Pajakan guna/tanah pada adik ipar chanot?
Pembaca yang dihormati,
Saya dan isteri saya (berkahwin secara sah di NL dan Thailand) membeli rumah daripada kakak isteri saya di Thailand pada tahun 2017 (jadi isteri saya membelinya, kami membayar bersama, untuk jelas). Isteri saya dan kakaknya telah membuat kontrak jualan (saya tandatangani sebagai saksi) yang mengandungi jumlah keseluruhan dan bayaran bulanan. Jadi bersama-sama kita membayar balik 20.000 baht sebulan, sehingga jumlah penuh telah dibayar. Anda boleh melihat ini sebagai pembinaan sewa beli. Sekarang banyak yang boleh berlaku dan berubah dalam kehidupan jadi saya ingin merasmikan perjanjian itu sedikit.
Isteri saya kemudiannya malu di hadapan kakaknya untuk berkata demikian, tetapi adik-adik dan abang ipar yang lain faham sepenuhnya. Perlaksanaan hanya salah. Saya telah meminta nasihat daripada peguam (undang-undang Siam), yang akan membuat kontrak. Kakak itu kemudiannya akan bertindak sebagai sejenis bank, kami kemudiannya akan membayar gadai janji bulanan dan tanah/rumah kemudiannya akan segera dipindahkan kepada isteri saya di pejabat tanah dan saya akan menerima hasil riba. Sudah tentu kami mempunyai kewajipan untuk membayar melalui kontrak pembelian dan jika kami tidak melakukan ini, kakak ipar boleh menuntut semula tanah/rumah. Sama seperti sofa. Tetapi pembinaan ini adalah seperti yang mereka katakan dalam bahasa Inggeris: "hilang dalam terjemahan" kerana kakak ipar fikir dalam kes ini dia akan menjadi yang kurang bernasib baik kerana tanah/rumah akan segera dipindahkan ke nama isteri saya.
Oleh itu pembinaan ini tidak akan berfungsi lagi. Oleh itu, saya menyelami blog Thailand dan laman web lain untuk membaca lebih lanjut mengenai hasil dan pajakan tanah. Sekarang saya rasa kita boleh pergi ke pejabat tanah dengan kakak ipar kita (jika dia mahukan ini sudah tentu) dan letakkan buah guna / hasil pada chanot. Harga antara 50 hingga 150 Baht. Kedua-dua nama isteri saya dan saya kemudiannya perlu disenaraikan di chanot sebagai usufructuaries. Lagipun kamu tidak boleh mewarisi harta, jadi jika isteri saya meninggal lebih awal (kami sebaya umur) maka saya tidak lagi ada riba jika nama saya sendiri tidak disebut dan begitu juga sebaliknya, isteri saya tidak lagi berhifalah jika namanya tidak disebut (bolehkah kamu senaraikan 2 nama sebagai ahli riba, lagipun kita sudah berkahwin di bawah undang-undang Thailand?).
Atau adakah lebih baik dalam kes ini untuk membuat pajakan tanah sebagai tambahan kepada hasil? Bolehkah pembayaran balik kami dilihat sebagai bayaran pajakan untuk tanah dan rumah? Dan adakah anda hanya membuat pajakan tanah sedemikian di pejabat tanah tanpa campur tangan peguam?
Saya telah membaca bahawa anda boleh menggunakan peguam jika anda ingin melanjutkan 30 tahun, jadi anda ingin mempunyai semacam pajakan tidak terhingga, tetapi saya tidak jelas sama ada pajakan tanah selama 30 tahun juga dilakukan oleh peguam atau sama ada anda boleh menguruskannya di pejabat tanah. Kami tidak lagi perlu membayar balik 30 tahun, jadi bolehkah kami mengira syarat pembayaran balik dan, sebagai contoh, membuat pajakan 5, 10 atau 15 tahun? Faedah tidak dikenakan. Kakak ipar saya, saya dan isteri saya berumur sekitar 50 tahun. Kakak ipar belum berkahwin, jadi tiada lelaki untuk mewarisinya lagi.
Saya sangat menghargai komen anda, terima kasih terlebih dahulu dan salam sejahtera,
emiel
Editor: Adakah anda mempunyai soalan untuk pembaca Thailandblog? gunakannya borang kenalan.
Emil yang dihormati,
anda menjadikannya sangat tidak perlu rumit di sini, kerana semua pembinaan sampingan, seperti menyeret dalam pajakan 30 tahun. Pajakan itu bukan penyelesaian sama sekali. Anda perlu mengambil kira bahawa, di Thailand, pajakan tamat apabila pemilik(-pemilik) meninggal dunia. Jadi anda tidak berdiri di mana-mana jika isteri anda bukan satu-satunya pewaris kakak itu.
Yang paling mudah adalah mati mudah:
kerana pemiliknya belum berkahwin, dia boleh, dengan wasiat, melantik kakaknya sebagai pewaris tunggal harta itu.
Sekarang, mula-mula usul, pada kedua-dua nama anda, yang tidak ada masalah, sediakannya di Pejabat Tanah, yang akan ditambah pada chanot. Ini tidak berakhir dengan kematian pemilik, kerana isteri anda menjadi pewaris dan oleh itu pemilik penuh. (akan)
Kemudian, jika saudara perempuan itu meninggal dunia, buatlah harta baru oleh isteri anda, kerana dia kini pemilik baru, di pejabat tanah.
Selebihnya, anda kini akan terus membayar hutang tertunggak dengan saudari, dan jika tiada apa-apa perubahan, jadi anda dan saudari itu hidup cukup lama, maka biarkan perjanjian semasa berkuat kuasa, jadi daftarkan harta itu atas namanya dan buat riba baru.
Mengenai (tidak) sah pajakan selepas kematian pemilik, saya membaca sesuatu yang berbeza, sayang Eddy.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
"Paling penting, pajakan adalah sah walaupun apabila pemberi pajak meninggal dunia, atau sekiranya tanah itu dijual."
Terjemahan: Paling penting, pajakan adalah sah walaupun selepas kematian tuan tanah, atau sekiranya tanah itu dijual.
Dan lihat dari: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
“Seksyen 541. Kontrak
Kontrak sewa boleh dibuat untuk tempoh hayat surat atau penyewa”
Teks asal Thai: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเปาเช่านั้นจะทำกันเปุนนเปหนน maklumat ำได้
Terjemahan: Perkara 541. Perjanjian penyewaan boleh menetapkan bahawa ini terpakai sepanjang hayat pemajak atau pemajak.
Tidak setiap pejabat pendaftaran membenarkan riba untuk orang bukan Thai. Ini terletak di bawah budi bicara ketua cawangan.
Kami menjual sebidang tanah enam bulan lalu.
Poeyaibaan telah menulis kontrak yang menyatakan bahawa bahagian terbesar dibayar serta-merta dan selebihnya akan dibayar pada tarikh tertentu dalam tempoh enam bulan.
Kedua-dua pihak mempunyai kontrak pembelian dan pembeli menyimpan chanoot.
Selepas jumlah baki dibayar pada tarikh yang dipersetujui, chanoot akan diletakkan di atas nama pembeli. Pemindahan hanya boleh didaftarkan dengan daftar tanah apabila pembeli dan penjual muncul bersama dalam daftar tanah.
Sekiranya jumlah baki tidak dibayar tepat pada masanya, kontrak akan ditamatkan. Jumlah pertama yang dibayar dan chanoot akan dikembalikan.
Theo yang dihormati,
maklumat yang baik, tetapi terdapat tanda tanya besar dengan seni 541 itu:
Terjemahan: Perkara 541. Perjanjian penyewaan boleh menetapkan bahawa ini terpakai sepanjang hayat pemajak atau pemajak.
Dan selepas itu ???? Ia tidak menyatakan apa yang berlaku jika tuan rumah meninggal dunia. Setakat penyewa itu, jika dia mati, tidak ada masalah dengan itu: maka ia berhenti. Jika tuan rumah meninggal dunia: sebagai jawapan daripada 2 peguam berbeza di sini: BERHENTI kerana kemudian 'boleh', tidak semestinya, waris masuk ke dalam pemilikan bersama.
Jadi saya lebih suka guna guna dan bukannya pajakan. Usufruct sangat jelas dan pajakan adalah permainan menunggu dengan peluang tinggi untuk perbalahan undang-undang dan anda tahu kedudukan anda sebagai farang….
Terima kasih.
Untuk mengelakkan masalah, adalah dinasihatkan untuk menyatakan dalam kontrak pajakan/sewaan bahawa perjanjian hanya berakhir apabila penyewa meninggal dunia* atau apabila tempoh pajakan/sewaan tamat (maks. 30 tahun).
Anda betul-betul menegaskan bahawa jika ini tidak ditetapkan dalam kontrak, masalah boleh timbul sekiranya berlaku kematian tuan tanah.
* Beberapa penyewa boleh disebut dalam kontrak
“Adalah disyorkan untuk memasukkan ahli keluarga seperti orang dewasa muda sebagai penyewa bersama dalam kontrak. Dalam kes kematian ibu bapa tanpa sebarang kejadian, anak-anak boleh meneruskan tempoh pajakan penuh.”
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Terima kasih Lung Addie, itu memang mudah.
Pengalaman saya di udon thani ialah suami falang mesti tandatangan semasa membeli tanah bahawa jumlah pembelian tanah tersebut belum disubsidi olehnya, pajakan tidak boleh didaftarkan di belakang surat ikatan jual beli dan tiada hasil guna disebut kepada pihak falang. Saya tidak tahu bagaimana ini diatur di wilayah lain.