dengan baik.
Pengurus juga sentiasa menjadualkan mesyuarat tahunannya di luar musim sibuk.
Menghasilkan peratusan keluar mengundi sangat rendah, mengikut undang-undang Thailand peratusan saya rasa 25% mesti hadir untuk melantik pengurus baharu.
Pada pendapat saya, undang-undang Thailand perlu dipinda jika seseorang itu tidak boleh atau tidak mahu membayar yuran penyelenggaraan, tetapi bagaimana anda menyelesaikannya?
Dari mana datangnya pengurus itu? Dilantik oleh pemilik/pembina tanah?
Jika jawatankuasa berdaftar sebenar mereka tidak memerlukan pengurus langsung!
banyak penyelesaian, dengan syarat artikel persatuan dan peraturan memperuntukkan perkara ini.
penyelesaian paling mudah: tolak akses kepada harta bersama dan itu bermula di pintu pagar. Jika akses bagaimanapun diambil, polis akan terlibat kerana pecah harta atau cubaan untuk ……
Kemudian peguam dan hakim dll.
Anda boleh memberi tekanan kepada jawatankuasa dan pengurusan anda dengan semua menandatangani petisyen, supaya selagi semua peminjam ini tidak dimaklumkan, mereka juga akan dihukum dengan faedah dan tuntutan melalui bailif. tiada seorang pun daripada pembayar tetap akan membayar untuk penyelenggaraan lagi. sebaiknya lakukan perkara ini pada mesyuarat tahunan akan datang. kumpulkan semua tandatangan, dengan nama dan nombor kondo.
Pihak pengurusan kondo juga membayar bil elektrik dan bil air dan kemudiannya mengenakan bayaran kepada penduduk. kalau begitu. menghentikan pembayaran elektrik dan air. anda boleh melakukan ini secara sah. syarikat elektrik baru datang. tutupnya dan bawa meter bersama anda. akibat untuk kos sambungan ger mereka yang tinggi. Di kondominium kami mereka menutup meter air jika penyelenggaraan mereka belum dibayar. adalah sah. Anda mesti membayar tempoh lewat 3 bulan + 3 bulan berturut-turut melalui surat berdaftar. kemudian kunci pada pili air. adalah tidak bertanggungjawab sama sekali bahawa terdapat tunggakan yang tinggi misalnya 500.000 b dan orang lain perlu membayar untuk ini. pihak pengurusan dan jawatankuasa tidak mengambil tindakan. maka anda perlu memaksa tindakan.
kejayaan.
w.
Di sini juga adalah kisah lama yang diketahui, farang lawan Thai…
Memang benar apa yang saya baca di sini beberapa kali, bagi orang Thai tidak begitu rapat dengannya.
Bagi orang Thai, kepentingan bersama adalah sepenuhnya bawahan! Orang Thai secara amnya sangat egosentrik. Contoh yang saya baca di sini bercakap banyak. Surcaj 5 baht untuk air paip adalah penting bagi mereka kerana ia melibatkan dunia peribadi mereka sendiri, penggunaan air mereka. Tidak kira betapa rendahnya jumlah itu. Sebaliknya, mereka sama sekali tidak berminat dengan keadaan bangunan itu, tidak kira betapa usang, kotor dan terabai sekalipun.
Kelonggaran Thai yang meluas itu juga tercermin dalam pengurusan. Ada yang tidak membayar kos am (yuran penyelenggaraan) selama bertahun-tahun, tetapi tiada siapa yang melakukan apa-apa mengenainya. Ya, mereka akan berjanji untuk melakukan apa sahaja yang anda mahu, walaupun dengan senyuman lebar dan pukulan yang mendalam, tetapi…. sama sekali TIADA apa yang berlaku. Dan mereka tidak berasa malu sedikit pun apabila anda berhadapan dengan mereka beberapa bulan kemudian.
Saya ada terbaca di sini tentang orang yang berkata "bawa mereka ke mahkamah"... masih mengheret. Itu juga tidak masuk akal apabila anda melihat betapa lajunya hidangan ini berfungsi di sini.
Ada kemungkinan bahawa selepas sepuluh tahun masih tiada keputusan muktamad.
Apatah lagi segala kerenah birokrasi, tarik tali dan bayaran peguam dalam tempoh yang panjang ini.
Paling baik dengan "keyakinan" yang tidak akan diambil peduli oleh orang Thai.
Saya fikir perbezaan mungkin perlu dibuat antara orang Thai yang tidak membayar kosnya atau farang yang tidak membayar kosnya…..