Soalan pembaca: Mengubahsuai rumah di Thailand
Pembaca yang dihormati,
Bulan ini saya akan bertolak ke Thailand untuk kali ketujuh, tetapi bukan hanya sebagai satu perjalanan keseronokan atau penemuan. Saya mempunyai teman wanita Thai di Samut Prakan, dia telah merancang untuk membeli dan mengubah suai rumah ibu bapa. Terletak di sana.
Memandangkan saya sentiasa bekerja sebagai pengurus tapak dan juga kontraktor, saya kini mempunyai sedikit pengalaman, saya juga berminat dengan kaedah kerja pekerja binaan Thai semasa lawatan sebelum ini. Walau bagaimanapun, tanpa mendalaminya, kerana saya tidak pernah terfikir untuk melibatkan diri secara mendalam di dalamnya.
Kunjungan pertama saya ke ibu bapanya kini terutamanya adalah penyiasatan berkaitan dengan perkara yang mungkin, dan betapa stabil dan struktur bangunan yang dipersoalkan. Peminat Thailand akan memahami bahawa saya tidak boleh mendengar sepenuhnya atau boleh dipercayai daripada teman wanita atau keluarga saya (saya belum pernah ke sana bersamanya kerana saya bertemu dengannya di Jerman, tempat dia tinggal sebagai janda). Mengikut maklumat yang saya ada dan beberapa gambar yang dimajukan, saya sudah mempunyai beberapa idea dalam kepala saya.
Ia menyangkut rumah satu tingkat, yang terdiri daripada tiang konkrit dan batu, akan ada rasuk di atas tingkap dan pintu, saya tidak dapat mendengar yang lain, tetapi kita akan lihat. Idea saya adalah untuk memanjangkan tingkat bawah sedia ada dengan dapur tambahan seluas 10m2 dan teres berbumbung. Tukar bilik tidur menjadi tangga, keluarkan bumbung, kemudian letakkan plat lantai yang sedikit tergantung pada dinding sedia ada, dengan atau tanpa rasuk konkrit yang diperlukan untuk membina tingkat dua di atas, bilik remaja dengan tidur atas di bawah pembinaan bumbung. Dinding luar dan dinding dalaman menanggung beban mungkin dalam konkrit berudara dengan plaster. Juga pertimbangkan pembinaan kayu, tetapi adakah saya perlu menyemak di tapak sama ada ini boleh memenuhi kehendak kami!
Sekarang soalan saya, adakah sesiapa mempunyai pengalaman dengan pengubahsuaian? Bagaimanakah kerjasama (wajib atau tidak dengan arkitek) perancangan bandar atau mana-mana organisasi penyeliaan?
Permit mana yang harus dimiliki, dengan kata lain organisasi pentadbiran mana yang harus mendahului ini? Atau adakah kita melakukan apa yang kita mahu?
Soalan kedua saya, adakah kontraktor terkenal atau orang yang boleh dilantik untuk menjalankan kerja jenis ini dan yang lebih baik boleh difahami oleh Fleming yang mempunyai pengetahuan bahasa Inggeris yang terhad? Supaya penggunaan penterjemah saya boleh dihadkan, sebaik-baiknya jauh dari Samut Prakan!
Mungkin jika seseorang ingin berkongsi pengalaman mereka, saya akan tinggal di Bangkok tetapi juga pergi ke Koh Chang – Chonburri – Jomtien dan Hua Hin selama beberapa hari. Dan berasa bebas untuk bertemu di bar sambil minum bir
Dengar sini.
Yang ikhlas,
Eric
Berapa banyak wang yang anda mahu belanjakan untuk ini, nampaknya saya pelaburan yang baik dan kemudian pembelian rumah itu sendiri. Mungkin pertimbangkan untuk membina rumah baru kemudian anda mempunyai segala-galanya yang baru dan mungkin lebih murah pada akhirnya. Semoga berjaya dengan segalanya
amaran: "Tiang konkrit" ini ialah tiang pasang siap atau dituang di situ.
Anda kini akan menambah berat tambahan kepada pembinaan sedia ada. Kemungkinan besar lajur ini tidak direka untuk ini dan begitu juga asasnya. Lihat jika anda boleh mendapatkan lukisan daripada majlis perbandaran. Dinding hanya mengisi ruang kosong dan tidak mudah alih.
Tanah di Samut Prakan hampir sama dengan di Bangkok, jadi lumpur. Jika terdapat longgokan, ia tidak mewakili. Di Bangkok saya terpaksa menimbun sedalam 30 meter untuk sebuah Lebuhraya untuk mendapatkan tanah yang kukuh.
Juga dengan sambungan, ingat untuk memasang pencairan yang baik, sebelum pembinaan baru akan ada penyelesaian lagi.
Sawadeekra Eric,
mail saya, saya sedang dalam pengubahsuaian besar” Cerita panjang dan tidak dapat menghantar gambar.
Salam Peter [e-mel dilindungi]
Hi Eric,
Ingat perkara berikut:
1. Anda hanya boleh membeli rumah itu atas nama teman wanita anda;
2. Jika berkenaan, anda tidak mempunyai hak untuk mendapat hak pewarisan;
3. Jika anda hanya mempunyai pengetahuan terhad dalam bahasa Inggeris dan tidak berbahasa Thai, ia bukanlah satu kerja yang mudah…. Tidak disyorkan dalam apa jua keadaan!
4. Beri perhatian khusus kepada kewangan anda (agar anda tidak memberi terlalu banyak!);
6. Saya secara peribadi mengenali seorang farang, yang telah kehilangan banyak wang, tanpa mempunyai apa-apa peribadi di Thailand dan yang masih berkahwin … !
7. Mungkin juga semak pekerjaan mana yang pernah dilakukan oleh teman wanita anda pada masa lalu...?
7. Sebagai farang anda hanya boleh membeli sebuah apartmen di Thailand, tetapi tiada tanah … ;
8. Beri perhatian adalah mesej dan jangan biarkan diri anda digeruni!
1. Tanah hanya boleh dibeli pada baam beliau, perumahan boleh didaftarkan atas nama warga asing.
2. Tidak betul, anda mempunyai hak.
3. Saya bersetuju dengan anda, sukar tetapi mungkin.
4. Saya bersetuju dengan anda.
5. Saya mengenali ramai warga asing yang 'memiliki rumah'; dan sangat gembira.
7. Sindiran biasa.
7. Tanah tidak boleh, rumah adalah, lihat 1.
8. Ya, beri perhatian.
Anda boleh pergi ke SCG. Itu adalah syarikat besar, di mana anda melihat cawangan di mana-mana, terutamanya di kawasan Bangkok. Mereka mereka bentuk, melaksana dan menjaga semua permit.
Sudah tentu anda akan lebih mahal daripada anda mengupah kontraktor tempatan.
Kami sedang mengusahakan pengubahsuaian sendiri di Ban Krut dan kami telah memilih kontraktor tempatan kerana kami tidak mengubah struktur rasuk.
Semua perubahan kami adalah dalam peraturan dan oleh itu kami tidak memerlukan permit.
Kami telah melihat SCG pada mereka, tetapi seperti yang saya nyatakan, harganya jauh lebih mahal.
Biar saya nyatakan dahulu bahawa saya hanya orang biasa dan mempunyai lebih banyak sikap "separuh kaca".
Saya menganggap ia adalah rumah berkembar.
Saya mengesyaki ia dibina seperti kebanyakan rumah kediaman Thai: pembinaan bingkai. Jadi bingkai konkrit (lantai dan tiang) dengan dinding batu di antara tiang. Tiada dinding yang menanggung beban.
Rumah itu berdiri di atas tanah yang lembut. Bangkok dan Samut Prakan perlahan-lahan turun.
Jika rumah itu disokong dengan baik (di atas cerucuk / cerucuk pelekat dengan panjang yang mencukupi), anda boleh memikirkan lantai. Jika tidak, lantai tambahan hampir pasti akan menyebabkan seluruh rumah tenggelam (jika belum lagi).
Saya akan mengambil garis tegak dan tahap semangat untuk melihat sama ada semuanya adalah tegak / tahap.
Jika tidak, saya akan memikirkannya dengan teliti.
Saya mempunyai perasaan bahawa semasa menjalankan kerja pembinaan, "orang Thai" (saya tahu, itu tidak wujud) cenderung untuk menganugerahkan kerja itu kepada seseorang dalam rangkaian mereka sendiri (keluarga, rakan, kenalan) yang sanggup melakukannya . Kepakaran/ketukangan adalah kepentingan kedua.
Pilih kontraktor yang dimaksudkan berdasarkan keadaan kerja semasa yang dilakukan olehnya dari ~5 tahun yang lalu.
@ François: orang asing boleh memiliki rumah, tetapi bukan tanah (tetapi pajakan/hasil).
Pada masa ini mempunyai rumah yang dibina di Loei, tinggal di sana sepanjang masa yang sedang diusahakan untuk mengawasi segala-galanya, jika tidak, ia tidak akan berjalan lancar.
Bahan-bahan itu saya beli sendiri dan bayar pekerja setiap 3 hari, saya memang ada macam mandor yang uruskan selebihnya, sudah tentu saya bayar dia lebih sikit.
Mereka tidak mempunyai alat, kebanyakan mesin saya beli sendiri, peralatan kimpalan, mesin menggergaji, dll.
Biar semua konkrit datang dari kilang, kalau tidak lama-lama, semuanya buat dengan tangan, mixer konkrit pun tak ada.
Komunikasi sukar, saya tidak berbahasa Inggeris, dan bahasa Thai saya juga tidak bagus.
Perkara yang paling saya bimbangkan ialah menjalankan kuasa, masih belum menemui seseorang untuk melakukan perkara itu, ingin memastikan segala-galanya disalurkan, dan menyimpan kod warna, dan tidak bermain-main dengan pita elektrik untuk menyatukan sesuatu.
Saya boleh melakukan kebanyakan perkara sendiri, tetapi itu termasuk dalam kerja, dan saya tidak dibenarkan berbuat demikian di Thailand. Bertenang dan sopan, kerana mereka akan pergi tidak lama lagi, dan kemudian pergi mencari orang lain. Tamat kerja minggu saya membeli sekotak bir dan sebotol wiskie, yang sangat dihargai.
Apa yang anda katakan tentang tidak dibenarkan bekerja adalah tidak betul dalam kes ini. Di dalam dan di sekitar rumah anda atau pasangan anda, anda boleh melakukan semua jenis kerja. Malah, bantuan jiran yang biasa di Thailand juga dibenarkan. Maklumat ini datang daripada firma guaman Siam Legal. Jadi anda boleh melakukan kerja anda sendiri tanpa sebarang masalah.
Hi Eric,
Cerucuk pasang siap anda tidak boleh memasang lantai di sana, cerucuk tidak lebih dalam daripada 50 cm dengan beberapa konkrit dalam besi tetulang di antara cerucuk, nama asas tidak sepatutnya ada. Apa yang telah dikatakan adalah untuk menebang dan membina baru adalah lebih murah. Dan semua bahan beli sendiri boleh beli iron dan iron . Banyak kejayaan Kami membina rumah, studio dan kedai kami sendiri, atau sekurang-kurangnya kami membeli semuanya sendiri dan sentiasa hadir semasa pembinaan
Salam Cees Roi-et
Well,
Secara umum anda boleh mengatakan bahawa setiap sen yang anda belanjakan di Thailand hilang, anda tidak akan pernah memiliki harta sendiri, hanya teman wanita anda, Andaikan hubungan anda berjalan lancar, tetapi dia mati, bukan untuk diharapkan, tetapi boleh berlaku juga. Kemudian keluarga datang untuk membahagikan segala-galanya dan anda boleh bercinta.
Dan, lihat tapak seperti; royalhouse.co.th, mereka membina rumah baharu di seluruh Thailand daripada 2 juta (€ 50.000, =) tiada tanah, tetapi lengkap termasuk elektrik dan bilik mandi. Ini adalah lebih baik daripada membina, dengan risiko penenggelaman. Mereka ini juga menjaga permit dan memberikan jaminan. (sehingga melepasi pintu depan)
Nasib baik Nico
Maklumat yang salah tentang tanah itu, anda boleh membuat kontrak dengan teman wanita anda melalui peguam yang baik bahawa jika dia mati lebih awal anda mengekalkan penggunaan tanah itu sehingga kematian anda, jadi keluarga hanya perlu menunggu, melainkan mereka menghulurkan bantuan kepada anda!
Tiada peguam diperlukan untuk ini, ini boleh dilakukan melalui riba yang dinyatakan pada chanote di pejabat tanah.
nasihat yang baik, jangan lakukan apa-apa pengubahsuaian, bermula dari 0, ia akan menjadi lebih murah dan lebih baik
Tahun lepas saya membina bangunan baru lengkap di Buriram, arkitek, permit bangunan, dll.. semua tidak perlu.. buat pelan yang kukuh, jangan ambil kira tradisi Thai, beli semua bahan sendiri, tanya harga di beberapa kedai perkakasan, buat kontrak dengan kontraktor.. Hanya bayar 10-15% selepas 1 tahun... jika tiada rekahan atau rekahan pada dinding, maka anda lebih kurang pasti ia menjadikan simen dan konkrit cukup kuat, dan. .. penting... ada masa ubah suai... anda ada semua boleh buat susulan.. Bila semua dah hampir siap.. mohon grid elektrik + paip air siap dalam 2-3 hari baru lapor ke dewan bandar... Saya telah mengubahsuai, dan.... Jangan berada di bawah sebarang khayalan... ianya Tidak pernah milik anda. Melabur. Hanya apa yang anda boleh terlepas...mungkin isteri anda meninggal dunia...lupakan, tiada apa-apa daripada kamu.
Anda tidak memerlukan permit bangunan
Lihat: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Hakikat bahawa pemeriksaan tidak dijalankan terlalu kerap tidak bermakna permit tidak diperlukan. Bangunan tanpa permit boleh membawa kepada denda, hukuman penjara dan perobohan struktur.
Eric yang dihormati,
Saya faham daripada cerita anda bahawa rakan ini ingin membeli dan mengubah suai ini sendiri, dan telah meminta nasihat pakar anda. Nampak baik bagi saya, selagi anda tidak perlu memasukkan wang ke dalamnya sendiri. Jika ya, saya akan mempertimbangkannya dengan teliti kerana perhubungan keluar = selamat tinggal wang. Walaupun dengan riba anda tidak akan mempunyai kualiti hidup di kampung asalnya. Pembinaan seorang rakan saya ialah teman wanitanya membeli rumah itu, dan dia menyumbang 10,000 baht sebulan untuk kos perumahan, gas dan elektrik. Penyelesaian yang hebat.
Berkenaan dengan bangunan sedia ada: selalunya hanya papak konkrit dibina, di atas tanah yang telah menetap selama 1 tahun. Selain itu, tiang, dsb. selalunya dibina berdasarkan spesifikasi yang paling ringan untuk mengurangkan kos, bahan yang lebih rendah digunakan dan nisbah campuran simen/pasir/tanah adalah tidak bertanggungjawab.
Meletakkan lantai di atas perkara ini meminta masalah. Lelaki yang diberi amaran dikira 2!!
Kami, isteri saya dan saya, juga membuat rancangan untuk membina rumah tahun lalu. Beli tanah, bahan, upah pekerja binaan. Saya membuat reka bentuk sendiri.
Semuanya gagal. Semasa perjalanan melalui wilayah Nakhon Nayok dan Prachin Buri, kami terjumpa projek pembinaan baharu berskala kecil yang sedang dalam pembinaan.
Dua belas banglo di jalan yang sunyi. Rumah-rumah itu dibina di bawah pimpinan seorang wanita yang bijak, dia seorang pelabur, pembeli, pelaksana, dia tahu mengenainya. Kami memutuskan untuk membeli banglo sebegitu. Ruang tamu, 3 bilik tidur, 2 bilik air, dapur dan bilik utiliti. Semua bilik tidur dengan unit berpecah (penyaman udara). Tidak begitu banyak tanah, tetapi cukup untuk meletakkan kereta di harta anda sendiri dan untuk menganjurkan BBQ dengan rakan-rakan sekali-sekala. Berkebun bukan hobi saya.
Saya ada 1,7 juta. baht yang dibayar. Membuat beberapa kos lain (2 tan baht) untuk memasang jeriji, melaraskan bilik mandi dan dapur.
Kami telah tinggal di rumah ini selama 6 tahun sekarang dengan gembira. Mengimbas kembali, kami gembira kerana kami tidak membina semula / membina diri kami sendiri.
Di atas dalam komen yang saya baca: terutamanya berhati-hati dan tajam. Sesungguhnya. Kerana yang sering penting ialah rumah sedia ada ibu bapa pasangan anda diubah suai atas perbelanjaan anda. Mengikut citarasa mereka. Dan selalunya niat ibu bapa tersebut juga terus tinggal di sana. Jika anda tidak keberatan, baiklah. Saya tidak sepatutnya memikirkannya.
Nasihat saya: lihat baik-baik di sekitar kawasan itu. Pada masa ini, banyak pembinaan baharu sedang dilakukan di Thailand. Dan tidak semuanya sudah dijual terlebih dahulu. Terdapat banyak rumah yang cantik, tidak terlalu mahal, untuk dijual.
Bukan kebiasaan di Thailand untuk membeli rumah ibu bapa. Ia adalah sejenis sarang untuk semua kanak-kanak yang, jika mereka tidak boleh atau tidak mahu tinggal di mana-mana, boleh pulang ke rumah ibu bapa mereka.
Saya akan berfikir dengan teliti sama ada anda ingin membeli rumah itu dan mungkin seperti yang dicadangkan sebelum ini mungkin lebih bijak untuk membeli sebidang tanah dan membina rumah mengikut citarasa anda. Jika anda mempunyai tanah yang mencukupi maka saya juga akan menjadikan semuanya satu tingkat dan bukannya dua tingkat. Semakin meningkat usia, semakin mudah.