Pembaca yang dihormati,
Saya ada soalan tentang hak kediaman di Thailand. Adik isteri saya warga Thailand mewarisi sebidang tanah kira-kira 25 tahun lalu. Dia dan kakaknya membina sebuah rumah di atas sebidang tanah itu. Masing-masing ada rumah sendiri.
Sekarang dia mahu membina rumah baru di sana dan kakaknya terpaksa membuangnya! Jadi dia hanya dihantar ke dalam hutan. Soalan saya: adakah itu mungkin?
Mungkin ada yang memahami ini?
Terima kasih terlebih dahulu untuk maklum balas.
Dipenuhi:
Terima kasih atas maklum balas anda. Saya sekarang akan memberikan beberapa butiran lanjut mengenai perkara itu.
Tanah itu sampai ke tangan abang isteri saya sekarang 25 tahun lalu. Abangnya kemudian membina sebuah rumah di sana, dibiayai oleh bapanya. Beberapa tahun kemudian, kakaknya (bukan isteri saya) berpindah ke kampung asalnya. Dia telah tinggal bersama keluarga mentuanya untuk seketika. Dia tidak mempunyai rumah dan bapanya membina rumah untuknya dengan izin pemiliknya, anaknya. Dia telah tinggal di sana selama 20 tahun sekarang.
Tiada perjanjian dibuat mengenai bayaran sewa atau pajakan. Tiada apa-apa yang telah dibayar. Dan sekarang anak-anak abang ingin membina rumah di sana, jadi dia telah mengarahkan kakaknya meninggalkan rumahnya supaya dia boleh merobohkan dan membina rumah baru.
So pasal adik isteri saya. Kami tinggal di sana selama setengah tahun dan separuh lagi di Belanda
Yang ikhlas,
Adri
Saya mendengar suatu ketika dahulu bahawa jika seseorang telah diberi kebenaran untuk tinggal di atas sebidang tanah, bahawa selepas satu tempoh masa memberi hak kepada sebidang tanah itu.
Lebih-lebih lagi, anda mungkin menjangkakan bahawa dia perlu membayar untuk rumah yang dibina, jika dia pernah memberi kebenaran untuk membinanya di sana.
Tetapi tidak, saya tidak tahu bagaimana undang-undang Thailand berfungsi, dan ia mungkin perlu diselesaikan di mahkamah.
Jika kakak itu hanya berunding dengan peguam, dia akan mengetahui haknya dalam masa 10 minit (dan 300-500 baht) dan boleh mendapatkan nasihat tentang apa yang perlu dilakukan.
Adrian yang dihormati,
adakah isteri awak itu adik Thai.Dan adakah awak juga seorang yang berminat kerana awak juga tinggal di sana.
Saya berpendapat bahawa saudara itu hanya memiliki tanah dan jadi jika tidak ada perjanjian/kontrak anda tidak mempunyai kaki untuk berdiri. Terutama jika tiada pajakan, sewa atau pajakan dibayar/
salam Antony
Kalau saya faham betul, kakak tu (pasangan awak?) membina rumahnya di atas tanah milik abangnya. Jadi banyak bergantung kepada bagaimana semuanya diterangkan di Pejabat Tanah. Adakah kakak itu memajak sebidang tanah itu daripada abangnya? Untuk berapa tahun? Adakah dia juga mempunyai bukti bahawa dia membayar untuk pembinaan rumahnya? Atau adakah semuanya disusun dalam bahasa Thai, tanpa apa-apa di atas kertas?
Adakah saudara lelaki pemilik tanah di atas kertas, atau adakah ia undang-undang pusaka keluarga? Ada perbezaan.
Ia tidak begitu sukar, jika tidak Adri tidak melaporkan pada tahun berapa isterinya membina rumahnya di atas tanah abangnya. Untuk membuatnya sukar, saya rasa! Bagaimanapun, saya akan cuba: jika saudara itu mewarisi sebidang tanah pada masa itu, ia akan ditulis pada chanootnya: bukti pemilikan sebidang tanah. Jika abang boleh menunjukkan chanote sebegitu maka jelaslah dia adalah pemilik dan bos yang sah. Setakat ini jelas.
Tempoh had dalam Undang-undang Thai selain daripada yang ditetapkan oleh undang-undang ialah 10 tahun! (Kod ThaiCici: seksyen 193/10)
Op die grond heeft zijn zus- echtgenote van Adri- een woning gezet, destijds. Wanneer weten we niet. Adri meldt dat5 niet. Nu wil broer het hele perceel terug. Dat kan, maar dan zal hij haar moeten kompenseren, tenzij ooit anders omschreven. Ook dat meldt Adri niet.
Maw: staat het huis al langer dan 10 jaar op broer’s grond, dan heeft zus rechtmatig een claim, welke door haar kan worden bevestigd bij de Rechtbank. Of dat slim is? Lijkt me niet want nu zijn de verhoudingen verstoord en volgt veel conflict.
Staat zij korter dan 10 jaar op die grond, dan heeft zij minder poot om op te staan, maar het feit dat zij ooit gebouwd heeft, betekent net zo goed dat hij destijds akkoord was met die bouw. Ook nu kan zij naar de Rechtbank om of een kompensatie af te dwingen, (hetgeen ik aanraad!), of te claimen te mogen blijven, (hetgeen ik afraad!)
Yang penting semak apa yang dipersetujui pada masa itu, adakah saksi, adakah di atas kertas, contohnya sebagai lampiran kepada pejabat chanut/tanah? Rundingkan jumlah pampasan, dan jika tidak: panggil peguam dan bawa kes ke mahkamah.
Pendek kata: dia perlu turun dari tanah, tidak perlu pergi ke dalam hutan, tetapi memaklumkan dirinya tentang haknya!
Ruudb .Jij waagt een poging maar leest eerst het stuk maar half ,een poging wagen terwijl er weinig duidelijk is kan alleen maar misverstanden veroorzaken door de onwaarheden en daar schiet niemand iets mee op .Adri schrijft dat de broer de grond 25 jaar geleden heeft geerfd ,een PAAR jaar later komt zus tevoorschijn en naar goed Thais gebruik word er alleen een beetje mondeling geregeld .De zus (nee Eugeen .niet de partner van Adri en er staat ook duidelijk dat er geen afspraken zijn gemaakt of dat er iets betaald word ) is er na een paar jaar komen wonen (dus zeg maar ruim 20 jaar geleden)
Dalam semua dokumen di atas hanya ada 1 yang boleh membantu Adri dan itu datang dari Steven (rujuk peguam) Selebihnya hanya membawa Adri jauh dari rumah.
Dulu saya juga pernah berselisih tentang tanah dengan kakak ipar saya. Kami kemudiannya membuat temujanji di Pejabat Tanah (kom tee din) di mana ketua Pejabat Tanah membuat kenyataan mengenai perkara ini.
Secara kebetulan, ketua kampung (poe yai ban) juga boleh menjadi orang tengah dalam pertikaian tersebut.
Hak kediaman diperuntukkan dalam peraturan Thai. Ia didaftarkan oleh pejabat tanah di belakang surat hak milik (chanoot). Hak kediaman boleh diberikan selama 30 tahun atau seumur hidup.
Ia boleh menjadi penyelesaian yang selamat dari segi undang-undang jika anda mahu seseorang tinggal di hartanah anda secara percuma.
Bagi pemilik yang telah "berubah fikiran", hak kediaman yang diberikan boleh memberi kesan kepada kebolehjualan harta tersebut.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
Pengalaman saya menunjukkan bahawa untuk mengambil keuntungan anda juga boleh pergi ke pejabat tanah tempatan tanpa bantuan khusus daripada peguam (mahal). Pegawai yang berwibawa juga akan dapat memproses permintaan untuk pendaftaran hak kediaman di sana. Walau bagaimanapun, mungkin berlaku bahawa pegawai yang diberi kuasa tidak mempunyai pengetahuan tentang "bentuk undang-undang korporat" (hasil, superfisi, hak kediaman, dll...) yang diperuntukkan dalam kod sivil dan komersial Thai.
Terdapat kemungkinan permintaan anda akan "ditolak" kerana mereka cepat mengatakan bahawa tidak mungkin kerana kejahilan atau keengganan untuk melakukan kerja tambahan yang tidak diketahui. Semakan semula jawatan yang diambil oleh pegawai, malah termasuk buku undang-undang, tetap sukar tanpa menyebabkan kehilangan muka.
Kadang-kadang pendekatan diplomatik tegas yang disediakan dengan baik diperlukan 🙂
Saya fikir adalah lebih baik jika seluruh keluarga berkumpul untuk berbincang, memang jika perlu dengan ketua kampung, orang Thai masih menghormatinya. Termasuk bapa, abang, kakak, isteri anda dan anak-anak abang kemudiannya mesti hadir pada temuduga. Hubungan kekeluargaan adalah perkara yang paling penting di Thailand, kata mereka. Baiklah, saya rasa mereka sepatutnya boleh keluar dari sini. Jika tidak, memang akan saman dan saya takut abang atau yang paling banyak wang (begitulah ia berfungsi di Thailand) akan memenangi proses yang panjang. Dan kemudian hubungan itu benar-benar terganggu, tiada siapa yang mahu itu, tetapi ia akan berlaku kemudian.
Blogger yang dihormati,
Saya membaca catatan blog thailand setiap hari selagi saya tidak segera melangkaunya sebagai pulpa/tidak relevan. Kerana saya telah mengembara ke seluruh negara beberapa kali. baik. Anak-anak saya dan anak-anak mereka mengikuti contoh saya. Jadi saya rasa penglibatan.
Selalunya di blog ini - dan editor nampaknya sentiasa membenarkan perkara ini - isu yang bersifat perundangan yang kompleks dibangkitkan yang dihadapi oleh pelawat Thailand dan/atau hubungan dan/atau rakan kongsi mereka, walaupun mereka berpindah ke negara EU.
Saya hanya akan menamakan beberapa.
– Wanita Thailand berada di Belgium dengan masalah perceraian. Terdapat masalah undang-undang sivil Belgium yang sangat kompleks di sini;
– Konflik pemilikan berkenaan dengan hartanah (harta berdaftar);
– masalah undang-undang harta sepencarian;
– Masalah undang-undang pusaka.
Isu yang dipersoalkan dibangkitkan di forum ini dengan ketetapan tertentu. Dan yang mengejutkan saya, sekumpulan besar orang yang berminat melompat masuk dan menasihati. Dengan nasihat yang paling ingin tahu.
Saya mendedahkan diri saya. Saya bekas notari. Semasa makan tengah hari yang panjang, saya membincangkan undang-undang warisan Belanda yang menarik - undang-undang harta sepencarian dan undang-undang harta dengan peguam yang berurusan dengan undang-undang kecederaan peribadi. Mereka tidak faham apa yang saya katakan. Dan kemudian kita bercakap tentang undang-undang Belanda.
Adakah anda fikir seorang warga Thailand di Thailand dengan rakan kongsi Belanda yang terlibat dalam konflik yang terletak di bawah undang-undang Thailand akan menyerahkan isunya kepada forum ini, meminta pembaca Belanda/Belgium menasihatinya? Tidak sudah tentu tidak.
Oleh itu, saya percaya bahawa isu undang-undang yang dikawal oleh undang-undang Thailand dan isu yang melibatkan orang Thai di EU tidak ditangani dalam forum ini. Lagipun, itulah gunanya Google atau enjin carian lain!
Perkara undang-undang harus dikendalikan oleh pakar dalam bidang tersebut. Di Thailand. Atau di EU. Oleh pakar super. Kerana anda tidak tahu undang-undang Thai. Begitu juga undang-undang EU. mahupun undang-undang antarabangsa persendirian. Anda tidak tahu tentang Perjanjian. Peguam-peguam umum Belanda/Belgium juga tidak mengetahui perkara ini. Selain itu, jangan siarkan masalah anda di forum ini melainkan anda meminta rujukan kerana anda tidak menemuinya melalui Google.
Anda akan rosak jika anda mendengar visi semua jenis ahli forum yang bermaksud baik tahu apa disiplin.
Subjek memberi tumpuan kepada isu undang-undang yang dipanggil: Perolehan preskripsi. Eropah Barat mana yang tahu satu atau dua perkara tentang perkara ini? Apatah lagi orang Eropah Barat yang sama mempunyai apa-apa tanggapan mengenai Undang-undang Sivil Thai dari segi statut batasan. Dan ia bercakap tentang bercakap dengan ketua kampung!
Dan jangan lupa! Tiada pakar dan/atau profesional yang berpegang teguh pada forum ini apabila menasihati rakan ahli forum. Dia segera memasuki liabiliti profesional. Jadi anda tidak membaca mesej daripada seorang profesional / wanita. Dia sedang melihat keluar.
Nasihat gurauan yang tinggal. Yang tidak berguna untuk anda. Yang membahayakan awak.
Jadi jangan!