Selamat datang ke Thailandblog.nl
Dengan 275.000 lawatan sebulan, Thailandblog ialah komuniti Thailand terbesar di Belanda dan Belgium.
Daftar untuk surat berita e-mel percuma kami dan kekal dimaklumkan!
Surat berita
Tetapan bahasa
Nilaikan Baht Thai
Menaja
Komen terkini
- Johnny B.G: "Saya biasanya memberikan tip yang baik pada penghujungnya untuk mengimbangi." Ini semua tentangnya, bukan? Ramai orang Thai yang kedekut
- Nicky: Cara paling mudah ialah melalui bahasa Inggeris. Menggunakan bahasa Belanda, anda biasanya mendapat huru-hara yang lengkap,
- GeertP: Dear Frans Adakah anda mahu berkahwin untuk undang-undang atau untuk Buddha? Yang terakhir tidak mempunyai akibat untuk faedah anda dengan syarat anda tidak berada pada masa yang sama
- Freddy: Halo, saya tidak pernah melengkapkan penyata cukai saya dengan tujuan agar pihak berkuasa cukai tidak melihatnya... Tidak pernah menerima soalan selama ini, AI
- Johnny B.G: Mungkinkah ia juga ada kaitan dengan hakikat bahawa 90 hari adalah agak lama? Permintaan penginapan 2 minggu menjadikan segala-galanya lebih mudah
- Sacri: Terjemahan mesin hampir tidak pernah berfungsi dengan baik untuk bahasa tonal yang unik seperti Thai atau Cina. Orang Thai juga mempunyai kompleks
- Walter: Saya masih mempunyai kebimbangan bahawa ramai orang hanya mengacau (maaf atas ungkapan yang digunakan) dan kemudian menentang peribahasa
- Henk: Sebagai contoh, satu kajian besar dalam jurnal perubatan terkemuka The Lancet menunjukkan bahawa di seluruh dunia lebih banyak m
- Werner: Pelik sungguh. Loceng penggera berbunyi di mana-mana dan anda tidak nampak apa-apa perbezaan dari sebelumnya. Isteri Thai saya sudah mempunyai saya
- Eric Kuypers: Walter, anak anda perlu mendapatkan permit kerja terlebih dahulu dan majikan akan memohon untuk ini. Adakah itu bersamaan dengan perkataan '
- Eric Kuypers: Frans, dengan mengandaikan bahawa anda kini mempunyai pencen negeri tunggal dan pencen, keadaan pasti akan berubah apabila berkahwin. Pencen AOW anda
- Eli: Semuanya ada akibatnya. Lihat laman web SVB atau buat carian di laman web ini. Apabila anda berkahwin dan anda
- Johannes: Saya tidak fikir orang yang mempunyai anak (kecil) dibenarkan di tempat duduk keluar. Niatnya ialah orang-orang ini
- aad: April sentiasa hangat di Thailand, bukan? Perhatikan tiada perbezaan dari tahun-tahun sebelumnya Dan bahawa orang mati akibat
- chris: Terdapat juga perkara seperti salah urus. Saya menyewa apartmen 2 bilik di Bangkok dengan bayaran 4.000 Baht sebulan (tidak termasuk air dan elektrik).
Menaja
Bangkok lagi
Menu
Tiba di Lapangan Terbang Bangkok
Fail
Topik
- latar belakang
- aktiviti
- advertorial
- agenda
- Soalan cukai
- Soalan Belgium
- Pemandangan
- Pelik
- Buddhisme
- Ulasan buku
- Tiang
- Krisis Corona
- budaya
- Diari
- dating
- Minggu ke
- Memberkaskan
- Untuk menyelam
- Ekonomi
- Satu hari dalam kehidupan…..
- Kepulauan
- Makanan dan minuman
- Peristiwa dan perayaan
- Pesta Belon
- Pesta Payung Bo Sang
- Lumba kerbau
- Pesta Bunga Chiang Mai
- tahun Baru Cina
- Parti Bulan Penuh
- Krismas
- Pesta Teratai – Gosok Bua
- Loy Krathong
- Pesta Bola Api Naga
- Sambutan malam tahun baru
- Phi ta khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Pesta roket – Bun Bang Fai
- Songkran – Tahun Baru Thai
- Pesta Bunga Api Pattaya
- Ekspatriat dan pesara
- AOW
- Insuran kereta
- Perbankan
- Cukai di Belanda
- cukai Thailand
- Kedutaan Belgium
- Pihak berkuasa cukai Belgium
- Bukti kehidupan
- DigiD
- Berhijrah
- Untuk menyewa rumah
- Beli sebuah rumah
- Dalam ingatan
- Penyata pendapatan
- raja
- Kos sara hidup
- kedutaan Belanda
- kerajaan Belanda
- Persatuan Belanda
- Berita
- Meninggal dunia
- pasport
- pencen
- Lesen memandu
- Pengagihan
- Pilihanraya
- Insurans secara amnya
- Visa
- Bekerja
- Hospital
- Insuran kesihatan
- flora dan fauna
- Foto minggu ini
- Gajet
- Wang dan kewangan
- Sejarah
- Kesihatan
- badan amal
- Hotel
- Melihat rumah-rumah
- Sedang dihidupkan
- Khan Peter
- Koh Mook
- Raja Bhumibol
- Tinggal di Thailand
- Penyerahan Pembaca
- Panggilan pembaca
- Petua pembaca
- Soalan pembaca
- Masyarakat
- pasaran
- Pelancongan perubatan
- Persekitaran
- Kehidupan malam
- Berita dari Belanda dan Belgium
- Berita dari Thailand
- Usahawan dan syarikat
- Pendidikan
- Penyelidikan
- Temui Thailand
- Opinie
- Luar biasa
- Untuk menyeru kepada tindakan
- Banjir 2011
- Banjir 2012
- Banjir 2013
- Banjir 2014
- Hibernate
- Politik
- Poll
- Kisah perjalanan
- Perjalanan
- Hubungan
- membeli-belah
- media sosial
- Spa & kesihatan
- Sukan
- Bandar
- Penyata minggu ini
- Pantai
- Taal
- Untuk jualan
- prosedur TEV
- Thailand secara amnya
- Thailand dengan kanak-kanak
- petua thailand
- Urutan Thai
- Pelancongan
- Keluar
- Mata wang – Baht Thai
- Daripada editor
- Harta benda
- Trafik dan pengangkutan
- Penginapan Pendek Visa
- Visa tinggal lama
- Soalan visa
- Tiket kapal terbang
- Soalan minggu ini
- Cuaca dan iklim
Menaja
Terjemahan penafian
Thailandblog menggunakan terjemahan mesin dalam pelbagai bahasa. Penggunaan maklumat yang diterjemahkan adalah atas risiko anda sendiri. Kami tidak bertanggungjawab atas kesilapan dalam terjemahan.
Baca penuh kami di sini penafian.
Royalti
© Hak Cipta Thailandblog 2024. Hak cipta terpelihara. Melainkan dinyatakan sebaliknya, semua hak untuk maklumat (teks, imej, bunyi, video, dll.) yang anda temui di tapak ini terletak pada Thailandblog.nl dan pengarangnya (blogger).
Pengambilalihan keseluruhan atau sebahagian, penempatan di tapak lain, pengeluaran semula dalam apa-apa cara lain dan/atau penggunaan komersil maklumat ini adalah tidak dibenarkan, melainkan kebenaran bertulis nyata telah diberikan oleh Thailandblog.
Memaut dan merujuk kepada halaman di laman web ini dibenarkan.
Laman Utama » Soalan pembaca » Soalan Thailand: Bolehkah anda membeli rumah dengan gadai janji 50%?
Pembaca yang dihormati,
Saya telah berkahwin dengan seorang wanita Thai yang penyayang selama beberapa tahun sekarang. Saya hampir bersara, tetapi kami berdua mempunyai pendapatan Belanda. Kami kini merancang untuk membeli rumah atau apartmen (kondominium) di Thailand. Sudah tentu saya akan mengkaji dengan teliti semua keadaan dan kemungkinan komplikasi. Namun, ada satu persoalan yang membimbangkan saya:
Jika kita membeli rumah di Thailand, contohnya, separuh daripadanya kita bayar dengan wang kita sendiri dan separuh lagi hendak pinjam dengan tempoh 10 tahun, adakah bank yang memberikan pinjaman sedemikian? Dan jika ya, dalam keadaan apa dan bank mana yang harus kami hubungi? Apakah kadar faedah dan gadai janji semasa di Thailand?
Isteri saya mempunyai pasport Belanda dan Thailand.
Terima kasih terlebih dahulu.
Yang ikhlas,
Henk
Editor: Adakah anda mempunyai soalan untuk pembaca Thailandblog? gunakannya borang kenalan.
Pengalaman saya ialah bank memilih untuk tidak meminjamkan wang kepada pesara. Sebaiknya kepada orang yang bekerja dengan kerajaan, yang kemudiannya bertindak sebagai penjamin. Mereka juga boleh menjadi orang asing.
Perniagaan boleh dilakukan, tetapi bank dengan berat hati bersetuju selepas siasatan menyeluruh.
Dalam kes anda, anda ingin membayar separuh sendiri dan meminjam separuh lagi. Walau bagaimanapun, pendapatan yang diperlukan untuk faedah dan pembayaran balik datang dari luar negara. Itu adalah titik negatif dan bank tidak mempunyai kawalan ke atasnya.
Untuk tinggal di sini anda mesti mempunyai 800000 Bht di bank atau mempunyai pendapatan yang mencukupi untuk menampung jumlah ini atau gabungan kedua-duanya. Anda perlu mengambil insurans kesihatan yang mahal.
Thailand tidak mempunyai jaringan keselamatan sosial, adalah dinasihatkan untuk mempunyai penampan 2 hingga 3 juta Baht untuk menyerap sebarang halangan.
Hanya ini: rumah dan tanah akan atas nama isteri anda, tetapi anda sudah tahu itu.
BERJAYA!!!
Anda mempunyai pendapatan pencen, anda membayar insurans kesihatan daripadanya, apakah jaringan keselamatan lain yang anda perlukan? Rumah atau kondo telah pun dibayar separuh dan pihak bank tidak lagi menghadapi sebarang risiko jika nilainya cukup tinggi dan boleh menjualnya pada harga diskaun jika pembayaran tidak dibuat, saya tidak nampak masalah bagi sesebuah bank dan saya rasa mereka sanggup membiayai tetapi usia adalah masalah dan bukan wang, kerana anda tidak boleh meminjam jika anda berumur lebih dari 60 tahun. Anda boleh menguruskan sebuah kondo atas nama orang asing dan rumah yang anda mempunyai hasil seumur hidup, anda tidak perlu menjadi pemilik, tetapi anda mempunyai semua hak kecuali anda tidak boleh menjual rumah itu. By the way, rumah itu hanya boleh didaftarkan atas nama orang asing, tanah itu tidak boleh dan jika anda mahu ini anda boleh merekodkan bahawa chanut hanya berkenaan tanah, anda mungkin boleh membelah chanoot kemudian anda mempunyai 2 chanut, 1 untuk tanah dan 1 untuk rumah. Dan ya, berkahwin dengan orang Thai, maka 40.000 pendapatan sebulan atau 400.000 di bank sudah memadai. Semoga berjaya.
Di mana anda melihat tiada masalah adalah tidak relevan untuk bank Thailand. Amalan menunjukkan bahawa sangat sukar untuk mendapatkan pinjaman atau gadai janji sebagai warga asing. Lebih-lebih lagi jika anda tidak bekerja di sini. Semak dengan beberapa bank. Kemudian anda tahu lebih banyak.
Ger-Korat, anda betul bahawa di bawah undang-undang Thailand anda boleh memiliki rumah tetapi bukan tanah. Sama ada ia benar-benar berjaya mengatur ini bergantung pada tempat anda mahu ini di Thailand.
Saya tidak berjaya di Songkhla, peguam saya mengatakan bahawa di Bangkok, sebagai contoh, pembinaan berfungsi dengan baik, tetapi Pejabat Tanah di Songkhla tidak biasa dan tidak mahu melakukannya dengan cara itu.
Kami berjaya mendaftarkan hasil guna tanah dan rumah, yang nampaknya juga bergantung kepada Pejabat Tanah mana anda berada. Di Thailand ia sentiasa berbeza setiap pejabat apa yang boleh dan tidak boleh, cuba buka akaun bank sebagai warga asing…
Nah, anda sudah tua dan anda tidak boleh melakukannya lagi. Anda memerlukan bantuan perubatan dan anda tidak lagi boleh melakukan apa-apa sendiri. Kemudian Belanda adalah ideal dengan periuk sosialnya. AWBZ, sebagai contoh. Anda memerlukan jaringan keselamatan anda untuk itu. Kami kini terlibat secara tidak langsung dalam hal itu. Itu berharga Bht 30000 sebulan di Bangkok, tidak termasuk ubat-ubatan dan peranti perubatan. Dan, ini dia, selain daripada wang tip untuk jururawat. Kira pada 2×5000 Bht sebulan, jika tidak, mereka hanya akan melakukan separuh dan menjelaskannya.
Di sini di mubaan, 20% daripada rumah dijual, kerana pemilikan semula bank dan itu telah berlaku di mana-mana selama bertahun-tahun.
Tiada bank akan gembira. Memandangkan umur anda sememangnya. Dan keadaan ekonomi umum.
Status adalah No.1 untuk setiap orang Asia. Tiada wanita Thai akan membiarkan dirinya dicubit kerana mampu memiliki tanah dan bukannya rumah dan pembinaan sebegitu.
Lihat sebelum anda melompat!
Anda memberi nasihat yang baik. Ramai orang tidak cukup memikirkannya. Penampan saya ialah 4.000.000
Insurans tidak meliputi segala-galanya. Apa yang dipanggil insurans Pesakit Dalam adalah tidak mencukupi sama sekali.
Itu 800.000 thb di bank untuk visa perkahwinan adalah betul. Itu juga diperlukan oleh imigresen untuk saya.
Ia boleh dijelaskan mengapa sebagai orang yang sudah berkahwin anda perlu membuktikan jumlah bank sebanyak 800 Baht apabila melanjutkan tempoh tinggal anda.
Ia sendiri tidak kira sama ada anda melanjutkan sebagai orang yang sudah berkahwin atas dasar Perkahwinan Thai atau sebagai Bersara (50+).
Sama seperti tidak kira sama ada visa asas Bukan pendatang anda diperoleh sebagai Perkahwinan Thai atau sebagai Bersara (50+)
Ia hanya apa yang anda tentukan sendiri. Sebagai orang yang sudah berkahwin anda mempunyai pilihan antara keduanya
Perkahwinan Thai atau Bersara (sehingga 50 sudah tentu)
– Jika anda meminta lanjutan, sebagai berkahwin, dengan alasan “Perkahwinan Thai” maka ia sentiasa 400 000 atau 40 000 pendapatan.
– Walau bagaimanapun, jika anda meminta pelanjutan, sebagai orang yang sudah berkahwin, dengan alasan “Bersara” maka anda juga mesti memenuhi syarat Pesara, sudah tentu, walaupun anda sudah berkahwin dengan orang Thai. Oleh itu, jumlah bank adalah 800 Baht jika anda menggunakan jumlah bank tersebut
Itu hanya apa yang anda tanya sendiri.
18. Dalam kes menjadi ahli keluarga warga Thailand
... ..
6. Dalam kes perkahwinan dengan wanita Thailand, suami asing mesti memperoleh purata pendapatan tahunan tidak kurang daripada Baht 40,000 sebulan atau mesti mempunyai tidak kurang daripada Baht 400,000 dalam akaun bank di Thailand selama dua bulan lalu untuk menampung perbelanjaan selama satu tahun.
"Insurans Pesakit Dalam yang dipanggil sama sekali tidak mencukupi." Kamu berkata
Anda tentukan sendiri jumlah insurans anda. Oleh itu premium akan bergantung pada ini.
Saya ialah $200 Pesakit Dalam dan mengapa itu tidak mencukupi?
https://www.immigration.go.th/en/?page_id=1890
Andrew, anda membuat generalisasi. Terdapat ramai rakan kongsi Thai yang bersetuju untuk menunjukkan pemilikan tanah dan hak ke atas harta untuk farang. Begitulah keadaan saya. Malah, sewa berdaftar juga adalah 'pembinaan' untuk menggunakan kata-kata anda. Baca blog ini mengenainya; banyak yang telah dinasihatkan mengenainya.
Akhirnya, AWBZ telah ditarik balik pada penghujung tahun 2014. Hak tersebut termasuk dalam, antara lain, WLZ, Akta Insurans Penjagaan Kesihatan dan WMO.
Hello,
Tidak ada wanita Thailand yang akan membiarkan dirinya dicubit dengan tanah dan bukan rumah? Hello !? Jika semua wang datang daripada anda, maka saya fikir anda boleh menetapkan beberapa syarat. Kalau serah semua , siapa yang kena cubit ? Sedikit lagi rambut pada gigi anda, saya akan katakan. Walau apa pun, saya mempunyai pembinaan ini: tanah atas nama isteri saya dan saya untuk kegunaan sepanjang hayat. Dan isteri saya sangat gembira dengannya.
Dalam kes lain anda tidak mempunyai apa-apa untuk dikatakan dan jika isteri yang cantik berubah fikiran dan berkata selepas setahun: anda boleh pergi maka anda tidak mempunyai apa-apa untuk dikatakan.
Jadi simpulkan: hanya binaan dengan hasil yang menawarkan perlindungan kepada anda.
Erik, adakah undang-undang di Thailand telah berubah? Pada pendapat saya, hak superficies dan hak penyewaan, dengan syarat kedua-duanya didaftarkan dengan betul di chanoot, adalah sama selamat dengan hak mengguna pakai. Hak ini menyebabkan pembeli tidak menarik untuk membeli barang tersebut.
Berdentum . Tetapi apabila saya mula bercakap tentang "hak cetek" di pejabat tanah, orang itu tidak tahu apa yang saya bicarakan. Kemudian hanya mengambil pembinaan dengan hasil, mereka tahu itu.
betul-betul, untuk pembinaan ini anda bergantung sepenuhnya pada pengetahuan dan muhibah pejabat tanah yang berkaitan.
Terdapat ramai daripada mereka yang mempunyai rumah atas nama mereka sendiri sebagai orang asing atau dalam bentuk syarikat. Upah dan pemilikan syarikat dan pemilikan rumah adalah perkara biasa bagi warga asing dan itulah sebabnya ia juga ditulis, jika anda tidak mengetahuinya maka anda tidak sepatutnya mengatakan bahawa wanita Thailand tidak menerimanya, siapa yang membayar menentukan dan sebaliknya anda hanya menyewa. .
Bahawa anda perlu membayar 30.000 sebulan untuk mendapatkan bantuan adalah benar-benar luar biasa, melihat beruang di jalan raya yang tidak ada di sana untuk sebahagian besar tidak masuk akal dan melabelkan pengecualian sebagai peraturan yang anda sepatutnya mempunyai 2 atau 3 juta baht di belakang adalah tidak perlu ; Purata baki simpanan orang Belanda adalah antara 25.000 dan 35.000 euro dan itu tinggi di Eropah, bagaimanakah semua warga asing yang lain boleh mendapat rizab 2 atau 3 juta baht.
Di Korat di Moobaan saya yang besar dan banyak lagi tiada apa-apa untuk dijual atau, jika ada sesuatu, ia dijual semula dengan agak cepat. Satu lagi komen banyak rampasan bank kerana itu hanya sebahagian kecil dari segi peratusan, lihat pada kunci kira-kira bank-bank kemudian anda akan mengetahui lebih lanjut dan pastinya bukan 20% kerana rampasan bank tetapi beberapa peratus benar-benar tidak dapat dipulihkan dan kemudian mengikuti penyitaan.
Henk yang dihormati, dalam soalan anda agak tersirat bahawa anda menganggap bahawa sebagai farang / pesara di Thailand anda boleh membuat gadai janji. Itu tidak biasa. Sebenarnya, ia adalah niat bahawa seorang farang, sebagai bukan pendatang-O dan oleh itu berulang kali meminta Imigresen untuk kebenaran untuk tinggal tahun depan, membayar pembelian tanah dan rumah secara tunai. Tanah dan rumah nanti atas nama isteri awak, awak uruskan hasil. Namun, terdapat bank yang membiayai separuh daripada harga pembelian rumah/kondominium. Sebaiknya pembinaan baru.
Isteri anda, sebagai orang Thai, sudah tentu boleh mengeluarkan gadai janji. Jumlahnya sudah tentu bergantung pada berapa besar jumlah yang anda perlukan. Isteri anda mestilah berumur di bawah 60 tahun dan mempunyai pendapatan tetap. Jelas sekali, semakin tinggi pendapatan, semakin tinggi jumlah gadai janji. Pendapatan anda kemudiannya dikira sebagai jaminan.
Satu lagi kemungkinan, jika bank tidak mahu, anda membeli terus daripada pemaju projek. Tetapi mereka sering mengenakan kadar faedah yang lebih tinggi sedikit dan tempoh pembayaran balik yang lebih pendek.
Bank mana yang terbaik untuk anda? tak boleh cakap. Satu rasa BKB ni best, sorang lagi sumpah KTB. Jika anda membuat persediaan, mula-mula lihat pelbagai laman web bank. BKB bv menawarkan ThB 5 juta dengan tempoh 20 tahun untuk ThB36K sebulan dengan pendapatan bulanan sekurang-kurangnya ThB60K. Tetapi jika anda mahukan ThB 2,5 juta selama 10 tahun, anda akan dikenakan bayaran sebanyak ThB 28K sebulan dengan pendapatan bulanan sebanyak ThB 50K. Kadar faedah ialah 5,95%. Perlu diingat bahawa % akan meningkat sekarang kerana Bank of Thailand menaikkan kadar faedah disebabkan oleh peningkatan angka inflasi.
Tetapi jika anda masih sanggup membayar jumlah tertentu secara ansuran setiap bulan, sewa dahulu. Dan lihat sekeliling dan maklumkan diri anda. Sudah tentu, ia juga membuat perbezaan sama ada anda akan tinggal di bandar besar atau di kampung kecil, di mana anda mungkin mempunyai cukup untuk membayar rumah dengan taman atau pangsapuri yang lebih luas secara tunai. Semoga berjaya!
Malangnya, soalan anda adalah mustahil untuk dijawab dengan maklumat terhad ini. Terdapat juga beberapa perbezaan bagi setiap wilayah, malah wilayah atau bandar. Juga rumah atau rumah sedia ada yang akan dibina, perhatikan tanah. Sebuah kondo adalah sesuatu yang berbeza kerana saya boleh mengandaikan bahawa ia telah dibina dan walaupun semasa pembinaan harganya diketahui. Tapi dalam kondo ada 2 jenis: 1 atas nama warga asing atau atas nama Thai. Terdapat juga perbezaan yang besar. Anda juga tidak menyatakan berapa banyak wang anda sendiri yang ada. Nasihat saya, datang ke Thailand dan pergi ke kawasan yang anda ingin tinggal dan lihat sekeliling dan bercakap dengan ejen dan peguam sebelum melakukan apa-apa atau menandatangani apa-apa.
Moderator: Ini tiada kaitan dengan soalan lagi. Sila jawab sahaja soalan itu.
Seorang Farang, bersara, akan mendapati hampir mustahil untuk mendapatkan pinjaman gadai janji.
Isteri Thailand anda hanya akan menerima pinjaman jika dia dapat membuktikan pendapatan yang mencukupi. Jadi dia perlu bekerja di sini.
Saya mengalami masalah yang sama semasa kami berpindah ke sini. Isteri saya berumur 46 tahun ketika itu dan belum mendapat pekerjaan yang layak. Oleh itu, meminjam adalah mustahil, jadi saya (sedikit bertentangan dengan kehendak saya) menggunakan semua simpanan saya untuk dapat membina pula.
Kami kini lebih 10 tahun kemudian dan masih gembira bersama. Jika difikirkan semula, saya gembira kerana kami tidak membuat pinjaman yang mahal.
Kris, saya tahu perasaan menghabiskan wang simpanan itu.
Tetapi sebenarnya ia sentiasa lebih murah untuk membelanjakan wang simpanan tersebut untuk sebuah rumah daripada mengeluarkan gadai janji untuk rumah yang sama.
Jika anda tidak mahu mengambil terlalu banyak risiko dengan simpanan anda, pulangan akan lebih rendah daripada kos gadai janji Thailand yang mahal.