Soalan pembaca: Bolehkah saya membeli rumah di Thailand dengan visa pelancong?

sayang Will
Sebagai orang asing anda tidak boleh membeli rumah di Thailand sama sekali. Hanya sebuah kondominium di bangunan yang sekurang-kurangnya 51% daripada pemilik lain adalah warga Thailand.
Walaupun semua jenis (rumit) pembinaan undang-undang: mereka tidak kedap air dan tidak sama dengan harta.
Jangan tertipu dan: berfikir sebelum anda melompat.

Satu-satunya perkara yang anda perlu beli di TH ialah apa yang anda boleh makan dengan segera atau dibawa ke NL. Selebihnya: sewa. Terdapat ping di mana-mana. Tetapi sesuatu yang kukuh seperti kondo (rumah berdiri di atas tanah, dan orang asing TIDAK PERNAH membelinya, walaupun dengan semua jenis pembinaan dadah, kerana lambat laun anda akan ditipu) dalam apa jua keadaan. Anda tidak mempunyai hak untuk tinggal di sana jika atas sebab apa pun visa anda tidak dilanjutkan.
Seperti yang pernah dikatakan dalam blog: melabur dalam TH? Sama juga, jika anda sanggup memasukkannya ke dalam tong sampah sebaik tiba di lapangan terbang. Dalam banyak kes, itu juga hasil akhir.

Membeli rumah sebagai orang asing adalah mungkin, kerana tanah itu TIDAK melekat padanya. Di Thailand seseorang boleh memiliki sebuah bangunan di atas tanah orang lain – pastinya tidak begitu di Belgium dan saya rasa tidak di Belanda juga. Tanah itu kemudiannya boleh disewa (maksimum 30 tahun dan, bertentangan dengan beberapa tuntutan, seseorang tidak boleh mengharapkan pembaharuan) atau diguna pakai (maksimum 30 tahun atau sepanjang hayat, tetapi yang terakhir mungkin lebih pendek).

Tegasnya, bangunan itu boleh kekal sebagai harta pada akhir kontrak atau pergi kepada waris, tetapi bagaimana seseorang boleh menggunakan bangunan itu jika seseorang tidak lagi mempunyai hak untuk memasuki atau menggunakan tanah itu… jadi sama ada sejenis prefab yang boleh dipindahkan mengikut masa, atau perjanjian yang menetapkan bahawa bangunan itu menjadi hak milik pemilik tanah pada akhir perjanjian itu. Yang terakhir mungkin membenarkan perjanjian murah untuk dirundingkan.

Perlu diingat bahawa sebagai warga asing anda boleh diusir dari negara ini dalam masa kira-kira seminggu, dengan kemungkinan tempoh bantahan yang singkat, yang tidak diperlukan - terutamanya jika seseorang yang berlengan panjang melihat kelebihan dalam hal ini. Malah, Thailand menarik terutamanya untuk menyewa dalam jangka pendek, bukan untuk pelaburan jangka panjang. Tanah yang dipajak dalam jangka masa panjang tidak boleh ditukar kepada wang jika seseorang itu mahu atau terpaksa pergi lebih awal: Orang asing itu tidak boleh menyewakan tanah Thai dan oleh itu tidak menyewakannya, kerana itu adalah tindakan pengurusan dan bukannya tindakan penyelenggaraan, dan dilarang. kepada orang asing berkenaan dengan tanah.

Sekadar pemikiran relatif. Jika anda membeli rumah, anda akan - dengan atau tanpa pembinaan khas berkenaan tanah - kira-kira TBH 2 juta. Katakan anda telah tinggal di Thailand selama 10 tahun. Maka itu bermakna Tbh 2 tan setahun atau Tbh 16.600 p/m.

Nah, saya fikir anda membayar jumlah yang sama setiap bulan untuk sewa untuk apartmen / rumah kecil. Jadi membeli atau menyewa adalah setanding dari segi kewangan.

Menyewa hanyalah pilihan yang baik jika anda bercadang untuk tinggal di Thailand untuk tempoh yang lebih singkat (kurang daripada 10 tahun).

Kesimpulannya adalah: tidak ada peraturan umum. Keadaan peribadi adalah sangat penting.
Dan yang pasti sebagai farang anda tidak pernah boleh memiliki tanah, tetapi jika anda boleh menyewa tanah untuk tempoh 30 tahun dengan pilihan 30 tahun lagi (de facto tanpa apa-apa), apa bezanya?

Nah, beli, sewa…
Saya adalah pembeli sebenar. Jika ada risiko yang terlibat, begitu juga. Dalam amalan, ia selalunya tidak terlalu buruk. Dalam kes yang paling teruk anda perlu menjual rumah anda, tetapi kemudian anda mempunyai wang semula. Menyewa hanya membazirkan wang.
Saya sendiri membeli sebuah kondo di Thailand, Jomtien, dan saya masih sangat berpuas hati dengan pembelian ini. Saya masih tinggal di Belanda, tetapi itu tidak penting. Pembelian apartmen berjalan lancar dan saya tidak pernah mengalami sebarang masalah lagi.
Jadi nasihat saya, jika anda mempunyai wang: belilah! Tetapi sesuatu yang sudah ada dan bukan sesuatu yang masih perlu dibina. Dan… atas nama anda sendiri.

Perubahan dalam undang-undang yang kini membenarkan seorang Thai yang berkahwin dengan warga asing untuk membeli tanah selepas pengisytiharan undang-undang oleh suami, tidak disertai dengan kemungkinan untuk mengatur transaksi sebelumnya (atau yang dibuat kemudian tanpa pengisytiharan tepat pada masanya) melalui pengisytiharan sedemikian . Fakta mudah itu mungkin menunjukkan keinginan yang disengajakan untuk mengekalkan kemungkinan merampas tanah-tanah yang telah rosak akibat transaksi haram yang lalu dan akan datang.