Soalan pembaca: Berkahwin dengan rumah Thai di Thailand

Libatkan peguam yang mempunyai kuasa notari undang-undang sivil, ambil peguam di kawasan tempat tinggal anda
dan dengan pengalaman yang boleh dibuktikan dalam perkara ini dan siapa yang berada di pihak anda
jadi cari sendiri

Apabila membeli, minta isteri anda menandatangani IOU untuk jumlah penuh. Juga ada catatan usufruct (usufruct) pada chanote, bahawa anda boleh terus tinggal di rumah selagi anda hidup.

Sila hubungi rakan Amerika dan peguam saya, Khun Pan, 0898977980. Dia mempunyai kewarganegaraan Thai selain kewarganegaraan Amerika. kewarganegaraan. Dia digelar firma guaman di Ayutthaya dan 100% boleh dipercayai. Dan yang penting, pengalaman dalam kes yang serupa.

Jika anda membeli rumah atas nama isteri Thai anda, anda mesti menandatangani borang di pejabat tanah bahawa wang yang digunakan untuk ini adalah milik isteri anda. Ini adalah untuk mengelakkan anda daripada mengemukakan tuntutan sekiranya berlaku penceraian.
Anda boleh menambah riba pada chanote atas nama anda di pejabat tanah. Ini memberi anda hak untuk mengambil hasil (30 tahun atau seumur hidup) jika isteri anda meninggal dunia. Jika isteri anda mati, anda menjadi pemilik, tetapi anda perlu menjual rumah dalam masa setahun, kerana hasil anda boleh terus tinggal di sana, tetapi siapa yang akan membeli dalam kes ini. Oleh itu, adalah lebih baik isteri anda membuat wasiat dan menyerahkannya kepada seorang atau lebih baik beberapa saudara. Niatnya ialah mereka tidak menjualnya selagi anda hidup.
Sebarang perjanjian yang dibuat selepas perkahwinan juga boleh dibubarkan, termasuk riba. Jadi jika berlaku penceraian dan dibubarkan oleh isteri anda, ia tidak ada nilainya.
Pemanfaatan mesti boleh dilakukan di setiap pejabat negara, tetapi terdapat pejabat di mana ia adalah untuk bahasa Thai sahaja. Jadi tanya dahulu sama ada ini boleh dilakukan di pejabat negara yang berkaitan.

Soalan yang rumit. Apa yang penting ialah bagaimana anda berkahwin. Benar-benar berdaftar di amphur atau berkahwin di kedutaan atau konsulat Thailand? Jika ya, maka anda telah berkahwin secara sah dan kemudian perbezaan dibuat antara aset sebelum dan semasa perkahwinan. Jika anda membeli sesuatu di Thailand dalam perkahwinan, ia adalah 50/50 harta, melainkan anda boleh membuktikan bahawa wang itu adalah milik anda sebelum perkahwinan dan ia telah diisytiharkan sebagai import. Dalam kes kedua, anda adalah pemiliknya, tetapi ia mungkin membawa kepada perbalahan undang-undang.

Warga asing tidak boleh memiliki tanah di Thailand. Terdapat tiga pilihan:
pertama Anda membeli sebuah apartmen dalam pembinaan Pegangan Bebas dan harta itu jatuh ke dalam komuniti harta, melainkan wang daripada harga pembelian datang daripada anda sebelum perkahwinan dan telah dimasukkan dengan betul.
ke-2. Rakan kongsi anda atau orang Thai lain membeli tanah dan anda membuat kontrak pegangan pajak selama 30 tahun dengan surat sampingan di mana rakan kongsi kontrak berjanji untuk melanjutkan pajakan selepas 30 tahun. Anda boleh menghapus kira wang yang anda berikan kerana walaupun dengan bukti bahawa wang itu adalah milik anda, anda tidak boleh memperoleh pemilikan tanah dan dengannya bangunan itu. Sekiranya berlaku pertikaian sekiranya berlaku perceraian atau kematian pasangan, anda mungkin akan mendapat hujung pendek kayu.
ke-3. Anda membeli rumah di sebuah syarikat. Bergantung pada masa Ltd diasaskan, mesti ada tiga pemegang saham dan pemegang saham Thailand mesti memiliki sekurang-kurangnya 51%. Disebabkan keutamaan pengundian yang berbeza, pemegang saham asing boleh memperoleh kira-kira 90% hak mengundi. Selalunya saham pemegang saham asing mempunyai 10 undi sesaham dan Thai satu undi sesaham. Dengan borang pemindahan saham yang telah diisi terlebih dahulu oleh orang Thai, anda mendapat cengkaman yang paling hebat terhadap pemilikan. Di sini juga, bukti pemilikan wang sebelum perkahwinan dan pengimportan yang betul adalah penting, jika tidak, syarikat itu akan tetap berada di bawah komuniti harta. Sekiranya berlaku perceraian atau kematian pasangan, anda mempunyai kawalan penuh ke atas harta tersebut, kerana penjualan syarikat mesti diputuskan dalam mesyuarat pemegang saham, di mana anda memiliki 90% saham.

Paul yang dihormati,

Kami juga baru membeli rumah baru dan kami berpindah pada 1 Januari.

Saya telah lama datang ke Thailand dan saya sudah kehilangan rumah, tetapi anda belajar.

Teman wanita saya adalah pemiliknya, anda sendiri tidak mempunyai hak, semua nasihat yang baik daripada orang lain.

Jika dia mahu menghalau anda, dia menelefon keluarga, yang datang tidur di dalam rumah, walaupun di dalam bilik mandi
dan membuat hidup anda begitu sengsara sehingga anda akan pergi.

Jadi, hanya sebuah rumah, jika dia mengeluarkan gadai janji dan saya membayar faedah + prinsipal.
Di bank dia menerima 90% untuk rumah baru atau 60% untuk rumah lama. (dengan karya seni dan terbang)
Tetapi Bank Perumahan Kerajaan sanggup memberi pinjaman sehingga 2 juta yang munasabah tanpa banyak jaminan.
Anda perlu batuk lebih sendiri.

Saya belajar 2 perkara penting di Thailand;
Jangan sekali-kali meminjamkan wang, berikan secara percuma, sebagai pertukaran untuk menjadikannya berfungsi (apa-apa) dan sebaik-baiknya dalam bahagian, sebagai contoh; 4 x 5000 Baht.
dan membuat orang Thai bergantung kewangan kepada anda. Jika saya pergi, dia tidak akan mampu untuk membeli rumahnya.
Rumah sendiri sama pentingnya dengan anaknya sendiri.

salam