Soalan pembaca: Membeli rumah di Thailand
Pembaca yang dihormati,
Setelah 8 tahun kerap bercuti ke Thailand, kini kami sampai ke tahap membeli rumah di Thailand. Kami telah mengorientasikan diri kami dengan baik dan banyak membaca di sini dan di pelbagai forum lain. Jadi saya mempunyai maklumat yang cukup baik, tetapi kami sentiasa boleh menggunakan nasihat daripada pakar mengikut pengalaman.
Untuk menjadi jelas, saya orang Belanda, mempunyai seorang isteri Belanda dan 4 orang anak 🙂 tidak ada persoalan pembinaan berisiko dengan teman wanita atau hubungan Thai.
Matlamat kami adalah untuk membeli rumah di Thailand untuk hari tua kami, saya seorang usahawan dan telah menabung, ingin ke sana selama beberapa bulan dalam setahun dan menyewakan rumah itu sepanjang masa. Apa yang kami fikirkan ialah sebuah vila yang terletak indah dengan kolam renang, 4 bilik di tempat yang tenang. Pada masa ini ia dimiliki oleh pasangan warga emas warga Britain yang membelinya pada tahun 2006 daripada Syarikat hartanah Thai dengan seorang wanita Thailand yang menjaga penyelenggaraan dan penerimaan tetamu, sejenis komisen, dia tidak memiliki Syarikat itu.
Pasangan British itu kini berusia pertengahan 70-an dan mahu menyingkirkannya.
Mereka menawarkan kami rumah itu untuk jumlah yang baik dan kami kini memikirkannya. Tapi apa yang kita patut ambil kira, mereka nak pindahkan syarikat kepada kita, itu termasuk tanah dan rumah. Wanita Thailand itu juga ingin membantu kami dengan semua kertas kerja dan urusan perakaunan untuk Syarikat Hartanah Thai. Rumah itu memerlukan sedikit penyelenggaraan, pemodenan. Bukannya barang lama, baru-baru ini saya ada dan ambil gambar semua, tetapi anda masih mahu mempunyai citarasa anda sendiri.
Soalan konkrit: Apa yang perlu saya ambil kira? Beruang mana yang mungkin melintasi laluan kita? Tujuannya adalah untuk membeli rumah dan tanah dalam pembinaan di mana pendapatan dijana dengan menyewa dan kami boleh menikmati hari tua kami di sana.
Saya berumur 47 sekarang jadi saya masih dibenarkan buat sementara waktu.
Saya juga akan mempertimbangkan untuk mengupah orang bebas yang boleh dipercayai di Thailand untuk membimbing kami. Dengan bayaran, sudah tentu, walaupun kami sudah mempunyai beberapa kenalan Thai.
Yang ikhlas,
warga Thailand
Periksa buku syarikat. Khususnya, sama ada terdapat hutang dalam syarikat dan sama ada semua cukai syarikat telah dibayar. Jika anda membeli syarikat (termasuk rumah, dll.) anda juga mengambil alih hutang.
Dapatkan peguam yang baik. Kos beberapa sen tetapi itu tidak seberapa berbanding dengan harga belian
Itu adalah rancangan yang hebat pada usia muda. Mungkin perkara berikut boleh membantu anda, kerana kami akan mula menjual rumah persaraan/jagaan di Ayutthaya tidak lama lagi. Seluruh perjalanan hidup kami di Thailand dengan pilihan untuk hartanah, sewa, visa, insurans dan perkhidmatan lain ditawarkan dalam satu pakej. Untuk ini kami telah menghubungi seorang peguam yang mempunyai pengetahuan yang diperlukan tentang perkara yang dipersoalkan. Kelebihan besar peguam ini ialah sebagai tambahan kepada kewarganegaraan Thai, dia juga mempunyai kewarganegaraan Amerika, dan oleh itu fasih berbahasa Inggeris (salah satu titik komunikasi yang paling penting!). Jika tidak, sila hubungi dia. Namanya Pan dan nombor telefonnya 089 897 7980. Semoga berjaya dengan resolusi yang indah ini.
Adakah terdapat laman web dengan maklumat lanjut? Saya mungkin berminat dengan rumah persaraan seperti itu.
Pada masa ini belum ada laman web, projek itu masih dalam pembangunan (tapak web harus siap dalam masa sekarang dan tiga minggu…). Bagaimanapun, beberapa rumah telah pun siap dan telah pun dijual. Jika anda berada di kawasan tersebut, kami ingin menjemput anda untuk melawat tapak tersebut. Sila hubungi Pan juga untuk ini.
Sebuah syarikat yang terhad dengan pemegang saham asing yang tujuan utamanya adalah untuk memiliki tanah adalah pembinaan haram (tetapi sering diterima) di Thailand. Jadi nasihat saya ialah: Jangan lakukannya.
Tambahan pula, mungkin tiada teman wanita Thai, tetapi syarikat itu perlu mempunyai 51% atau lebih pemegang saham Thai. Jadi risiko kekal.
Saya juga ingin membeli rumah dengan tanah di Thailand, tetapi saya akan menunggu sehingga anak saya berumur 18 tahun barulah saya akan membelinya atas namanya. Kami kini tinggal di rumah sewa.
Was met het zelfde bezig. Maar gelukkig kwam ik er net op tijd, net op het nippertje achter dat er een nieuwe snelweg vlak achter langs komt op 140 meter afstand. In Pattaya East komt er namelijk een snelweg 4 of misschien zelfs 6 banen binnen kort dwars door Pattaya East heen.
Sekarang sangat tenang tetapi dalam 2 tahun jadi tidak lagi. Jadi nasib baik ditemui tepat pada masanya. Anda boleh mendengar lalu lintas lebuh raya dari jauh.
Jadi jika di Pattaya Timur lihatlah lukisan lebuh raya baru. Ramai pemilik di sini yang tahu rumah mereka akan dirampas atau berada dalam zon bunyi sekarang ingin menjual rumah mereka dengan cepat dan sangat mesra.
Tidak akan ada lebuh raya baharu terus melalui Pattaya Timur.
Dah 2 tahun jalan baru 6 lorong. Lampu di sepanjang jalan diuji secara berkala.
Apabila bahagian terakhir menuju ke Rayong siap, jalan akan dibuka.
Dari Ban Amphur ke Pattaya, anda boleh belok kanan di jalan ini atau dari Banglamung belok kiri di jalan ini untuk melegakan Sukhumvit Rd.
Sayang sekali saya tidak dapat menyiarkan foto udara dalam ulasan, maka ia akan menjadi lebih jelas untuk anda.
Saya minta maaf, tetapi anda perlu memberikan maklumat yang betul tentang sesuatu yang sangat penting. Akan ada lebuh raya baru. Jangan buat apa-apa di sini.
syarikat sudah tentu boleh, tetapi cuba untuk menyewa rumah itu dahulu, barulah anda akan tahu dengan segera sama ada anda ingin tinggal di sana lebih lama
Mungkin menyewa akan berfungsi dengan baik, anda tidak tahu
Sentiasa mengupah peguam yang baik yang akan mengetahui sama ada syarikat itu teratur
Semoga berjaya dan keseronokan hidup, dan kekal sihat!
Dengan 47 tahun dan 4 kanak-kanak, saya mengandaikan bahawa titik di kaki langit berada di suatu tempat dalam 20 tahun.
Rumah itu telah lama ketinggalan zaman dan siapa tahu jika kawasan itu masih bagus. Jika anda memilikinya, buang sahaja sebagai orang asing.
Itu bukan beruang di jalan raya, tetapi mereka adalah realiti pada pendapat saya.
Hoewel het een niet ongebruikelijke constructie is is een huis met land kopen via een Thai company illegaal. Dit kan vroeg of laat grote problemen opleveren. Ook moet de company jaarlijks belasting aangifte doen wat ook weer de nodige kosten en problemen kan opleveren. Houd ook rekening met de nieuwe property tax law die nu langzaam van kracht komt maar niemand weet precies hoe. Mijn advies (uit ervaring) niet doen.
Anda boleh menjadi 100% pemilik kondo, tetapi anda juga perlu berhati-hati dengan apa yang anda beli.
Semoga berjaya.
Penghakiman Mahkamah Pattaya bertarikh 22 Februari 2018 Kes Sivil 975/2558 Pembinaan syarikat Thai tidak lagi dibenarkan.
Beberapa Laywer Thailand akan meletakkan dokumen ini bersama-sama dengan mata kering (cakap wang), akibatnya lambat laun kepada pembeli.
Keputusan: Anda berada di Thailand dan oleh itu anda harus mengetahui undang-undang Thailand di kawasan ini.
Anda masih muda dan bersemangat dan anda melihat melalui cermin mata berwarna.
Sila baca maklumat di bawah di Thailandblog
Risico’s van een huis kopen in Thailand met een company constructie? | Thailandblog
14 Sep 2561 BE · Soalan tentang membeli rumah dengan nama syarikat di Thailand. Di Belanda tidak disyorkan untuk mengambil alih BV (syarikat sendirian berhad) dan bukannya menubuhkannya sendiri. ini…
Untuk menyewakan rumah itu, anda tahu berapa banyak rumah untuk disewa dan dijual.
Dan jika anda ingin tinggal di rumah anda selama beberapa bulan, maka biasanya bulan-bulan itulah anda boleh menyewakannya, kerana ya Dis.Jan.dan Febr. maka mungkin ada pelanggan, tetapi sepanjang tahun ???
Beter je huis in Nederland goed verhuren. Als je in een stad met een universiteit woont een koud kunstje. Liefst aan buitenlandse studenten of beter stagiaires. Ga niet voor de maximaal haalbare prijzen maar selecteer op personen. Laat een kamer vrij handig als je of een van de kinderen of iemand anders die je vertrouwt er een paar nachten wil slapen. Gelijk enige controle. Ergens anders wonen en zeker met vier kinderen waarvan er een minder goed zou kunnen aarden is een flink risico. Het avontuur lonk. Op vakantie met een ruim budget is toch ‘effe’ anders dan er een toekomst opbouwen als kind. … Ik ben gepensioneerd maar blijf graag in Nederland wonen en ga met mijn half Thaise dochter van 11 jaar liever heel regelmatig naar Azië dan er iets te kopen. Zou het wel kunnen betalen. Iets kopen wat niet legaal is zeker met de ook grote gevolgen van Corona in Thailand is mijns inziens een te grote gok. De huidige of volgende regering heeft veel geld nodig en het belasten van buitenlanders is minder impopulair. Tel uit je verlies.
Pelawat Thailand yang dihormati,
Hanya hubungi saya melalui e-mel.
Saya tinggal di sini selama 16 tahun dan melakukan banyak perniagaan, termasuk ini.
[e-mel dilindungi]
Pasaran hartanah di Thailand adalah berbeza sama sekali dalam semua aspek berbanding di Belanda.
Overal staan huizen, vaak jarenlang, te koop en te huur.
Sebaik sahaja anda membeli rumah dan anda tidak pernah menyingkirkannya tanpa kerugian yang besar.
Overheden, makelaars, advocaten, verkopende eigenaren: iedereen rommelt maar wat aan en je recht krijgen na een conflict is zeer onzeker.
Pembinaan dengan syarikat sangat kontroversi, jangan buat.
Anda boleh lupa menyewa dan jika anda menemui seseorang, rumah anda boleh dibiarkan hancur.
Sesiapa sahaja boleh memulakan kelab malam, kandang anjing, kilang, bilik latihan untuk pemuzik pop, dsb. betul-betul di sebelah rumah anda. dan anda tidak melakukan apa-apa mengenainya.
Jiran yang baik berpindah dan jiran baru mengadakan pesta setiap malam.
Terlalu berlebihan? Saya telah melalui semua itu.
Saya melihat sebuah rumah yang indah di tepi laut, ceramah yang menenangkan daripada pemilik dan pihak perbandaran, tiga bulan kemudian terdapat sebuah kompleks pangsapuri yang besar satu setengah meter bersebelahan dengan rumah idaman saya yang penuh dengan pekerja yang bekerja di hotel baru sejauh 100 meter. . Banyak bising, pertengkaran suami isteri, menjerit, mabuk dsb.
Nasib baik belum ada tandatangan.
Nasihat saya: JANGAN PERNAH beli rumah, tetapi sewa.
Berhati-hati dengan berdekatan dengan sekolah, kuil, sistem alamat awam tempatan, rumah pekerja, bar: semuanya sangat bising.
Terdapat banyak maklum balas, tetapi saya masih terlepas langkah untuk mengikuti untuk membeli rumah itu dengan selamat. Bolehkah seseorang menyatakannya kepada saya, bersama-sama dengan kos untuk pembelian termasuk prosedur pentadbiran, cukai dan kos peguam (anggaran dibenarkan).
Horizon saya adalah 10 tahun, dengan pendapatan sewa semasa rumah dari tempoh lalu yang saya miliki, Corona meninggalkan sana, dan pandangan pesimis tentang ini dari diri saya sendiri, saya telah membuat rancangan kewangan yang kelihatan hebat.
Ia terletak bersebelahan dengan resort besar yang tenang di lereng gunung, ia dibina dalam gaya yang sama seperti resort, arkitek tinggal di rumah ini. Tiada resort lain yang dekat, tetapi saya akan periksa, sudah tentu bukan lebuh raya 🙂
Sememangnya tempoh sewa Nov-Dis-Jan-Mac adalah masa rumah paling banyak disewakan dan itu nanti adalah tempoh yang kami ingin berada di sana. Itu satu perkara dan terima kasih atas pandangan realistik ini pada pengehosan.
@ Jan S Saya benar-benar perlu mengetahui lebih lanjut mengenai keputusan Mahkamah Agung Thailand mengenai mempunyai syarikat Thailand. Saya tidak mahu mengambil sebarang risiko dan melakukannya dengan cara yang sah. Jika ia memberi terlalu banyak halangan, kami akan menyewa atau mencari di tempat lain.
Saya juga akan melihat ke dalam buku Syarikat untuk melihat sama ada terdapat sebarang hutang di dalamnya.
Saya ingin menambah: tidak pernah jatuh cinta (dengan rumah), tetapi sudah terlambat.
Lupakan syarikat: menyalahi undang-undang dan anda bergantung kepada pemilik bersama Thailand. Jangan sekali-kali buat.
Malah, anda bukan pemilik sama sekali.
Lupakan menyewa: pelancongan telah pun runtuh sebelum krisis korona dan akan terus berbuat demikian.
Jangan percaya sesiapa dari majlis itu: Thailand adalah salah satu negara paling korup di dunia, dari atas ke bawah.
Setiap keputusan mahkamah mungkin berbeza esok.
Anda boleh menyewa vila yang sangat indah dengan kolam renang dan menikmati percutian anda dan kemudian hari tua anda tanpa riang.
Memandangkan lebihan yang besar (sekali lagi: semuanya kosong) yang jauh lebih murah dan anda bebas.
Rumah untuk dijual adalah satu blok untuk kaki anda dan batu kilangan di leher anda.
Tidak, saya tidak jatuh cinta dengan rumah itu.
Saya cuba melihat kemungkinan dan dengan itu mencipta gambaran realistik sama ada ia boleh dilaksanakan.
Saya juga boleh membayangkan bahawa terdapat banyak kelebihan untuk menyewa untuk tempoh yang lebih lama.
Siapa tahu, tingkah laku perjalanan akan berubah sedemikian rupa sehingga menyewa akan menjadi isu di kemudian hari.
Secara ringkasnya; Mengambil alih syarikat Thai adalah haram, kerana rasuah anda tidak boleh bergantung pada keputusan mahkamah.
Adalah perlu untuk mengupah peguam yang baik.
Nasihat saya adalah untuk mengupah peguam yang baik. Anda mendapat reaksi yang baik melalui medium ini, tetapi anda perlu melakukan sesuatu dengannya sendiri. Saya melihat bahawa anda sangat berminat, dan semoga anda terus berjaya.
Saya melihat terdapat banyak komen yang tidak mempunyai kaitan dengan soalan itu. Saya telah menyewa selama 30 tahun, ia mempunyai kebaikan dan keburukannya. Selalunya berlaku bahawa terdapat sesuatu dalam persekitaran yang tidak dapat dilihat pada mulanya dan menjadi sangat mengganggu. Apabila menyewa, ia mudah untuk dipindahkan, walaupun kadang-kadang boleh menyakitkan. Dengan pemilikan anda perlu menjual rumah anda terlebih dahulu dan itu ternyata agak sukar sejak kebelakangan ini. Tidak jauh dari saya adalah projek Resort di mana anda memajak tanah selama 30 tahun, jadi anda tidak menjadi pemilik tanah, tetapi anda memiliki kontrak pajakan. Awak beli rumah tu. Resort ini mempunyai pejabat perkhidmatan dan mengatur segala-galanya untuk anda. Kontrak pajakan juga boleh dipindah milik terhadap kos notari dan juga boleh diperbaharui. Pemilik memberitahu anda sendiri tempoh tahun yang dia mahu habiskan di sana. Pihak resort menyewakannya (jika boleh) semasa ketiadaan pemilik. Mereka menjamin keadaan rumah dan perabot, juga untuk persekitaran seperti kolam renang umum dan taman. Hasil daripada penyewaan dikurangkan mengikut kos perkhidmatan yang telah dipersetujui. Pengurusan Resort bertanggungjawab untuk pembersihan dan penyelenggaraan. Bincangkan kemungkinan memajak tanah dan membeli rumah yang saya katakan.